Стр. 8
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
внесшего предложение об изъятии имущества)
фонд "Гроднооблимущество" приказом от "__" __________ 200_ г. № ____
создал комиссию для решения вопросов определения необходимости
изъятия у указанной организации имущества, определения его стоимости
и выработки предложений о его дальнейшем использовании.
Комиссия установила, что поступившее заявление содержит
перечень предполагаемого к изъятию имущества, обоснование изъятия
имущества в соответствии с действующими критериями, а также
предложения о его дальнейшем использовании.
Комиссия проверила фактическое наличие в организации
предлагаемого к изъятию имущества, правильность отражения его в
бухгалтерском учете, произвела его оценку, рассмотрела возможность
изъятия указанного имущества и предложения по его дальнейшему
использованию.
Комиссия установила, что имущество согласно таблице
целесообразно (нецелесообразно) изъять у ___________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
организации)
Комиссия считает, что изымаемое имущество следует (указать
возможность дальнейшего использования) _____________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Таблица
ПЕРЕЧЕНЬ
имущества, изымаемого
у _________________________________________
(полное наименование организации)
----T------------T--------------T-------------T------------T-------¬
¦ ¦ ¦ ¦Дата ¦Остаточная ¦ ¦
¦ № ¦Наименование¦Краткая ¦приобретения ¦стоимость ¦Приме- ¦
¦п/п¦имущества ¦характеристика¦(ввода в ¦(тыс.руб.) ¦чание ¦
¦ ¦ ¦имущества ¦эксплуатацию)¦на 1 января ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦200_ г. ¦ ¦
+---+------------+--------------+-------------+------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+------------+--------------+-------------+------------+-------+
Председатель комиссии ___________ _____________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии: _________________ _____________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
_________________ _____________________
_________________ _____________________
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке продажи (в том числе по льготным ценам)
или безвозмездной передачи находящихся в собственности
Гродненской области не завершенных строительством жилых домов
(квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений,
подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения
1. Инструкция о порядке продажи (в том числе по льготным ценам)
или безвозмездной передачи находящихся в собственности Гродненской
области не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также
неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения (далее -
Инструкция), регламентирует продажу, в том числе по льготным ценам,
или безвозмездную передачу жилищно-строительным кооперативам и
физическим лицам находящихся в собственности Гродненской области не
завершенных строительством жилых домов (квартир), а также
неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения (далее -
имущество).
Действие настоящей Инструкции не распространяется на объекты
незавершенного строительства, переданные по договорам безвозмездного
пользования акционерным обществам, созданным в процессе
приватизации, а также на продажу либо безвозмездную передачу не
завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельской
местности, за исключением неэффективно используемых зданий и
сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения.
2. Продажа по льготным ценам, а также безвозмездная передача
имущества производятся организациями, за которыми имущество
закреплено на праве хозяйственного ведения (далее - организации), с
разрешения государственной организации, уполномоченной управлять
имуществом, находящимся в собственности Гродненской области (далее -
уполномоченный орган), по согласованию с соответствующими районными
(городскими) исполнительными комитетами жилищно-строительным
кооперативам, образованным при организациях, которыми осуществлялось
строительство, работникам этих организаций, другим физическим лицам,
состоящим на учете гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, в порядке очередности, определяемой в соответствии с
жилищным законодательством Республики Беларусь.
Продажа по льготным ценам или безвозмездная передача указанных
объектов жилищно-строительным кооперативам или физическим лицам
производится при совокупном доходе на каждого члена семьи, не
превышающем предельного уровня, установленного законодательством
Республики Беларусь для получения субсидий на строительство
(реконструкцию) или покупку жилых помещений, с зачетом жилищной
квоты (суммы квот).
При продаже этих объектов по оценочной стоимости уровень дохода
на каждого члена семьи не учитывается.
Безвозмездно могут передаваться не завершенные строительством
жилые дома (квартиры), готовность которых не превышает 50 процентов,
и объекты, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения, стоимость реконструкции (переоборудования) которых
превышает оценочную стоимость объекта.
