Стр. 6
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
42. До заключения договора купли-продажи победитель аукциона,
являющийся физическим лицом, за исключением физического лица,
являющегося нерезидентом Республики Беларусь, обязан в случаях и
порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки.
43. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
победителя аукциона, в течение 10 банковских дней со дня проведения
аукциона или с даты регистрации организатором аукциона отказа от
участия в аукционе. Победителю аукциона задаток не возвращается, а
учитывается при окончательных расчетах.
Если имеет место превышение задатка, внесенного победителем
аукциона, над ценой продажи объекта коммунальной собственности,
сумма превышения подлежит возврату в течение 10 банковских дней со
дня проведения аукциона.
44. После перечисления организатору аукциона суммы по
возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона, предъявления
продавцу в соответствии с пунктом 42 настоящей Инструкции справки о
представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки, продавец и победитель аукциона в
срок, указанный в протоколе о результатах аукциона, подписывают
договор купли-продажи.
ГЛАВА 7
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
45. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20
рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
46. Договор купли-продажи должен содержать следующие
существенные условия:
предмет договора;
полное наименование проданного объекта коммунальной
собственности;
цену продажи в белорусских рублях либо эквивалентную сумму в
иностранной валюте по курсу Национального банка (на дату платежа);
сведения о продавце, победителе аукциона (покупателе), их месте
нахождения;
порядок передачи имущества;
порядок и сроки оплаты;
сведения об ответственности покупателя за неоплату или
просрочку оплаты объекта коммунальной собственности;
передаваемые права на земельный участок (в отношении договора
купли-продажи недвижимого имущества);
иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение.
47. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества
обязан зарегистрировать договор купли-продажи в территориальной
организации по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого
имущества.
48. Покупатель приобретает право собственности на купленный на
аукционе объект коммунальной собственности в соответствии с
законодательством и условиями договора купли-продажи.
49. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности
признаются недействительными в случаях и порядке, установленных
законодательными актами.
50. Признание судом аукциона недействительным в результате
установления факта нарушения порядка проведения аукциона влечет
недействительность договора купли-продажи, заключенного по
результатам этого аукциона.
-----------------------------------------------------------
Инструкция о продаже объектов, находящихся в собственности
Гродненской области, на аукционах с применением метода
понижения начальной цены - в редакции решения Гродненского
областного Совета депутатов от 13 апреля 2007 г. № 26
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о продаже объектов, находящихся в собственности
Гродненской области, на аукционах с применением метода
понижения начальной цены
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция о продаже объектов, находящихся в
собственности Гродненской области, на аукционах с применением метода
понижения начальной цены (далее - Инструкция) определяет порядок
проведения аукционов (в том числе аукционов с условиями) по продаже
объектов, находящихся в собственности Гродненской области, с
применением дополнительно в ходе аукциона метода понижения начальной
цены, условия участия в аукционах физических и юридических лиц,
порядок проведения аукционных торгов, порядок расчетов, порядок
оформления прав собственности и другие вопросы.
2. На аукцион с применением метода понижения начальной цены
выставляются находящиеся в собственности Гродненской области
неиспользуемые, неэффективно используемые, а также не завершенные
строительством объекты с превышением срока строительства над
нормативным свыше двух лет, в том числе принадлежащие
государственным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения
или закрепленных за ними на праве оперативного управления, за
исключением не завершенных строительством жилых домов (квартир), а
также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения (далее -
объекты).
3. Обязательными условиями при проведении аукциона с
применением метода понижения начальной цены объекта являются:
регистрация участников аукциона без выяснения их намерений о
приобретении конкретного объекта;
выставление на аукцион объекта по его балансовой стоимости с
учетом переоценки на 1 января года, в котором объект выставляется на
аукцион, и капитальных вложений текущего года (далее - начальная
цена);
установление минимальной цены объекта не ниже 20 процентов от
его начальной цены (далее - минимальная цена).
4. При продаже объектов на аукционах с условиями условия
аукциона определяет продавец.
