Стр. 10
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
накоплений участников;
расчеты, выполненные в квадратных метрах основной ценовой
категории, и первичные документы, доказывающие воспроизводство
временно свободных средств Программы при реализации объектов, в
строительство или приобретение которых эти средства размещались с
целью их защиты от инфляции;
сведения о накопительных платежах участников, подтверждающие
истинность отчетных данных ответственного исполнителя о сумме
обязательств Программы по заключенным с участниками договорам.
184. Отсутствие инвестиционно-строительной ликвидности
Программы в каком-либо месяце является предметом обязательного
рассмотрения координационным советом с выявлением причин и путей
устранения финансового дефицита в Программе.
185. Отсутствие подтверждения финансовой ликвидности Программы
в каком-либо квартале, при наличии инвестиционно-строительной
ликвидности, должно быть рассмотрено координационным советом с
выработкой решений о повышении стоимости активов Программы.
186. В случае возникновения разногласий между проверяющей
организацией и ответственным исполнителем по вопросам полноты и
доказательности материалов, представленных в ходе проверки,
разрешение этих разногласий остается за координационным советом,
инициировавшим проверку.
187. Контроль финансово-хозяйственной деятельности
ответственного исполнителя Программы, осуществляемой им в качестве
юридического лица, производится в установленном законодательством
порядке.
Приложение 1
к положению "О порядке
осуществления инвестиционной
деятельности в
инвестиционно-строительной
программе
"Рациональный дом"
20.03.2000 N 3
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
об участии инвестора в инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом" и доверительном управлении имуществом
(инвестиционный договор)
г.Минск "___" ______________ ____ г.
Открытое акционерное общество "Рациональный дом", далее
именуемое Ответственный исполнитель, в лице
_____________________________________ действующего на основании
______________________________________________ с одной стороны, и
_______________________________________ проживающий(ая) по адресу
________________________________________________________ (документ,
удостоверяющий личность ____________________________________ выдан
_______________________________), далее именуемый(ая) Инвестор, с
другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Договор регулирует взаимоотношения сторон по:
доверительному управлению имуществом, приобретенным или
созданным на вносимые Инвестором в инвестиционно-строительную
программу "Рациональный дом" (далее - Программа) средства, либо
имуществом, непосредственно вносимым в Программу;
условиям предоставления Инвестору жилого помещения;
возможному возврату денежных средств Инвестору.
1.2. Инвестор по мере внесения средств в Программу участвует в
формировании объединенного фонда жилищных накоплений Программы,
который является собственностью участников Программы.
1.3. Предметом настоящего договора является невыделяемая доля
Инвестора в имуществе, стоимость которой ежемесячно определяется
Ответственным исполнителем посредством индексации платежей,
произведенных Инвестором за время участия в Программе.
1.4. Срок доверительного управления имуществом соответствует
сроку участия Инвестора в Программе.
1.5. Ответственный исполнитель за вознаграждение осуществляет
целевое доверительное управление переданным имуществом в интересах
Инвестора (либо в интересах выгодоприобретателя
______________________________________________).
1.6. Передавая имущество в доверительное управление, Инвестор
передает Ответственному исполнителю право осуществлять любые
юридические и фактические действия в отношении этого имущества
(включая объединение его в общий доверительный фонд - объединенный
фонд жилищных накоплений Программы - и реализацию на условиях
Программы) без получения дополнительного согласия Инвестора, а также
регистрировать эти действия и само имущество в случаях,
предусмотренных законодательством.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Инвестор имеет право:
2.1.1. осуществлять накопления в Программе в приемлемом для
него режиме с гарантией защиты этих средств от инфляции;
2.1.2. по окончании накопительного этапа выбрать в одном из
домов-новостроек Программы квартиру, на получение которой Инвестор
может претендовать, исходя из объема и режима его предварительных
накоплений, и зафиксировать этот выбор в дополнительном кредитном
соглашении с Ответственным исполнителем (квартира выбирается из
числа специально зарезервированных для этого и еще не распределенных
между Инвесторами, которые ранее выполнили условия накопительного
этапа участия в Программе);
2.1.3. по истечении шести месяцев получить обусловленное жилое
помещение на условиях жилищного кредита;
2.1.4. требовать передачи документов, необходимых для
оформления в собственность Инвестора предоставленного жилого
помещения, после окончания расчетов по жилищному кредиту либо в
порядке, предусмотренном подпунктом 3.6.2 настоящего договора;
2.1.5. по согласованию с Ответственным исполнителем перейти в
нестандартный режим участия в Программе, предусмотренный ее
условиями, заключив при этом соответствующее соглашение;
2.1.6. отказаться от дальнейшего участия в Программе путем
расторжения настоящего договора и изъятия переданного в
доверительное управление имущества в порядке, предусмотренном
подпунктами 3.6.1, 3.6.2 настоящего договора;
2.1.7. передать по согласованию с Ответственным исполнителем в
доверительное управление последнего недвижимое имущество,
принадлежащее Инвестору на правах собственности, в порядке расчета
за приобретаемую в Программе квартиру (внутрисистемный обмен);
2.1.8. получать от Ответственного исполнителя информацию о
количестве заключенных в Программе договоров; о количестве
привлеченных средств и направлениях их использования; о текущей
инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой
категории и ее обосновании; о состоянии дел на стройплощадках; об
изменениях в законодательстве и в нормативных документах Программы,
имеющих отношение к Инвестору;
2.1.9. находясь на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий или в случае постановки на этот учет, использовать
соответствующие льготы (предусмотренные законодательством и
Программой), предоставив соответствующие документы.
