Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
Договорная ставка арендной платы за 1 час использования
помещения арендатором (Ачас) должна превышать значение Амин. Ее
максимальный размер не ограничен.
Арендная плата за все согласованное время почасовой аренды (П)
определяется по формуле
П = Ачас х Т, (5)
где Т - количество часов аренды помещения.
Расходы на содержание и эксплуатацию здания и расходы на
коммунальные услуги рассчитываются аналогичным описанному в
пп.2.1.3.3, 2.1.3.4 способом. Затем вычисляется их доля в расчете на
1 кв.м общей площади в час.
Чтобы не усложнять взаиморасчеты при аренде помещения на
короткий срок, стоимость эксплуатационных расходов и расходов на
коммунальные услуги можно учесть в договорной ставке арендной платы
за 1 час использования помещения (Ачас) и соответственно в
договорной ставке арендной платы за 1 кв.м общей площади (Адог).
В приложении 18 приведен рекомендуемый договор-расчет почасовой
аренды помещения.
Арендатору после оплаты выдается свидетельство на право
использования помещения по форме приложения 19.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенной работы с учетом всех действующих на
конец 1997 г. основных нормативно-правовых актов, регулирующих
арендные отношения в республике, разработаны рекомендации по
организации и выполнению работ, связанных с арендой имущества, в
государственных учебных заведениях.
Предложен порядок действий арендодателя для всех стадий этих
работ: подготовки проекта договора аренды, его согласования,
заключения, учета, контроля исполнения, изменения, расторжения,
прекращения и продления.
Разработаны формы необходимых при этом документов, в том числе
расчета оплат по договору аренды, свидетельства на право занятия
помещения, акта приема-сдачи помещения, договора-расчета почасовой
аренды.
Предусматриваемое внедрение результатов работы в хозяйственную
деятельность учебных заведений придаст единообразие
договорно-правовой практике арендных отношений в системе учреждений
Министерства образования Республики Беларусь, предотвратит возможные
ошибки, сократит трудозатраты на составление документов и повысит
качество их оформления, повысит эффективность работы по аренде в
целом.
СПИСОК
использованных источников
1. Об аренде. Закон Республики Беларусь
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Минск
3. О собственности в Республике Беларусь. Закон Республики
Беларусь
4. О видах (группах) предприятий (объединений), организаций и
видах имущества, сдача которых в аренду или выкуп не допускается или
ограничивается. Постановление Совета Министров Республики Беларусь
от 13 июня 1990 г. № 148 с изменениями и дополнениями по состоянию
на 4 ноября 1995 г.
5. О мерах по обеспечению эффективного использования имущества,
находящегося в собственности Республики Беларусь. Постановление
Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. № 296
6. Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в государственной собственности. Указ
Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9
7. Об утверждении Положения о Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности. Приказ Управляющего делами Президента Республики
Беларусь от 25 марта 1996 г. № 122
8. Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования
зданий, сооружений и других помещений, находящихся в республиканской
собственности (зарегистрировано в Реестре государственной
регистрации 15.05.1996 № 1418/12). Приложение: Примерный договор
аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
республиканской собственности
9. О порядке определения минимальных ставок арендной платы за
поощрения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности. Указ Президента Республики Беларусь
от 21 августа 1996 г. № 302. Приложение: Порядок определения
минимальных ставок арендной...
10. Временное положение по определению размеров арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности (зарегистрировано в
Реестре Государственной регистрации 18.03.1996 № 1329/12).
Приложение: Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в республиканской собственности
11. Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности от 30
октября 1996 г. № 22/1868
12. Протокол заседания Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности от 17
апреля 1997 г. № 22/699
13. Протокол заседания Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности от 3
декабря 1997 г. № 22/2259
14. О порядке предоставления льгот по арендной плате за
помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в
республиканской собственности. Письмо Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 4
января 1997 г. № 03-03-05/20
15. Об утверждении Порядка использования дополнительных
средств, получаемых в 1997 году государственными учебными
заведениями. Приказ Министра образования Республики Беларусь от 19
апреля 1997 г. № 201
16. Дашков, А.В.Брызгалин "Коммерческий договор: от заключения
до исполнения", Москва, 1995 г.
17. Письмо Управления делами Президента Республики Беларусь от
10 декабря 1997 г. № 22/760-88
18. О практике применения судами законодательства,
регулирующего арендные отношения. Постановление Пленума Верховного
суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. № 2
Приложение 1
ОБ АРЕНДЕ
Закон Республики Беларусь
от 12 декабря 1990 г. № 460-XII
(с учетом изменений и дополнений, внесенных Законами Республики
Беларусь от 23 апреля 1992 г. № 1620-XII;
17 июня 1993 г. № 2427-XII; 18 января 1994 г. № 2711-XII;
7 сентября 1995 г. № 3864-XII; 7 июля 1997 г. № 53-З)
РАЗДЕЛ I. АРЕНДА
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Аренда
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное
возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности.
