Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
обоснование необходимости приобретения и намерений о дальнейшем
использовании покупаемого объекта (по решению продавца);
предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса,
в том числе и по выполнению приоритетного условия, запечатанные в
отдельном конверте, который передается участником конкурса в
конкурсную комиссию в день и час, опубликованные в извещении о
проведении конкурса;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельств о
государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть произведена в течение года до подачи заявления
на участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики
Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный
обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с
заверенным в установленном порядке переводом на белорусский
(русский) язык;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность.
33. При подаче документов на участие в конкурсе физические
лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт
или иной документ, удостоверяющий личность.
34. При проведении конкурса по продаже принадлежащих
Гродненской области акций открытых акционерных обществ в дополнение
к документам, указанным в пункте 33 настоящей Инструкции, в случаях,
предусмотренных Законом Республики Беларусь от 10 декабря 1992 г. "О
противодействии монополистической деятельности и развитии
конкуренции" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992
г., № 36, ст.569), представляется согласие антимонопольного органа
на совершение сделки по приобретению акций открытого акционерного
общества.
35. Указанный в пунктах 30, 31 настоящей Инструкции платеж
перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о
проведении торгов.
36. Не допускаются к участию в конкурсе лица, не представившие
обязательные документы, предусмотренные настоящей Инструкцией.
37. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо допускается к участию в конкурсе, расписывается в
журнале регистрации и получает билет участника конкурса, где
указывается порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
38. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
30, 32-34 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в
извещении о проведении конкурса. Заявления, поступившие после
установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления
определяется датой его регистрации.
39. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в
конкурсе. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка
на конкурс. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ
подлежит регистрации продавцом (организатором конкурса).
40. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
41. Перед началом торгов участники конкурса обязаны пройти
заключительную регистрацию.
42. Покупатель возмещает затраты на подготовку и проведение
конкурса на сумму в размере 4 процентов от начальной цены проданного
объекта и 5 процентов от суммы превышения продажной цены над
начальной. Покупатель обязан уплатить указанную сумму в течение 3
рабочих дней со дня проведения конкурса.
43. Объект снимается с торгов по решению конкурсной комиссии до
проведения торгов в случаях:
отсутствия участников конкурса;
при наличии одного участника конкурса.
Объект может быть снят с торгов по решению продавца
(организатора конкурса) в любое время до объявления объекта
проданным.
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене продажи
объекта.
44. Предложения участников конкурса рассматриваются конкурсной
комиссией исходя из установленных продавцом условий конкурса.
Условия конкурса являются обязательными для всех участников
конкурса.
45. В назначенное время конкурсная комиссия на своем заседании
проверяет наличие всех необходимых сведений и документов.
После этого в присутствии всех членов конкурсной комиссии
вскрываются конверты с предложениями участников конкурса.
Председатель конкурсной комиссии зачитывает членам конкурсной
комиссии предложения участников конкурса. После этого предложения
каждого участника конкурса обсуждаются отдельно.
46. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе
предложениями участников конкурса каждый член конкурсной комиссии
высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе конкурса.
47. В случае, если предложения двух и более участников
полностью соответствуют условиям конкурса, конкурсная комиссия
определяет победителем того участника конкурса, который представил
наилучшие предложения по приоритетному условию, опубликованному в
извещении, что фиксируется в протоколе конкурса.
Если и в этом случае невозможно определить победителя конкурса,
то победителем признается участник конкурса, предложивший наивысшую
цену.
48. На заседание конкурсной комиссии с ее согласия могут
приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, которые имеют право
совещательного голоса.
49. При необходимости на заседание конкурсной комиссии могут
приглашаться участники конкурса.
50. Предложения участников конкурсов, представленные на конкурс
в запечатанном конверте, являются окончательными и уточняться в ходе
конкурса не могут.
51. Если предложения участника конкурса не соответствуют
условиям конкурса, в дальнейшем конкурсная комиссия не рассматривает
эти предложения, что фиксируется в протоколе конкурса.
