Стр. 6
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
произошло удорожание стоимости строительства, вызванное
принятием соответствующих решений органами государственной власти и
управления.
Указанные корректировки подлежат отражению в смете и в
приложениях __ и __ к настоящему соглашению.
3.4. При расчете графика внесения платежей по настоящему
соглашению учитываются ранее произведенные Участником платежи в
Программу, подтвержденные выданными Участнику
жилищно-инвестиционными свидетельствами.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Участник имеет право:
4.1.1. в установленном порядке посещать стройку в течение всего
периода строительства жилого дома и знакомиться с ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. получать от Ответственного исполнителя информацию о
сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенное
жилое помещение, а также информацию, определенную в подпункте 4.4.2
настоящего соглашения;
4.1.3. внести по согласованию с Ответственным исполнителем и в
установленном законодательством порядке не противоречащие
действующим строительным и санитарно-техническим нормам
индивидуальные корректировки в проектно-сметную документацию,
касающиеся планировки приобретаемого Участником жилого помещения
(не позднее _______ месяцев до планового ввода дома в
эксплуатацию), а также отказаться от элементов отделки (не позднее
________ месяцев до планового ввода дома в эксплуатацию), с
соответствующим изменением стоимости жилого помещения;
4.1.4. получить в порядке и в соответствии с условиями,
предусмотренными подпунктом 4.4.3 настоящего соглашения, от
Ответственного исполнителя документы, необходимые для оформления
права собственности Участника на выделенную ему из объединенного
фонда жилищных накоплений долю - оплаченное в соответствии с
настоящим соглашением жилое помещение;
4.1.5. в течение 2 лет с момента вселения предъявить претензии
по скрытым недостаткам, не обнаруженным в ходе визуального осмотра
жилого помещения. При заявлении такой претензии сторонами
настоящего соглашения с привлечением подрядных организаций
составляется соответствующий акт;
4.1.6. расторгнуть соглашение в случаях и порядке,
предусмотренных пунктом 7.7 настоящего соглашения.
4.2. Участник обязан:
4.2.1. вносить средства на строительство жилого помещения в
размерах, порядке и сроки, определенные настоящим соглашением и
приложением __ к нему;
4.2.2. самостоятельно оформить в установленном порядке право
собственности на построенное жилое помещение;
4.2.3. для получения льгот по оплате строящегося жилого
помещения, предусмотренных условиями Программы для граждан,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и
участвующих в Программе, предоставить документы, подтверждающие
факт постановки Участника на соответствующий учет.
Документы должны быть предоставлены либо в течение ____________
после подписания настоящего соглашения, если Участник на момент его
подписания состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, либо в течение месяца после постановки Участника на
соответствующий учет, если на момент подписания настоящего
соглашения Участник на учете не состоит.
Участник обязан подтвердить статус нуждающегося в улучшении
жилищных условий непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию;
4.2.4. пройти инструктаж по правилам безопасности пользования
газовыми (электро-) приборами (в сроки, определенные
эксплуатационными службами), заключить с эксплуатирующей
организацией договор о содержании, эксплуатации соответствующего
жилого помещения и возмещению расходов на эти цели и открыть
лицевой счет;
4.2.5. передать при получении документов, оговоренных в
подпункте 4.4.3, Ответственному исполнителю для погашения
полученные за время участия в Программе жилищно-инвестиционные
свидетельства;
4.2.6. принять участие в выборе способа управления жилым
домом.
4.3. Ответственный исполнитель имеет право:
4.3.1. выступать от имени Участника во взаимоотношениях с
третьими лицами в период действия настоящего соглашения по
вопросам, связанным со строительством и эксплуатацией жилого дома;
4.3.2. получать от Участника средства на строительство жилого
помещения в сроки и на условиях, определенных настоящим
соглашением;
4.3.3. в случае непредоставления Участником необходимых
документов (в соответствии с подпунктом 4.2.3 настоящего
соглашения) произвести расчет стоимости жилого помещения без учета
льгот, предусмотренных условиями Программы для участников,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и
предложить (при наличии возможности) Участнику жилое помещение в
соответствии с оплаченной площадью. В этом случае подписывается
соответствующее дополнительное соглашение к настоящему соглашению.
Отказ Участника подписать вышеуказанное дополнительное соглашение
служит основанием для расторжения настоящего соглашения
Ответственным исполнителем в одностороннем порядке.
