Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
варианта, ответственный исполнитель может предложить инвестору
приобретение (обмен) для него жилого помещения на первичном или
вторичном рынках жилья. В этом случае в кредитном соглашении
фиксируются лишь общие требования к размерам, месторасположению и
другим характеристикам жилого помещения, соответствующие накоплениям
инвестора, и сроки его предоставления.
116. Инвестор вправе требовать, чтобы срок вселения,
указываемый в кредитном соглашении, не превышал шести месяцев с
момента окончания накопительного этапа, если в течение этого этапа
он не изменял характеристик приобретаемого им жилого помещения,
указанных в соглашении об участии инвестора в стандартном или
ускоренном накопительно-кредитном режиме. Если эти характеристики по
требованию инвестора существенно (более чем на 20 процентов
стоимости жилого помещения) изменялись, максимальный срок, в течение
которого ответственный исполнитель обязан обеспечить вселение
инвестора после окончания накопительного этапа, увеличивается до 1
года.
117. Если ответственный исполнитель в указанные в кредитном
соглашении сроки предложил инвестору жилое помещение,
соответствующее сделанным накоплениям и условиям данного соглашения,
но инвестор от вселения в это жилое помещение отказывается, то:
по взаимной договоренности сторон вселение инвестора может быть
перенесено на более поздний срок без изменения длительности
кредитного этапа;
при недостижении договоренности ответственный исполнитель
вправе обратиться в региональный координационный совет для принятия
решения о расторжении инвестиционного договора с данным инвестором в
одностороннем порядке.
118. График кредитных платежей инвестора уточняется
непосредственно перед вселением его в жилое помещение на условиях
жилищного кредита.
119. Если предложенное и принятое инвестором жилое помещение по
своим параметрам имеет отклонения от согласованных в кредитном
соглашении, эти отклонения компенсируются путем изменения объема и
графика кредитных платежей.
120. При полной выплате жилищного кредита жилое помещение,
предоставленное инвестору в пользование по договору найма, подлежит
выделу из общей долевой собственности сообщества участников
региональной программы в пользу инвестора. При этом жилищное
погашение жилищно-инвестиционных свидетельств производится в течение
месяца после последнего кредитного платежа инвестора.
Глава 15. Вспомогательный режим финансирования строительства
конкретных жилых помещений
121. При наличии в объединенном жилом фонде строящихся жилых
помещений, которые в соответствии с условиями Программы могут быть
реализованы в режиме финансирования строительства конкретных жилых
помещений, ответственный исполнитель может предложить участникам,
заключившим инвестиционный договор и не внесшим первый накопительный
платеж в Программу, либо участникам, находящимся на накопительном
этапе, перейти в указанный режим участия в Программе.
122. Переход в режим финансирования строительства конкретных
жилых помещений осуществляется путем заключения с ответственным
исполнителем соглашения об аккумулировании средств в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
предусматривающего жесткие графики платежей участника в течение
срока строительства.
123. Режим финансирования строительства конкретных жилых
помещений предполагает вселение участника в приобретаемое жилое
помещение после полной его оплаты.
124. С момента заключения соглашения об аккумулировании средств
в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" участник
приобретает статус прочего участника.
125. После полной оплаты жилого помещения, обусловленной
соглашением об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной
программе "Рациональный дом" и в срок, им установленный,
ответственный исполнитель обязан предоставить прочему участнику
документы, необходимые для оформления его права собственности на
выделенную ему из объединенного фонда жилищных накоплений долю -
оплаченное жилое помещение.
Глава 16. Особенности участия в Программе юридических лиц
126. Юридическое лицо имеет право участвовать в Программе в
качестве прочего участника, осуществляя накопление средств с целью
оказания финансовой помощи своим работникам, участвующим в
Программе. Накопления юридического лица не соотносятся в момент их
осуществления с приобретением конкретного помещения.
127. Для участия в Программе юридическое лицо заключает с
ответственным исполнителем инвестиционный договор (пункт 38
настоящего Положения).
