Стр. 5
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
переговоров.
5.2. При недостижении согласия между сторонами споры
разрешаются с участием регионального координационного совета и (или)
координационного совета Программы.
5.3. При несогласии с решениями координационных советов споры
между сторонами разрешаются в судебном порядке.
5.4. Ответственный исполнитель имеет право предоставлять другим
лицам информацию об Инвесторе только в случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5.5. Настоящий договор составлен после ознакомления Инвестора с
нормативными документами Программы, достаточного для принятия им
обоснованных решений.
5.6. Настоящий договор составлен в ____ (________) экземплярах:
один - Инвестору ______________________________________________
второй - Ответственному исполнителю ___________________________
6. Юридические, платежные реквизиты и подписи сторон
Ответственный исполнитель: Инвестор:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 2
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
об участии юридического лица в инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом" и доверительном управлении имуществом
(инвестиционный договор с юридическим лицом)
г._______________ "___"______________ __ г.
_______________________________________________________________
являющееся Ответственным исполнителем инвестиционно-строительной
программы "Рациональный дом" и далее именуемое Ответственным
исполнителем, в лице ______________________________________________
действующего на основании _________________________________________
с одной стороны, и ________________________________________________
далее именуемое Участником, в лице ________________________________
действующего на основании _________________________________________
с другой стороны, а вместе именуемые сторонами, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор регулирует взаимоотношения сторон по:
внесению Участником денежных средств либо иного имущества в
инвестиционно-строительную программу "Рациональный дом", реализуемую
на территории _______________________ (далее - Программа);
доверительному управлению Ответственным исполнителем
имуществом, приобретенным или созданным на средства Участника, либо
имуществом, непосредственно внесенным в Программу;
возможному возврату денежных средств Участнику.
1.2. Целью участия в Программе Участника является оказание им
финансовой помощи своим работникам в улучшении их жилищных условий
посредством передачи им на возмездных или безвозмездных условиях
прав требования к Ответственному исполнителю, вытекающее из ранее
произведенных Участником накоплений.
1.3. Участник по мере внесения средств в Программу формирует
объединенный фонд жилищных накоплений, который состоит из
создаваемого и приобретаемого на средства участников, а также
непосредственно передаваемого ими в доверительное управление
Ответственного исполнителя имущества, в том числе недвижимого, и
является общей долевой собственностью всех участников Программы.
1.4. Предметом настоящего договора является невыделяемая доля
Участника в объединенном фонде жилищных накоплений, стоимость
которой ежемесячно определяется Ответственным исполнителем
посредством индексации платежей, произведенных Участником за время
участия в Программе.
1.5. Передавая имущество в доверительное управление, Участник
передает Ответственному исполнителю право осуществлять любые
юридические и фактические действия в отношении этого имущества без
получения дополнительного согласия Участника, а также регистрировать
эти действия и само имущество в случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
1.6. Срок доверительного управления имуществом, создаваемым и
приобретаемым на средства Участника или непосредственно вносимым им
в Программу, соответствует сроку участия Участника в Программе.
1.7. Настоящий договор действует в совокупности с Положением о
порядке осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. № 3 (в редакции
постановления Министерства архитектуры и строительства Республики
Беларусь от 11 августа 2000 г. № 12).
Изменения и дополнения, вносимые в указанное постановление в
установленном порядке, доводятся до сведения Участника не позднее 30
дней с момента их принятия. Соблюдение этих изменений и дополнений
становится обязательным для сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Участник имеет право:
2.1.1. осуществлять накопления в Программе с гарантией защиты
этих средств от инфляции;
2.1.2. самостоятельно определять периодичность и величину
осуществляемых накоплений, а также долевое соотношение оказываемой
работникам финансовой помощи и их собственных накоплений в
Программе;
2.1.3. отказаться от дальнейшего участия в Программе путем
расторжения настоящего договора и реализовать право требования к
Ответственному исполнителю в порядке, предусмотренном пунктом 4.4
настоящего договора;
2.1.4. получать от Ответственного исполнителя информацию о
количестве заключенных в Программе договоров; о количестве
привлеченных средств и направлениях их использования; о текущей
инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой
категории и ее обосновании; о состоянии дел на стройплощадках; об
изменениях в законодательстве Республики Беларусь и в нормативных
документах Программы, имеющих отношение к Участнику.