4.4. Ответственный исполнитель обязан:
4.4.1. обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в сроки,
предусмотренные настоящим соглашением;
4.4.2. сообщать Участнику в приемлемой для него форме
интересующие его сведения о ходе строительства, ежемесячно доводить
до Участника информацию об ожидаемой текущей инвестиционной
стоимости квадратного метра основной ценовой категории, о его
утвержденной текущей инвестиционной стоимости в прошлом периоде, о
размере текущего платежа с учетом перерасчета, связанного с
уточнением текущей инвестиционной стоимости;
4.4.3. не позднее 45 дней со дня ввода дома в эксплуатацию и в
случае выполнения Участником условий подпунктов 4.2.3, 4.2.4 и
финансовых обязательств, вытекающих из пунктов 3.2, 3.3, выдать
Участнику документы, необходимые для оформления права собственности
Участника на выделенную ему из объединенного фонда жилищных
накоплений долю - оплаченное в соответствии с настоящим соглашением
жилое помещение;
4.4.4. при расторжении договора по любому из оснований,
перечисленных в пункте 7.7 настоящего соглашения, произвести
возврат денежных средств Участнику в соответствии с пунктом 90
Положения о порядке осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
утвержденного постановлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. № 3 (в
редакции постановления Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 11 августа 2000 г. № 12).
5. Прочие условия
5.1. При расторжении соглашения расчеты между сторонами должны
быть произведены в течение 1 месяца с момента расторжения
соглашения (в одностороннем порядке - с момента уведомления, по
соглашению сторон - с момента заключения соответствующего
соглашения).
5.2. Возврат средств Участнику, осуществляющему строительство с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм
государственной поддержки, производится в соответствии с
действующим законодательством.
5.3. Ответственный исполнитель не несет ответственности за
задержку оформления документов, необходимых при регистрации права
собственности Участника, которые оформляют государственные
организации (газоснабжения, ремонтно-эксплуатационные и другие),
кроме случаев, когда такая задержка вызвана действиями
Ответственного исполнителя.
5.4. При исполнении соглашения стороны вправе производить зачет
по взаимным обязательствам, в том числе по штрафным санкциям.
6. Ответственность сторон
6.1. При несоблюдении Участником графика внесения платежей
(приложение ___) до ввода дома в эксплуатацию Ответственный
исполнитель вправе по своему выбору:
требовать досрочной выплаты всех причитающихся по настоящему
соглашению платежей;
расторгнуть соглашение в одностороннем порядке с возвратом
внесенных Участником сумм в соответствии с пунктом 90 Положения о
порядке осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом";
взыскать пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
6.2. При задержке свыше 3 месяцев по вине Ответственного
исполнителя ввода жилого дома в эксплуатацию Ответственный
исполнитель уплачивает Участнику пеню в размере 0,1% за каждый день
просрочки, но не более 7% от суммы внесенных Участником средств.
6.3. Ответственность Ответственного исполнителя обеспечивается
всеми его активами, в том числе находящимися у него на балансе
объектами завершенного и незавершенного строительства.
7. Действие соглашения, порядок его изменения,
дополнения и расторжения
7.1. Настоящее соглашение является дополнительным к
инвестиционному договору № _______ от __________________ и должно
рассматриваться как его неотъемлемая часть.
Однако если положения настоящего соглашения устанавливают иные
права и обязанности, чем те, которые были предусмотрены ранее
подписанными договорами, то действуют положения настоящего
соглашения.
7.2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его
подписания сторонами, но не ранее вступления в силу заключенного
Участником с Ответственным исполнителем инвестиционного договора.
7.3. С подписанием настоящего соглашения Участник переходит в
разряд прочих участников. В связи с этим приостанавливают действие
все положения, связанные с предоставлением участнику жилищного
кредита.
Действие этих положений возобновляется при переходе Участника в
режим участия в Программе, предусматривающий получение жилищного
кредита.
7.4. Все изменения и дополнения в настоящее соглашение могут
быть внесены сторонами путем подписания дополнительных соглашений,
которые в этом случае являются неотъемлемой частью настоящего
соглашения.
7.5. Все положения настоящего соглашения, приложения и
дополнительные соглашения к нему действительны в той мере, в
которой они не будут противоречить возможным изменениям в
действующем законодательстве и нормативным документам Программы.
Если изменения в законодательных актах или нормативных документах
Программы делают невозможным исполнение соглашения в какой-либо из
его частей, Ответственный исполнитель уведомляет Участника о
принятых изменениях и принимает необходимые меры для приведения
положений соглашения в соответствие с новыми требованиями. Отказ
Участника от подписания соответствующих соглашений является
основанием для расторжения настоящего соглашения.
7.6. Настоящее соглашение прекращает свое действие:
при прекращении действия инвестиционного договора;
при выполнении сторонами всех принятых по нему обязательств.
