Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
и учебных заведений для несельскохозяйственных нужд, земель
заказников республиканского значения, курортов, а также лесов с
особым режимом лесопользования (лесопарки, городские леса,
лесопарковые части зеленых зон, противоэрозионные леса) для целей,
не связанных с ведением лесного хозяйства, производится по решению
Президента Республики Беларусь или по его поручению - Совета
Министров Республики Беларусь. Изъятие указанных земель в целях
предоставления их во временное краткосрочное пользование для
строительства линий электропередачи и связи, трубопроводов,
осушительных и оросительных каналов и других линейных сооружений
может производиться в необходимых случаях на основании решения
областного исполнительного и распорядительного органа.
Юридические и физические лица, заинтересованные в изъятии
земельных участков, обязаны до начала проектирования предварительно
согласовать с землепользователями, землевладельцами и собственниками
земельных участков, местными исполнительными и распорядительными
органами, а также с другими специально уполномоченными органами,
осуществляющими государственный контроль за использованием и охраной
земель и лесов, место размещения объекта, примерный размер участка и
условия его отвода с учетом обеспечения комплексного развития
территории. Финансирование проектных работ до предварительного
согласования запрещается.
Статья 42. Обжалование решения сельского
(поселкового), городского (городов
областного подчинения и города Минска),
районного, областного исполнительного и
распорядительного органа
об изъятии земельных участков
При несогласии землепользователя, землевладельца или
собственника земельного участка с решением сельского (поселкового),
городского (городов областного подчинения и города Минска),
районного, областного исполнительного и распорядительного органа об
изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано
им в суд.
Обжалование решения сельского (поселкового), городского
(городов областного подчинения и города Минска), районного,
областного исполнительного и распорядительного органа
приостанавливает его исполнение.
ГЛАВА 8. Аренда земельных участков
Статья 43. Арендаторы земельных участков
Арендаторами земельных участков могут быть юридические и
физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства,
иностранные юридические и физические лица, иностранные государства,
международные организации.
Статья 44. Арендодатели земельных участков
Арендодателями земельных участков являются сельские
(поселковые), городские (городов областного подчинения и города
Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в
пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица
Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной
собственности.
Статья 45. Сроки аренды
Сроки аренды земельного участка определяются договором. При
этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а
аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не
может быть менее пяти лет.
Статья 46. Условия аренды
Условия аренды земельного участка с учетом особенностей,
предусмотренных статьей 47 настоящего Кодекса, и размер арендной
платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре.
Статья 47. Особенности аренды земельных участков,
находящихся в частной собственности
граждан Республики Беларусь
Граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых
находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного
подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома,
коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать
их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения
целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того,
что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду
только вместе с земельным участком в размерах, предусмотренных
статьями 70, 72, частью второй статьи 73 настоящего Кодекса.
В случаях наследования таких земельных участков
несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в
аренду другим гражданам законными представителями наследников под
контролем сельских (поселковых), городских (городов областного
подчинения и города Минска), районных исполнительных и
распорядительных органов до приобретения наследниками полной
дееспособности.
На земельных участках, передаваемых в аренду в соответствии с
частью первой настоящей статьи, строительство жилых домов, дач,
садовых домиков, других строений и сооружений не допускается.
Статья 48. Основания расторжения договора аренды
земельного участка
Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям,
предусмотренным законодательством Республики Беларусь или договором,
в том числе при невнесении арендной платы в сроки, установленные
договором аренды.
ГЛАВА 9. Прекращение и переход права пользования,
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком и права частной
собственности на земельный участок
Статья 49. Основания прекращения права пользования
и права пожизненного наследуемого владения
земельным участком (его частью)
Право пользования и право пожизненного наследуемого владения
всем земельным участком или его частью прекращается в случаях:
1) добровольного отказа от земельного участка (его части);
2) истечения срока, на который был предоставлен земельный
участок;
3) прекращения деятельности юридического лица;
4) использования земельного участка не по целевому назначению;
5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был
предоставлен служебный земельный надел, если иное не установлено
законодательством Республики Беларусь;
6) нерационального использования земельного участка,
выражающегося для сельскохозяйственных земель в уровне урожайности
ниже нормативного (по кадастровой оценке);
7) систематического невыполнения мероприятий по охране и защите
земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли;
8) использования земельного участка способами, приводящими к
снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному
загрязнению, ухудшению экологической обстановки;
9) систематического невнесения земельного налога в течение
сроков, установленных законодательством Республики Беларусь;
10) неиспользования в течение одного года земельного участка,
предоставленного для сельскохозяйственного производства, и двух лет
- для несельскохозяйственных целей;
11) изъятия земель в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом.
