Стр. 7
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
подобные площади включаются в площадь застройки. Площадь застройки
подсчитывается в форме 1 инвентарного дела.
Данные о площадях квартир (помещений) предварительно
записываются в соответствующий раздел инвентарной формы, суммируются
вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план.
Одновременно подсчитываются и записываются количество квартир
(помещений), количество жилых комнат. Закрепление тушью данных о
площадях помещений разрешается только после проверки и исправления
возможных ошибок, если таковые имеются.
При определении строительного объема строений необходимо
руководствоваться следующим:
объем строения с чердачным перекрытием определяется путем
умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует
считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки
чердачного перекрытия;
объем строения без чердачного перекрытия определяется путем
умножения площади вертикального поперечного сечения строения на
длину, площадь вертикального сечения строения определяется по обводу
наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню
чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния
между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа
выше цоколя;
объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если
эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или
по их конструктивному решению.
В случае раздельного исчисления объема строения стена,
разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой
конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте
разграничивающей стены;
в общий объем строения должны также включаться объемы эркеров,
тамбуров и других частей строения, увеличивающие его общий объем, и
объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;
объем мансард, мезонинов, определяемый умножением площади их
горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на
высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного
перекрытия.
При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) за
высоту следует принимать среднюю высоту мансарды (мезонина).
В нарушение указанных требований подсчет объемов мансардных
этажей и погребов производится по внутреннему обводу стен строений
частного жилищного фонда так, как это предусмотрено сборником норм
для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не
подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской
ССР, утвержденных постановлениями Совета Министров БССР от 30 марта
1982 г. N 108 и от 1 ноября 1982 г. N 327;
объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения
площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа
выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола
подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;
пристройки одного и того же назначения и из того же материала,
что и основное строение, включаются в объем основной части строения;
не отвечающие этим требованиям обмеряются и учитываются
самостоятельно и в объем строения не включаются;
при определении строительного объема жилых домов и общежитий
технические этажи должны включаться в объем строения;
в объем здания не включаются объемы проемов и чердаков,
используемых для технических целей, балконов, портиков, крылец и
подобных выступающих архитектурных деталей и конструктивных
элементов;
объем строения при различной этажности следует определять как
сумму объемов составляющих частей;
пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные
детали, не увеличивающие общего объема строения, в его объем не
включаются;
эркеры и переходы включаются в объем строения. Высота их
определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера
(перехода) и до нижней плоскости эркера (перехода);
лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения;
проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах
исключаются из объема строения.
На поэтажных планах, составляемых при технической
инвентаризации, должна быть проставлена нумерация квартир и
встроенных помещений.
Номера помещений на плане показываются дробью в центре плана
каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения
(квартиры) и через тире - номер комнаты, ниже словами указывается
назначение помещения, а в знаменателе - площадь комнаты с указанием
единицы измерения.
При наличии в жилом доме встроенных помещений их номера состоят
из арабских цифр и буквы "В" (1В; 2В и т.д.), где цифра указывает на
номер встроенного помещения, определяемого по плану слева направо и
по часовой стрелке, а буква "В" - на то, что это помещение
встроенное.
В случае технической инвентаризации многоквартирных жилых домов
допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется
экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его
назначение. В этом случае в дроби указывается: в числителе номер по
порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь комнаты
с указанием единицы измерения.
Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на
свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда
относится вынесенный шифр (дробь).
Номера квартир на инвентаризационном поэтажном плане должны
строго соответствовать присвоенной нумерации (прибитым номерам)
квартир на месте в здании.
На поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются
следующим образом:
для небольших зданий (до трех квартир) на инвентарном плане
около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы
"кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается: в числителе жилая
или другая площадь основного назначения (учрежденческая, лечебная и
так далее), а в знаменателе дроби - общая площадь квартиры
(помещения);
на инвентарном плане больших многоквартирных жилых домов на
площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру
(помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле
плана на расстоянии 5-10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.",
номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площади каждой
квартиры или площадь основного назначения и общая площадь встроенных
помещений.
При инвентаризации встроенных помещений буквы "кв." (квартира)
заменяются буквой "ч." (часть встроенного помещения).
На инвентаризационном плане проставляются номера жилых и
нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов
подсчета площадей помещений (экспликаций) на все здание.
Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими
цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке,
начиная от входа.
Коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения
общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные
клетки - римскими.
Площади их в экспликации внутренних помещений показываются в
каждом этаже в конце, после записи всех основных помещений.
Результатом проведения работ по технической инвентаризации
жилищного фонда является технический паспорт. Инструкция по форме
технического паспорта и его заполнению утверждается Министерством
жилищно-коммунального хозяйства.
2.6. Контроль работ.
