Стр. 7
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в
нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при
эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой
1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также
встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного
назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
Коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади
определяется по фактическому соотношению общей площади здания к
нормируемой площади здания.
Для встроенных и пристроенных помещений (зданий), имеющих
отдельный вход, коэффициент перевода нормируемой площади к общей
площади определяется по фактическому соотношению общей площади
встроенного (пристроенного) помещения (здания) к нормируемой площади
встроенного (пристроенного) помещения (здания).
7. По пункту 9 абзаца второго.
Освобождение объединений, предприятий, организаций, учреждений
и др. от арендной платы за помещения (площади) производится в
случаях, когда доля возмещаемых им затрат за счет средств бюджета
составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат.
8. Объединения, предприятия, организации, учреждения и другие
субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы
за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по
арендуемым помещениям, соответствующие расходы по эксплуатации и
текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и
коммунальные услуги, налог на недвижимость и налог на землю
пропорционально занимаемой площади.
Приложение
к Разъяснению о применении
"Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в
государственной собственности"
(утвержден Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 № 302),
которое утверждено Республиканской
комиссией по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной
собственности
30.11.1996 № 22/1868
ПЕРЕЧЕНЬ
групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся
к административным зданиям
1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров
1.1. Детские дошкольные учреждения общего типа,
специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной
школой
1.2. Общеобразовательные и специализированные школы и
школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты
1.3. Профессионально-технические училища и учебные заведения
для подготовки и переподготовки рабочих кадров
1.4. Средние специальные учебные заведения
1.5. Высшие учебные заведения
1.6. Учебные заведения для подготовки и повышения квалификации
специалистов
1.7. Внешкольные учреждения
2. Здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и
общественных организаций и управления
2.1. Здания для научно-исследовательских институтов (за
исключением крупных специальных сооружений)
2.2. Здания проектных и конструкторских организаций
2.3. Здания информационных центров
2.4. Здания для органов управления
2.5. Здания для общественных организаций
2.6. Здания для кредитования и государственного страхования
2.7. Здания для архивов
3. Здания и сооружения для здравоохранения и отдыха
3.1. Лечебные со стационаром, амбулаторно-поликлинические,
аптеки, молочные кухни, бальнео- и грязелечебницы
3.2. Санатории, санатории-профилактории
3.3. Учреждения отдыха и туризма
4. Здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и
спортивные
4.1. Открытые спортивно-физкультурные сооружения
4.2. Крытые здания и сооружения
4.3. Физкультурно-спортивные и оздоровительные комплексы
5. Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений
5.1. Библиотеки
5.2. Музеи и выставки
5.3. Клубные здания (клубы, дома и дворцы культуры, центры
досуга и др.)
5.4. Зрелищные здания (театры, концертные залы, кинотеатры,
цирки и др.)
6. Здания для предприятий торговли, общественного питания и
бытового обслуживания
6.1. Здания для предприятий розничной торговли
6.2. Здания для предприятий общественного питания (за
исключением зданий и помещений общественного питания, относящихся к
вспомогательным зданиям и помещениям промышленных предприятий)
6.3. Здания для предприятий бытового обслуживания,
предназначенных для непосредственного обслуживания населения
(непроизводственного характера)
7. Здания для транспорта, предназначенные для непосредственного
обслуживания населения
7.1. Вокзалы всех видов транспорта
7.2. Конторы обслуживания пассажиров и транспортные агентства,
кассовые павильоны
8. Здания для коммунального хозяйства (кроме производственных,
складских и транспортных зданий и сооружений)
8.1. Здания для гражданских обрядов, похоронные бюро
8.2. Жилищно-эксплуатационные
8.3. Здания гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов
8.4. Общественные уборные
8.5. Пожарные депо
9. Многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения
различного назначения
Заместитель Председателя
Республиканской комиссии Л.И.Хоружик
Приложение 8
УТВЕРЖДЕНО
Республиканская
комиссия по упорядочению
использования административных
зданий, сооружений,
производственных площадей
и других объектов государственной
собственности (протокол № 22/699
от 17 апреля 1997 г.)