52. Сокрытие заявлений на участие в конкурсе, их неучет при
подведении итогов влекут за собой ответственность в соответствии с
законодательством Республики Беларусь. Результаты конкурса в этом
случае признаются недействительными, о чем составляется протокол.
53. Решение о победителе конкурса (далее - покупатель)
объявляется председателем конкурсной комиссии в день вскрытия
конвертов.
54. Покупатель после окончания торгов должен подписать протокол
конкурса. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем и
членами конкурсной комиссии.
В протоколе дополнительно указываются:
наименование объекта;
покупатель;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи;
обязательства покупателя в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь, предъявить справку о
представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
55. Один экземпляр протокола конкурса после его подписания
выдается покупателю. В течение срока, указанного в протоколе,
покупатель подписывает договор купли-продажи с продавцом.
56. Член конкурсной комиссии, не согласный с решением
конкурсной комиссии, обязан подписать протокол конкурса с оговоркой
об особом мнении и представить его в письменном виде председателю
конкурсной комиссии.
57. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том
случае, если в конкурсную комиссию своевременно поступило менее двух
предложений либо при отсутствии участников конкурса. В этом случае
конкурсной комиссией составляется протокол о признании конкурса
несостоявшимся.
58. Результаты конкурса могут быть обжалованы участниками
конкурса в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
59. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения конкурса,
решаются конкурсной комиссией. Решение конкурсной комиссии является
окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
60. В случае, если продавец считает, что конкурс проведен с
нарушением правил, установленных законодательством Республики
Беларусь, он имеет право обратиться в суд о признании торгов
недействительными. В этом случае договор купли-продажи должен быть
подписан в течение пяти дней с момента вступления в силу решения
суда об отказе в иске.
61. Покупатель при уклонении от подписания протокола и (или)
договора купли-продажи утрачивает внесенный им задаток.
Продавец (организатор конкурса), уклонившийся от подписания
протокола конкурса или договора купли-продажи, обязан возвратить
покупателю задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки,
причиненные участием в конкурсе, в части, превышающей сумму
задатка.
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
62. Оплата стоимости приобретенного по конкурсу объекта для
иностранных физических и юридических лиц осуществляется в
установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту
по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
момент осуществления платежа.
63. До подписания договора купли-продажи покупатель, за
исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь, предъявить
продавцу (организатору конкурса) справку о представлении декларации
об источниках денежных средств, расходуемых на совершение
имущественной сделки.
64. Задаток возвращается всем участникам конкурса, кроме
участников конкурса, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения конкурса или с момента регистрации продавцом
(организатором конкурса) отказа от участия в конкурсе. Покупателю
задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.
65. Результаты конкурса аннулируются по решению продавца
(организатора конкурса) в случаях, если покупатель в установленный
срок:
не уплатил сумму по возмещению затрат на подготовку и
проведение конкурса;
не подписал протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях
не предъявил справку о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
не подписал договор купли-продажи.
66. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку
и проведение конкурса, предъявления в случаях и порядке,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь, справки о
представлении декларации об источниках денежных средств покупатель
приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.
67. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола о результатах конкурса
или иного указанного в извещении срока.
68. В договоре купли-продажи должны содержаться:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена объекта в белорусских рублях или в иностранной валюте по
курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
день осуществления платежа;
сведения о продавце, покупателе, их место нахождения (для
физического лица - место жительства);
условия конкурса, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение;
порядок передачи объекта;
порядок и сроки платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате
объекта;
передаваемые права на земельный участок;
обязательство покупателя по заключению с открытым акционерным
обществом (в случае, когда объектом приватизации являются акции)
договоров о порядке выполнения условий конкурса и об использовании
инвестиционных средств;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
69. Покупатель приобретает право собственности на объект в
соответствии с законодательством Республики Беларусь и условиями
договора купли-продажи.
70. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата
приобретенного по конкурсу объекта может производиться в рассрочку в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
71. Порядок направления средств от продажи объектов по конкурсу
и их распределения устанавливается Гродненским областным Советом
депутатов.