3. Договор купли-продажи, в том числе по льготным ценам, и
договор безвозмездной передачи имущества должны быть оформлены в
установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
4. Оценочная стоимость имущества определяется оценочными
комиссиями в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5. При продаже по льготным ценам имущества оценочная стоимость
устанавливается организациями по согласованию с уполномоченным
органом и не может быть снижена менее чем на 5 процентов и более чем
на 50 процентов.
6. При продаже по льготным ценам либо безвозмездной передаче
физическим лицам или жилищно-строительным кооперативам имущества
общая площадь на одного гражданина (члена семьи) не может превышать
20 квадратных метров, а однокомнатных квартир, реализуемых
(передаваемых) для одного человека, - 36 квадратных метров.
Общая площадь свыше указанной нормы оплачивается исходя из
оценочной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого дома
(квартиры), определенной оценочной комиссией.
7. Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам
находившиеся в собственности Гродненской области не завершенные
строительством жилые дома (квартиры) могут отчуждаться не ранее пяти
лет после ввода дома в эксплуатацию.
Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам
находившиеся в собственности Гродненской области здания и
сооружения, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения, могут отчуждаться не ранее пяти лет после регистрации
договора передачи или купли-продажи.
На наследование объектов, указанных в настоящем пункте, данные
ограничения не распространяются.
До истечения пятилетнего срока жилые дома (квартиры), здания и
сооружения могут быть проданы только организациям - прежним их
владельцам по цене на момент их продажи (передачи), рассчитанной
исходя из затрат физического лица или жилищно-строительного
кооператива на приобретение и завершение строительства
(реконструкцию, переоборудование) указанных объектов.
В случае ликвидации организации, осуществившей продажу по
льготным ценам или безвозмездную передачу имущества, последнее в
течение пяти лет с момента приобретения может быть продано только
районным (городским) исполнительным комитетам по цене на момент их
продажи (передачи), рассчитанной исходя из затрат физического лица
или жилищно-строительного кооператива на приобретение и завершение
строительства (реконструкции, переоборудования) имущества.
8. Приобретенные по льготным ценам либо полученные безвозмездно
физическими лицами или жилищно-строительными кооперативами
находившиеся в собственности Гродненской области не завершенные
строительством жилые дома (квартиры) до ввода их в эксплуатацию
могут быть проданы только прежним владельцам этих домов (квартир) по
цене, рассчитанной исходя из затрат физических лиц или указанных
кооперативов на их приобретение и строительство.
9. Денежные средства, вырученные организациями от продажи
имущества, остаются в распоряжении этих организаций.
10. Под реконструкцией здания понимается совокупность работ и
мероприятий, направленных на улучшение функционирования или
использование по новому назначению здания, вызывающих изменение
строительного объема или общей площади здания (вместимости) или
назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных
требований.
11. Реконструкции под жилые помещения могут подлежать
административные, общественные, производственные и другие здания,
которые неэффективно используются по функциональному назначению, а
также находящиеся в стадии незавершенного строительства, сроки
возведения которых превысили нормативные более 2 лет. Отнесение
имущества к категории неэффективно используемого в строительстве
осуществляется в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
12. При определении зданий на реконструкцию следует учитывать
их архитектурную и историческую ценность.
13. Критерии, по которым здания подлежат рассмотрению для
реконструкции и переоборудования под жилые помещения, определяются с
учетом функциональных, технических, градостроительных факторов и
подразделяются на 4 группы:
13.1. к первой группе относятся здания, расположенные вблизи
промышленных объектов, при содержании в воздухе предельно допустимых
концентраций более чем в 2 раза;
13.2. вторая группа объединяет здания, ширина которых более 16
метров и высота более 4 метров, физический износ основных
конструкций (перекрытий и стен) составляет более 60 процентов;
13.3. к третьей группе относятся здания шириной до 16 метров с
высотой этажа менее 4 метров, вентиляционная система и канализация
для организации кухонь и санузлов отсутствует. Физический износ
основных конструкций (стен и перекрытий) составляет менее
60 процентов;
13.4. четвертую группу составляют здания шириной до 16 метров с
высотой этажа до 3,5 метра, имеется значительное количество санузлов
и вентиляционных каналов (к таким зданиям относятся в основном
детские сады, клиники и некоторые школы). Физический износ основных
несущих конструкций составляет менее 40 процентов. Геотехнические
условия позволяют увеличение нагрузок на фундаменты без их
усиления.