2.2. Инвестор обязан:
2.2.1. исполнять условия настоящего договора, дополнительных
соглашений к нему, нормативных документов Программы и требования
законодательства;
2.2.2. сообщать Ответственному исполнителю об изменениях своего
местожительства, паспортных данных, данных, касающихся нахождения на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если, участвуя в
Программе, он претендует на соответствующие льготы;
2.2.3. для получения жилищного кредита на условиях Программы
представить по требованию Ответственного исполнителя информацию,
подтверждающую возможность Инвестора соблюдать согласованный
сторонами график расчетов по кредиту;
2.2.4. в порядке досрочного расторжения дополнительного
кредитного соглашения к настоящему договору о предоставлении
жилищного кредита освободить занимаемое жилое помещение на условиях,
предусмотренных этим соглашением и нормативными документами
Программы.
2.3. Ответственный исполнитель имеет право:
2.3.1. действуя в интересах и по поручению инвесторов
Программы, в целях выполнения ее задач:
самостоятельно определять конкретные направления использования
объединенного фонда жилищных накоплений Программы по его целевому
назначению;
применять по отношению к Инвесторам, не выполняющим условия
заключенных с ними договоров, предусмотренные Программой меры
ответственности;
2.3.2. получать вознаграждение за осуществление действий по
реализации настоящего договора, размер которого определяется
органами управления Программой и фиксируется в генеральном договоре
о реализации Программы в виде норматива отчислений на
организационно-финансовые затраты.
2.4. Ответственный исполнитель обязан:
2.4.1. обеспечивать своими действиями реализацию прав
Инвестора, перечисленных в подпункте 2.1 настоящего договора;
2.4.2. выдавать Инвестору жилищно-инвестиционные свидетельства
в течение месяца после зачисления средств на трастовый накопительный
счет "Жилье". При этом объем возникшего права требования Инвестора к
Ответственному исполнителю выражается в квадратных метрах основной
ценовой категории в соответствии с ценой указанного метра,
действовавшей на момент зачисления средств на указанный счет.
3. Действие, изменение, дополнение и прекращение договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами, при условии внесения Инвестором первого накопительного
платежа в Программу в течение месяца после заключения настоящего
договора.
3.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является положение
"О порядке осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
утвержденное постановлением Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. N 3.
Изменения и дополнения, вносимые в указанное постановление в
установленном порядке, доводятся до сведения Инвестора не позднее 30
дней с момента их принятия. Соблюдение этих изменений и дополнений
становится обязательным для сторон.
3.3. Стороны руководствуются также актами законодательства
Республики Беларусь, имеющими отношение к предмету настоящего
договора.
3.4. Сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения к
настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.
Дополнительные соглашения могут изменять, дополнять, а также
приостанавливать действие всего или отдельных пунктов настоящего
договора, ранее заключенных дополнительных соглашений.
Дополнительное соглашение, которое приостанавливает действие всего
договора (или дополнительного соглашения) или отдельных его пунктов,
должно содержать указание на то, при каких условиях их действие
возобновляется.