ПОЛОЖЕНИЕ
о минимальных размерах ставок арендной платы за помещения,
находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в
аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним
представительствам международных организаций и консульским
учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь
Настоящее Положение в соответствии с пунктом 2 Указа Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302 уточняет порядок
применения ставок арендной платы за помещения, находящиеся в
государственной собственности и предоставляемые в аренду
дипломатическим представительствам, приравненным к ним
представительствам международных организаций и консульским
учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь (далее -
диппредставительства).
1. Под помещениями, предоставляемыми в аренду
представительствам, понимаются здания или части зданий,
предназначенные для размещения в них иностранных посольств,
консульств, представительств международных организаций, а также
резиденций их глав, дипломатических агентов и иных должностных лиц.
2. Предоставление в аренду помещений диппредставительствам
производится на основании заключения договоров аренды в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
3. Помещения, предоставляемые в аренду диппредставительствам,
могут использоваться исключительно для целей диппредставительства и
не могут быть переданы в субаренду или пользование третьим лицам.
4. Минимальный размер ставки арендной платы за помещения
является обязательным к применению для всех арендодателей помещений,
относящихся к государственной собственности. При этом максимальный
размер ставки арендной платы не ограничивается.
5. В соответствии с межгосударственными договорами Республики
Беларусь, в которых, исходя из принципа взаимности, оговариваются
условия пребывания диппредставительств договаривающихся сторон,
минимальная ставка арендной платы может быть изменена.
6. Размеры ставок арендной платы устанавливаются за общую
площадь предоставляемого здания или части здания в долларах США.
Арендная плата может вноситься в расчетных билетах
Национального банка Республики Беларусь или в свободно
конвертируемой валюте.
7. Общая площадь здания или части здания, предоставляемая в
аренду, определяется по техническому паспорту здания или сооружения,
а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений комиссией,
созданной арендодателем.
8. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное
водоснабжение, электроэнергия и т.д.), а также оплата за
радиотрансляционную сеть, телевизионные антенны коллективного
пользования, телефон и др. осуществляется в соответствии с
заключенными договорами о предоставлении этих услуг, исходя из
существующих в Республике Беларусь цен и тарифов на эти услуги.
9. Минимальная ставка арендной платы устанавливается в размере
120 долларов США за 1 кв.м общей площади в год.
10. Минимальная ставка арендной платы, предусмотренная в пункте
9 настоящего Положения, может умножаться на понижающие коэффициенты,
имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения и подвальных
помещений;
0,9 - для цокольных помещений;
0,6 - для помещений без отопления или центрального
водоснабжения, водоотведения;
0,3 - для лоджий, балконов, террас и веранд.
11. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Положения,
применяются все соответствующие коэффициенты.
12. При заключении долгосрочных (более 1 года) договоров ставка
арендной платы за помещения, предоставляемые диппредставительствам,
может повышаться, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10
процентов каждый раз.
Приложение 9
МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И
ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Исх.№ 03-03-05/20 от 4 января 1997 г.
Министерства и иные центральные органы
управления (по списку)
Областные и Минский городской комитеты по
управлению государственным имуществом и
приватизации
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Республиканская комиссия по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности своим решением от 30
октября 1996 г. № 22/1868 утвердила Разъяснение о применении Порядка
определения минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302.
Разъяснение определяет, что предоставление льгот по арендной
плате за площади на объектах республиканской собственности
осуществляется Республиканской комиссией по предоставлению
Мингосимущества.
Во исполнение указанного решения Республиканской комиссии
Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации
устанавливает следующий порядок рассмотрения документов о
предоставлении льгот по арендной плате за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
республиканской собственности. Ходатайство о предоставлении льгот по
арендной плате представляется арендатором областным (Минскому
городскому) комитетам по управлению государственным имуществом и
приватизации по месту нахождения арендодателя.
Оно должно быть подписано руководителем предприятия,
объединения, организации или учреждения (при его временном
отсутствии - исполняющим обязанности руководителя).