128. Накапливаемые юридическим лицом средства перечисляются на
специальные субсчета ответственного исполнителя и по режиму их
использования приравниваются к средствам участников - физических
лиц.
129. Периодичность и величина производимых юридическим лицом
платежей, а также долевое соотношение оказываемой работникам
финансовой помощи и собственных накоплений участвующего в Программе
работника Программой не регламентируются.
130. Финансовая помощь оказывается путем уступки юридическим
лицом права требования к ответственному исполнителю по
жилищно-инвестиционным свидетельствам, принадлежащим данному
юридическому лицу.
Такая уступка может быть осуществлена юридическим лицом только
своему работнику, участвующему в Программе, в порядке, установленном
пунктом 153 настоящего Положения. При этом на передаваемых
жилищно-инвестиционных свидетельствах делается отметка: "Помощь
работнику".
Договор уступки права требования, заключаемый между юридическим
лицом и его работником, должен содержать положения, регулирующие
возврат оказанной работнику финансовой помощи при изъятии последним
собственных накоплений из Программы, а также порядок последующей
уступки прав, полученных работником от юридического лица.
131. Перечисление средств юридическим лицом непосредственно на
трастовый накопительный счет не является формой участия в Программе
юридического лица и регулируется заключаемыми между ним и работником
договорами. Поступающие таким образом платежи приравниваются к
собственным средствам участника - владельца трастового
накопительного счета и не требуют заключения юридическим лицом
договоров с ответственным исполнителем.
Глава 17. Формирование и использование резервного фонда
132. Основным источником пополнения резервного фонда являются
средства участников, не относящихся к льготной категории участников,
а также сторонних покупателей жилья. Соответствующая надбавка для
образования нормативно формируемой части резервного фонда включается
в текущую инвестиционную стоимость квадратного метра жилья
нельготируемых ценовых категорий.
133. Дополнительными источниками формирования резервного фонда
являются средства от:
реализации встроенно-пристроенных помещений;
депозитного размещения временно свободных средств Программы
уполномоченным банком;
поступлений благотворительного характера;
экономии ответственного исполнителя, полученной при
строительстве объектов Программы;
прочих доходов и поступлений внереализационного характера,
связанных с использованием объединенного фонда жилищных накоплений.
134. Средства резервного фонда, поступающие от участников,
аккумулируются в уполномоченном банке в составе общей суммы
накоплений участников и перечисляются ответственному исполнителю в
общем порядке перечисления средств на строительство и приобретение
жилья в рамках Программы. Средства резервного фонда, поступившие от
сторонних покупателей жилых и нежилых помещений непосредственно
ответственному исполнителю, также аккумулируются в составе общих
средств, перечисляемых этими лицами.
135. Резервный фонд формируется в пределах каждой региональной
программы отдельно и используется для следующих целей:
поддержания ликвидности Программы;
покрытия сверхнормативных, но объективно обусловленных затрат
ответственного исполнителя;
покрытия рисков, связанных с невозвратом жилищных кредитов
участниками;
дотирования льготной категории участников.
136. При использовании средств резервного фонда для дотирования
льготной категории участников уровень дотирования устанавливается
региональным координационным советом по представлению ответственного
исполнителя для каждого дома. Он устанавливается в момент сдачи дома
в эксплуатацию, исходя из размеров сформировавшегося к этому моменту
резервного фонда, ожидаемого его пополнения и предполагаемого
использования в Программе.
137. Инвесторам, документально подтвердившим свою
принадлежность к льготной категории участников, дотации
предоставляются на кредитном этапе участия в Программе путем
уменьшения стоимости приобретаемого жилого помещения.
138. Дотации в Программе предусматриваются для домов льготных
ценовых категорий. Если инвестор, имеющий право на дотацию,
изъявляет желание приобрести жилое помещение в доме, по которому
дотации не предусмотрены, он приобретает его на общих основаниях.
139. Инвестор, не имеющий права на дотацию, но изъявивший
желание приобрести жилое помещение в дотируемом доме, оплачивает его
без получения дотации.