3.5. Действие договора прекращается в следующих случаях:
3.5.1. при полном выполнении Инвестором условий его участия в
Программе;
3.5.2. при отказе Инвестора от дальнейшего участия в Программе,
выраженного в письменной форме, без объяснения причин;
3.5.3. при невозможности для Ответственного исполнителя лично
осуществлять доверительное управление имуществом (в случаях,
предусмотренных законодательством);
3.5.4. признания Инвестора экономически несостоятельным.
3.6. Прекращение действия настоящего договора сопровождается:
3.6.1. возвратом средств, внесенных Инвестором, на условиях
Программы;
3.6.2. передачей Инвестору в собственность части имущества,
находящегося в собственности инвесторов Программы, если эта часть
может быть выделена в виде обусловленного сторонами отдельного,
полностью оплаченного Инвестором жилого помещения (в этом случае
возврат средств, внесенных Инвестором, не производится).
3.7. Прекращение действия настоящего договора влечет
прекращение и всех заключенных в его развитие дополнительных
соглашений. Прекращение действия одного (нескольких) дополнительных
соглашений не влечет прекращение настоящего договора, если сторонами
или нормативными документами Программы не установлено иное.
4. Ответственность сторон
Инвестор и Ответственный исполнитель несут ответственность по
взятым обязательствам в пределах настоящего договора, заключенных
дополнительных соглашений и действующего законодательства.
5. Заключительные положения
5.1. Споры между сторонами, возникающие при выполнении
настоящего договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных
в рамках Программы, решаются по возможности путем двусторонних
переговоров.
5.2. При недостижении согласия между сторонами договора споры
разрешаются с участием координационного совета Программы.
5.3. При несогласии с решением координационного совета
Программы споры между сторонами разрешаются в судебном порядке.
5.4. Ответственный исполнитель имеет право предоставлять другим
лицам информацию об Инвесторе только в случаях, предусмотренных
законодательством.
5.5. Настоящий договор составлен после ознакомления Инвестора с
нормативными документами Программы, достаточного для принятия им
обоснованных решений.
5.6. Настоящий договор составлен в ____ (________) экземплярах:
один - Инвестору ______________________________________________
второй - ответственному исполнителю ___________________________
третий - выгодоприобретателю __________________________________
6. Юридические, платежные реквизиты и подписи сторон:
Ответственный исполнитель: Инвестор:
Открытое акционерное общество _______________________________
"Рациональный дом" _______________________________
Адрес: 220029, г.Минск, Адрес: ________________________
ул.Чичерина, 21, _______________________________
р/с 3012000004146 _______________________________
в АСБ "Беларусбанк", код 795. _______________________________
Приложение 2
к положению "О порядке
осуществления инвестиционной
деятельности в
инвестиционно-строительной
программе
"Рациональный дом"
20.03.2000 N 3
Балансовый отчет Программы (финансовый)
--------------------T---------T---T------------------T---------T---
¦Сумма, ¦ % ¦ ¦Сумма, ¦ %
Активы ¦кв.м ¦ ¦ Пассивы ¦кв.м ¦
¦основной ¦ ¦ ¦основной ¦
¦ценовой ¦ ¦ ¦ценовой ¦
¦категории¦ ¦ ¦категории¦
--------------------+---------+---+------------------+---------+---
Деньги участников Целевые
Программы на строительные
трастовых сбережения
накопительных участников:
счетах "Жилье" и на
специальных счетах
ответственного
исполнителя ...
Объединенный
жилищный фонд
Программы:
Квартиры, не Обязательства
заселенные Программы по
участниками и не заключенным с
проданные: ... участниками
договорам ...
квартиры,
заселенные
инвесторами
(находящимися на
кредитном этапе) 0
нежилые помещения Фонд дотаций и
Программы 0 резерва
Программы:
Капитальные нормативно
вложения в распределяемая
строительство жилых часть фонда
домов: дотаций и
резерва
Программы ...
капитальные финансовый
вложения в результат фонда
строительство дотаций и
жилых домов на резерва
правах заказчика ... Программы ...
капитальные
вложения в долевое
строительство
жилых домов ...
Авансы поставщикам Задолженность
и подрядчикам ... лицам,
задействованным в
реализации
Программы ...
Предварительные
инженерные
отчисления и
капитальные
вложения по
объектам,
находящимся в
подготовительной
стадии ...
Строительные
материалы,
приобретенные
Ответственным
исполнителем ...
ВСЕГО 100 ВСЕГО 100
-----------------------------------------------------------
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
|
