Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
оперативном управлении которых находится помещение, с согласия
уполномоченного органа.
10. Продавец:
устанавливает начальную цену объектов;
устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с
условиями);
устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
организует рекламную кампанию или публикацию извещения о
проведении торгов;
представляет возможность всем юридическим и физическим лицам
предварительно ознакомиться с объектами продажи;
создает комиссию по проведению аукциона;
организует поиск потенциальных покупателей;
принимает заявления и другие требуемые документы на участие в
аукционе;
организует проведение аукциона;
имеет право снять объекты с торгов до объявления их
проданными;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи;
оформляет передаточные акты объектов.
11. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение
аукционов и конкурсов по продаже объектов, находящихся в
собственности Гродненской области, вправе самостоятельно выступать в
качестве организатора аукциона либо передавать на основании договора
поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 16
настоящей Инструкции организации, имеющей лицензию на осуществление
указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без
лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь
(далее - организатор аукциона).
12. Продавец после принятия решения о продаже объектов на
аукционе своим приказом создает комиссию по проведению аукционов по
продаже объектов (далее - аукционная комиссия), которая организует
свою работу в соответствии с положением о комиссиях по проведению
конкурсов и аукционов по продаже объектов собственности Гродненской
области (далее - положение о комиссиях), утверждаемым Гродненским
областным исполнительным комитетом.
13. Продавец может делегировать часть своих функций аукционной
комиссии согласно положению о комиссиях.
14. При продаже на аукционе объектов приватизации в состав
аукционной комиссии могут включаться представители органа
приватизации, представители уполномоченных органов, в ведении
которых находятся приватизируемые объекты, представители местных
исполнительных и распорядительных органов, полномочные представители
приватизируемых объектов, а также по решению продавца -
представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объектов путем продажи их на аукционе в
состав аукционной комиссии могут включаться представители
уполномоченных органов, представители юридических лиц, имущество
которых подлежит продаже, представители местных исполнительных и
распорядительных органов, а также специалисты по усмотрению продавца
(организатора аукциона).
15. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору
поручения функции по:
созданию аукционной комиссии, имеющей право определения
победителя аукциона или принятия иного решения по результатам
аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона
является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
организации публикации извещения о проведении аукциона;
организации рекламной кампании;
организации поиска потенциальных покупателей;
организации ознакомления участников аукциона с объектами,
выставляемыми на аукцион, предоставлению необходимых разъяснений;
приему заявлений и других требуемых документов на участие в
аукционе;
организации проведения торгов и оформлении их результатов;
снятию объектов с торгов до объявления объектов проданными;
осуществлению денежных расчетов с участниками аукциона, за
исключением расчетов по договору купли-продажи.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском
либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или
организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения
аукциона.
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов,
впервые выставляемых на аукцион, указываются:
17.1. для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного
объекта, и его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
площадь земельного участка под объект и характеристики
расположенных на нем строений;
сведения о наличии решения об отводе земли;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации;
17.2. при продаже объектов приватизации, за исключением акций
(долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие
сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах
других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных
активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи
объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовая состоятельность;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом;
17.3. при продаже права на заключение договора аренды нежилого
помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:
характеристика нежилого помещения, право аренды которого
разыгрывается на аукционе (общая площадь);
начальная цена продажи права аренды;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который она должна быть перечислена;
срок заключения договора аренды;
срок договора аренды;
другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию
извещения, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время,
но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
В случае, когда организатор отказался от их проведения с
нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам
понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения аукциона публикуется в том же печатном
издании, что и извещение о проведении торгов.
19. При проведении торгов по продаже объектов, не проданных на
ранее проведенном аукционе либо снятых с аукциона, извещение
публикуется не менее чем за семь дней до даты проведения повторного
аукциона.
При этом в извещении указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его
местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
сроки подачи заявления;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который она должна быть перечислена;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
20. Начальная цена продажи предприятий (в целом как
имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений,
объектов, не завершенных строительством, оборудования
устанавливается на основании оценочной стоимости имущества,
находящегося в собственности Гродненской области, определяемой в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
21. Начальную цену продажи объектов приватизации на аукционе,
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями)
устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по
приватизации.
Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с условиями (в
случае проведения аукциона с условиями) определяет продавец по
согласованию с уполномоченным органом.
Начальную цену права на заключение договора аренды
устанавливает арендодатель исходя из арендной платы за сдаваемое в
аренду нежилое здание (помещение) в расчете за три месяца,
определяемой в установленном порядке.
22. Начальная цена продажи объектов не должна превышать
оценочную стоимость объектов более чем на 5 процентов. В случае,
если начальная цена превышает этот предел, то требуется письменное
обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены.
23. В порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь, стоимость объектов приватизации, неиспользуемых,
неэффективно используемых, не проданных на аукционе объектов, может
быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного
аукциона и до 50 процентов после второго для выставления на
последующие торги.
24. Организация и проведение аукционов по продаже изъятого,
неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также
объектов, не завершенных строительством, осуществляются органами,
уполномоченными законодательством Республики Беларусь.
25. Юридические лица имеют право проведения аукционов только
при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и
конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 "О перечне видов
деятельности, на осуществление которых требуется специальное
разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения
(лицензии)" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 24, ст.591), за
исключением случаев, установленных законодательством Республики
Беларусь.
26. Продажа объектов производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ
27. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 3 настоящей Инструкции, своевременно
подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от
начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка
устанавливается продавцом), представившие другие необходимые
документы в соответствии с пунктами 29 и 30 настоящей Инструкции и
подписавшие Соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе
подготовки и проведения аукциона (далее - участник аукциона).
28. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных
торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10
процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора
аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам согласно приложениям
1 и 2;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении
задатка;
физическими лицами - резидентами Республики Беларусь - паспорт;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность, паспорт;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения;
физическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
паспорт;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики
Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный
обслуживающим его банком или иной кредитно-финансовой организацией с
заверенным в установленном порядке переводом на белорусский
(русский) язык;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность, паспорт.
30. При подаче документов на участие в аукционе физические
лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт
или иной документ, удостоверяющий личность.
31. Указанный в пунктах 27, 28 настоящей Инструкции платеж
перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о
проведении торгов.
32. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не
представившие обязательные документы, предусмотренные настоящей
Инструкцией.
33. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в
журнале регистрации и получает билет участника, где указывается
порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
34. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
27, 29, 30 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в
извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после
установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления
определяется датой его регистрации.
35. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на
аукционные торги. В этом случае участнику возвращается сумма
задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором
аукциона).
36. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ
37. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти
заключительную регистрацию и обменять билеты участников на
аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания
аукциона.
38. Покупатель возмещает затраты на подготовку и проведение
аукциона на сумму в размере 4 процентов от начальной цены проданного
объекта и 5 процентов от суммы превышения продажной цены над
начальной. Покупатель обязан уплатить указанную сумму в течение 3
рабочих дней со дня проведения аукциона.
39. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до
проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
В этих случаях аукционной комиссией составляется протокол о
признании аукциона несостоявшимся, который утверждается продавцом
(организатором аукциона).
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
(организатора аукциона) в любое время до объявления объекта
проданным.
40. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый
продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения
аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг
аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от
предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая,
объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в
соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
41. Торги по каждому объекту начинаются с объявления
аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной
цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае
продажи объекта на аукционе с условиями).
В случае, если на аукционе разыгрывается право на заключение
договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом
объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую
цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной
аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник.
После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист
объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой
продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
42. В случае, если никто из участников аукциона не желает
купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет
эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем
аукционной комиссией составляется протокол.
43. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии.
Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
Республики Беларусь.
44. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не
купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между
аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты
(лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими
в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации
участники аукциона представляют заявления по установленной форме,
которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором
торгов).
45. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух
экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
обязательства победителя аукциона представить справку об
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки, в соответствии с законодательством;
обязательства победителя аукциона по внесению в бюджет
определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
46. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает
внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания
протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от
подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а
также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные
участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не
позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после
завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной
из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
47. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
аукциона с момента внесения в бюджет определенной в ходе аукционных
торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна
быть внесена в областной бюджет в течение пяти рабочих дней со дня
оформления протокола о результатах аукциона.
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
48. Денежные средства от продажи права на заключение договора
аренды поступают в областной бюджет.
49. Оплата стоимости приобретенных на аукционе объектов для
иностранных физических и юридических лиц осуществляется в
установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту
по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
момент платежа.
50. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь, предъявить продавцу
(организатору аукциона) справку о представлении декларации об
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки.
51. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом
(организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику
аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается
при окончательных расчетах.
52. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца
(организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в
установленный срок:
не уплатило сумму по возмещению затрат на подготовку и
проведение аукциона;
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях
не предъявило справку об источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет сумму цены права на заключение договора
аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в
областной бюджет.
53. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку
и проведение аукциона, предъявления справки о представлении
декларации об источниках денежных средств победитель приглашается
для подписания договора купли-продажи с продавцом.
54. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы
пункта 47 настоящей Инструкции.
55. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной
сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка
Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их местонахождение;
местожительство (для физического лица);
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с
условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате
объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
56. Лицо, приобретшее на аукционе объекты, приобретает право
собственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь
и условиями договора купли-продажи.
57. Цена продажи права на заключение договора аренды на
аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
58. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата
приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
59. Порядок направления средств от продажи объектов на аукционе
и их распределения устанавливается Гродненским областным Советом
депутатов.
Глава 6
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)
60. Сделки купли-продажи объектов или права на заключение
договора аренды признаются недействительными в случаях и порядке,
установленных законодательством Республики Беларусь.
61. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на
аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции о проведении
аукционов по продаже
объектов, находящихся
в собственности
Гродненской области,
и права на заключение
договора аренды нежилого
помещения
_________________________________
(полное наименование организатора
_________________________________
аукциона)
Регистрационный № ___
от "__" ____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
физического лица на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объекту(ам),
находящемуся(имся) в собственности Гродненской области, и условиях
его (их) продажи, я, _______________________________________________
(фамилия, инициалы)
согласен приобрести объект(ы) ______________________________________
(полное наименование объекта,
____________________________________________________________________
его адрес)
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство
заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 5 рабочих
дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, от уплаты суммы, связанной с возмещением затрат на
подготовку и проведение аукциона, в предусмотренных
законодательством Республики Беларусь случаях предъявления справки о
представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки, неоплаты в бюджет суммы цены
права на заключение договора аренды, подписания договора
купли-продажи объекта, находящегося в собственности Гродненской
области, внесенный мною задаток остается в распоряжении организатора
аукциона.
4. Фамилия, имя, отчество участника аукциона __________________
____________________________________________________________________
проживающего по адресу: ____________________________________________
паспорт серия ______ № ____________ выданный _______________________
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
|