140. Решение регионального координационного совета об
установлении уровня дотирования по конкретному дому последующим
пересмотрам не подлежит. Финансовую ответственность за реализацию
этого решения несет ответственный исполнитель.
141. Все спорные вопросы, касающиеся предоставления дотаций,
рассматриваются региональным координационным советом либо специально
уполномоченным им органом.
Глава 18. Жилищно-инвестиционные свидетельства в Программе
142. Документальное закрепление внесенных участниками платежей,
учитываемых в квадратных метрах основной ценовой категории,
осуществляется с помощью жилищно-инвестиционных свидетельств.
143. Оформлением и выдачей участнику определенного количества
жилищно-инвестиционных свидетельств удостоверяется факт передачи
участником в доверительное управление ответственного исполнителя
имущества, которое будет создано или приобретено на средства
участника либо непосредственно вносится им в Программу, и
фиксируется объем возникшего права требования участника к
ответственному исполнителю после внесения в Программу
соответствующего количества средств.
144. В жилищно-инвестиционном свидетельстве указывается
выраженный в квадратных метрах основной ценовой категории объем
права требования участника к ответственному исполнителю (не менее
0,1 квадратного метра основной ценовой категории).
145. При внесении участником такого количества средств, при
котором объем вновь возникшего права требования будет выражен более
чем в одном квадратном метре основной ценовой категории,
ответственный исполнитель вправе выдать участнику объединенное
жилищно-инвестиционное свидетельство.
146. Объединенные жилищно-инвестиционные свидетельства выдаются
и погашаются в общем порядке, установленном для
жилищно-инвестиционных свидетельств. Допускается замена объединенных
жилищно-инвестиционных свидетельств на стандартные и наоборот.
147. Жилищно-инвестиционные свидетельства выдаются
ответственным исполнителем на основании документальной информации
уполномоченного банка о зачислении соответствующей суммы средств на
трастовый накопительный счет. При этом объем права требования
участника к ответственному исполнителю выражается в квадратных
метрах основной ценовой категории в соответствии с текущей
инвестиционной стоимостью указанного метра, действовавшей на момент
зачисления средств участником на трастовый накопительный счет.
148. Остаток внесенных участником средств, который не может
быть выражен в минимальной единице учета объема права требования
участника (0,1 квадратного метра основной ценовой категории), до
следующего внесения средств отражается лишь на трастовом
накопительном счете и лицевом счете участника.
149. При выдаче жилищно-инвестиционного свидетельства
возможность последующего подтверждения личности участника -
владельца этого свидетельства обеспечивается указанием на нем номера
инвестиционного договора данного участника с ответственным
исполнителем.
150. В случае утери жилищно-инвестиционных свидетельств они
могут быть восстановлены по учетным записям ответственного
исполнителя.
151. Ответственный исполнитель ведет учет выдаваемых и
погашаемых жилищно-инвестиционных свидетельств. Бланки
жилищно-инвестиционных свидетельств установленной ответственным
исполнителем формы являются для него бланками строгой отчетности.
152. Предусматриваются следующие способы реализации права
требования участника, владеющего жилищно-инвестиционными
свидетельствами, к ответственному исполнителю, вытекающие из
заключенного между ними инвестиционного договора:
выдел доли участника в натуре (в виде обусловленного жилого
помещения) из объединенного фонда жилищных накоплений путем
жилищного погашения жилищно-инвестиционных свидетельств (за
исключением участников - юридических лиц);
выплата участнику компенсации путем денежного погашения
жилищно-инвестиционных свидетельств.
153. Участник вправе передать свое право требования к
ответственному исполнителю путем оформления договора уступки права
требования другим участникам, если участник, передающий право
требования, не находится на кредитном этапе. Находясь на кредитном
этапе участник вправе передать свое право требования к
ответственному исполнителю только с согласия последнего. Передача
права требования иным физическим и юридическим лицам, имеющим право
участвовать в Программе, возможна только после заключения ими
инвестиционного договора с ответственным исполнителем. Передача
права требования сопровождается внесением номера этого договора в
передаваемые новому владельцу жилищно-инвестиционные свидетельства.
