Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
осуществляет окончательную регистрацию перехода права, дополняя ее
датой внесения записи о переходе права в Регистр. Процедура
регистрации перехода прав на жилые дома (жилые помещения)
завершается в момент внесения в регистрационную книгу записи данного
дополнения. По ходатайству заявителя БРТИ выдает копию
авторизованного подтверждения регистрации перехода права.
8.11. Регистрация изменений, ограничений (обременений) в правах
на жилые дома (жилые помещения) осуществляется в следующем порядке:
заявитель обращается в БРТИ с заявлением о регистрации
изменения, ограничений (обременений) прав на жилой дом (жилое
помещение), имеющимся регистрационным удостоверением и
дополнительными документами, подтверждающими изменения или
ограничения (обременения) существующих прав;
БРТИ принимает решение о регистрации изменений, ограничений
(обременений) прав на жилой дом (жилое помещение), вносит в книгу
первичной регистрации две записи: одну - о прекращении действующей
регистрационной записи, другую - новую запись регистрации. Дата
регистрации новой записи сохраняется той же, что и в прекращенной
записи. БРТИ после внесения двух записей передает форму ФРП-1 с
пометкой "Обременение (ограничение) прав" и указанием основания и
сути обременения (ограничения) в Центр, а регистрационное
удостоверение и регистрационное дело - уполномоченному должностному
лицу;
уполномоченное должностное лицо прекращает действие действующей
записи в Регистре и вносит новую регистрационную запись в Регистр,
передает в БРТИ соответствующее подтверждение;
БРТИ завершает регистрацию в течение не более трех суток с
момента получения соответствующего подтверждения, дополняя обе
записи в книге первичной регистрации номером новой регистрационной
записи в Регистре, датами внесения записей в этот Регистр. По
ходатайству заявителя БРТИ выдает копию авторизованного
подтверждения.
8.12. Записи регистрации прав и их ограничений (обременений) в
Регистре осуществляются по каждому зданию, сооружению, помещению.
8.13. Содержание каждой регистрационной записи в Регистре
составляют:
номер регистрационной записи в книге регистрации прав БРТИ;
номер регистрационной записи в Регистре;
наименование жилого дома (жилого помещения);
наименование права;
инвентарный номер жилого дома (жилого помещения), присвоенный
ему БРТИ;
адрес, по которому размещается жилой дом (жилое помещение);
дата внесения записи в регистрационную книгу БРТИ;
дата внесения записи в Регистр;
наименование правообладателя, его адрес и телефон;
номер и дата регистрации правообладателя, учетный номер
налогоплательщика (код УНН), присваиваемый органами Государственного
налогового комитета, если правообладатели являются юридическими
лицами;
номер паспорта или персональный номер, вносимый в паспорт
гражданина Республики Беларусь нового образца, если правообладателем
являются физические лица;
реквизиты документа, подтверждающего права правообладателя:
наименование, номер, дата составления;
стоимость жилого дома (жилого помещения);
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию права;
особые отметки - сведения об условиях ограничения (обременения)
права, имеющие значение для третьих лиц (запрет на отчуждение,
запрещение аренды, особенности перехода прав и соответствующих
обязанностей в случае обращения взыскания).
8.14. Каждая запись о переходе прав на жилой дом (жилое
помещение) включает:
номер регистрационной записи в книге первичной регистрации прав
БРТИ;
основания перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в книгу первичной
регистрации БРТИ;
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в Регистр;
номер регистрации в Регистре.
8.15. Технические ошибки в Регистре исправляются по инициативе
органа регистрации. К техническим относятся ошибки, исправление
которых не создает, не изменяет, не передает, не прекращает прав, не
наносит вреда обладателям прав или третьим лицам, возникшие в
результате искажения данных, приведенных в первичных документах.
Ошибка исправляется путем прекращения действия регистрационной
записи, сделанной на основании технической ошибки, и внесения в
Регистр новой, исправленной записи.
8.16. Ошибки, исправление которых влечет материальные потери
правообладателя или третьих лиц, подлежат исправлению по
постановлению (решению) суда.
8.17. Регистр для одного и того же жилого дома (жилого
помещения) может содержать несколько не прекращенных действием
записей по причине наличия нескольких прав на данный жилой дом
(жилое помещение).