2.2. Участник обязан:
2.2.1. исполнять условия настоящего договора, дополнительных
соглашений к нему, нормативных документов Программы и требования
законодательства Республики Беларусь;
2.2.2. использовать собственные накопления в Программе
исключительно в целях оказания финансовой помощи своим работникам в
улучшении ими жилищных условий;
2.2.3. сообщать Ответственному исполнителю об изменении своего
наименования, юридического адреса, учетного номера
налогоплательщика, данных свидетельства о государственной
регистрации, расчетного счета.
2.3. Ответственный исполнитель имеет право:
2.3.1. действуя в интересах и по поручению участников
Программы, в целях выполнения ее задач, самостоятельно определять
конкретные направления использования объединенного фонда жилищных
накоплений по его целевому назначению;
2.3.2. получать вознаграждение за осуществление действий по
реализации настоящего договора, размер которого определяется
организаторами Программы и фиксируется в договоре о реализации
Программы в городе Минске или региональном договоре о реализации
Программы в виде норматива отчислений на организационно-финансовые
затраты.
2.4. Ответственный исполнитель обязан:
2.4.1. обеспечивать своими действиями реализацию прав
Участника, перечисленных в пункте 2.1 настоящего договора;
2.4.2. выдавать Участнику жилищно-инвестиционные свидетельства
в течение месяца после зачисления средств на специальный субсчет
Ответственного исполнителя. При этом объем возникшего права
требования Участника к Ответственному исполнителю выражается в
квадратных метрах основной ценовой категории в соответствии с
текущей инвестиционной стоимостью указанного метра, действовавшей на
момент зачисления средств на указанный счет.
3. Условия оказания участником финансовой помощи своим работникам
3.1. Финансовая помощь оказывается путем уступки Участником
прав требования к Ответственному исполнителю по
жилищно-инвестиционным свидетельствам, принадлежащим данному
Участнику.
3.2. Уступка прав требования может быть осуществлена Участником
только своему работнику, участвующему в Программе, и в порядке,
установленном пунктом 153 Положения о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом", утвержденного постановлением Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20-го марта 2000
г. № 3 (в редакции постановления Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 11 августа 2000 г. № 12). При
этом на передаваемых жилищно-инвестиционных свидетельствах делается
отметка: "Помощь работнику".
3.3. Договор уступки права требования, заключаемый между
Участником и его работником, должен содержать положения,
регулирующие возврат оказанной работнику финансовой помощи при
изъятии последним собственных накоплений из Программы, а также
порядок последующей уступки прав, полученных работником от
юридического лица.
4. Действие, изменение, дополнение и прекращение договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами при условии внесения Участником первого платежа в
Программу в течение месяца после заключения договора.
4.2. Сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения к
настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.
Дополнительные соглашения могут изменять, дополнять, а также
приостанавливать действие всего или отдельных пунктов настоящего
договора, ранее заключенных дополнительных соглашений.
Дополнительное соглашение, которое приостанавливает действие всего
договора (дополнительного соглашения) или отдельных его пунктов,
должно содержать указание на условия, при которых их действие
возобновляется.
4.3. Действие настоящего договора прекращается в следующих
случаях:
4.3.1. при отказе Участника от дальнейшего участия в Программе,
выраженном в письменной форме, без объяснения причин;
4.3.2. при невозможности осуществления Ответственным
исполнителем доверительного управления имуществом (в случаях,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь);
4.3.3. признания Участника экономически несостоятельным
(банкротом).
