Стр. 5
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
Статья 225. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается зачетом встречного однородного
требования, срок которому наступил либо срок которого не указан или
определен моментом востребования.
Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Статья 226. Недопустимость зачета
Не допускается зачет требований:
1) по которым истек срок исковой давности;
2) о возмещении вреда, вызванного повреждением здоровья или
причинением смерти;
3) о пожизненном содержании (статья 250 настоящего Кодекса);
4) в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 227. Зачет при уступке требования
В случае уступки требования (статья 187 настоящего Кодекса)
должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое
требование к прежнему кредитору, если срок требования должника
наступил до получения им уведомления об уступке требования либо этот
срок не указан или определен моментом востребования.
Статья 229. Прекращение обязательства соглашением сторон
Обязательство прекращается соглашением сторон, в частности,
соглашением о замене одного обязательства другим между теми же
лицами.
Статья 231. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она
вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает (статья 218
настоящего Кодекса).
Статья 232. Прекращение обязательства смертью гражданина или
ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не
может быть произведено без личного участия должника.
Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение
предназначено лично для кредитора.
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица
(должника или кредитора). Законодательством Республики Беларусь
исполнение обязательства ликвидированного юридического лица может
быть возложено на другое юридическое лицо. (В редакции Закона
Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г.,
12 апреля.)
Приложение 3
О СОБСТВЕННОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Закон Республики Беларусь
(с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Республики
Беларусь от 23 апреля 1992 г.; 11 июня 1993 г.; 17 июня 1993 г.
и 18 января 1994 г.)
Закон Республики Беларусь "О собственности в Республике
Беларусь" регулирует отношения собственности в Республике Беларусь,
устанавливая круг собственников, формы собственности, основания
возникновения права собственности, содержание и объекты права
собственности, принципы осуществления защиты права собственности.
РАЗДЕЛ I. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Признание и охрана права собственности в Республике
Беларусь
Право собственности в Республике Беларусь признается и
охраняется законом.
Государство обеспечивает равные права, необходимые для развития
всех форм собственности, и гарантирует их защиту.
Статья 2. Содержание права собственности
Собственнику принадлежит право владения, пользования и
распоряжения имуществом.
Владение заключается в дозволенном законом фактическом
обладании имуществом, пользование - в потреблении полезных свойств
имущества, а распоряжение - в определении судьбы имущества.
РАЗДЕЛ VII. ГАРАНТИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ВЗЫСКАНИЕ НА
ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКА
Глава 19. Гарантии права собственности
Статья 62. Гарантии стабильности отношений собственности
Государство гарантирует стабильность отношений собственности,
установленных в соответствии с настоящим Законом.
Глава 20. Защита права собственности
Статья 66. Истребование имущества собственником из чужого
незаконного владения
Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения в соответствии с гражданским
законодательством.
Статья 67. Устранение нарушений прав собственника, не связанных
с лишением владения
Собственник может требовать устранения любых нарушений и
препятствий в осуществлении права собственности, хотя эти нарушения
(препятствия) не связаны с лишением его права владения.
Статья 68. Органы, осуществляющие защиту права собственности
Защита права собственности осуществляется судом, хозяйственным
судом или третейским судом.
Глава 21. Обращение взыскания на имущество собственника
Статья 70. Обращение взыскания на имущество по обязательствам
юридического лица
По обязательствам юридического лица взыскание может быть
обращено на имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
Статья 75. Порядок осуществления решения о прекращении права
собственности при несогласии собственника
При несогласии собственника решение, влекущее прекращение права
собственности, не может быть осуществлено до разрешения спора судом,
хозяйственным судом или третейским судом. При рассмотрении спора
решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных
убытков.
Статья 76. Изъятие государством имущества у собственника
Изъятие государством имущества у собственника допускается
только при обращении взыскания на это имущество по обязательствам
собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными
актами Республики Беларусь, а также в порядке реквизиции и
конфискации.
Статья 78. Конфискация имущества
В случаях, предусмотренных законодательными актами Республики
Беларусь, имущество может быть изъято у собственника в виде санкции
за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
Приложение 4
ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся
в республиканской собственности
Утверждено Министерствами по управлению государственным
имуществом и приватизации, экономики, архитектуры и
строительства, жилищно-коммунального хозяйства,
юстиции и согласовано с Республиканской комиссией по
упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности
(Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации
15.05.1996 № 1418/12)
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" (Ведомости Верховного Совета
Республики Беларусь, 1991 г., № 1(3), ст.1), Указом Президента
Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
государственной собственности" и постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. № 296 "О мерах по обеспечению
эффективного использования имущества, находящегося в собственности
Республики Беларусь" (Собрание указов Президента и постановлений
Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 17, ст.392) с
целью повышения эффективности использования зданий, сооружений и
иных помещений (далее - Объекты) и устанавливает порядок сдачи в
аренду и использования указанных Объектов, находящихся в
республиканской собственности.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду
всех Объектов, находящихся в республиканской собственности (за
исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами
Президента Республики Беларусь, Минобороны, МВД, КГБ, Главного
Управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск).