8.18. Изменение содержания Регистра осуществляется по
инициативе органов регистрации при каждом изменении записи в книге
первичной регистрации прав на жилой дом (жилое помещение).
8.19. Все записи о прекращенных правах, включая записи,
прекращенные по технической ошибке органа регистрации, подлежат
хранению на машинных носителях в течение 10 лет после осуществления
записи о прекращении прав. По истечении этого периода записи из
Регистра удаляются.
8.20. Информация из Регистра выдается Центром в форме выписки
из Единого государственного регистра (сертификата). Выдача
осуществляется или на руки, или с использованием факсимильного
аппарата либо электронной почты, или в режиме непосредственного
доступа ЭВМ пользователя к серверу Регистра.
8.21. Права пользователя на доступ к Регистру возникают на
основании договора об оказании информационных услуг или заявления об
оказании информационной услуги. Информация из Регистра
предоставляется органам государственного управления в соответствии с
их компетенцией. Предоставление информации и установление платы за
это определяются в установленном законодательством порядке.
9. Журнал учета заявлений, ведение регистрационных книг
и регистрационных карточек
9.1. Журнал учета заявлений - книга, которая содержит
информацию о заявлениях по принципу последовательных записей,
начиная с первой. БРТИ выдает заявителю письменное подтверждение о
приеме заявления с указанием регистрационного номера заявления, даты
и времени его приема.
9.2. Регистрационная книга - основной документ, подтверждающий
и удостоверяющий права на жилой дом (жилое помещение) и сделки с
ним. Регистрация прав осуществляется путем внесения записей в
регистрационную книгу.
9.3. Регистрационная книга содержит официальные записи о правах
на жилой дом (жилое помещение) и включает отдельные регистрационные
дела и тома копий документов, которые явились основанием для
внесения регистрационных записей. Регистрационные дела создаются при
регистрации прав, при делении жилого дома (жилого помещения) на два
или более, при слиянии двух и более жилых дома (жилых помещения) в
один. Регистрация ограничений (обременений) прав осуществляется
только после регистрации прав собственности, или прав хозяйственного
ведения, или прав оперативного управления, или прав доверительного
управления.
9.4. Регистрационная (алфавитная) карточка - документ,
вспомогательный по отношению к регистрационной книге.
Регистрационная карточка содержит описание жилого дома (жилого
помещения), содержащее его ключевые данные, отметки о сервитутах и
(или) других ограничениях (обременениях) прав, которые определены
регистрационной книгой, инвентарный номер жилого дома (жилого
помещения). Регистрационная карточка обновляется в соответствии с
записями в регистрационной книге. В случае расхождений между данными
в регистрационной книге и в регистрационной карточке достоверной
считается информация, содержащаяся в регистрационной книге.
9.5. Каждое регистрационное дело содержит сведения:
о жилом доме (жилом помещении), на которое открывается
регистрационное дело, включая его ключевые данные;
о правах на жилой дом (жилое помещение);
о правообладателях жилого дома (жилого помещения);
о документах, которые являлись основанием регистрации прав;
о дате регистрации прав;
о стоимости жилого дома (жилого помещения) и размере
обязательств, обеспечением которых жилой дом (жилое помещение)
является;
об уполномоченном лице, которое внесло или аннулировало запись
в регистрационной книге.
9.6. Регистрационную книгу и регистрационную карточку ведут
уполномоченные в установленном порядке должностные лица. Ими же
производится восстановление книги в случае ее полной или частичной
потери.
Лица, уполномоченные вести регистрацию прав, принимают меры,
исключающие утрату, хищение, подмену или порчу регистрационной
книги, и несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь за полную или частичную ее потерю либо
повреждение записей.
9.7. Каждому регистрационному делу присваивается не
повторяющийся на территории Республики Беларусь номер. В случае
аннулирования регистрационного дела присвоенный номер не применяется
для дальнейшего использования.
9.8. Технические ошибки в регистрационной книге исправляются по
инициативе органа регистрации или по заявлению правообладателя
жилого дома (жилого помещения). К техническим относятся ошибки,
исправление которых не создает, не изменяет, не передает, не
прекращает прав на недвижимое имущество, не наносит вреда
правообладателям или третьим лицам. Споры относительно исправленной
записи разрешаются в судебном порядке.