4.4. Прекращение действия настоящего договора сопровождается
денежной компенсацией права требования Участника к Ответственному
исполнителю (денежным погашением жилищно-инвестиционных
свидетельств).
4.5. Прекращение действия настоящего договора влечет
прекращение и всех заключенных в его развитие дополнительных
соглашений. Прекращение действия одного (нескольких) дополнительных
соглашений не влечет прекращения действия настоящего договора, если
сторонами или нормативными документами Программы не установлено
иное.
5. Ответственность сторон
Участник и Ответственный исполнитель несут ответственность по
взятым обязательствам в пределах настоящего договора, заключенных
дополнительных соглашений и законодательства Республики Беларусь.
6. Заключительные положения
6.1. Споры между сторонами, возникающие при выполнении
настоящего договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных
в рамках Программы, решаются по возможности путем двусторонних
переговоров.
6.2. При недостижении согласия между сторонами споры
разрешаются с участием регионального координационного совета и (или)
координационного совета Программы.
6.3. При несогласии с решениями координационных советов споры
между сторонами разрешаются в судебном порядке.
6.4. Ответственный исполнитель имеет право предоставлять другим
лицам информацию об Участнике только в случаях, предусмотренных
законодательством.
6.5. Настоящий договор составлен после ознакомления Участника с
нормативными документами Программы, достаточного для принятия им
обоснованных решений.
6.6. Настоящий договор составлен в ____ (________) экземплярах:
один - Участнику ______________________________________________
второй - Ответственному исполнителю ___________________________
7. Юридические, платежные реквизиты и подписи сторон
Ответственный исполнитель: Участник:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 3
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
об участии инвестора в стандартном накопительно-кредитном режиме
г. ___________ "___" _______________ ___ г.
_______________________________________________________________
являющееся Ответственным исполнителем инвестиционно-строительной
программы "Рациональный дом" и далее именуемое Ответственным
исполнителем, в лице ______________________________________________
действующего на основании _________________________________________
с одной стороны, и ________________________________________________
проживающий(ая) по адресу _________________________________________
(документ, удостоверяющий личность ________________________________
выдан ______________________________________), далее именуемый(ая)
Инвестором, заключивший(ая) инвестиционный договор № _______
от "__" ___________ __ г., с другой стороны, заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. Инвестор инвестиционно-строительной программы "Рациональный
дом" (далее - Программа) принимает участие в Программе в
соответствии с условиями _____ стандартного накопительно-кредитного
режима, предусматривающего длительность накопительного этапа,
равную ____ годам (____ кварталам), и кредитного этапа, равную ____
годам (___ кварталам).
2. Инвестор претендует на приобретение жилого помещения,
ориентировочной общей площадью _________ квадратных метров и
ориентировочной стоимостью _____ квадратных метров основной ценовой
категории Программы.
3. Инвестор производит платежи в Программу в соответствии с
ориентировочным поквартальным графиком платежей, прилагаемым к
настоящему соглашению (приложение ___).
4. Отступления Инвестора от согласованного графика платежей на
накопительном этапе не влекут за собой применение штрафных санкций
со стороны Ответственного исполнителя. Однако при значительных
отклонениях от указанного графика Ответственный исполнитель на
стадии предоставления Инвестору жилого помещения на условиях
жилищного кредита может потребовать от него дополнительного
подтверждения платежеспособности либо обеспечения исполнения
обязательства по уплате Инвестором кредитных платежей.
5. Настоящее соглашение является дополнительным к
инвестиционному договору № ______ от "___" ______________ ___ г. и
должно рассматриваться как неотъемлемая его часть.
Ответственный исполнитель: Инвестор:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 4
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
об участии инвестора в ускоренном накопительно-кредитном режиме
г._______ "___" ________________ __ г.