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов,
находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют
государственные предприятия, объединения и организации, если иное не
предусмотрено законодательством или уставом предприятия.
Сдача государственными предприятиями, объединениями,
организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном
хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской
собственности (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь
от 12 июня 1995 г. № 296), допускается лишь с согласия
государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(министерства и иные центральные органы управления, а также
государственные объединения, созданные по решению Правительства
Республики Беларусь).
Объекты, находящиеся в республиканской собственности, могут
быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным
предприятиям, международным объединениям и организациям, а также
иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим
лицами - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в
установленном законодательством порядке.
Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные
после введения в действие настоящего Положения.
2. Порядок передачи и рассмотрения предложений о
предоставлении Объектов в аренду
Рассмотрение заявлений на аренду Объекта производится
арендодателем в 10-дневный срок. Получение права аренды
осуществляется по соглашению с арендодателем, а также посредством
проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные Объекты для сдачи в
аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный
управлять этим имуществом, с обоснованием необходимости их сдачи в
аренду, одновременно представляя проект договора аренды Объектов с
указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в республиканской собственности. Проекты
договоров аренды рассматриваются органом, уполномоченным управлять
имуществом, в 10-дневный срок. Арендодатель, получив письменное
согласие органа, уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в
аренду Объекта, в 5-дневный срок заключает с арендатором договор в
трех экземплярах, хранящийся у сторон и органа, согласовавшего
договор аренды.
3. Договоры на аренду объектов
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды. (Примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности, прилагается.)
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики
Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом
и подписывается руководителем.
Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям,
арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство,
составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по
охране историко-культурного наследия.
Площадь сдаваемого в аренду Объекта определяется по
техническому паспорту здания, а при его отсутствии - непосредственно
обмером помещения (площадей) специально созданной арендодателем
комиссией. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами. Изменения и дополнения в
договоре аренды вносятся на согласование с органом, уполномоченным
управлять этим имуществом, в том же порядке, как и заключение
договора аренды.
4. Сдача и приемка Объектов при заключении договора аренды
Объекты предоставляются арендатору только после заключения
договора аренды.
Сдача и приемка Объекта при заключении договора аренды
производится в присутствии полномочных представителей сторон с
составлением двухстороннего акта.
Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах по одному для
каждой стороны.
В акте необходимо указать:
место и дату составления акта;
номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с
которым производится сдача-приемка Объекта;
техническое состояние передаваемого Объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.
5. Учет Объектов, сданных в аренду,
и контроль за их использованием
Все Объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в
Реестр имущества, находящегося в республиканской собственности.
Основными документами на Объекты являются технические паспорта
и документы, подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются
централизованно министерствами, иными центральными органами
управления, а также государственными объединениями, созданными по
решению Правительства Республики Беларусь. Государственные органы,
уполномоченные управлять имуществом, ежеквартально представляют
Министерству по управлению государственным имуществом и
приватизации, Министерству статистики и анализа по утвержденной
форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно
используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности, и привлечение к ответственности лиц, виновных в
нарушении данного порядка, осуществляется министерствами, иными
центральными органами управления, государственными объединениями,
созданными по решению Правительства Республики Беларусь, а также
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации в пределах своих полномочий и в соответствии с
действующим законодательством.
Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в республиканской собственности
ДОГОВОР № ___________
г. _______ " ____" ____________ 199__ г.
__________________________________________ (далее - Арендодатель)
(наименование предприятия)
в лице _________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________ и ____________________ (далее - Арендатор)
(наименование документа) (наименование предприятия)
в лице _________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________ заключили договор о нижеследующем:
(наименование документа)
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности. План нежилого помещения является неотъемлемым
приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г. __________________
по ул. _____________________________ и представляет собой нежилое
помещение общей площадью ________________ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях __________________________________________
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет _____________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемо-сдаточному акту, в котором
указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого
сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать Арендодателю амортизационные отчисления на
воспроизводство арендованного имущества;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия
договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем
было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
__________________ за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
_______________ в месяц.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не
позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя ____________________________
(указать № р/с)
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения, прекращения
и продления договора аренды
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня
истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, необходимые
платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором,
Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1%
за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение
денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму
долга, увеличенную с учетом инфляции.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в
письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде",
"О предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом
Республики Беларусь и другими нормативными актами.
6.6. _________________________________________________________
6.7. _________________________________________________________
Срок действия договора определяется с " ___" _________ 199__ г.
по "____" ___________ 199___ г.
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
Номер свидетельства о регистрации Сведения о государственной
в Реестре имущества, находящегося регистрации:
в республиканской собственности Зарегистрирован в качестве
субъекта хозяйствования _____
райисполкомом г. ____________
"___" _________ 199____ г. за
№ _______
Учетный номер
налогоплательщика ___________
Тел.: Тел.:
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
|