Глава 2. Договор аренды
Статья 7. Договор аренды
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды.
Договор аренды заключается на началах добровольности и полного
равноправия сторон.
Статья 14. Изменение размеров арендной платы
Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в
сроки, предусмотренные договором.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
Арендатор может требовать соответственного уменьшения арендной
платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
существенно ухудшились имущество, земля и другие природные ресурсы и
условия хозяйствования, предусмотренные договором.
Статья 15. Сроки аренды
Сроки договора аренды определяются договором.
Статья 16. Последствия непредоставления имущества, земли
и других природных ресурсов арендатору
Если арендодатель не предоставляет арендатору сданные в аренду
имущество, землю и другие природные ресурсы, арендатор вправе
истребовать их от него и потребовать возмещения убытков, причиненных
задержкой исполнения, либо отказаться от договора аренды и взыскать
убытки, причиненные его неисполнением.
Глава 3. Собственность при аренде
Статья 19. Право собственности арендодателя на арендованное
имущество
Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности
на это имущество.
Статья 22. Право арендатора на возмещение стоимости неотделимых
улучшений арендованного имущества
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств
и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для
арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена
оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора
аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных арендатором без разрешения арендодателя, кроме земли и
других природных ресурсов, возмещению не подлежит.
Глава 4. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора аренды
Статья 26. Изменение условий договора аренды. Его расторжение,
прекращение и продление
Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из
сторон договор аренды может быть расторгнут по решению
государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой
стороной условий договора. Реорганизация организации-арендодателя, а
также перемена собственника арендованного имущества не являются
основанием для изменения условий или расторжения договора.
По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление
договора.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
Статья 27. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды
Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются государственным арбитражем или судом в соответствии
с их компетенцией.
Приложение 2
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Закон Республики Беларусь
от 24 февраля 1995 г. № 3612-XII
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24 февраля 1995 г.)
РАЗДЕЛ III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО
1. Общие положения об обязательствах
Глава 15. Возникновение обязательств
Статья 156. Понятие обязательства и основания его возникновения
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в
пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо
воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право
требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора или иных оснований,
указанных в статье 4 настоящего Кодекса.
Статья 157. Утратила силу. (Закон Республики Беларусь от 3
марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 158. Заключение договора
Договор считается заключенным, когда между сторонами в
требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем
существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора,
которые признаны такими по закону или необходимы для договора
данного вида, а также все те пункты, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 2. Утратила силу. (Закон Республики Беларусь от 3 марта
1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 159. Форма договора
Если стороны условились заключить договор в определенной форме,
он считается заключенным с момента придания условий формы, хотя по
закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.
Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть
заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем
составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем
обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными
стороной, которая их посылает.
Статья 160. Заключение договора по предложению, сделанному с
указанием срока для ответа
Когда предложение заключить договор сделано с указанием срока
для ответа, договор считается заключенным, если лицо, сделавшее
предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения
в течение этого срока.
Статья 161. Заключение договора по предложению, сделанному без
указания срока для ответа
Когда предложение заключить договор сделано устно, без
назначения срока для ответа, договор считается заключенным, если
другая сторона немедленно заявила лицу, сделавшему предложение, о
принятии этого предложения.
Когда такое предложение сделано в письменной форме, договор
считается заключенным, если ответ о принятии предложения получен в
течение нормально необходимого для этого времени.
Статья 162. Ответ о согласии на заключение договора, полученный
с опозданием
Если из полученного с опозданием ответа о согласии заключить
договор видно, что ответ был отправлен своевременно, он признается
опоздавшим лишь в том случае, когда лицо, сделавшее предложение,
немедленно известит другую сторону о получении ответа с опозданием.
В этом случае ответ, полученный с опозданием, считается новым
предложением заключить договор.
Статья 163. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях
Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было
предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же
время новым предложением.
Если при заключении договора между организациями возникают
разногласия, подлежащие разрешению хозяйственным судом (ст.164
настоящего Кодекса), правила настоящей статьи не применяются.
Статья 164. Разрешение преддоговорных споров
Разногласия, возникающие между организациями, между
организациями и гражданами, осуществляющими предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, а также между такими
гражданами при заключении договора, разрешаются хозяйственным судом
в соответствии с Хозяйственным процессуальным кодексом Республики
Беларусь, если это предусмотрено законодательством или соглашением
сторон. (В редакции Закона Беларуси от 3 марта 1994 г. -
Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Глава 18. Исполнение обязательств
Статья 193. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в
установленный срок в соответствии с указаниями закона, договора, а
при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычными
предъявляемыми требованиями. Часть 2. (В редакции Закона Республики
Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 194. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения
обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
Статья 195. Исполнение обязательства по частям
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по
частям, если иное не предусмотрено законом, договором или не
вытекает из существа обязательства. (В редакции Закона Республики
Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 202. Исполнение взаимных обязанностей по договору
Взаимные обязанности по договору должны исполняться
одновременно, если из закона, договора или существа обязательства не
вытекает иное. (В редакции Закона Республики Беларусь от 3 марта
1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Глава 19. Ответственность за нарушение обязательств
Статья 211. Обязанность должника возместить убытки
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства должником он обязан возместить кредитору причиненные
этим убытки.
