Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
Приложение 4
к Инструкции
о порядке проведения
аукционов по продаже объектов,
находящихся в собственности
Минской области, и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
(заполняется физическим лицом)
________________________________
(полное наименование
организатора аукциона)
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам,
находящимся в собственности Минской области, я _____________________
(фамилия, имя, отчество,
____________________________________________________________________
паспортные данные)
согласен приобрести объект(ы): _____________________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
и адрес объекта(ов)
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство
заключить договор купли-продажи (аренды) объекта(ов) в срок не
позднее 20 дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, от оплаты организатору аукциона суммы за подготовку и
проведение аукциона, в предусмотренных законодательством случаях от
представления справки о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки, от
подписания договора купли-продажи объекта(ов) размер внесенного мною
задатка остается в распоряжении организатора аукциона.
Фамилия, имя, отчество участника аукциона __________________________
____________________ адрес: ________________________________________
паспорт: серия ___________________ № __________ выдан ______________
___________________________________________ «__» ________________ г.
Счет в банке, на который перечисляется возвращаемый участнику
аукциона задаток: __________________________________________________
(номер расчетного счета,
____________________________________________________________________
наименование, код и УНП банка)
Все необходимые документы согласно условиям участия в аукционе
прилагаю.
_________________ _______________
(подпись) (дата)
Зарегистрировано № ________
___________________________
(дата)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
исполнительного
комитета
22.04.2005 № 354
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения конкурсов по продаже объектов, находящихся в
собственности Минской области
Глава 1
Общие положения
1. Инструкция о порядке проведения конкурсов по продаже
объектов, находящихся в собственности Минской области (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь, Инвестиционным кодексом Республики Беларусь,
Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 года «О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь» (Ведамасці Вярхоўнага Савета Рэспублікі
Беларусь, 1993 г., № 7, ст. 41), постановлением Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 «Об утверждении Положения о
проведении аукционов по продаже объектов республиканской
собственности и права на заключение договора аренды нежилого
помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов
республиканской собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443), решением Минского
областного Совета депутатов от 21 июня 2001 г. № 71 «Об управлении и
распоряжении государственным имуществом, находящимся в собственности
Минской области» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., № 76, 9/1122) и решением Минского областного
Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. № 80 «О приеме, распоряжении
и управлении имуществом, находящимся в собственности Минской
области» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., № 98, 9/1661).
2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок
проведения конкурсов по продаже объектов, находящихся в
собственности Минской области, а также условия участия, права и
обязанности участников конкурса.
3. Продажей объекта, находящегося в собственности Минской
области, по конкурсу в процессе приватизации является его
приобретение субъектом приватизации в соответствии со статьей 4
Закона Республики Беларусь «О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь» в собственность
на торгах, когда от покупателя требуется выполнение определенных
условий, устанавливаемых Минским областным исполнительным комитетом
(далее - облисполком), по представлению комитетов, управлений,
отделов облисполкома, объединений, государственных учреждений,
созданных для осуществления управленческих функций, уполномоченных
облисполкомом управлять коммунальными унитарными предприятиями и
учреждениями, находящимися в собственности Минской области (далее -
органы управления облисполкома). Под продажей объекта, находящегося
в собственности Минской области (неиспользуемого, неэффективно
используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а
также иного имущества, принадлежащего коммунальным унитарным
предприятиям и учреждениям, находящимся в собственности Минской
области, на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления), по конкурсу следует понимать его возмездный переход в
собственность физического лица, юридического лица любой формы
собственности, а также иностранного инвестора (иностранные
государства, объединения, международные организации, иностранные
юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь,
имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе торгов,
когда от покупателя требуется выполнение определенных условий,
устанавливаемых продавцом.
4. Победителем конкурса признается участник, предложение
которого по заключению комиссии по проведению конкурсов по продаже
объектов, находящихся в собственности Минской области, наилучшим
образом соответствует установленному определяющему (приоритетному)
условию конкурса. При прочих равных условиях победителем конкурса
признается участник, предложивший наивысшую цену.
5. Продажа неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества, объектов незавершенного строительства, а также иного
имущества, находящегося в собственности Минской области,
принадлежащего коммунальным унитарным предприятиям и учреждениям,
находящимся в собственности Минской области, на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, осуществляется на открытых
конкурсах.
Продажа объектов, находящихся в собственности Минской области,
в процессе приватизации может осуществляться как на открытых, так и
на закрытых конкурсах.
В открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом
конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой
цели. Закрытый конкурс проводится в порядке, установленном настоящей
Инструкцией.
6. Решение о продаже объектов, находящихся в собственности
Минской области, по конкурсу, в том числе о проведении закрытого
конкурса, его условиях и определяющем условии принимается
облисполкомом.
7. По конкурсу в соответствии с настоящей Инструкцией могут
продаваться (далее - объекты):
7.1. коммунальные унитарные предприятия, находящиеся в
собственности Минской области (далее - предприятия);
7.2. структурные подразделения предприятий на основании
разделительного баланса в соответствии с законодательством;
7.3. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,
оборудование, другие материальные и нематериальные активы,
принадлежащие коммунальным унитарным предприятиям и учреждениям,
находящимся в собственности Минской области.
8. Условия участия в конкурсе, порядок его организации и
проведения, предусмотренные настоящей Инструкцией, распространяются
на:
8.1. конкурсы по продаже объектов, находящихся в собственности
Минской области, в процессе приватизации;
8.2. конкурсы по продаже коммунальными унитарными
предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Минской
области, объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения
или закрепленных за ними на праве оперативного управления, в
процессе хозяйственной деятельности;
8.3. конкурсы по продаже неиспользуемого и неэффективно
используемого имущества, изъятого у государственных юридических лиц,
а также объектов незавершенного строительства, находящихся в
собственности Минской области.
Глава 2
Подготовка и организация проведения конкурса
9. При проведении конкурсов продавцом объектов, находящихся в
собственности Минской области (далее - продавец), выступает:
9.1. по объектам приватизации - облисполком;
9.2. по имуществу, принадлежащему коммунальным унитарным
предприятиям и учреждениям, находящимся в собственности Минской
области, на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними
на праве оперативного управления, - эти коммунальные унитарные
предприятия и учреждения;
9.3. по неиспользуемому или неэффективно используемому
государственному имуществу, изъятому у государственных юридических
лиц, - органы управления облисполкома.
10. Продавец:
10.1. устанавливает начальную цену продажи объекта и сумму
задатка для участия в конкурсе;
10.2. определяет условия конкурса, приоритетное условие для
выявления победителя конкурса;
10.3. организует рекламную кампанию и публикацию извещения о
проведении торгов;
10.4. предоставляет возможность всем юридическим и физическим
лицам предварительно ознакомиться с объектом;
10.5. организует поиск потенциальных покупателей;
10.6. принимает заявления и другие требуемые документы на
участие в конкурсе;
10.7. организует проведение конкурса;
10.8. имеет право снять объект с торгов до объявления объекта
проданным;
10.9. осуществляет денежные расчеты с участниками конкурса;
10.10. заключает договоры купли-продажи;
10.11. оформляет передаточный акт объекта покупателю.
11. Продавец вправе в соответствии с законодательством
самостоятельно выступать в качестве организатора конкурса по продаже
объектов государственной собственности либо передавать на основании
договора поручения функции организатора конкурса в соответствии с
пунктом 15 настоящей Инструкции организации, имеющей право проводить
торги по решению облисполкома (далее - организатор конкурса).
12. Облисполком при принятии решения о продаже объектов
создает комиссию по проведению конкурсов по продаже объектов (далее
- конкурсная комиссия), которая организует свою работу в
соответствии с Инструкцией о комиссиях по проведению конкурсов и
аукционов по продаже объектов, находящихся в собственности Минской
области, утвержденной решением Минского областного исполнительного
комитета от 22 апреля 2005 г. № 354 «О проведении аукционов и
конкурсов по продаже объектов и акций, находящихся в собственности
Минской области» (далее - Инструкция о комиссиях).
13. Продавец может делегировать часть своих функций конкурсной
комиссии согласно Инструкции о комиссиях.
14. При продаже по конкурсу объекта приватизации в состав
конкурсной комиссии должны включаться представители органов
управления облисполкома, Минского областного территориального фонда
государственного имущества, полномочные представители
приватизируемого объекта, могут включаться представители структурных
подразделений облисполкома, местных исполнительных и
распорядительных органов, а также по решению облисполкома
представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объекта, находящегося в собственности
Минской области, путем продажи его по конкурсу в состав конкурсной
комиссии должны включаться представители органов управления
облисполкома, Минского областного территориального фонда
государственного имущества, представители юридических лиц, имущество
которых подлежит продаже, могут включаться представители структурных
подразделений облисполкома, местных исполнительных и
распорядительных органов, а также иные лица по усмотрению
облисполкома.