5. Метод понижения начальной цены объекта на аукционе (далее -
метод понижения) - метод, при котором начальная цена объекта
понижается в соответствии с объявленным шагом до момента, когда один
из участников торгов выразит желание купить объект по объявленной
цене. Метод понижения применяется в том случае, когда никто из
участников аукциона не выразил желание купить объект по начальной
цене и выше.
Метод повышения начальной цены объекта на аукционе (далее -
метод повышения) - метод, при котором начальная цена повышается в
соответствии с объявленным шагом до момента, когда остается один
участник, выразивший желание приобрести объект по наивысшей цене,
определенной в ходе аукциона.
6. Начальная цена - цена, с которой начинаются торги по каждому
объекту. Начальная цена объекта определяется в соответствии с
Положением об оценке государственного имущества, утвержденным
Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г.,
Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996
г. и Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г., в редакции
постановления Министерства по управлению государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики
Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики
Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 68, 8/6291) по его
балансовой стоимости на 1 января текущего года с учетом переоценки
на эту дату и капитальных вложений текущего года, без понижения
стоимости объекта.
Начальную цену с применением метода понижения в соответствии с
настоящей Инструкцией определяет продавец по согласованию с
государственной организацией, уполномоченной управлять объектом
(далее - орган управления).
Начальная цена не должна превышать оценочную стоимость объекта
более чем на 5 процентов. В случае, если начальная цена превышает
этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о
необходимости повышения начальной цены.
7. Минимальная цена зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства утверждается Гродненским областным исполнительным
комитетом по согласованию с органами управления, а по основному
технологическому оборудованию - соответствующими органами
управления.
8. Решение о продаже объектов на аукционе с применением метода
понижения принимается на основании предложений государственных
юридических лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении
которых находится это имущество:
по зданиям, сооружениям, не завершенным строительством объектам
- Гродненским областным исполнительным комитетом по согласованию с
органами управления;
по основному технологическому оборудованию - соответствующими
органами управления, находящимися в собственности Гродненской
области, в установленном порядке.
В случаях, когда оценочная стоимость или начальная цена
выставляемого на аукцион основного технологического оборудования,
находящегося в собственности Гродненской области, превышает 5 тысяч
базовых величин, осуществление сделок производится по решению
Гродненского областного исполнительного комитета, проект которого
вносит на рассмотрение соответствующий орган управления.
9. В аукционе могут участвовать:
граждане Республики Беларусь;
юридические лица Республики Беларусь любой формы
собственности;
лица без гражданства;
иностранные инвесторы.
10. Особенности участия в аукционах иностранных юридических и
физических лиц либо лиц без гражданства устанавливаются
законодательством Республики Беларусь.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
11. Продавцами неиспользуемых, неэффективно используемых, не
завершенных строительством объектов, принадлежащих государственным
юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленных
за ними на праве оперативного управления, являются эти
государственные юридические лица.
Продавцами неиспользуемых, неэффективно используемых объектов,
изъятых у государственных юридических лиц, являются органы,
уполномоченные законодательством Республики Беларусь.
12. Гродненский областной территориальный фонд государственного
имущества (далее - организатор аукциона) организует и проводит
аукционы с применением метода понижения на основании доверенности,
которую выдает продавец по форме согласно приложению 1, в
соответствии с настоящей Инструкцией.
13. Организатор аукциона:
утверждает размер задатка участников аукциона;
создает комиссию по проведению аукциона с применением метода
понижения начальной цены (далее - комиссия);
публикует извещения о проведении торгов;
организует рекламную кампанию;
осуществляет поиск потенциальных покупателей;
знакомит участников аукциона с объектами, выставляемыми на
торги, представляет необходимые разъяснения;
организует прием заявлений и других требуемых документов на
участие в аукционе;
организует проведение аукциона;
оформляет и подписывает протоколы о результатах аукциона;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона, за
исключением расчетов по договору купли-продажи;
подготавливает необходимую информацию продавцу для заключения
договоров купли-продажи.