Под убытками разумеются расходы, произведенные кредитором,
утрата или повреждение его имущества, а также не полученные
кредитором доходы, которые он бы получил, если бы обязательство было
исполнено должником.
Статья 212. Неустойка и убытки
Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
установлена неустойка (штраф, пеня), то убытки возмещаются в части,
не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда
допускается взыскание только неустойки (штрафы, пени), но не
убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх
неустойки (штрафа, пени); когда по выбору кредитора могут быть
взысканы либо неустойка (штраф, пеня), либо убытки.
Статья 214. Ограничение размера ответственности по
обязательствам
По отдельным видам обязательств законодательством Республики
Беларусь может быть установлена ограниченная ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Не допускается соглашение между организациями об ограничении их
ответственности, если размер ответственности для данного вида
обязательств точно определен законом.
Статья 218. Вина как условие ответственности за нарушение
обязательств
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его
ненадлежащим образом, несет имущественную ответственность лишь при
наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев,
предусмотренных законом или договором. Отсутствие вины доказывается
лицом, нарушившим обязательство.
Статья 215. Обязанность должника, уплатившего неустойку или
возместившего убытки, исполнить обязательство в
натуре
Уплата неустойки (штрафа, пени), установленной на случай
просрочки или иного ненадлежащего исполнения обязательства, и
возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением, не
освобождают должника от исполнения обязательства в натуре. (В
редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от 23 декабря
1987 г. и Закона Беларуси от 3 марта 1994 г. - СЗ БССР,
1987 г., № 36, ст.491 - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 220. Уменьшение размера ответственности должника при
наличии вины обеих сторон
Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
произошло по вине обеих сторон, суд, хозяйственный или третейский
суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд,
хозяйственный или третейский суд вправе также уменьшить размер
ответственности должника, если кредитор умышленно или по
неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных
неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял мер к их
уменьшению.
Правила настоящей статьи соответственно применяются и в
случаях, когда должник в силу закона или договора (статья 218
настоящего Кодекса) несет имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от
своей вины. (В редакции Закона от 3 марта 1994 г. - Народная газета,
1994 г., 12 апреля.)
Статья 221. Просрочка должника
Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за
убытки, причиненные просрочкой, и за случайно наступившую во время
просрочки невозможность исполнения.
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес
для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и
требовать возмещения убытков.
В отношениях между организациями отказ от принятия
просроченного исполнения допускается только в случаях и на условиях,
установленных законом или договором.
Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может
быть исполнено вследствие просрочки кредитора (статья 223 настоящего
Кодекса). (В редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от 20
марта 1984 г. и Закона Беларуси от 3 марта 1994 г. - СЗ
БССР, 1984 г., № 9, ст.126. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 222. Просрочка должника по денежному обязательству
Должник, просрочивший исполнение денежного обязательства, по
требованию кредитора обязан уплатить за время просрочки сумму долга,
увеличенную с учетом инфляции.
За просрочку исполнения денежного обязательства актами
законодательства или договором может устанавливаться ответственность
в виде процентов (пени). (В редакции Закона Беларуси от 3
марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 223. Просрочка кредитора
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять
предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил
действий, до совершения которых должник не мог исполнить своего
обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в
статье 224 настоящего Кодекса.
Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение
причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что
просрочка не вызвана умыслом либо неосторожностью его самого или тех
лиц, на которых в силу закона или поручения кредитора было возложено
принятие исполнения.
По денежному обязательству должник не обязан платить проценты
за время просрочки кредитора.
Глава 20. Прекращение обязательств
Статья 224. Прекращение обязательства исполнением
Исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает
обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника
выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части.
При исполнении сделок между организациями или между этими
организациями и гражданами, совершенных в устной форме (статьи 45 и
46 настоящего Кодекса), организация, оплатившая товары или услуги,
должна получить от другой стороны документ, удостоверяющий уплату
денег и ее основание.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства
долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть
этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в
выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на
возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у
должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение
обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ
или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе
задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается
просрочившим. (В редакции Указа Президиума Верховного Совета БССР от
20 марта 1984 г. и Закона Республики Беларусь, - СЗ БССР, 1984 г., №
9, ст.126 - Народная газета, 1994 г., 12 апреля.)
Статья 225. Прекращение обязательства зачетом
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
|