154. Право требования участника к ответственному исполнителю
входит в состав наследуемого имущества в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
155. Если право требования участника в порядке наследования
либо в результате соглашения между наследниками переходит к
единственному наследнику, правопреемство касается всех прав и
обязанностей, которыми обладал наследодатель в связи с участием в
Программе (в том числе в отношении пользования жилым помещением,
предоставленным наследодателю на условиях Программы), за исключением
прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя
(в частности, вытекающих из принадлежности наследодателя к льготной
категории участников).
156. Если право требования участника переходит в порядке
наследования к двум или более наследникам и между ними не достигнуто
соглашение о передаче указанного права в полном объеме одному из
них, каждый наследник имеет право:
заключить инвестиционный договор с переоформлением на свое имя
соответствующего количества жилищно-инвестиционных свидетельств;
полностью изъять принадлежащие ему средства, вложенные в
Программу участником-наследодателем, в порядке, предусмотренном
настоящим Положением;
передать свое право требования к ответственному исполнителю
путем оформления договора уступки права требования другим лицам в
порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Глава 19. Внутрисистемный обмен
157. Внутрисистемный обмен (передача ответственному исполнителю
жилого помещения в счет платежей за приобретаемое участником жилое
помещение) применяется для:
уменьшения объема денежных платежей участника;
увеличения объема накоплений участника в Программе;
сокращения сроков вселения в жилые помещения и сроков полного
расчета за них;
пополнения объединенного жилого фонда.
158. Все сделки с принятием от участников жилых помещений в
рамках Программы имеют индивидуальный характер, оформляются
специальными договорами между участником - собственником жилого
помещения и ответственным исполнителем и подлежат государственной
регистрации.
159. Подписанию договора о внутрисистемном обмене предшествует
обследование жилого помещения экспертами ответственного исполнителя.
По результатам обследования определяется коэффициент пересчета
реальной площади передаваемого жилого помещения в условную площадь,
выраженную в квадратных метрах основной ценовой категории. При
определении этого коэффициента учитываются предстоящие расходы по
приведению жилого помещения в соответствие с санитарными и
техническими требованиями после его освобождения участником, другие
потребительские характеристики жилого помещения, а также
устанавливается размер скидки, обеспечивающей ответственному
исполнителю возможность последующей безубыточной реализации
получаемого в порядке внутрисистемного обмена жилья на рынке
недвижимости либо иным участникам.
160. Договор о внутрисистемном обмене заключается в том случае,
если результаты оценки передаваемого жилого помещения, выраженные в
определенной величине его условной площади, принимаются участником -
собственником жилого помещения. Условия обмена могут быть в
одностороннем порядке изменены ответственным исполнителем только в
случае обнаружения после освобождения участником жилого помещения
существенных отклонений от характеристик жилого помещения по
сравнению с его описанием, составляемым вместе с договором о
внутрисистемном обмене и являющимся неотъемлемым приложением к этому
договору. Соответствующие действия ответственного исполнителя в этих
случаях могут быть обжалованы участником в судебном порядке.
161. Договор о внутрисистемном обмене может быть заключен на
любом этапе участия участника в Программе и, как правило,
предполагает освобождение участником передаваемого по договору о
внутрисистемном обмене жилого помещения одновременно с оформлением
документов, позволяющих участнику или указанным им лицам вселиться в
новое жилое помещение.
162. Документально оформленная в соответствии с
законодательством Республики Беларусь передача жилого помещения в
доверительное управление ответственного исполнителя сопровождается
оформлением и выдачей участнику, передающему это помещение,
жилищно-инвестиционных свидетельств, суммарный номинал которых
соответствует согласованной сторонами условной площади передаваемого
жилья.
163. С момента заключения договора о внутрисистемном обмене все
последующие накопительные и кредитные платежи рассчитываются
ответственным исполнителем и производятся участником с учетом
произведенного в виде передачи жилого помещения платежа в общем
порядке, предусмотренном условиями Программы.