14. Организатор аукциона своим приказом создает комиссию,
которая осуществляет свою работу в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
15. Все решения комиссии оформляются протоколами, подписываются
председателем и членами комиссии и являются окончательными.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском
либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или
организатора аукциона не позднее чем за 30 дней до проведения
аукциона.
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов,
впервые выставляемых на торги, указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объектов, их
местонахождение;
организатор аукциона, осуществляющий продажу данных объектов,
его местонахождение;
начальная цена объектов (лотов);
минимальная цена объектов (лотов);
площади земельных участков под объекты;
сведения о наличии решений об отводе земли под объекты;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
размер задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
порядок и сроки ознакомления с объектами;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации.
18. Для участия в аукционе на расчетный счет организатора
аукциона участнику необходимо внести задаток, размер которого
публикуется в извещении о проведении торгов. Внесение задатка дает
участнику право на участие в торгах по всем выставляемым на аукцион
объектам.
19. Размер задатка для участников аукциона рассчитывается
организатором аукциона по следующей методике:
из перечня объектов, выставляемых на продажу, исключаются два
объекта, имеющие наибольшую и наименьшую начальные цены;
определяется среднеарифметическая величина начальных цен
оставшихся объектов;
размер задатка может составлять до 10 процентов от средней
арифметической величины, полученной в соответствии с абзацем третьим
настоящего пункта.
В случае выставления на аукцион двух или трех объектов задаток
составляет до 10 процентов от средней арифметической величины
начальных цен этих объектов.
20. При проведении аукциона по продаже объектов, не проданных
на ранее проведенном аукционе либо снятых с аукционных торгов,
публикуется извещение о повторном аукционе не менее чем за 7 дней до
даты проведения аукциона, в котором указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
организатор аукциона, его местонахождение;
наименование, местонахождение объектов;
начальная цена объектов;
минимальная цена объектов;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
размер задатка;
срок подачи заявления;
условия оплаты;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации;
ссылка на ранее опубликованное извещение.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
21. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 9 настоящей Инструкции, своевременно
подавшие заявления на участие в аукционе по установленной форме,
внесшие задаток, определенный в соответствии с пунктом 20 настоящей
Инструкции, представившие другие необходимые документы в
соответствии с пунктами 22 и 23 настоящей Инструкции и подписавшие
соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и
проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены.
22. Для участия в аукционе в адрес организатора аукциона
необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам согласно приложениям
2 и 3;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении
задатка;
физическими лицами - резидентами Республики Беларусь - паспорт;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность, паспорт;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики
Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный
обслуживающим его банком или иной кредитно-финансовой организацией,
с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский
(русский) язык;
физическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
паспорт;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность, паспорт.
23. Прием заявлений со всеми необходимыми документами
заканчивается в срок, указанный в извещении.
Заявления со всеми необходимыми документами, поступившие после
установленного срока, к рассмотрению не принимаются. Дата
поступления заявления определяется по дате его регистрации.
24. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в
журнале регистрации и получает билет участника, где указывается
порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
25. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
аукционе. Отказом признается как его письменное заявление, так и
неявка на аукцион. Отказ подлежит регистрации организатором
аукциона.
Размер задатка в этом случае возвращается участнику в
соответствии с пунктом 42 настоящей Инструкции.
26. Регистрация участников аукциона проводится без учета
информации о намерениях приобрести тот или иной объект. Ни продавец,
ни организатор аукциона не имеют права требовать от участника такую
информацию.
Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
27. Перед началом аукционных торгов участники аукциона обязаны
пройти заключительную регистрацию и обменять билеты участников на
аукционные номера, под которыми они будут участвовать в торгах.
После аукционных торгов участники аукциона обязаны вернуть номера
организатору аукциона.
Участнику аукциона, прошедшему заключительную регистрацию,
выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и
проведение аукциона на сумму, которая рассчитывается исходя из
фактических затрат на подготовку и проведение аукциона и количества
участников, подавших заявления с необходимыми документами.
Участник аукциона обязан оплатить указанную в счете-фактуре
сумму в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона.
Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов, которая
утверждается организатором аукциона до момента проведения аукциона.