9.9. Ошибки БРТИ, исправление которых связано с передачей,
изменением либо прекращением прав на жилой дом (жилое помещение) и
сделки с ним или влечет материальные потери других заинтересованных
правообладателей, подлежат исправлению исключительно по решению
суда.
9.10. Ведение регистрационных книг и регистрационных карточек
осуществляется на бумажных носителях. Их ведение также может
осуществляться на электронных (магнитных) носителях. Порядок
использования, распределения и сохранения электронных (магнитных)
данных определяется законодательством Республики Беларусь.
9.11. Регистрационная книга, являющаяся основанием регистрации
прав, относится к документам постоянного хранения. Ее уничтожение, а
равно изъятие из нее каких-либо документов не допускается.
9.12. К ключевым данным жилого дома (жилого помещения) и
правообладателя на него относятся:
учетный номер налогоплательщика;
код по Общегосударственному классификатору "Система обозначений
объектов административно-территориального деления и населенных
пунктов" (СОАТО);
серия и номер паспорта (удостоверения личности) для физических
лиц;
инвентарный номер;
адрес.
9.13. Данные о правах на жилые дома (жилые помещения) вносятся
в регистрационные книги данного населенного пункта, а также в
регистрационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами,
которые в них предусмотрены.
Если в населенном пункте имеется большое количество жилых домов
государственного и частного жилищных фондов, первичная регистрация
должна вестись в отдельных книгах для каждого фонда: для
государственного жилищного фонда - приложение 1, для частного -
приложение 2.
В том случае, когда в городе или населенном пункте имеется
небольшое количество жилых домов (жилых помещений) одного или
нескольких видов жилищного фонда, регистры могут быть совмещены в
одной книге с выделением для каждого регистра отдельной ее части.
После регистрации прав в регистрационных книгах орган
регистрации делает на документах, подтверждающих права (кроме
регистрационного удостоверения), и на надлежаще заверенных копиях с
них, оставляемых в органе регистрации, соответствующие
регистрационные надписи.
9.14. Регистрационная книга изготовляется из качественной
бумаги, должна быть в твердом переплете и иметь наименование
"Регистрационная книга государственного жилищного фонда" или
"Регистрационная книга частного жилищного фонда", она должна быть
пронумерована, прошнурована, скреплена соответствующими печатью и
подписью.
Записи в регистрационной книге ведутся по улицам (в алфавитном
порядке наименований улиц), причем на каждого правообладателя или
участника общей долевой собственности в книге отводится не менее
десяти запасных строк для текущей регистрации последующих изменений.
Если эти строки в процессе регистрации будут заполнены, дальнейшая
запись производится на новой странице и в конце всех записей, а в
книге делается отметка о переносе записей по данному строению на
новую страницу с указанием номера последней.
Для этой цели в конце книги (или ее части, если регистры
совмещены) должны быть оставлены запасные страницы в количестве до
25% общего ее объема, а в случае заполнения всей книги заводится
дополнительная книга.
Каждая запись заверяется подписью лица, ведущего регистрацию.
Исключение выбывших правообладателей из регистрационных книг
путем вычеркивания не допускается.
Все исправления в регистрационной книге должны быть надлежаще
оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за
регистрацию, или руководителя органа регистрации.
Регистрационная книга является документом учета
правообладателей жилых домов (жилых помещений) города (поселка,
села), в связи с чем необходимо обеспечивать постоянную ее
сохранность.
Порядковые номера записей жилых домов (жилых помещений) в
регистрационной книге указываются самостоятельно по каждой категории
фонда города (поселка, села).
9.15. При восстановлении регистрационных книг, пришедших в
ветхое состояние, необходимо сохранять даты первичных записей в этих
книгах, а также регистрационные номера жилых домов (жилых
помещений).
9.16. В БРТИ должна вестись регистрационная алфавитная
картотека всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка, села) с указанием фамилий, имени и отчества (для граждан)
и полного наименования организаций, учреждений и предприятий.