164. За месяц до момента освобождения жилого помещения,
предусмотренного договором о внутрисистемном обмене, ответственный
исполнитель получает право направлять претендентов на передаваемое
жилое помещение для его осмотра и согласования перечня ремонтных и
восстановительных работ.
165. В отдельных случаях договор о внутрисистемном обмене может
предусматривать заблаговременную передачу участником имеющегося у
него жилого помещения ответственному исполнителю в качестве
единовременного накопительного взноса с оформлением участнику
соответствующего количества жилищно-инвестиционных свидетельств.
166. При определении цены продажи жилья, поступившего в
Программу в порядке внутрисистемного обмена, данное жилье
приравнивается к жилью, приобретенному ответственным исполнителем на
вторичном рынке жилья.
Глава 20. Ответственность сторон за нарушение
договорных условий Программы
167. Ответственный исполнитель и инвестор несут
гражданско-правовую ответственность за невыполнение обязательств,
вытекающих из заключенных между ними договоров.
168. Если ответственный исполнитель не может обеспечить
вселение инвестора в сроки, указанные в кредитном соглашении,
инвестор вправе:
выйти из Программы, изъяв накопленную сумму на общих условиях
возврата средств в Программе, без удержания
организационно-финансовых затрат ответственного исполнителя;
внести изменения в заключенное ранее кредитное соглашение,
предусматривающие иные сроки вселения. При этом стороны
согласовывают новый график кредитных платежей инвестора, увеличенная
продолжительность которого принимается инвестором в качестве
достаточной компенсации.
169. Максимально допускаемая Программой задержка ежемесячных
кредитных платежей составляет 3 месяца. Если допущенная инвестором
задержка превышает указанный срок, на всю сумму задержанных платежей
начисляется пеня в размере учетной ставки Национального банка
Республики Беларусь. Пеня в этом случае начисляется с первого дня
просрочки кредитных выплат. Выплата пени производится инвестором в
первоочередном порядке. Последующее внесение задержанных ранее
платежей производится в индексированных суммах, исходя из текущей
инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой
категории на дату платежа.
170. Если суммарная задержка платежей по погашению жилищного
кредита превышает 6 месяцев, инвестор обязан освободить занимаемое
им жилое помещение. Это освобождение сопровождается по выбору
инвестора:
переселением в другое жилое помещение, размер, потребительские
качества и стоимость которого соответствуют доле инвестора в
объединенном фонде жилищных накоплений за вычетом пени, начисленной
на сумму задержанных кредитных платежей, а также расходов
ответственного исполнителя по восстановлению первоначальных
потребительских качеств (в соответствии с проектно-сметной
документацией) освобождаемого инвестором жилого помещения (нормы
предоставления жилья в этих случаях в расчет не принимаются);
расторжением инвестиционного договора с данным инвестором и
возвратом вложенных им средств с соответствующей индексацией.
171. При расчетах с инвестором в соответствии с абзацем третьим
пункта 170 настоящего Положения производятся удержания:
нормированной доли организационно-финансовых затрат;
пени, начисленной на сумму задержанных кредитных платежей;
неустойки в размере 7 процентов текущей инвестиционной
стоимости квадратных метров, не оплаченных инвестором;
расходов ответственного исполнителя по восстановлению
первоначальных потребительских качеств (в соответствии с
проектно-сметной документацией) освобождаемого инвестором жилого
помещения.
172. Инвестор, испытывающий финансовые затруднения, которые не
позволяют ему рассчитываться за полученный им жилищный кредит в
соответствии с графиком его погашения, имеет право добровольного
переселения в жилое помещение меньшей стоимости. С момента
соответствующего обращения инвестора к ответственному исполнителю до
момента переселения инвестора во вновь предоставленное жилое
помещение пеня на задержанные кредитные платежи не начисляется. По
усмотрению ответственного исполнителя инвестор, добровольно
изъявивший согласие на выселение из занимаемого им жилого помещения,
может быть частично или полностью освобожден от удержаний, указанных
в абзаце втором пункта 170 и в пункте 171 настоящего Положения.