7.7. Настоящее соглашение может быть расторгнуто досрочно:
по соглашению сторон;
по инициативе Ответственного исполнителя при нарушении
Участником графика внесения платежей, а также иных условий
настоящего соглашения;
по инициативе Участника в случае изъявления им желания об
изъятии своих накоплений, а также в случае нарушения Ответственным
исполнителем условий настоящего соглашения;
в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим
соглашением.
8. Форс-мажорные обстоятельства
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное
или частичное неисполнение своих обязательств, если неисполнение
или ненадлежащее исполнение является следствием действия
непреодолимой силы (наводнение, пожар, землетрясение и другие
стихийные бедствия или военные действия, акты терроризма,
забастовки и прочее), возникшего после заключения настоящего
соглашения и возникновение которого стороны не могли предвидеть.
Освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств
также запрет на совершение действий, составляющих содержание
обязательств, исходящий от правительства или парламента, органов
государственного управления либо органов управления Программы.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств, обязана незамедлительно (не позднее 5 дней) в
письменной форме уведомить другую сторону о наступлении,
предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных
обстоятельств. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает
сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как
на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательства.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Ответственный исполнитель: Участник:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 6
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА КРЕДИТНОГО СОГЛАШЕНИЯ
г.__________ "___" ________________ __ г.
___________________________________________
являющееся Ответственным исполнителем инвестиционно-строительной
программы "Рациональный дом" и далее именуемое Ответственным
исполнителем, в лице ______________________________________________
действующего на основании _________________________________________
с одной стороны, и ________________________________________________
далее именуемый Инвестором, заключивший Инвестиционный договор № __
от "__" __________ __ г. (далее - Инвестиционный договор), с другой
стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Инвестор инвестиционно-строительной программы "Рациональный
дом" (далее - Программа), участвуя в Программе на основании
Инвестиционного договора выполнил условия накопительного этапа.
2. Длительность кредитного этапа участия Инвестора в Программе,
согласованная сторонами, составляет _____________ месяцев (________
кварталов).
3. Во исполнение своих обязательств по Инвестиционному договору
Ответственный исполнитель обязуется предоставить Инвестору жилое
помещение общей площадью __________ квадратных метров (согласно
проекту), № (проектный) ________ в доме № ____ (строительный по
генплану) _____ по улице (в квартале улиц) ________________________
4. Вселение и проживание Инвестора в жилом помещении,
предоставляемом ему на условиях жилищного кредита, осуществляется
на основании договора найма. Предполагаемая дата вселения в жилое
помещение _____________ __ г.
5. Стоимость приобретаемого Инвестором жилого помещения
соответствует __________________ квадратным метрам основной ценовой
категории Программы.
Ежемесячные платежи Инвестора на кредитном этапе должны
производиться Инвестором в соответствии с графиком, установленным
приложением __ к настоящему соглашению. При изменении срока
вселения данный график подлежит уточнению.
6. Все платежи Инвестора в соответствии с вышеуказанным
графиком осуществляются по текущей инвестиционной стоимости
квадратного метра основной ценовой категории, действовавшей на
момент зачисления платежа на трастовый накопительный счет
Инвестора.
7. При невыполнении условий настоящего соглашения стороны несут
ответственность, установленную главой 14 Положения о порядке
осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
утвержденного постановлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. № 3 (в
редакции постановления Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 11 августа 2000 г. № 12).
8. Настоящее соглашение является дополнительным к
Инвестиционному договору и должно рассматриваться как его часть.
9. Однако если положения настоящего соглашения устанавливают
иные права и обязанности, чем те, которые были предусмотрены ранее
подписанным договором, действуют положения настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение прекращает свое действие:
при прекращении действия Инвестиционного договора;
при выполнении сторонами всех принятых по нему обязательств,
подтвержденном подписанием акта об окончании взаиморасчетов между
сторонами.
11. Настоящее соглашение может быть расторгнуто досрочно:
по соглашению сторон;
при отказе Инвестора от него, выраженном в письменной форме;
по инициативе Ответственного исполнителя при нарушении условий
настоящего соглашения.
12. Перед подписанием настоящего соглашения Инвестор представил
Ответственному исполнителю следующие документы, свидетельствующие о
постановке его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Инвестор обязуется информировать Ответственного исполнителя об
изменениях, касающихся его нахождения на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, подтвердить свой статус нуждающегося
непосредственно перед вселением, а также по требованию
Ответственного исполнителя.