15. Продавец вправе передать организатору конкурса по договору
поручения следующие функции:
15.1. организацию публикации извещения о проведении конкурса;
15.2. организацию рекламной кампании;
15.3. организацию поиска потенциальных покупателей;
15.4. организацию ознакомления участников конкурса с
объектами, выставленными на конкурс, предоставление необходимых
разъяснений;
15.5. прием заявлений и других требуемых документов на участие
в конкурсе;
15.6. организацию проведения торгов и оформление их
результатов;
15.7. осуществление денежных расчетов с участниками конкурса,
за исключением расчетов по договору купли-продажи.
Стороны при заключении договора поручения руководствуются
примерной формой договора поручения согласно приложению 1.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в
республиканском и областном периодическом печатном издании по выбору
продавца или организатора конкурса не менее чем за тридцать дней до
проведения конкурса.
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов,
впервые выставляемых на конкурс, как правило, указываются:
17.1. для всех объектов, подлежащих продаже по конкурсу:
17.1.1. форма проведения конкурса (открытый, закрытый);
17.1.2. дата, время и место проведения конкурса (кроме
закрытого конкурса);
17.1.3. наименование объекта, его адрес;
17.1.4. продавец (организатор конкурса), осуществляющий
продажу данного объекта, и его место нахождения;
17.1.5. начальная цена продажи объекта;
17.1.6. условия конкурса и приоритетное условие для
определения победителя;
17.1.7. сведения о наличии решения об отводе земли (кроме
закрытого конкурса);
17.1.8. условия оплаты (кроме закрытого конкурса);
17.1.9. сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного
счета, на который он должен быть перечислен (кроме закрытого
конкурса);
17.1.10. сроки подачи заявления (кроме закрытого конкурса);
17.1.11. срок заключения договора купли-продажи;
17.1.12. адрес, номер контактного телефона для уточнения или
получения дополнительной информации (кроме закрытого конкурса);
17.2. при продаже объекта приватизации, за исключением
находящихся в собственности Минской области акций (долей, паев),
подлежит опубликованию дополнительно следующие сведения:
17.2.1. численность работающих;
17.2.2. наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций)
в активах других юридических лиц;
17.2.3. объекты интеллектуальной собственности в составе
нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
17.2.4. общая сумма обязательств предприятия на момент продажи
объекта;
17.2.5. укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
17.2.6. финансовое состояние;
17.2.7. сроки предъявления претензий к приватизируемому
предприятию;
17.2.8. другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор конкурса), организовавший публикацию
извещения, вправе отказаться от проведения конкурса в любое время,
но не позднее чем за тридцать дней до его проведения. Отказ от
проведения конкурса публикуется в том же печатном издании, что и
извещение о проведении торгов. В случае, когда организатор конкурса
отказался от его проведения с нарушением указанных сроков, он обязан
возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
19. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на
ранее проведенном конкурсе либо снятого с конкурса, извещение
публикуется не менее чем за 15 дней до даты проведения повторного
конкурса. При этом в извещении указываются:
19.1. форма проведения конкурса (открытый или закрытый);
19.2. дата, время, место проведения конкурса (кроме закрытого
конкурса);
19.3. наименование объекта, его адрес;
19.4. начальная цена объекта;
19.5. сроки подачи заявления (кроме закрытого конкурса);
19.6. условия конкурса и приоритетное условие для определения
победителя;
19.7. сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета,
на который он должен быть перечислен (кроме закрытого конкурса);
19.8. условия оплаты (кроме закрытого конкурса);
19.9. адрес, номер контактного телефона для получения
дополнительной информации (кроме закрытого конкурса);
19.10. срок заключения договора купли-продажи;
19.11. ссылка на ранее опубликованное извещение;
19.12. другие сведения, определяемые продавцом.
20. Условия конкурса могут содержать требования,
предполагающие:
20.1. размер инвестиций, сроки осуществления инвестиций;
20.2. предложения по эффективности использования объекта, а
также намерения по его дальнейшему использованию;
20.3. сохранение или создание новых рабочих мест в течение
определенного периода времени;
20.4. сохранение обязательств по производству конкретных видов
продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия на
определенный срок;
20.5. проведение мероприятий по защите окружающей среды;
20.6. финансирование и порядок использования объектов
социальной сферы, входящих в имущественный комплекс предприятия в
течение определенного срока;
20.7. другие условия по усмотрению продавца.