Контроль работ производится начальником отдела. При контроле
обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:
точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и
дверям);
правильность линейных размеров внутри помещений, правильность
сквозных промеров, толщины стен и перегородок;
полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в
помещениях со сложной конфигурацией;
оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства
работ и т.д.);
сопоставление контуров отдельных этажей для проверки
правильности конфигурации и расположения капитальных стен;
правильность нумерации помещений, частей помещений и границ
квартир.
Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются)
цветным карандашом.
Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми
техником, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся
в кружок.
Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не
оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.
При контроле графических работ осуществляются:
проверка правильности накладки схемы придомовой территории;
сопоставление поэтажного плана с абрисом;
сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами
расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных
проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробок в
последующих этажах и в подвальном;
проверка масштаба плана и правильности расположения стен в
первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров
между капитальными стенами;
проверка плана после нанесения цифр, иллюминовки, проставления
разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана
принятым условным обозначениям.
Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100)
не должна быть более 0,5 мм.
При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:
правильность формул подсчетов, назначения помещений и т.д.;
правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по
квартирам, этажам, строениям в целом и правильность разноски
площадей по комнатам согласно их назначению.
Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам;
дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.
Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и
неточности должны быть отражены в контрольном листе.
Проконтролированные дела (техническая документация)
подписываются лицом, осуществляющим контроль, на делах ставится дата
осуществления контроля.
Надлежаще оформленные и прошедшие контроль дела передаются
руководству бюро для окончательного просмотра, утверждения и сдачи
их в хранилище технической документации.
3. Текущая техническая инвентаризация изменений
в жилищном фонде
3.1. Общие положения.
3.1.1. В целях поддержания данных инвентаризации жилищного
фонда в городах, поселках городского типа и сельских населенных
пунктах с действительным состоянием инвентаризуемых объектов бюро
регистрации и технической инвентаризации ведут текущую техническую
инвентаризацию изменений в жилищном фонде этих населенных пунктов.
Одновременно с текущей технической инвентаризацией изменений в
жилищном фонде, первоначальная инвентаризация которого была
произведена ранее, надлежит производить также основную техническую
инвентаризацию вновь возведенных, надстроенных и разрушенных
строений, регистрацию сноса строений.
Объектами текущей технической инвентаризации служат все
расположенные в пределах городов, поселков городского типа и
сельских населенных пунктов жилые дома.
3.1.2. Текущей технической инвентаризации согласно настоящей
Инструкции подлежат следующие изменения:
переход права: собственности, пожизненного наследуемого
владения земельным участком, постоянного пользования земельным
участком, оперативного управления, хозяйственного ведения,
доверительного управления, а также при установлении ренты, сервитута
на здание или ипотеки (залога);
возведение, восстановление, надстройка, реконструкция или снос
строений и относящихся к ним внутридворовых сооружений;
изменения в системе отопления;
изменения в техническом состоянии строений и относящихся к ним
внутридворовых сооружений вследствие ремонтов;
присоединение строений к сетям городского благоустройства
(водопроводной, канализационной, газовой, теплофикационной,
электрической и прочим сетям);
изменения в плане строений, устройство новых печей и снос
существующих или замена одних печей другими, возведение или снос
внутренних стен и перегородок, перепланировка внутренних помещений,
расширение и уменьшение жилой, торговой, складской, служебной и
других видов общей площади, устройство или заделка дверных и оконных
проемов и тому подобные изменения;
устройство, замена и снятие газовых или электрических плит,
ванн, лифтов и другого оборудования;
изменения в техническом оборудовании строений;
изменения в назначении строений в результате их реконструкции;
изменения в физическом износе строений в результате
производимых ремонтов, а также происходящие вследствие ненормальной
эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных
воздействий на здания;
изменения в естественном износе строений в случаях больших
изменений и при допущенных ранее ошибках при определении износа;
снос строений по ветхости и другим причинам.
Государственная регистрация прав на строения, их ограничение
(обременение), возникновение, переход или прекращение производятся в
установленном порядке.
3.2. Источники и порядок текущей технической инвентаризации
изменений в жилищном фонде.
Основными источниками текущей технической инвентаризации
изменений в жилищном фонде служат:
данные оперативного учета юридических лиц, располагающих
сведениями о происходящих изменениях в жилищном фонде, находящемся
на их балансе, а также на участках, занятых строениями;
сообщения домоуправлений, учреждений, предприятий, организаций
и отдельных собственников строений о происшедших изменениях в
находящихся в их собственности или пользовании строениях и
отведенных для них участках;
данные непосредственного обследования бюро регистрации и
технической инвентаризации отдельных жилых домов, по которым имеются
сведения о происшедших изменениях.