Право пользования земельным участком может быть также
прекращено в случаях совершения землевладельцем или
землепользователем действий, предусмотренных статьей 88 настоящего
Кодекса.
Законодательными актами Республики Беларусь могут быть
предусмотрены и другие случаи прекращения права пользования и права
пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Статья 50. Порядок прекращения права пользования
и права пожизненного наследуемого владения
земельным участком
Прекращение права пользования и права пожизненного наследуемого
владения земельным участком в случаях, предусмотренных пунктами 1-10
части первой статьи 49 настоящего Кодекса, производится по решению
органов, предоставивших земельные участки, а в случаях, когда
земельные участки предоставлялись областными исполнительными и
распорядительными органами, Советом Министров Республики Беларусь,
Верховным Советом Республики Беларусь, Президентом Республики
Беларусь, - по решению районных исполнительных и распорядительных
органов. Прекращение права пользования и права пожизненного
наследуемого владения земельным участком в случае, предусмотренном
пунктом 11 статьи 49 настоящего Кодекса, производится по решению
исполнительных и распорядительных органов, имеющих право изъятия
земельных участков.
Решения о прекращении права пользования и права пожизненного
наследуемого владения земельным участком по основаниям,
предусмотренным пунктами 4, 6-10 статьи 49 настоящего Кодекса,
принимаются исходя из материалов, свидетельствующих о том, что после
получения письменного предупреждения от уполномоченного лица
землевладелец, землепользователь не приняли мер к устранению в
установленный срок допущенных нарушений. Срок для устранения
допущенных нарушений устанавливается в зависимости от их характера.
При прекращении права владения и права пользования земельным
участком исполнительный и распорядительный орган с участием
заинтересованных сторон решает вопрос о компенсации землевладельцам
или землепользователям затрат, связанных с улучшением земель, или
вопрос о возмещении ими ущерба, нанесенного нерациональным
использованием земельных участков.
Порядок компенсации затрат, связанных с улучшением земель, а
также возмещения ущерба, нанесенного нерациональным использованием
земельного участка, устанавливается Советом Министров Республики
Беларусь.
Статья 51. Основания прекращения права
собственности граждан, юридических лиц
Республики Беларусь на земельный участок
Право собственности граждан, юридических лиц Республики
Беларусь на земельный участок (его часть) прекращается путем
передачи земельного участка (его части) в собственность Республики
Беларусь в случаях добровольного отчуждения земельного участка
сельскому (поселковому), городскому (городов областного подчинения и
города Минска), районному исполнительному и распорядительному
органу, ликвидации в установленном законодательством порядке
юридического лица Республики Беларусь, которому был передан
земельный участок в собственность, принудительного изъятия
земельного участка, а также в случаях, предусмотренных частью
четвертой статьи 89 настоящего Кодекса, и в других случаях,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Статья 52. Случаи, в которых допускается
принудительное изъятие земельных участков,
предоставленных в собственность иностранного
государства
Земельный участок, предоставленный в собственность иностранному
государству для дипломатических представительств, консульских
учреждений, подлежит принудительному изъятию в случаях, когда
аналогичный земельный участок на территории иностранного государства
подлежит принудительному изъятию из собственности Республики
Беларусь или когда это предусмотрено соответствующим международным
договором.
Статья 53. Случаи, в которых допускается
принудительное изъятие земельных
участков, находящихся в собственности
граждан, юридических лиц
Республики Беларусь
Принудительное изъятие земельных участков, находящихся в
собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь,
осуществляется по решению суда:
1) для государственных или общественных нужд;
2) при систематическом невнесении земельного налога в течение
сроков, установленных законодательством Республики Беларусь (с
удержанием задолженности по налогам);
3) в случаях утраты гражданства Республики Беларусь, выезда на
постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь, за
исключением выезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со
служебными обязанностями или обучением, направлением на работу за
границу;
4) в случае выкупа земельного участка, приобретенного для
ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с частью пятой
статьи 93 настоящего Кодекса;
5) при использовании земельного участка не по целевому
назначению;
6) при неиспользовании по целевому назначению в течение одного
года земельного участка, приобретенного для ведения личного
подсобного хозяйства, и двух лет - в остальных случаях;
7) при невыполнении требований природоохранного режима
использования земель;
8) при использовании земельного участка способами, приводящими
к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному
загрязнению, ухудшению экологической обстановки;
9) при прекращении юридическими лицами Республики Беларусь
деятельности, для которой земельный участок приобретался в
собственность;
10) при конфискации земельного участка.