_______________________________________________________________
являющееся Ответственным исполнителем инвестиционно-строительной
программы "Рациональный дом" и далее именуемое Ответственным
исполнителем, в лице ______________________________________________
действующего на основании _________________________________________
с одной стороны, и ________________________________________________
далее именуемый Инвестором, заключивший инвестиционный договор № __
от "___" ____________ __ г., с другой стороны, заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. Инвестор инвестиционно-строительной программы "Рациональный
дом" (далее - Программа), претендуя на приобретение обусловленного
в пункте 2 настоящего соглашения жилого помещения, изъявляет
желание участвовать в ускоренном режиме участия в Программе,
предусмотренном ее условиями.
2. Ответственный исполнитель обязуется предоставить Инвестору
жилое помещение, ориентировочной общей площадью _______ квадратных
метров, которое будет располагаться не ниже _______ и не выше
______ этажа, в доме ______________________
3. Ориентировочная стоимость приобретаемого Инвестором жилого
помещения выражается в ___________ квадратных(ом) метрах(е)
основной ценовой категории Программы.
4. Плановый ввод дома в эксплуатацию состоится в ____________
квартале ______ г. Этот срок может быть изменен в связи с принятием
местными исполнительными и распорядительными органами
соответствующих решений. Предполагаемый срок вселения в жилое
помещение - ___________ квартал ______ г. (в течение двух месяцев
после ввода дома в эксплуатацию).
5. Длительность накопительного и кредитного этапов участия
Инвестора в Программе, согласованная сторонами, составляет
соответственно ____________ и ____________ месяцев.
6. Основным условием исполнения Ответственным исполнителем
своих обязательств перед Инвестором, вытекающих из пункта 2
настоящего соглашения, является выполнение Инвестором рассчитанного
для него и согласованного сторонами графика оставшихся
накопительных платежей (приложение ___) и соответствующей части
ориентировочного графика кредитных платежей (приложение ___).
График кредитных платежей непосредственно перед вселением
Инвестора в жилое помещение подлежит корректировке, связанной с
уточнением:
стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения
после ввода дома в эксплуатацию;
общей площади жилого помещения согласно проектно-сметной
документации.
7. Все платежи Инвестора в соответствии с вышеуказанными
графиками осуществляются по текущей инвестиционной стоимости
квадратного метра основной ценовой категории, действовавшей на
момент зачисления платежа на трастовый накопительный счет
Инвестора.
8. Инвестор имеет право по согласованию с Ответственным
исполнителем внести не противоречащие действующим строительным и
санитарно-техническим нормам индивидуальные корректировки,
касающиеся планировки и/или отделки приобретаемого жилого помещения
(не позднее ____ месяцев до планового ввода дома в эксплуатацию).
Внесение и осуществление соответствующих корректировок
документально фиксируется, отражается в смете и учитывается при
дальнейших расчетах. При этом корректировки, требующие
дополнительных расходов на их осуществление, должны быть полностью
оплачены Инвестором до вселения в жилое помещение.
9. При невыполнении условий настоящего соглашения стороны несут
ответственность, установленную главой 20 Положения о порядке
осуществления инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом",
утвержденного постановлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. № 3 (в
редакции постановления Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 11 августа 2000 г. № 12).
В случае нарушения Инвестором графика обязательных
накопительных платежей настоящее соглашение может быть:
либо расторгнуто с переходом Инвестора в один из стандартных
накопительно-кредитных режимов участия в Программе;
либо, по согласованию сторон, изменено путем изменения варианта
ускоренного накопительно-кредитного режима участия Инвестора и
(или) графика накопительных и кредитных платежей Инвестора с
выплатой Инвестором неустойки в размере 7% от всей суммы
задержанных платежей (в соответствии с текущей инвестиционной
стоимостью квадратного метра основной ценовой категории,
действующей на момент выплаты).
10. Настоящее соглашение является дополнительным к
инвестиционному договору № _________ от "__" ____________ ___ г. и
должно рассматриваться как неотъемлемая его часть.
Однако если положения настоящего соглашения устанавливают иные
права и обязанности, чем те, которые были предусмотрены ранее
подписанными договорами, то действуют положения настоящего
соглашения.