28. Объект снимается с аукционных торгов по решению комиссии в
случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
в любое время до объявления объекта проданным.
29. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый
организатором аукциона. Аукцион начинается с оглашения аукционистом
правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона
устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей,
названной аукционистом, цены объекта (лота). Первая объявляемая
аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом
аукциона от начальной цены объекта (лота).
30. Торги по каждому объекту начинаются с объявления
аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной
цены объекта (лота), условий, с которыми продается данный объект (в
случае продажи объекта на аукционе с условиями), минимальной цены
объекта.
31. При наличии двух и более участников аукциона, желающих
приобрести объект по начальной цене, аукционист повышает очередную
цену в соответствии с шагом аукциона и называет номер участника
аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял аукционный
номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет
новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной
аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник.
Аукционист называет последнюю цену и номер этого участника трижды и
объявляет его победителем.
32. Если после объявления аукционистом начальной цены
аукционный номер поднял только один участник аукциона, то аукционист
называет номер этого участника трижды и объявляет его победителем.
33. В случае, если после объявления начальной цены ни один из
участников аукциона не поднимает свой номер, аукционист понижает
начальную цену в соответствии с шагом аукциона, объявляя новую цену.
Начальная цена понижается с объявленным шагом до момента, когда хотя
бы один из участников аукциона согласится купить объект по
объявленной аукционистом цене, но не ниже минимальной цены.
34. Если при понижении начальной цены объекта одновременно
подняли свои номера два и более участника аукциона, то победителя
определяет комиссия.
При невозможности определить победителя аукциона комиссия
объявляет о снятии объекта с торгов.
35. По завершении торгов по каждому объекту (лоту) аукционист
объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой
продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
36. При отсутствии участников аукциона, готовых купить объект
по минимальной цене, аукционист называет эту цену три раза, после
чего данный объект снимается с торгов, о чем составляется протокол.
37. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух
экземплярах победителем аукциона и членами комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта (лота);
победитель аукциона;
начальная цена объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
срок подписания договора купли-продажи;
обязательства победителя аукциона предъявить справку об
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки, в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его права
на заключение договора купли-продажи данного объекта.
38. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи утрачивает внесенный им
задаток. Организатор аукциона, уклонившийся от подписания протокола
о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от подписания
договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а также
возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в
торгах, в части, превышающей размер задатка.
39. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия комиссии в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
40. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта для
иностранных физических и юридических лиц осуществляется за
белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному
Национальным банком Республики Беларусь, на момент платежа.
41. До подписания договора купли-продажи победитель аукциона
(далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан
в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь, предъявить организатору аукциона справку об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
42. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
покупателя, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или
с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в
аукционе. Покупателю задаток не возвращается, а учитывается при
окончательных расчетах.
Если имеет место превышение задатка, внесенного покупателем,
над ценой продажи объекта, сумма превышения подлежит возврату
покупателю в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона.
43. Результаты аукциона аннулируются по решению комиссии в
случаях, если покупатель в установленный срок:
не оплатил указанную в счете-фактуре сумму;
не подписал протокол о результатах аукциона;
в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях
не предъявил справку об источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки;
не подписал договор купли-продажи.
Кроме того, им уплачивается штраф, который направляется в
областной бюджет, в размере 20 процентов от покупной цены объекта,
определенной в ходе торгов.
44. После перечисления организатору аукциона суммы по
возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона согласно
счету-фактуре, представления справки об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки, продавец или
организатор аукциона от имени продавца, действующий на основании
доверенности, и покупатель в срок, указанный в протоколе о
результатах аукциона, подписывают договор купли-продажи.
45. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
46. В договоре, как правило, указываются:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в иностранной
валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком
Республики Беларусь на день подписания договора;
сведения о продавце, покупателе, их местонахождение;
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с
условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате
объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
47. Покупатель приобретает право собственности на объект в
соответствии с законодательством Республики Беларусь и условиями
договора купли-продажи.
48. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
|