Решение о принудительном изъятии земельного участка за
нарушение земельного законодательства принимается на основании
материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного
предупреждения от уполномоченного лица собственник земельного
участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных
нарушений.
Законодательными актами Республики Беларусь могут быть
предусмотрены и другие случаи прекращения права собственности на
земельный участок.
Статья 54. Порядок передачи земельных участков,
находящихся в собственности граждан,
юридических лиц Республики Беларусь, в
государственную собственность
Передача земельных участков, находящихся в собственности
граждан, юридических лиц Республики Беларусь, в государственную
собственность производится после их выкупа и возмещения в полном
объеме убытков согласно статье 133 настоящего Кодекса, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь.
Допускается добровольное безвозмездное отчуждение земельных
участков, находящихся в частной собственности граждан, юридических
лиц Республики Беларусь, в государственную собственность.
Выкуп земельных участков, которые в соответствии со статьей 25
настоящего Кодекса предоставляются по решению сельских (поселковых),
городских (городов областного подчинения и города Минска)
исполнительных и распорядительных органов, производится этими
органами, а земельных участков, которые предоставляются по решению
Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики
Беларусь, районных, областных исполнительных и распорядительных
органов, - районными исполнительными и распорядительными органами.
Выкуп земельных участков, а также возмещение убытков
производятся за счет средств юридических и физических лиц, которым
предоставляются изымаемые земельные участки, в сроки, установленные
судом, но не свыше трех месяцев со дня изъятия этих участков.
Выкуп у граждан земельных участков, не предоставляемых
непосредственно после выкупа юридическим и физическим лицам,
производится соответствующим исполнительным и распорядительным
органом за свой счет в течение трех месяцев с момента подачи
гражданином в исполнительный и распорядительный орган заявления о
передаче земельного участка в государственную собственность. Выкуп
земельных участков производится по нормативной цене, действующей на
момент выкупа.
При выкупе земельного участка собственнику возмещаются расходы,
связанные с улучшением качества земли, за исключением случаев
изъятия за использование земли не по целевому назначению,
систематического невыполнения мероприятий по охране и защите земель,
сохранению плодородия и других полезных свойств земли, использования
земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия
почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению
экологической обстановки. Порядок возмещения указанных расходов
определяется Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 55. Переход права пользования и права
пожизненного наследуемого владения
земельным участком при переходе права
собственности на строение
При переходе права собственности на строение или сооружение
вместе с этими объектами переходит и право пользования или
пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью).
Размер земельного участка (его части) определяется в установленном
порядке с учетом целей, для которых использовались эти строения и
сооружения.
При переходе права собственности на строение и сооружение к
нескольким собственникам, а также при переходе права собственности
на часть строения (сооружения) в случае невозможности в соответствии
со статьей 17 настоящего Кодекса раздела земельного участка между
собственниками право на земельный участок осуществляется
собственниками строения (сооружения) совместно.
При переходе права собственности на строение и сооружение к
предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования
юридического лица, для содержания и обслуживания строений и
сооружений этому собственнику передается земельный участок (часть
участка) в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
Кодексом, иными актами законодательства Республики Беларусь.
В случаях перехода по наследству права собственности на
расположенный в городе жилой дом наследникам по решению
соответствующего исполнительного и распорядительного органа
переходит право пожизненного наследуемого владения земельным
участком в размере до 0,15 гектара.
В случаях перехода по наследству права собственности на
расположенный в сельском населенном пункте жилой дом к наследникам,
если они не имеют права на получение в установленном порядке
земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также
приобретения гражданами, постоянно проживающими в городах и поселках
городского типа, жилого дома в сельской местности для сезонного или
временного проживания либо наличия у них в собственности в этой
местности жилого дома, который они желают использовать для указанной
цели, по решению сельского (поселкового) исполнительного и
распорядительного органа к этим лицам переходит право пожизненного
наследуемого владения земельным участком в размере до 0,25 гектара,
кроме случаев, предусмотренных частью второй статьи 70 настоящего
Кодекса.
Статья 56. Переход права собственности на земельный
участок при реорганизации и ликвидации
юридического лица Республики Беларусь
При реорганизации юридического лица Республики Беларусь,
которому передан земельный участок в собственность, к созданному в
результате реорганизации юридическому лицу в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь переходит право
собственности на земельный участок при условии сохранения его
целевого назначения.