Ответственный исполнитель: Инвестор:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 7
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
Финансовый балансовый отчет региональной программы
-----------------T-----------T---T-----------------T-----------T---
¦Сумма, кв.м¦ % ¦ ¦Сумма, кв.м¦ %
Активы ¦основной ¦ ¦ Пассивы ¦основной ¦
¦ценовой ¦ ¦ ¦ценовой ¦
¦категории ¦ ¦ ¦категории ¦
-----------------+-----------+---+-----------------+-----------+---
Денежные средства Целевые
участников на строительные
трастовых сбережения
накопительных участников:
счетах
Объединенный фонд
жилищных
накоплений:
денежные средства Обязательства по
на специальных заключенным с
счетах (в том участниками
числе субсчетах) договорам
Ответственного
исполнителя
свободные жилые
помещения
жилые помещения,
заселенные
участниками,
находящимися на
кредитном этапе
нежилые помещения Резервный фонд:
капитальные нормативно
вложения в формируемая часть
строительство резервного фонда
жилых домов
авансы финансовый
поставщикам и результат
подрядчикам резервного фонда
отчисления, Задолженность
установленные лицам,
местными задействованным в
исполнительными и реализации
распорядительными региональной
органами, программы
связанные со
строительством
жилья
строительные
материалы,
конструкции и
элементы
производственной
оснастки,
приобретенные
Ответственным
исполнителем
ВСЕГО 100 ВСЕГО 100
-------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
Положение - в редакции постановления Министерства
архитектуры и строительсьва от 11 августа 2000 г. N 12
(зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4162 от
12.09.2000 г.)
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства
архитектуры и
строительства
Республики
Беларусь
20.03.2000 г. N 3
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке осуществления инвестиционной деятельности
в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом"
Положение "О порядке осуществления инвестиционной деятельности
в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" (далее -
Положение) разработано и утверждено в соответствии с постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 24 января 2000 г. N 82 "О
мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и
юридических лиц на финансирование жилищного строительства"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N
12, 5/2478).
Настоящим Положением определяется порядок реализации договорных
отношений между субъектами инвестиционной деятельности,
осуществляемой в рамках инвестиционно-строительной программы
"Рациональный дом" (далее - Программа), - организаторами,
ответственным исполнителем и участниками Программы и
регламентируются условия этих отношений, непосредственно не
регулируемые заключаемыми между этими субъектами договорами.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Употребляемые термины
1. Система строительных сбережений - широко применяемая в
европейских странах инвестиционно-финансовая система взаимного
кредитования граждан, в которой граждане имеют возможность
накапливать средства на строительство, реконструкцию или
приобретение жилья в специализированных финансовых институтах
(стройсберкассах) с последующим получением долгосрочного кредита на
эти цели в размере, соответствующем сумме накоплений.
2. Система строительных накоплений и взаимного жилищного
кредитования граждан - адаптированная к реальным условиям Республики
Беларусь система строительных сбережений, которая:
предоставляет гражданам возможность осуществлять целевые
жилищные накопления с различной интенсивностью платежей;
обеспечивает защиту указанных накоплений от инфляционных
процессов посредством их оперативного вложения в строительство или
приобретение жилья и фиксирует суммы накоплений в единицах, не
подверженных инфляционному обесцениванию;
гарантирует возвратность накопленных средств с индексацией,
соответствующей увеличению стоимости строительно-монтажных работ за
время обращения накоплений в системе;
содержит в себе сбалансированный механизм взаимокредитования
граждан, благодаря которому участники системы строительных
накоплений и взаимного жилищного кредитования граждан, оплатившие за
время долгосрочного накопления не менее половины стоимости
приобретаемого жилья, получают право вселения в частично оплаченную
ими квартиру с дальнейшей выплатой на условиях жилищного кредита.
3. Инвестиционно-строительная программа "Рациональный дом" -
совокупность организационно-технических мероприятий для реализации
системы строительных накоплений и взаимного жилищного кредитования
граждан, реализуемая как базовый государственный эксперимент.
4. Организаторы Программы - государственные органы, АСБ
"Беларусбанк", своими решениями обеспечивающие достижение целей
базового государственного эксперимента, контролирующие в пределах
своих полномочий исполнение этих решений и несущие непосредственную
ответственность перед Правительством за реализацию Программы.
5. Региональный организатор Программы - местный исполнительный
и распорядительный орган, принявший решение о реализации Программы
на территории подведомственной ему административной территориальной
единицы и координирующий ее осуществление на территории этой
единицы.
6. Уполномоченные органы управления Программой (далее -
координационные советы) - создаваемые организаторами Программы
контрольно-распорядительные органы, осуществляющие распорядительное
и контрольное руководство реализацией Программы от имени ее
организаторов. Принятые в пределах компетенции и в соответствии с
действующим законодательством решения координационных советов имеют
обязательную силу для ответственного исполнителя и участников
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
|