11. Настоящее соглашение прекращает свое действие:
при прекращении инвестиционного договора;
при выполнении сторонами всех принятых по нему обязательств,
подтвержденном подписанием акта об окончании взаиморасчетов между
сторонами.
12. Настоящее соглашение может быть расторгнуто досрочно:
по соглашению сторон;
при отказе Инвестора от него, выраженном в письменной форме;
по инициативе Ответственного исполнителя при нарушении условий
настоящего соглашения.
13. Перед подписанием настоящего соглашения Инвестор представил
Ответственному исполнителю следующие документы, свидетельствующие о
постановке его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Инвестор обязуется информировать Ответственного исполнителя об
изменениях, касающихся его нахождения на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, подтвердить свой статус нуждающегося
непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, а также по
требованию Ответственного исполнителя.
Ответственный исполнитель: Инвестор:
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
_________________________________ _________________________
Приложение 5
к Положению о порядке осуществления
инвестиционной деятельности в
инвестиционно-строительной программе
"Рациональный дом"
11.08.2000 № 12
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной
программе "Рациональный дом"
г.___________ "__" ______________ __ г.
_______________________________________________________________
являющееся Ответственным исполнителем инвестиционно-строительной
программы "Рациональный дом" и далее именуемое Ответственным
исполнителем, в лице ______________________________________________
действующего на основании _________________________________________
с одной стороны, и гражданин (гражданка) __________________________
проживающий(ая) по адресу _________________________________________
(документ, удостоверяющий личность ________________________________
выдан ____________________), заключивший(ая) инвестиционный договор
№ _________ от ______________________ далее именуемый Участником, с
другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. В соответствии с настоящим соглашением Ответственный
исполнитель обязуется организовать и обеспечить строительство _____
комнатного жилого помещения общей площадью _____ квадратных метров,
в том числе жилой площадью ___________ квадратных метров, используя
аккумулированные средства Участника, а Участник обязуется вносить
платежи в соответствии с условиями настоящего соглашения.
1.2. Жилое помещение будет располагаться в
строящемся ___________________________ (характеристика) жилом доме,
строительный номер по генплану ____________________________________
по адресу _______________ проектный номер жилого помещения ________
1.3. Подлежащая оплате общая площадь жилого помещения
определяется согласно проектно-сметной документации, прошедшей
экспертизу и утвержденной в установленном порядке.
2. Сроки строительства и вселения
2.1. Начало строительства жилого дома _________________________
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации
2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может изменяться в
случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а также иных
независящих от сторон обстоятельств на время их действия.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов
3.1. Ориентировочная стоимость жилого помещения, выраженная в
квадратных метрах основной ценовой категории Программы, на момент
заключения настоящего соглашения составляет ____________ квадратных
метров основной ценовой категории (приложение ____ к настоящему
соглашению) и может быть откорректирована в связи с изменением
общей площади жилого помещения.
3.2. Участник обязан производить платежи в соответствии с
согласованным сторонами графиком, являющимся неотъемлемым
приложением к настоящему соглашению (приложение ___).
Оплата стоимости строительства жилого помещения производится по
текущей инвестиционной стоимости одного квадратного метра основной
ценовой категории на момент внесения платежа, ежемесячно
определяемой в установленном законодательством порядке.
3.3. Ответственный исполнитель вправе потребовать от Участника
внесения дополнительных платежей в случаях, когда:
по заявлению Участника осуществляется изменение отделки и (или)
перепланировка жилого помещения с внесением соответствующих
изменений в проектно-сметную документацию;
в ходе строительства произведено внесение изменений в
проектно-сметную документацию (изменение технических решений,
конструктивных элементов и т.д.), вызванное принятием
соответствующих решений органами государственной власти и
управления либо произведенное с согласия Участника;
произошло удорожание стоимости строительства, вызванное
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10
|