Глава 6
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
72. Договоры купли-продажи объектов признаются
недействительными в случаях и порядке, установленных
законодательством Республики Беларусь.
73. Споры о признании недействительными договоров купли-продажи
по конкурсу рассматриваются в судах в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции о проведении
конкурсов по продаже
объектов, находящихся
в собственности
Гродненской области
_________________________________
(полное наименование организатора
_________________________________
конкурса)
Регистрационный № ___
от "__" ____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
физического лица на участие в конкурсе по продаже объекта(ов),
находящегося(ихся) в собственности Гродненской области
1. Изучив данные извещения о проведении конкурса по
объекту(ам), находящемуся(имся) в собственности Гродненской области,
и условиях его (их) продажи, я, ____________________________________
(фамилия, инициалы)
согласен приобрести объект(ы) ______________________________________
(полное наименование объекта(ов),
____________________________________________________________________
его (их) адрес)
2. В случае победы на конкурсе принимаю на себя обязательство
заключить договор купли-продажи в срок не позднее 5 рабочих дней с
момента подписания протокола о результатах конкурса.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
конкурса и моего отказа от подписания протокола о результатах
конкурса, от уплаты суммы, связанной с возмещением затрат на
подготовку и проведение конкурса, в предусмотренных
законодательством случаях предъявления справки о представлении
декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение
имущественной сделки, подписания договора купли-продажи объекта
собственности Гродненской области, размер внесенного мною задатка
остается в распоряжении организатора конкурса.
4. Фамилия, имя, отчество участника конкурса __________________
____________________________________________________________________
проживающего по адресу: ____________________________________________
паспорт серия______ № ____________ выданный ________________________
"__" ______________ ____ г.
5. Счет в банке, на который перечисляется размер возвращаемого
участнику конкурса задатка, ________________________________________
Все необходимые документы согласно условиям участия в конкурсе
прилагаю.
_________________
(подпись)
_________________
(дата)
Приложение 2
к Инструкции о проведении
конкурсов по продаже
объектов, находящихся
в собственности
Гродненской области
_________________________________
(полное наименование организатора
_________________________________
конкурса)
Регистрационный № ___
от "__" ____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридического лица на участие в конкурсе по продаже объекта(ов),
находящегося(ихся) в собственности Гродненской области
От ____________________________________________________________
(полное наименование и адрес юридического лица, подавшего
____________________________________________________________________
заявление)
1. Изучив данные извещения о проведении конкурса по
объекту(ам), находящемуся(имся) в собственности Гродненской области,
и условиях его (их) продажи, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные
на подписание заявления, согласны приобрести _______________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
и адрес объекта)
2. В случае победы на конкурсе принимаем на себя обязательство
заключить договор купли-продажи в срок не позднее 5 рабочих дней с
момента подписания протокола о результатах конкурса.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителями
конкурса и нашего отказа от подписания протокола о результатах
конкурса, от уплаты суммы, связанной с возмещением затрат на
подготовку и проведение конкурса, заключения договора купли-продажи
объекта, находящегося в собственности Гродненской области, размер
внесенного нами задатка остается в распоряжении организатора
конкурса.
4. Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого
участнику конкурса задатка,
5. Наш уставный фонд составляет _________________ тысяч рублей,
в том числе доля собственности Гродненской области _________________
(сумма цифрами
______________________________________________________ тысяч рублей,
и прописью)
или ____________________ процентов.
Все необходимые документы согласно условиям участия в конкурсе
прилагаем.
_________________________________________ _________________
(должность уполномоченного лица, подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
_________________
(дата)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о проведении аукционов по продаже объектов, находящихся
в собственности Гродненской области, и права на заключение
договора аренды нежилого помещения
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о проведении аукционов по продаже объектов,
находящихся в собственности Гродненской области, и права на
заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Инструкция)
разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики
Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41), Положением о Гродненском областном
территориальном фонде государственного имущества (далее - фонд
"Гроднооблимущество"), утвержденным решением Гродненского областного
исполнительного комитета от 23 июля 2002 г. № 384 (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 118, 9/2185).
