Стр. 6
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
Как правило, величина физического износа пропорционально
нормативному сроку службы и возрасту зданий не определяется.
Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их
участков следует оценивать путем сравнения признаков физического
износа, выявленных в результате визуального и инструментального
обследований, с их значениями, указанными в таблицах, которые
приведены в Правилах оценки физического износа жилых зданий ВСН
53-86 (р), утвержденных Государственным комитетом по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР в 1986 году.
В таблицах признаки физического износа расположены по
нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины
износа, даны с учетом предыдущих признаков.
Физический износ здания в целом определяется принятым в
технической инвентаризации методом сложения величин физического
износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по сумме
удельных весов конструктивных элементов здания с поправками к ним.
Формула определения физического износа здания в целом:
Ф = Фк х 100/В,
где Ф - физический износ здания в целом; Фк - сумма величин
физического износа отдельных конструктивных элементов; В - сумма
удельных весов конструктивных элементов здания с поправками к ним.
Удельные веса конструктивных элементов и поправки к ним
подбираются на основании объемов и назначения зданий по таблицам
удельных весов конструктивных элементов из сборников укрупненных
показателей восстановительной стоимости для переоценки основных
фондов или из сборника норм для оценки строений, принадлежащих
гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному страхованию в
Белорусской ССР.
Допускается следующая степень округления величины физического
износа:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для здания в целом - до 1%.
На служебные строения, дворовые сооружения процент физического
износа определяется в целом на все строение или сооружение.
Определение физического износа зданий, строений и сооружений
производится в соответствующих формах инвентарного дела.
По требованию заявителя БРТИ на основании форм инвентарного
дела составляет в двух экземплярах акт определения физического
износа установленной формы (приложение 1), после чего один экземпляр
выдается заявителю, а второй - подшивается в инвентарное дело.
2.4.3. В разделе "Характеристика строений и сооружений"
приводят данные о техническом, конструктивном состоянии всех
имеющихся на земельном участке строений и сооружений.
Описание конструктивных элементов и их износ определяют
отдельно по каждому строению и сооружению.
Если жилой дом и другие строения и сооружения построены до 1917
года и действительный год постройки неизвестен, следует писать "до
1917 года". При постройке после 1917 года необходимо уточнять год
постройки. Если жилой дом (строение) перенесен, необходимо отметить
"Перенесен" и указать дату переноса.
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция,
отделка и другое необходимое описание) строений и сооружений
производится по всем конструктивным элементам (фундаменты, стены,
перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери и инженерное
оборудование). При этом необходимо учесть:
по фундаментам кроме конструкций и материала указывают отделку
цоколя и по возможности толщину фундамента;
по стенам при каменных кладках и из прочих материалов -
конструкцию, характер отделки, толщину стены, а при деревянных -
конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;
по крыше - материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал
кровли. Если жилой дом, строение имеют покрытие из нескольких
материалов, то указываются все виды покрытий и их процентное
соотношение. Если обследование производится в момент ремонта (кровля
меняется на новую), то указывается новое покрытие с отметкой в
абрисе "На день обследования меняется кровельное
покрытие ____________ на ___________".
По остальным конструктивным элементам: перегородкам, полам,
окнам, дверям указывается краткое описание их конструктивных
элементов и износ.
Техническое описание элементов строений должно быть выражено в
ясных, кратких и технически правильных формулировках, не допускающих
различных толкований.
Состояние каждого элемента строения устанавливается путем
тщательного осмотра всей конструкции.
2.4.4. При характеристике благоустройства необходимо учитывать
степень благоустройства тем или другим видом и размер площади.
Строение считается оборудованным:
водопроводом, если имеется распределительная сеть водопровода
внутри дома, в которую вода поступает централизованно из водопровода
или артезианской скважины, а также при наличии отдельно стоящей
кухни (специально предназначенное капитальное здание, в котором
установлен водопроводный кран от распределительной сети
водопровода). Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка) и
нет ввода в дом, то площадь таких домов оборудованной водопроводом
не считается;
канализацией, если внутри дома имеется канализационное
устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную
канализационную сеть или поглощающие колодцы, или септики во дворе,
при этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше
площади, оборудованной водопроводом;
центральным отоплением - независимо от источника снабжения
теплом; от своей домовой котельной, групповой (квартальной),
объединенной и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а
также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);
ванными (душами) - независимо от способа поступления горячей
воды и системы горячего водоснабжения.
Не следует считать оборудованными ванными (душами) строения, в
которых ванны (души) установлены, но канализация отсутствует.