При ликвидации юридического лица Республики Беларусь право
собственности на земельный участок прекращается. Земельный участок
подлежит выкупу соответствующим исполнительным и распорядительным
органом в течение трех месяцев с момента исключения юридического
лица из Единого государственного регистра юридических лиц по
нормативным ценам на момент выкупа.
Статья 57. Сохранение права пользования, права
пожизненного наследуемого владения земельным
участком при разрушении строения
от пожара или других стихийных бедствий
При разрушении строения от пожара или других стихийных бедствий
право пользования, право пожизненного наследуемого владения
земельным участком сохраняется за землепользователем,
землевладельцем, если он в течение двух лет после разрушения
приступит к восстановлению разрушенного строения или возведению
нового.
ГЛАВА 10. Наследование земельных участков
Статья 58. Наследование земельных участков,
находящихся в частной собственности
Наследование земельных участков, находящихся в частной
собственности граждан Республики Беларусь, осуществляется согласно
законодательству Республики Беларусь.
Земельный участок не передается по наследству в случаях, когда
в соответствии с настоящим Кодексом ни один из наследников не может
быть собственником земельного участка. В этих случаях земельный
участок переходит в государственную собственность, а наследники
получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при
осуществлении выкупа соответствующих земельных участков сельским
(поселковым), городским (городов областного подчинения и города
Минска), районным исполнительным и распорядительным органом. Вместо
компенсации наследникам - негражданам Республики Беларусь, постоянно
проживающим на территории Республики Беларусь, по их желанию
соответствующие земельные участки предоставляются сельскими
(поселковыми), городскими (городов областного подчинения и города
Минска), районными исполнительными и распорядительными органами в
аренду при сохранении их целевого назначения в соответствии с
земельным законодательством Республики Беларусь.
Статья 59. Наследование земельных участков,
находящихся в пожизненном наследуемом
владении
Гражданин Республики Беларусь, имеющий земельный участок в
пожизненном наследуемом владении, если на нем отсутствуют строения и
сооружения, имеет право передавать этот участок по наследству в
порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.
ГЛАВА 11. Плата за земельные участки и их цена
Статья 60. Формы платы за земельные участки
Пользование земельными участками в Республике Беларусь платное.
Формами платы за земельные участки являются земельный налог или
арендная плата.
Граждане Республики Беларусь за земельные участки, находящиеся
у них в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или
пользовании, юридические лица за земельные участки, находящиеся у
них в собственности или в пользовании, а также иностранные
государства за земельные участки, находящиеся у них в собственности,
уплачивают земельный налог.
Юридические и физические лица, в том числе иностранные, лица
без гражданства, иностранные государства за переданные им в аренду
земельные участки уплачивают арендную плату.
Статья 61. Порядок налогообложения, ставки
земельного налога, арендная плата
за земельный участок
Порядок налогообложения, ставки земельного налога и предельный
размер арендной платы за земельный участок устанавливаются
законодательством Республики Беларусь.
Статья 62. Цена земельных участков
При сделках по отчуждению земельных участков может применяться
нормативная, льготная или договорная цена.
Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом
Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом
Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его
месторасположения.
Льготная цена на земельный участок устанавливается в размере
пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот
земельный участок, в соответствии с законодательством Республики
Беларусь на момент подачи заявления гражданином о передаче ему
земельного участка в частную собственность.
Цена земельных участков по сделкам между собственниками
земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не
предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
Статья 63. Использование платежей за земельные участки
Взимаемая за земельные участки плата в виде земельного налога и
арендной платы поступает в местные и республиканский бюджеты в
размерах, определяемых законодательством Республики Беларусь, и
направляется на охрану земель, повышение их качества, материальное
стимулирование землевладельцев, землепользователей и собственников
земельных участков, в том числе арендаторов, а также на
землеустройство и социальное развитие территории.
Средства, поступающие от продажи гражданам Республики Беларусь
земельных участков, находящихся в государственной собственности,
направляются в специальный внебюджетный фонд исполнительного и
распорядительного органа соответствующей
административно-территориальной единицы, а от продажи юридическим
лицам Республики Беларусь и иностранным государствам - в
республиканский бюджет и используются на охрану земель, повышение их
качества и землеустройство.
Нецелевое использование платежей за землю и средств,
поступающих от продажи земельных участков, не допускается.
РАЗДЕЛ II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ,
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