2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок проведения
аукционов по продаже объектов, находящихся в собственности
Гродненской области (далее - объекты), и права на заключение
договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности
Гродненской области (далее - нежилое помещение), а также условия
участия, права и обязанности участников аукциона.
3. Продажей объектов на аукционе в процессе приватизации
является их приобретение субъектом приватизации в собственность на
открытых торгах, когда от покупателя не требуется выполнения
каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя
требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями),
устанавливаемых органом приватизации.
Под продажей объектов (неиспользуемых, неэффективно
используемых, незавершенных строительством, а также иных объектов,
принадлежащих государственным юридическим лицам на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления) на аукционе
следует понимать их возмездный переход в собственность физического
лица, юридического лица любой формы собственности, иностранного
инвестора в ходе аукционных торгов, когда от покупателя не требуется
выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от
покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с
условиями), устанавливаемых продавцом.
Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды
нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора
нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо
любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую
цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение
договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый
арендодателем до проведения аукциона.
4. При продаже объектов приватизации на аукционе с условиями от
покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:
сохранение назначения или профиля объектов на определенный
срок;
сохранение или создание новых рабочих мест;
выполнение инвестиционных программ;
сохранение исторического характера объектов, являющихся
историко-культурными ценностями.
Предъявление иных условий при продаже объектов приватизации не
допускается.
При продаже на аукционе с условиями иных объектов либо права на
заключение договора аренды условия аукциона определяет продавец.
5. Продажа объектов осуществляется на открытых аукционах.
6. Решение о продаже объектов на аукционе принимается:
по объектам приватизации, зданиям, сооружениям, объектам, не
завершенным строительством, нежилым помещениям, принадлежащим
государственным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения
или закрепленным за ними на праве оперативного управления, а также
по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу,
находящемуся в собственности Гродненской области, изъятому у
государственных юридических лиц, - Гродненским областным
исполнительным комитетом;
по имуществу, принадлежащему государственным юридическим лицам
на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве
оперативного управления (кроме зданий, сооружений, объектов, не
завершенных строительством, и неиспользуемых нежилых помещений), -
этими государственными юридическими лицами в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения
(отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного
нежилого помещения в жилых домах), находящегося в собственности
Гродненской области, - фондом "Гроднооблимущество".
7. На аукционе в соответствии с настоящей Инструкцией могут
продаваться:
коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
структурные подразделения предприятий на основании
разделительного баланса в соответствии с законодательством
Республики Беларусь;
оборудование, здания, сооружения, объекты, не завершенные
строительством, встроенные или пристроенные нежилые помещения в
жилых домах, другие материальные и нематериальные активы,
принадлежащие государственным юридическим лицам;
право на заключение договора аренды нежилого помещения
(отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного
нежилого помещения в жилых домах).
8. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения
его, предусмотренные настоящей Инструкцией, распространяются на:
аукционы по продаже объектов в процессе приватизации;
аукционы по продаже государственными юридическими лицами
объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или
закрепленных за ними на праве оперативного управления в процессе
хозяйственной деятельности;
аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества, а также объектов, не завершенных строительством;
аукционы по продаже права на заключение договора аренды
нежилого помещения.
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
9. При проведении аукционов продавцом объектов (далее -
продавец) является:
по объектам приватизации - Гродненский областной исполнительный
комитет, а по его поручению - фонд "Гроднооблимущество";
по неэффективно используемому и неиспользуемому имуществу,
находящемуся в собственности Гродненской области, изъятому у
государственных юридических лиц, - государственные организации,
уполномоченные управлять этим имуществом (далее - уполномоченный
орган);
по имуществу, находящемуся в собственности Гродненской области,
принадлежащему государственным юридическим лицам на праве
хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве
оперативного управления, - эти государственные юридические лица;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения -
государственные юридические лица, в хозяйственном ведении,
оперативном управлении которых находится помещение, с согласия
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16 |
Стр.17 |
Стр.18 |
Стр.19 |
Стр.20 |
Стр.21 |
Стр.22 |
Стр.23 |
Стр.24
|