Площадь, оборудованная ванными (душами), не должна быть больше
площади, оборудованной канализацией;
газом - если имеется установленная напольная газовая плита как
в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или
сжиженным газом;
горячим водоснабжением - при условии оборудования специальным
водопроводом, подающим централизованно в квартиры горячую воду для
бытовых нужд проживающих (включая площадь домов, оборудованных
местными водоподогревателями);
электроплитами - если установлены напольные электрические
плиты.
В том случае, если в жилом доме не вся площадь оборудована
каким-либо видом благоустройства, а лишь частично, то показывается
только та площадь, которая имеет тот или иной вид благоустройства.
Площадь считается оборудованной тем или иным видом
благоустройства и в тех случаях, когда данный вид благоустройства
временно бездействует (например, вследствие ремонта).
2.5. Камеральные работы.
2.5.1. Схема придомовой территории.
Составление схемы придомовой территории заключается в
следующем:
составление (накладка) схемы по данным абрисов;
корректура (контроль) накладки;
вычерчивание схемы в туши согласно условным знакам;
корректура после вычерчивания в туши;
снятие необходимых копий с составленных схем.
В каждом абрисе должны быть сделаны необходимые замечания и
записи о произведенной проверке и поставлены подписи лиц,
выполнявших проверку. После проверки абрисов производится обработка
линий (вычисление среднего значения длины линий из двух промеров
ее), вычисление недоступных для измерения расстояний.
Схемы придомовых территорий составляются на плотной чертежной
бумаге стандартных форматов.
На схеме придомовой территории наносятся следующие показатели
из абриса:
наружные размеры строений, которые, как правило, проставляются
вне контура строений;
показываются в масштабе 1:500 все строения со всеми
пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками
и все сооружения. Расположение строений и сооружений должно
соответствовать натуре;
все строения согласно принятым условным знакам после накладки и
обводки тушью раскрашиваются условными цветами в соответствии с
материалом стен.
На схеме придомовой территории каждое строение литеруется:
основные строения и отапливаемые пристройки литеруются
заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в числителе
арабскими цифрами указывается этажность здания, а в знаменателе
строчными буквами русского алфавита - материал стен. При наличии на
придомовой территории двух или более основных строений в начале
литера проставляется порядковый номер основного строения, при этом
нумерация производится в произвольном виде.
Если части здания имеют разную этажность, то она указывается
несколькими цифрами через тире, начиная с наименьшей:
мансарды, мезонины, подвалы, полуподвалы и погреба литеруются
как строения, над (под) которыми они располагаются, при этом литер
указывается в скобках;
служебные строения и холодные пристройки литеруются арабскими
цифрами;
сооружения, заборы и ограждения литеруются строчными буквами
русского алфавита.
Составленная в карандаше схема придомовой территории
контролируется начальником отдела. При этом намечаются
дополнительные промеры в сомнительных местах.
Составление формул подсчета площадей и подсчет площадей
строений и сооружений производятся в соответствующих формах
инвентарного дела.
После произведенного полевого контроля и устранения всех
недочетов схема придомовой территории обводится тушью.
Контроль работ разделяется на:
контроль обмерных работ в натуре;
камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и
вычислительных работ.
При контроле обмерных работ в натуре начальник отдела проверяет
правильность и полноту съемки, конфигурации и объективность данных
схемы придомовой территории, достаточность взятых вспомогательных
размеров и точность их (до 50% взятых при съемке промеров по
строениям). Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе
цветным карандашом.
При камеральном контроле начальник отдела проверяет
выдержанность масштаба, условные обозначения, общее оформление
схемы, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей,
соответствие литеровки строений в схеме придомовой территории
литеровке их в ранее составленных инвентаризационных материалах на
здания и сооружения, правильность формул и исчислений площадей.
Все выявленные начальником отдела при контроле схемы придомовой
территории дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть
отражены в контрольном листе.
2.5.2. Составление поэтажных планов.
Поэтажные планы составляются на основании данных абрисов,
выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей
Инструкции:
для построенных строений изготавливаются поэтажные планы
подвального, первого и последующих этажей;
проставляются линейные размеры, нумерация квартир (помещений) и
комнат, а также площадь внутренних помещений.
Планы на основании абрисов составляются на плотной чертежной
бумаге стандартного формата 210х297 см.
В случае, если план строения не может быть размещен на формате
210х297 см, размер бумаги увеличивается в необходимое количество
раз. Все планы строения хранятся в инвентарном деле на него.
План должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона
главного фасада в планах должна располагаться внизу и параллельно
нижнему краю формата.
Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно
быть менее 2-3 см.
Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматах.
Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение,
планы крупных зданий длиной свыше 70 м составляются в масштабе
1:200.