К ходатайству прилагаются:
справка-описание сдаваемых в аренду площадей, наименование и
назначение объекта, его местонахождение, основные технические и
эксплуатационные характеристики и т.д.;
технико-экономическое обоснование необходимости предоставления
льгот, подписанное руководителем и главным бухгалтером.
Областные и Минский городской комитеты по управлению
государственным имуществом определяет полноту представленной
информации, анализирует ее содержание, производит осмотр объекта и в
двухнедельный срок готовит заключение о целесообразности
предоставления льгот, при этом отдавая приоритет объединениям,
предприятиям, учреждениям и организациям, которые участвуют в
выполнении государственных научно-технических и производственных
программ и источником финансирования которых является
государственный бюджет всех уровней, а также бюджеты других
государственных и общественных структур, деятельность которых
связана с разработкой и изготовлением продукции технического
назначения для государственных предприятий и товаров народного
потребления.
Заключение областных (Минского городского) комитетов по
управлению государственным имуществом и приватизации с приложениями
всех упомянутых и иных документов направляется Мингосимуществу.
Мингосимущество анализирует представленные документы, изучает
всю поступившую информацию и готовит свое заключение о возможности
предоставления льгот и направляет его со всеми представленными
документами Республиканской комиссии для рассмотрения и принятия
решения. В случае, если ходатайство будет признано необоснованным,
Мингосимущество сообщает об этом арендатору.
Мингосимущество просит министерства и иные центральные органы
управления дать соответствующие указания подведомственным
объединениям, предприятиям, организациям и учреждениям.
Министр В.НОВАК
Приложение 10
Свидетельство на право занятия помещения по договору аренды
(рекомендуемая форма)
------------------------------------------------------------------¬
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО № ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦ том, что _______________________ строго по указанному ¦
¦ (наименование арендатора) назначению; ¦
¦имеет право на аренду помещения: б) обеспечить соблюдение в ¦
¦_________________________________ помещении: ¦
¦ (адрес, наименование или номер - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ помещения) - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________ - правил противопожарной ¦
¦ (цель использования) безопасности; ¦
¦_________________________________ в) своевременно производить ¦
¦Основание: Договор № ___ от _____ оплаты по договору; ¦
¦Действительно до ________________ г) нести ответственность за ¦
¦М.П. продлено до ________________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦М.П. продлено до ________________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦ изъято должностными лицами ¦
¦ арендодателя за нарушение ¦
¦ пп.2а-2в, что влечет ¦
¦ применение к арендатору ¦
¦ штрафных санкций вплоть до ¦
¦ расторжения договора. ¦
¦ ___________ _________ ________ ¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦ М.П. ¦
L------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------¬
¦ 1. Настоящее свидетельство ¦
¦_________________________________ должно постоянно находиться в ¦
¦ (наименование арендодателя) арендуемом помещении и ¦
¦ предъявляться по требованию ¦
¦ СВИДЕТЕЛЬСТВО № ___ должностных лиц арендодателя. ¦
¦ 2. Арендатор обязан: ¦
¦ Настоящее свидетельство выдано в а) использовать помещение ¦
¦ том, что _______________________ строго по указанному ¦
¦ (наименование арендатора) назначению; ¦
¦имеет право на аренду помещения: б) обеспечить соблюдение в ¦
¦_________________________________ помещении: ¦
¦ (адрес, наименование или номер - санитарно-гигиенических норм,¦
¦ помещения) - правил техники безопасности, ¦
¦для _____________________________ - правил противопожарной ¦
¦ (цель использования) безопасности; ¦
¦_________________________________ в) своевременно производить ¦
¦Основание: Договор № ___ от _____ оплаты по договору; ¦
¦Действительно до ________________ г) нести ответственность за ¦
¦М.П. продлено до ________________ нарушение пп.2а, 2б. ¦
¦М.П. продлено до ________________ 3. Свидетельство может быть ¦
¦ изъято должностными лицами ¦
¦ арендодателя за нарушение ¦
¦ пп.2а-2в, что влечет ¦
¦ применение к арендатору ¦
¦ штрафных санкций вплоть до ¦
¦ расторжения договора. ¦
¦ ___________ _________ _________¦
¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦
¦ М.П. ¦
L------------------------------------------------------------------
Приложение 11
Рекомендуемая форма
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель _____________
(И.О.Фамилия)