14. Здания, характеризующиеся критериями первой и второй
группы, как правило, не рекомендуются для реконструкции.
Эффективность реконструкции зданий с критериями третьей и четвертой
группы определяется технико-экономическими расчетами.
15. Определение целесообразности реконструкции зданий третьей и
четвертой группы производится в следующем порядке:
15.1. устанавливаются показатели, по которым строительные
объекты относятся к неэффективно используемым в соответствии с
критериями отнесения имущества, находящегося в республиканской
собственности, к категории неэффективно используемого в
строительстве Республики Беларусь;
15.2. определяется износ зданий и сооружений на основании
действующего законодательства Республики Беларусь, разрабатываются
рекомендации по усилению или замене дефектных конструкций. В
необходимых случаях выполняются геологические изыскания;
15.3. разрабатывается предпроектная документация в соответствии
с законодательством Республики Беларусь, с технико-экономическим
обоснованием для вариантов:
реконструкции здания;
возведения нового с одинаковым содержанием аналогичных
квартир;
15.4. порядок оценки стоимости объектов собственности
Гродненской области следует производить в соответствии с Положением
об оценке государственного имущества, утвержденного Министерством
экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г., в редакции
постановления Министерства по управлению государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики
Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики
Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 68, 8/6291).
16. Решение о целесообразности реконструкции зданий под жилые
помещения следует принимать, если стоимость реконструкции зданий
третьей группы составляет не более 70 процентов, а зданий четвертой
группы - не более 50 процентов от стоимости нового строительства с
одинаковым содержанием аналогичных квартир.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов,
находящихся в собственности Гродненской области
1. Инструкция о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов, находящихся в
собственности Гродненской области (далее - Инструкция) разработана в
соответствии с Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь,1993 г., № 7, ст.41), Постановлением Верховного Совета
Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. "О государственной программе
приватизации" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993
г., № 26, ст.329), постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 22 ноября 1999 г. № 1825 "О нормативном регулировании
понятия "чистые активы" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 91, 5/2092).
2. Настоящая Инструкция устанавливает правила определения
начальной цены продажи принадлежащих Гродненской области акций
открытых акционерных обществ (далее - акции), созданных в процессе
приватизации объектов собственности Гродненской области, при продаже
этих акций юридическим и физическим лицам на открытом акционерном
обществе "Белорусская валютно-фондовая биржа", аукционах, конкурсах
и иными способами, предусмотренными законодательством Республики
Беларусь.
3. Начальная цена продажи акций за денежные средства (далее -
Цн) рассчитывается исходя из стоимости имущества открытого
акционерного общества, приходящегося на одну акцию, по балансу
открытого акционерного общества на 1 января текущего года,
представленному в государственные органы, в том числе органы
статистики, исходя из результатов инвентаризации и оценки активов и
пассивов открытого акционерного общества.
Цн рассчитывается по формуле
С - С1
Цн = ------,
N
где С - стоимость чистых активов, рассчитанная по балансу открытого
акционерного общества на 1 января текущего года в соответствии с
Порядком оценки стоимости чистых активов юридических лиц, кроме
банков, утвержденным приказом Министерства финансов Республики
Беларусь от 20 января 2000 г. № 24 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2000 г., № 26, 8/2779);
С1 - стоимость имущества, не принадлежащего открытому
акционерному обществу, но числящегося на его балансе (объекты
социальной инфраструктуры, передаваемые открытому акционерному
обществу по договору безвозмездного пользования, материальные
ценности государственного и мобилизационного резервов, объекты
гражданской обороны, средства дольщиков и другие);
N - общее количество акций в уставном фонде открытого
акционерного общества.