Данные оперативного учета и сообщения собственников строений
используются для предварительного получения сведений об объектах, по
которым уже произошли или должны будут в дальнейшем произойти
изменения, причем в обязательном порядке должны быть собраны
следующие сведения:
о переходе права: собственности; пожизненного наследуемого
владения земельным участком; постоянного пользования земельным
участком; оперативного управления; хозяйственного ведения;
доверительного управления, а также при установлении ренты, сервитута
на здание или ипотеки;
об изменениях границ и площади придомовой территории;
об изменениях площади строений и помещений;
о присоединениях к сетям: водопроводной, канализационной,
электрической, газовой и теплофикационной;
о надстройках, перепланировках, ремонтах;
о разрушениях от стихийных бедствий и других изменениях,
влекущих за собой значительное изменение характеристик строений;
о сносе строений и возведении на участке новых строений и
сооружений.
Остальные изменения регистрируются при выходе техников
(инженеров) на место в объеме данных, предусмотренных техническим
паспортом.
Заявитель при обращении в бюро регистрации и технической
инвентаризации представляет сведения об изменениях в правовом
положении, составе и состоянии жилищного фонда.
На основе указанных выше предварительных данных о происшедших
или намечающихся изменениях бюро регистрации и технической
инвентаризации устанавливает объекты, в которых предполагаются
инвентаризационные изменения, и посылает на место инвентаризаторов
для установления изменений путем непосредственного обследования и
регистрации изменений в инвентаризационных документах.
Результаты обследований, произведенных в указанном выше
порядке, вносятся в инвентарное дело на жилой дом.
3.3. Использование инвентаризационных материалов.
Местные органы жилищно-коммунального хозяйства должны принимать
необходимые меры к тому, чтобы инвентаризационные материалы получили
максимальное применение и использование в учреждениях и
организациях, которые по роду своей деятельности нуждаются в
инвентаризационных данных.
Предоставление органами регистрации и технической
инвентаризации данных, полученных по итогам технической
инвентаризации, учреждениям и организациям производится на условиях
самоокупаемости по действующим расценкам (тарифам), которые
формируются исходя из фактических затрат.
Правообладателям по их заявлениям БРТИ выдают копии
инвентаризованных схем придомовых территорий и строений (помещений)
и технический паспорт с оплатой таких копий по установленным
расценкам (тарифам), которые формируются исходя из фактических
затрат на изготовление этих документов.
Копии выдаются только правообладателям строений или в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Копии для прокуратуры, судов и нотариальных контор и для других
соответствующих учреждений выдаются только с особого в каждом
отдельном случае разрешения.
Снятие копий инвентаризационных материалов, а также всякого
рода выборки и выписки с них и обработка непосредственно работниками
различных учреждений и организаций, а также частными лицами не
допускаются; все эти работы должны выполняться аппаратом бюро
регистрации и технической инвентаризации.
3.4. Техника внесения изменений в инвентаризационные документы.
При обнаружении изменений в правах на строение или в
ограничениях (обременениях) прав (арест, залог и др.) бюро
регистрации и технической инвентаризации по выполнению всех
требований вносят в регистрационные книги, в инвентарное дело
соответствующие исправления и дополнения путем производства новых
записей.
Новые записи производятся в отведенных для этого дополнительных
строках инвентарных форм и карточек, а на схемах придомовых
территорий и поэтажных планах - выше или ниже старых записей.
Технический паспорт заменяется на новый.
В инвентарных делах текущая регистрация ведется путем
присоединения новых материалов к имеющимся. Материал должен быть
сконцентрирован в одном инвентарном деле.
Все материалы должны быть подшиты (кроме поэтажных планов и
схем придомовых территорий), а на обложке должна вестись опись
материалов, имеющихся в инвентарном деле.
Изменения на придомовой территории, строениях и надворных
сооружениях устанавливаются путем сличения старых данных, отраженных
в планах и формах, с действительным состоянием инвентаризационных
объектов путем непосредственного обследования последних на месте
работниками БРТИ.
На все выявленные изменения составляются новые абрисы,
необходимые исправления вносятся в инвентарные формы, если
необходимо - составляются новые формы, а затем изменения переносятся
на поэтажные планы. Изъятие старых форм из дела не допускается.
На планах и схемах исправления вносятся зачеркиванием старых
контуров и нанесением новых, красным цветом, если этим не
осложняется чтение планов.
В противном случае, то есть при наличии большого числа
исправлений, планы вычерчиваются заново.
Цифровые данные и надписи в схемах, планах и экспликациях на
них исправляются путем зачеркивания их красной тушью и надписанием
новых красной тушью.
Замена инвентаризационных планов и текстовых материалов новыми
производится также в случае значительного их обветшания и
загрязнения.
После внесения всех изменений на поэтажные планы и схемы
придомовых территорий ставится штамп "Регистрация текущих
изменений", на котором указываются дата внесения изменений и подпись
исполнителя, а также дата и подпись проверяющего.