________ 19__ г.
Расчет оплат по договору аренды № ___ от ______
Арендодатель: _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор: _______________ Здание по адресу: ___________________
1. Арендная плата
1.1. Арендуемое помещение: _____________________________
(номер или точное описание)
1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________
1.1.2. Нормируемая площадь кв.м Ч=
1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади Н=
к общей
1.1.4. Общая площадь (Ч х Н) кв.м S=
1.1.5. Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м Г=
общей площади в месяц
(по Указу Президента Республики Беларусь от
21 августа 1996 г. № 302 с учетом
назначения)
1.1.6. Результирующий понижающий коэффициент К=
(К = М х С х У х Б х В х Т х Е х Л)
М местоположения (0,6-1,0) М=
С естественного освещения (0,5 или 1,0) С=
У этажности (0,75; 0,9 или 1,0) У=
Б отопления (0,9 или 1,0) Б=
В водоснабжения/водоотведения (0,9 или 1,0) В=
Т телефонизации (0,9; 0,95 или 1,0) Т=
Л льготирования (0,1; 0,2; 0,4; 0,6 или 1,0) Л=
(при праве на несколько льгот определяется
произведением коэффициентов для них)
1.1.7 Мин. ставка арендной платы за 1 кв.м общей $/кв.м Ц=
площади в месяц с учетом коэффициентов
(Ц = Г х К)
1.2. Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м А=
общей площади в месяц
1.3. Стоимость аренды в месяц (A x S) $ П=
2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания, в котором
арендуется помещение, составляет ___________________________________
(прописью и цифрами)
в месяц.
3. Плата за потребляемое тепло и коммунальные услуги
----T--------------------------T--------T-------T---------T--------
№ ¦ ¦Единица ¦Количе-¦Тариф за ¦Сумма
п/п ¦ Показатель ¦измере- ¦ство ¦ед.измер.¦к оплате
¦ ¦ния ¦ ¦(руб.) ¦(руб.)
----+--------------------------+--------+-------+---------+--------
3.1. Расход тепла на отопление Гкал
за месяц
3.2. Расход тепла на горячее Гкал
водоснабжение за месяц
3.3. Расход воды за месяц куб.м
(12 л/чел.сутки,
1 человек)
3.4. Канализация куб.м
израсходованной воды за
месяц
3.5. Расход электроэнергии кВт х ч
за месяц
3.6. Количество
радиотрансляционных точек
3.7. Вывоз отходов куб.м
(самостоятельно) за месяц
3.8. ИТОГО в месяц:
3.9. Количество номеров по счету
телефона
-------------------------------------------------------------------
Окончательный расчет по платежам по п.3 производится сторонами
по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Подготовлено: _________ Тел. _______
Приложение 12
Рекомендуемая форма
Приложение 2
к договору
№ ___ от ____ г.
Расчет оплат по договору аренды № ___ от ______
Арендодатель: _________ Срок действия: с __ __ __ г. по __ __ __ г.
Арендатор: _______________ Здание по адресу: ___________________
1. Арендная плата
1.1. Арендуемое помещение: _____________________________
(номер или точное описание)
1.1.1. Назначение: _______________ для размещения _________________
1.1.2. Нормируемая площадь кв.м Ч=
1.1.3. Коэффициент перевода нормируемой площади Н=
к общей
1.1.4. Общая площадь (Ч х Н) кв.м S=
1.2. Договорная ставка арендной платы за 1 кв.м $/кв.м А=
общей площади в месяц
1.3. Стоимость аренды в месяц (A x S) $ П=
Арендная плата в сумме _______________________ (п.1.3) должна
(прописью и цифрами)
перечисляться до 10 числа оплачиваемого месяца, в белорусских
рублях по курсу Нацбанка на день оплаты на р/с № __________ в
_______ банка г._________ (код _____).
2. Оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
|