В отдельных случаях по решению Гродненского областного
исполнительного комитета начальная цена продажи акций может быть
определена рыночными методами оценки стоимости акций в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
4. Начальная цена продажи акций за именные приватизационные
чеки "Имущество" (далее - Цн.ч) рассчитывается следующим образом:
4.1. при обмене акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" гражданам Республики Беларусь через обособленные
подразделения открытого акционерного общества "Сберегательный банк
"Беларусбанк" Цн.ч рассчитывается исходя из соотношения номинальной
стоимости акции и стоимости именного приватизационного чека
"Имущество" по формуле
Сном
Цн.ч = ----,
Нч
где Сном - номинальная стоимость акции на дату оценки стоимости
имущественного комплекса открытого акционерного общества;
Нч - стоимость именного приватизационного чека "Имущество" на
дату оценки стоимости имущественного комплекса открытого
акционерного общества;
4.2. при обмене акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" субъектам приватизации на специализированных чековых
аукционах Цн.ч рассчитывается исходя из соотношения начальной цены
продажи акций за денежные средства и стоимости именного
приватизационного чека "Имущество" по формуле
Цн
Цн.ч = ----,
Нч
где Цн - начальная цена продажи акций за денежные средства,
рассчитанная в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции;
Нч - стоимость именного приватизационного чека "Имущество",
установленная Советом Министров Республики Беларусь, на момент
проведения расчета;
4.3. дробная часть полученной величины Цн.ч округляется в
следующем порядке: 0,5 и более чека - до единицы, менее 0,5 чека не
учитывается.
5. При реализации акций открытого акционерного общества за
иностранную валюту на аукционах и конкурсах начальная цена продажи
акций устанавливается Гродненским областным территориальным фондом
государственного имущества в долларах США, но не ниже начальной цены
продажи акций в иностранной валюте, рассчитанной исходя из начальной
цены продажи акций в белорусских рублях, определенной в соответствии
с пунктом 3 настоящей Инструкции, и официального курса доллара США,
установленного Национальным банком Республики Беларусь на 1 января
текущего года.
6. В каждом конкретном случае расчет начальной цены продажи
акций утверждается коллегией Гродненского областного
территориального фонда государственного имущества.
7. Порядок и правила увеличения или уменьшения цены продажи
акций относительно начальной цены, определенной вышеуказанными
методами, регулируются нормативными правовыми актами,
устанавливающими соответствующий способ продажи акций.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
об аукционах по продаже принадлежащих Гродненской области
акций открытых акционерных обществ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция об аукционах по продаже принадлежащих Гродненской
области акций открытых акционерных обществ (далее - Инструкция)
разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики
Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г.
"О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41).
2. Настоящая Инструкция определяет порядок проведения аукционов
по продаже находящихся в собственности Гродненской области акций
открытых акционерных обществ (далее - акции) за денежные средства
(далее - денежные аукционы) и именные приватизационные чеки
"Имущество" (далее - чековые аукционы), условия участия в аукционах
физических и юридических лиц, процедуру оформления прав
собственности на приобретенные на аукционе акции, порядок расчетов с
участниками аукциона и другие вопросы.
3. Продажа акций на аукционе включает в себя проведение
открытых аукционных торгов, когда от покупателя не требуется
выполнение каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от
покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с
условиями), устанавливаемых Гродненским областным исполнительным
комитетом (далее - Гродненский облисполком), подписание протоколов о
результатах аукционных торгов и о результатах аукциона, заключение
договоров купли-продажи с участниками аукциона, выигравшими торги.
Выигравшим торги на аукционе признается участник, предложивший
в ходе торгов наиболее высокую цену.
4. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица,
являющиеся в соответствии с законодательством Республики Беларусь
субъектами приватизации.
5. Решение о продаже акций принимает Гродненский облисполком.
6. Продавцом акций выступает Гродненский областной
территориальный фонд государственного имущества (далее - продавец).
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ АУКЦИОНА
7. Работа по подготовке и организации аукционов по продаже
акций осуществляется продавцом.
8. Продавец:
организует публикацию извещения о проведении аукциона и акциях,
предлагаемых для продажи на аукционе (далее - извещение);
создает своим приказом комиссию по проведению аукционов (далее
- комиссия);
организует проведение аукциона;
производит расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи с участниками аукциона,
выигравшими торги;
информирует инспекции Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь по месту нахождения открытых акционерных обществ
(далее - акционерное общество) о результатах аукциона для контроля
за поступлением денежных средств;
осуществляет контроль за поступлением именных приватизационных
чеков "Имущество" и денежных средств;
направляет в адрес депозитария акционерного общества
соответствующие поручения "депо" на перевод ценных бумаг в
пятидневный срок с момента подтверждения поступлений именных
приватизационных чеков "Имущество" или денежных средств.
9. Комиссия организует свою работу в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Все решения комиссии оформляются протоколами, подписываются
председателем и ее членами и являются окончательными.
10. Извещение публикуется в республиканском или местном
периодическом печатном издании по выбору продавца не менее чем за
тридцать дней до проведения аукциона.
В извещении указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование акционерного общества, размер
уставного фонда, доля государства в уставном фонде акционерного
общества, акции которого выставляются на аукцион;
номинальная стоимость акции;
начальная цена акции;
количество выставляемых на продажу акций;
начальная цена всего выставляемого на продажу пакета акций;
количество акций по лотам;
начальная цена каждого лота;
размер гарантийного сбора (при проведении чекового аукциона)
или задатка (при проведении денежного аукциона) (далее - гарантийный
сбор (или задаток) и реквизиты счета, на который он должен быть
перечислен;
сроки подачи заявления;
адрес, номера контактных телефонов для получения дополнительной
информации.
11. При проведении повторного аукциона по продаже акций, не
проданных на предыдущем аукционе либо снятых с аукционных торгов,
извещение о повторном аукционе публикуется не менее чем за семь дней
до даты его проведения.
В извещении указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование акционерного общества;
сроки подачи заявления;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации;
ссылка на ранее опубликованное извещение.
12. Начальная цена акций определяется в порядке, установленном
Инструкцией о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов, находящихся в
собственности Гродненской области, утвержденной решением
Гродненского областного Совета депутатов от 20 февраля 2003 г. №
124.
13. С момента опубликования извещения продавец обязан
предоставить возможность всем желающим принять участие в аукционе,
ознакомиться с проспектом эмиссии и балансом каждого акционерного
общества, акции которого выставляются на аукцион.
14. Продавец вправе отказаться от аукциона в любое время, но не
позднее чем за три дня до даты его проведения. В случае отказа
продавца от проведения аукциона он обязан вернуть каждому участнику
внесенный им гарантийный сбор (или задаток).
Глава 3
УСЛОВИЯ ДОПУСКА К УЧАСТИЮ В АУКЦИОНЕ
15. К участию в аукционе допускаются физические и юридические
лица, указанные в пункте 4 настоящей Инструкции, своевременно
подавшие заявление на участие в аукционе согласно приложениям 1 и 2
к настоящей Инструкции, подписавшие с продавцом соглашение о правах
и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона,
внесшие в установленном порядке гарантийный сбор (или задаток) в
размере 10 процентов от начальной цены лота и представившие другие
необходимые документы в соответствии с пунктами 18 и 19 настоящей
Инструкции.
16. При проведении чекового аукциона гарантийный сбор вносится
в белорусских рублях и исчисляется от начальной цены лота в денежном
выражении, рассчитанной по номинальной стоимости именного
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
|