В виде исключения (в городах и поселках с небольшим числом
строений и незначительным количеством сделок в течение года) может
вестись регистрационный алфавитный журнал, содержащий перечень
(список) всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка) по алфавиту фамилий и наименований организаций, учреждений
и предприятий по прилагаемой форме (приложение 7).
Каждый правообладатель заносится в отдельную регистрационную
карточку или отдельную строку регистрационного алфавитного журнала с
указанием доли в общей собственности согласно правоустанавливающему
документу.
На правообладателя, имеющего несколько жилых домов (частей
домов) в городе (поселке), на каждое такое строение заводятся
отдельные регистрационные карточки, которые хранятся совместно.
В том случае, когда в БРТИ ведется регистрационный алфавитный
журнал, на правообладателя, имеющего несколько жилых домов (жилых
помещений) в городе (поселке), в нем отводится место для одной
записи его полного наименования или фамилии, имени и отчества и в
несколько строк записываются адреса всех принадлежащих ему жилых
домов (жилых помещений).
На новых правообладателей жилых домов (помещений) в
регистрационной алфавитной картотеке заводятся новые карточки, а
карточки на выбывших правообладателей изымаются из этой картотеки и
переносятся в картотеку выбывших правообладателей.
10. Внесение изменений в регистрационные документы
10.1. После проведения регистрации прав на жилые дома (жилые
помещения) органы регистрации должны вести последующую регистрацию
изменений в правовом положении жилых домов (жилых помещений).
10.2. Последующая регистрация прав на жилые дома (жилые
помещения) и переход этих прав от одних лиц к другим производится на
основании документов, оформленных в установленном законом порядке,
по заявлению правообладателя.
10.3. Изменения в правовом положении жилых домов (жилых
помещений) заносятся в регистрационную книгу и регистрационные
карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения
учтены.
На документах, подтверждающих права правообладателей на жилые
дома (жилые помещения), и на надлежаще заверенных копиях с них
органы регистрации делают регистрационную надпись и выдают
регистрационное удостоверение.
10.4. Соглашения между участниками общей долевой собственности
на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома
(квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников подлежат
регистрации.
При этом на соглашении и на надлежаще заверенной копии его
делается регистрационная надпись. В регистрационной книге
указывается: кем, когда, за каким номером соглашение удостоверено,
литера строений и номера помещений.
Однако в Регистре, в инвентаризационно-технической
документации, а также в справках (сертификатах), выдаваемых органами
регистрации, порядок пользования, определенный этими соглашениями,
не отражается.
10.5. Если участник общей долевой собственности на жилой дом с
соблюдением установленных правил увеличил за свой счет общую площадь
дома путем пристройки, надстройки или перестройки либо в документе,
подтверждающем право на дом, размер долей не указан или указан
неправильно, установление размера долей или изменение размера долей
может быть оформлено при наличии согласия всех участников общей
собственности нотариально удостоверенным соглашением об этом, а при
возникновении спора - в судебном порядке.
Указанное нотариально удостоверенное соглашение или решение
суда регистрируется как дополнение к документам, подтверждающим
права участников общей долевой собственности.
По письменному заявлению совладельцев на основании соглашения
об изменении частей, принадлежащих совладельцам, и об оформлении
права собственности в новых размерах выдается каждому из них взамен
имеющихся документов, подтверждающих права, регистрационное
удостоверение о праве собственности на соответствующую часть жилого
дома (жилого помещения).
10.6. В случае обращения гражданина с заявлением об оформлении
права собственности на жилой дом (жилое помещение), построенный на
земельном участке, который был отведен местным исполнительным и
распорядительным органом три и более года тому назад, вопрос об
оформлении права собственности и выдаче правообладателю
соответствующего удостоверения на жилой дом должен решаться местным
исполнительным и распорядительным органом.
10.7. Если владелец построил новый дом взамен старого, то он
обязан предъявить для регистрации:
документы, подтверждающие право, и технический паспорт на
старый дом;
решение местного исполнительного и распорядительного органа о
разрешении строительства нового дома взамен старого;
акт государственной приемки нового жилого дома в эксплуатацию;
технический паспорт на новый жилой дом.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа и
акт государственной приемки жилого дома в эксплуатацию подшиваются в
регистрационное дело.