Накладка плана производится при помощи точно выверенной
масштабной линейки с миллиметровыми делениями. Деревянные
(пластиковые) масштабные линейки необходимо сверять с
металлическими. При расхождении деревянной (пластиковой) масштабной
линейки с металлической на одну четвертую милиметра она не пригодна
для работы по составлению инвентаризационных поэтажных планов.
Составление плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с
точностью до +-0,5 мм.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных
обозначений, принятых при составлении инвентаризационных поэтажных
планов масштаба 1:100.
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе и в соответствии с
размерами на абрисах:
стены и перегородки;
окна и двери;
печи, кухонные очаги, газовые или электрические плиты;
лестницы, крыльца, балконы;
все внутренние выступы стен и перегородок;
наружные колонны, пилястры и другие элементы, выступающие более
4 см;
ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за
исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
приямки, загрузочные люки, входы подвалов и полуподвалов;
котлы центрального отопления и тому подобное оборудование;
санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные
краны, раковины, ванны, унитазы и прочее оборудование) наносится на
план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального
отопления, газа и другие трубопроводы, а также радиаторы
центрального отопления на инвентаризационных поэтажных планах не
показываются.
Если целый этаж вследствие большого размера не помещается на
одном листе, его необходимо размещать на нескольких листах. При этом
разрывы должны проходить по наименее насыщенным частям чертежа или
секциям с обязательным указанием начала или окончания смежных листов
поэтажного плана.
Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и
поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая
контура всего строения, располагая их на чертеже против того места
поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым
они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие
капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было
ориентироваться.
Прежде чем приступить к накладке поэтажного плана, необходимо
сначала проверить промеры абриса арифметически, совпадают ли промеры
стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения по
этой стороне вместе с размерами толщины стен и если совпадают, то
необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней
строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения,
причем углы легче строить в масштабе 1:100.
Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго
по диагоналям), и правильность расположения их на чертеже
проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между
капитальными стенами.
Вычерчивание планов нужно начинать с плана первого этажа.
Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации
строения в натуре.
После этого необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию
капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, отопительные
приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны,
унитазы, раковины, умывальники и т.д. - строго по увязкам на
соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными
обозначениями.
Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем
количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре.
Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в
отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с
условными обозначениями.
Перегородки обозначаются двумя линиями.
После накладки первого этажа производится накладка остальных
этажей в соответствии с расположением капитальных стен на чертеже
первого этажа, считающегося контрольным.
Наложенные в карандаше поэтажные планы после проверки
начальником отдела в натуре и камерально обводятся тушью и
иллюминуются согласно условным обозначениям.
Чертежи оформляются в соответствии со стандартом: рамка с левой
стороны 20 мм, сверху, слева и справа - 5 мм.
Линейные промеры с абриса переносятся на поэтажные планы
параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В
служебных помещениях промеры показываются с расчетом, чтобы не
затемнять чертеж.
Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и
вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи,
балконы обозначаются на плане в виде контура.
При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо
показывать линии стен и панели (последняя не закрашивается), причем
необходимо ставить размеры между стенами и панелями.
При невозможности определения размера между стенами и панелями
на поэтажных планах он не указывается.
При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют
выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром
проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями, закрашивая
только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).
Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров
и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к
правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно
к линии промера.
Литеровка строений на поэтажных планах должна соответствовать
литеровке на схеме придомовой территории.
Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех
помещениях, где были взяты эти замеры.
Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением
условных обозначений.
Составление плана здания прямоугольной формы производится в
следующей последовательности:
накладываются контуры капитальных стен основного строения и их
толщина;
вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;
накладываются внутренние капитальные стены и перегородки;
вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;
вычерчиваются остальные детали здания и пристроек.
Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами
при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, то
есть на расстояние между стенами и перегородками.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах
для устранения отклонения не разрешается.
Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не
дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок
накладки планов строений.
Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ
самостоятельно или при консультации начальника отдела или главного
инженера бюро регистрации и технической инвентаризации. Однако, как
правило, должны соблюдаться следующие условия:
накладку плана строения по возможности производить в порядке
последовательности, указанной в предыдущем параграфе для
прямоугольных зданий;
построение непрямых углов капитальных стен следует производить
на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;
при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих
часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур
здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах,
расположенных параллельно.
При накладке зданий непрямоугольной формы контрольные
диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в
масштабе) +- 0,5 мм.
На планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя
десятичными знаками:
в планах первого этажа, подвала и полуподвала, находящихся под
частью строения, в планах мезонина и мансарды - размеры по наружному
периметру стен основного строения и пристроек;
в планах всех этажей, в подвалах и полуподвалах, мансардах и
мезонинах - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях
непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
внутренние высоты - во всех планах. Внутренние высоты на плане
проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте).