Если произведена замена плана (схемы придомовой территории), то
на замененном плане ставится штамп "Погашено", в котором указывается
причина замены, дата и подпись исполнителя, а на новом ставится
штамп "Пересоставленный".
На формах инвентарного дела, в которых проводились изменения,
ставятся дата и подпись исполнителя, внесшего изменения, и дата и
подпись проверяющего.
4. О порядке учета и технической инвентаризации
самовольно возведенных или переоборудованных строений
(частей строений)
4.1. Самовольной постройкой (самовольным строительством)
является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка
дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого
имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законодательством, а также без получения на
это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от
проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и
правил.
4.2. Выявленные при первичной и текущей инвентаризациях
самовольно возведенные, законченные строительством строения (части
строений) подлежат технической инвентаризации с включением их в
плановые и другие материалы по общим правилам.
На самовольно возведенные жилые дома технические паспорта не
изготавливаются, а гражданам выдаются копии схемы придомовой
территории и поэтажных планов с простановкой соответствующих
штампов.
4.3. При наличии самовольного строительства на оригиналах схем
и планов инвентарного дела, копиях схем придомовых территорий и
поэтажных планов, выдаваемых гражданам, на свободном от записей
месте с лицевой стороны проставляются штампы (отметки)
установленного образца:
на схеме придомовой территории:
Выстроено самовольно: Примечания:
1. __________________________ литер "____" _____________________
2. __________________________ литер "____" _____________________
3. __________________________ литер "____" _____________________
4. __________________________ литер "____" _____________________
(подпись)
"__" ______________ __ г.
на поэтажных планах:
Самовольно возведенные строения:
--------------------------------------------------------T----------
Самовольно возведенные строения (части строений) или ¦
переоборудованные ¦
--------T---------------T-------------------------------+
литер по¦номер помещения¦самовольно возведенная площадь,¦Примечание
схеме ¦ ¦кв.м ¦
¦ +-------------T-----------------+
¦ ¦при новом ¦при ¦
¦ ¦строительстве¦переоборудовании ¦
--------+---------------+-------------+-----------------+----------
______________
(подпись)
"__" ______________ __ г.
4.4. О выявленных случаях самовольного строительства бюро
регистрации и технической инвентаризации обязано в десятидневный
срок сообщать в местный исполнительный и распорядительный орган.
Форма сообщения:
Штамп БРТИ
______________________________________
(наименование местного исполнительного
______________________________________
и распорядительного органа)
_____________________ бюро регистрации и технической инвентаризации
сообщает, что в доме по ул.(пер.) ____________________ дом N ______
гр. _______________________________________________________________
самовольно выстроены ______________________________________________
(наименование строения и литер)
___________________________________________________________________
переоборудованы нежилые помещения в жилые (жилые помещения в
нежилые) __________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
___________________________________________________________________
(наименование помещений)
___________________________________________________________________
чем увеличена (уменьшена) жилая площадь на ___________________ кв.м
(ненужное зачеркнуть)
Результаты рассмотрения просим сообщить в ___________________
бюро регистрации и технической инвентаризации для внесения их в
учетные материалы.
4.5. Сообщения заполняются лицами, производившими
инвентаризацию, подписываются руководителем бюро и регистрируются в
книге по учету выявленного самовольного строительства.
4.6. Книга учета выявленных случаев самовольного строительства
ведется по каждому обслуживаемому населенному пункту по форме:
----T-------------T----------T--------------T---------T---------¬
¦ N ¦ Дата записи ¦Адрес дома¦Фамилия, имя, ¦Характер ¦Отметка о¦
¦п/п¦ сообщения ¦ ¦отчество лица,¦нарушения¦принятом ¦
¦ ¦ ¦ ¦которое ¦ ¦решении ¦
¦ ¦ ¦ ¦произвело ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦самовольное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦строительство ¦ ¦ ¦
+---+-------------+----------+--------------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L---+-------------+----------+--------------+---------+----------
4.7. Копии решений местного исполнительного и распорядительного
органа, принятых по самовольному строительству, направляются в бюро
регистрации и технической инвентаризации для внесения изменений в
учетные материалы.
4.8. При поступлении в бюро регистрации и технической
инвентаризации акта приемки дома в эксплуатацию или копии решения
местного исполнительного и распорядительного органа в примечаниях к
ранее проставленным отметкам (штампам) и в книге регистрации
напротив записей о нарушениях вносится запись с указанием номера и
даты решения местного исполнительного и распорядительного органа.
Указанные записи в копиях, выдаваемых владельцам
(собственникам) домов, скрепляются подписью руководителя и печатью
бюро.
4.9. Для более полного и качественного учета в конце каждого
текущего года бюро регистрации и технической инвентаризации обязано
путем выбора из книги учета выявленных случаев самовольного
строительства, на которые по каким-либо причинам не поступили копии
решений, повторно сообщить об этом в местный исполнительный и
распорядительный орган.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