Если жилой дом построен в прежних размерах, то органы
регистрации производят изменение в записи о регистрации строений, а
на документе, подтверждающем право правообладателя, и в
регистрационном удостоверении делаются отметки со ссылкой на решение
местного исполнительного и распорядительного органа о необходимости
восстановления дома.
При изменении прежних размеров, материала стен, этажности и
других технических характеристик выдается регистрационное
удостоверение, а документы, подтверждающие право на старый дом, у
правообладателя изымаются и хранятся в хранилище.
10.8. В случае утраты правообладателем жилого дома (жилого
помещения) регистрационного удостоверения, выданного в порядке
настоящей Инструкции, по письменному заявлению правообладателя
выдается дубликат утраченного регистрационного удостоверения.
На дубликате регистрационного удостоверения указываются номер и
дата выдачи дубликата.
При утере другого документа, подтверждающего право на жилой дом
(жилое помещение), на основании которого была проведена регистрация,
и если копия этого документа имеется в деле, правообладатель может
обратиться в организацию или орган, выдавшие его оригинал, с
заявлением о выдаче дубликата документа, подтверждающего право.
Если в делах этой организации или органа не окажется никаких
документов, на основании которых был выдан основной
правоустанавливающий документ на жилой дом (жилое помещение), то эта
организация или орган должны принять меры по восстановлению
утраченных материалов и на основании этих материалов выдать дубликат
правоустанавливающего документа на жилой дом (жилое помещение). При
невозможности восстановления утраченных материалов по выдаче
правоустанавливающего документа правообладателю на жилой дом (жилое
помещение) организация или орган по этому поводу принимает
специальное решение и сообщает об этом правообладателю.
При наличии такого решения по заявлению правообладателя орган
регистрации решает вопрос о выдаче регистрационного удостоверения в
подтверждение права собственности на жилой дом (жилое помещение) или
настоящий вопрос решается в судебном порядке.
10.9. Органы регистрации должны особенно тщательно вести учет
всех арестов и запрещений, наложенных на жилые дома (жилые
помещения) по извещению нотариальных, судебных или иных органов.
Извещение о наложении на жилой дом (жилое помещение) ареста или
запрещения хранится в регистрационном деле вместе с документами,
подтверждающими права.
Регистрация арестов и запрещений производится посредством
занесения их в регистрационные карточки.
Регистрация арестов и запрещений должна производиться
немедленно по поступлении извещения и, во всяком случае, не позже
следующего дня после получения органом регистрации извещения об
аресте.
В том случае, если будет установлено, что по данному жилому
дому (жилому помещению) ранее выдана справка об отсутствии ареста
или запрещения, орган регистрации обязан немедленно сообщить
соответствующим организациям о недействительности этой справки.
В случае снятия ареста или запрещения в регистрационной
карточке должна быть сделана соответствующая отметка с указанием
даты и основания снятия ареста или запрещения.
11. Выдача справок (выписок)
11.1. Порядок заполнения справок (выписок из Регистра -
сертификатов) и их выдачи правообладателям жилых домов (жилых
помещений) и их частей (долей) для представления в нотариат, органы
местного управления или другие органы определяется инструкцией,
утверждаемой приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь.
11.2. Если жилой дом (жилое помещение) принадлежит на праве
общей долевой собственности, в выписках из Регистра для предъявления
различным органам указываются все участники общей долевой
собственности, их долевое участие по документам, подтверждающим
права, а также общие данные о площади строения, первоначальной
стоимости и другие необходимые сведения.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
(титульный лист удостоверения)
------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ГЕРБ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ¦
¦ ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА ¦
¦ НЕДВИЖИМОСТИ ¦
¦ ¦
¦ Единый государственный регистр прав ¦
¦ на недвижимое имущество и сделок с ним ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ РЕГИСТРАЦИОННОЕ ¦
¦ УДОСТОВЕРЕНИЕ ¦
¦ о государственной регистрации права ¦
¦ на недвижимое имущество ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------------
(1-я страница удостоверения)
Выдано Республиканским центром учета недвижимости
Объект ____________________________________________________________
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