При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;
заглубление подвалов и полуподвалов;
толщина капитальных стен и перегородок в плане каждого этажа, в
плане подвала, полуподвала, мезонина, мансарды и пристроек.
Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон,
лестниц, внутренние размеры холодных пристроек, не имеющих общей
площади, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры
на инвентарных планах не проставляются.
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном
соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений
для поэтажных планов.
Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и
исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.
По особому разрешению начальника или главного инженера БРТИ
отдельным исполнителям работ могут быть разрешены вычерчивание плана
тушью и иллюминовка без предварительного контроля.
Поэтажные планы при основной технической инвентаризации
вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий инвентаризационных
поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.
На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
площадь, выраженная в квадратных метрах с одним десятичным
знаком;
нумерация квартир и отдельных помещений.
В правом нижнем углу чертежа ставится штамп с указанием:
организации регистрации и технической инвентаризации;
адреса объекта;
номера картограммы, квартала, участка;
литера объекта на придомовой территории;
наименования этажа;
номера листа, масштаб;
даты составления и проверки;
фамилии и подписи исполнителей и контролера.
Все надписи на планах выполняются черной тушью установленным
чертежным шрифтом.
Поэтажные планы иллюминуются в полном соответствии с тонами
красок обозначений для поэтажных планов, составляемых при
инвентаризации строений, следующими цветами:
кирпичные, каменные стены - светлый тон кармина;
деревянные стены и перегородки (рубленые и каркасные) - светлый
тон жженой сиены;
бетонные и шлакобетонные стены - нетральтин;
печи со стороны топки - светлый тон кармина (несколько ярче,
чем кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны - светлый
тон лазури.
Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен,
равномерно, и краска не должна выступать за контуры линий.
Законченный инвентаризационный план после натурной (полевой) и
камеральной проверок и исправления возможных недочетов подписывается
начальником отдела.
2.5.3. Подсчет площадей и объемов, нумерация квартир.
Подсчет внутренних площадей производится в экспликациях
внутренних помещений. При подсчетах следует пользоваться величинами,
взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с
точностью до одного десятичного знака.
Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму,
исчисляются умножением длины на ширину в рабочей ведомости
соответствующей формы.
Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму,
исчисляются на основании соответствующих геометрических формул.
Площадь помещения определяется по их размерам между отделанными
поверхностями стен и перегородок (без учета плинтусов). Площадь,
занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными
печами, а также находящаяся в пределах дверного проема, в площадь
помещений не включается. Площадь ниш высотой 1,8 м и более
включается в площадь помещений, в которых они расположены.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при ее высоте от
пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в
площадь помещений, где расположена лестница. Площадь
внутриквартирных лестниц подсчитывается отдельно и включается в
общую площадь.
При определении площади мансардного помещения учитывается
площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при
наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м -
при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота
определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой
следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом
минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30
градусов, 0,8 м - при 45-60 градусах, не ограничивается при наклоне
потолка 60 градусов и более.
Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется
умножением длины помещения на его ширину.
При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной
комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие
геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные
треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры);
отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы
определяются по масштабу плана.
Площади вспомогательных помещений в экспликациях внутренних
помещений показываются в каждом этаже в конце, после записей всех
основных помещений.
Жилая площадь помещения определяется без учета площади
встроенных шкафов.
Общая площадь жилых помещений (квартиры) определяется как сумма
площадей полов жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих,
внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых
или хозяйственных встроенных шкафов, а также мансард, мезонинов,
террас, веранд и других помещений), которые отапливаются и пригодны
для проживания.
Общая площадь встроенных помещений в жилой дом определяется как
сумма площадей помещений основного назначения и подсобных помещений.
Справочно. Общую площадь квартир (жилых помещений) по СНиП
следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных
шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных
кладовых, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для
лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных
кладовых - 1,0.
Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма
площадей жилых помещений.
Общую площадь квартир жилого дома следует определять как сумму
общих площадей жилых помещений.
Общая площадь общежитий определяется как сумма площадей жилых
комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей
здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный),
измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также
неотапливаемых пристроек, балконов, лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых включается в площадь этажа
с учетом их площадей на уровне данного этажа.
Площадь многосветовых помещений следует включать в общую
площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не
включаются.
Площадь застройки здания определяется как площадь
горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,
включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на
столбах, проездов под зданием, приямков, крылец, портиков и тому
подобные площади включаются в площадь застройки. Площадь застройки
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