173. В случае нарушения графика обязательных накопительных
платежей, предусмотренного соглашением об участии инвестора в
ускоренном накопительно-кредитном режиме, данное соглашение либо
расторгается с переводом инвестора в стандартный
накопительно-кредитный режим, либо, по согласованию сторон,
пересматривается с изменением графика накопительных и кредитных
платежей и выплатой инвестором неустойки, предусмотренной указанным
соглашением.
РАЗДЕЛ IV. Финансовые условия осуществления деятельности
по реализации Программы
Глава 21. Средства (источники активов) Программы
174. В качестве основных источников активов Программы
используются взносы участников, осуществленные ими из:
собственных средств;
заемных средств;
средств, полученных ими в виде финансовой помощи государства,
учреждений или организаций.
175. Порядок открытия и ведения трастовых накопительных счетов,
на которых осуществляется аккумулирование денежных средств
участников, определяется уполномоченным банком в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
176. Уполномоченный банк обеспечивает сохранность средств на
трастовых накопительных счетах до востребования их ответственным
исполнителем и незамедлительное перечисление указанных средств по
распоряжениям ответственного исполнителя, оформленным в
установленном по соглашению между уполномоченным банком и
ответственным исполнителем порядке с подтверждением целевого
использования этих средств.
177. После целевого перечисления средств на специальный счет
ответственного исполнителя и выдачи участнику соответствующего
количества жилищно-инвестиционных свидетельств задолженность
уполномоченного банка перед участником - владельцем трастового
накопительного счета ликвидируется до следующего платежа данного
участника.
178. Дополнительным источником поступления средств в Программу
являются платежи сторонних покупателей, приобретающих (либо
арендующих) помещения из объединенного жилого фонда вне основных
условий Программы.
179. Платежи сторонних покупателей направляются непосредственно
на специальные счета ответственного исполнителя. Порядок открытия и
ведения специальных счетов для аккумулирования средств граждан
определяется законодательством Республики Беларусь.
180. По согласованию и по отдельным договорам с ответственным
исполнителем участники могут осуществлять расчеты в Программе путем
выполнения работ, оказания услуг или передачи ответственному
исполнителю материальных ценностей (в том числе жилых помещений в
порядке внутрисистемного обмена). При этом количество выданных
данному участнику жилищно-инвестиционных свидетельств соответствует
стоимости работ, услуг или материальных ценностей.
Глава 22. Активы региональной программы
181. Денежные и иные средства, внесенные участниками в
региональную программу, используются по двум направлениям:
на увеличение объединенного фонда жилищных накоплений (основное
направление);
на текущий возврат инвестиционных средств участников по их
требованиям (денежное погашение жилищно-инвестиционных
свидетельств).
182. Формами существования активов региональной программы,
соответствующими целевому использованию средств участников,
являются:
средства на трастовых накопительных счетах участников, на
специальном счете и субсчете ответственного исполнителя, еще не
использованные по целевому назначению;
объекты незавершенного жилищного строительства, по которым в
установленном порядке и в соответствии с решениями местного
исполнительного и распорядительного органа ответственным
исполнителем открыто финансирование и которые могут выступать
предметом предварительного распределения (закрепления) между
участниками;
жилые помещения, заселенные инвесторами, которые находятся на
кредитном этапе их участия в Программе, до полного погашения
предоставленного им жилищного кредита;
временно свободные жилые и нежилые (встроенно-пристроенные)
помещения, находящиеся в резерве либо переданные во временное
возмездное пользование заинтересованных лиц;
инвестиционно-строительные активы в виде авансовых
проектно-строительных платежей и инженерных отчислений
ответственного исполнителя, предусмотренных соответствующими
договорами или решениями местных исполнительных и распорядительных
органов;
строительные материалы и конструкции, производственная
оснастка, необходимая для строительства объектов региональной
программы и оплаченные ответственным исполнителем.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
|