21. В качестве приоритетного условия для определения
победителя конкурса может быть одно из перечисленных выше условий,
которое должно быть опубликовано в извещении о проведении торгов.
22. Начальная цена продажи предприятий (в целом как
имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений,
объектов, не завершенных строительством, оборудования
устанавливается на основании оценочной стоимости государственного
имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке
государственного имущества, утвержденным Министерством экономики
Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь 16 апреля 1996 г. (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 68, 8/6291).
23. Условия конкурса, приоритетное условие для определения
победителя конкурса, начальную цену продажи объекта приватизации
устанавливает облисполком на основании заключения комиссии по
приватизации.
24. Условия конкурса, приоритетное условие для выявления
победителя конкурса, начальную цену продажи зданий, сооружений
объектов незавершенного строительства и иного имущества
устанавливает продавец по согласованию с органом управления
облисполкома.
25. В порядке, установленном законодательством, стоимость
объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества, находящегося в собственности Минской области, не
проданного по конкурсу, может быть уменьшена до 20 процентов после
первого нерезультативного конкурса и до 50 процентов после второго
для выставления на последующие торги.
26. Продажа объектов, находящихся в собственности Минской
области, по конкурсу производится только за денежные средства.
Глава 3
Условия участия в конкурсе
27. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 3 настоящей Инструкции, своевременно
подавшие заявление на участие в конкурсе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере до 10
процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма
задатка устанавливается продавцом) и плату за участие в конкурсе в
размере пяти базовых величин, представившие другие необходимые
документы в соответствии с пунктом 29 настоящей Инструкции,
подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе
подготовки и проведения конкурса по форме согласно приложению 2 и
представившие в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, справку о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
28. Участник конкурса, желающий принять участие в торгах по
нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов
от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в конкурсе в адрес продавца (организатора
конкурса) необходимо представить:
29.1. заявление на участие в конкурсе согласно приложениям 3 и
4;
29.2. заверенные банком копии платежных поручений о внесении
размера задатка и платы за участие в конкурсе;
29.3. обоснование необходимости приобретения и намерений о
дальнейшем использовании покупаемого объекта (по решению продавца);
29.4. предложения в письменной форме по выполнению условий
конкурса, в том числе и по выполнению приоритетного условия,
запечатанные в отдельном конверте, который передается участником
конкурса в конкурсную комиссию в день и час, опубликованные в
извещении о проведении торгов;
29.5. юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации;
29.6. представителями физических лиц - резидентов Республики
Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
29.7. юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь
- легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения;
29.8. юридическими и физическими лицами - нерезидентами
Республики Беларусь - документ о финансовой состоятельности,
выданный обслуживающим их банком или иным финансово-кредитным
учреждением, с заверенным в установленном порядке переводом на
белорусский (русский) язык;
29.9. представителями юридических и физических лиц -
нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном
порядке доверенность;
29.10. при подаче документов на участие в конкурсе физические
лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт
или иной документ, в соответствии с законодательством Республики
Беларусь удостоверяющий личность.
30. Указанные в пункте 27 настоящей Инструкции платежи
осуществляются на расчетный счет, указанный в извещении о проведении
торгов.
31. Не допускаются к участию в торгах лица, не представившие
обязательных документов, предусмотренных настоящей Инструкцией.
32. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в
журнале регистрации.
33. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
27 и 29 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в
извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после
установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления
определяется датой его регистрации.
34. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в
торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на
торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит
регистрации продавцом (организатором конкурса).
35. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению.
Информация об участниках конкурса может быть представлена по
письменным запросам органам прокуратуры, следственным органам, судам
в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими
делами, а также контрольным и налоговым органам в связи с
осуществляемыми ими проверками.
Глава 4
Порядок проведения конкурса
36. Перед началом торгов участники конкурса обязаны пройти
заключительную регистрацию.
37. Объект снимается с торгов по решению конкурсной комиссии
до проведения торгов в случаях:
37.1. отсутствия участников конкурса;
37.2. при наличии одного участника.
Объект может быть снят с торгов по решению продавца
(конкурсной комиссии) в любое время до объявления объекта проданным.
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
38. Предложения участников рассматриваются конкурсной
комиссией исходя из установленных облисполкомом условий конкурса.
Условия конкурса являются обязательными для всех участников.
39. В назначенный день и час конкурсная комиссия на своем
заседании проверяет соблюдение всех необходимых формальностей,
определяет наличие всех необходимых сведений и документов.
После этого в присутствии всех членов конкурсной комиссии
вскрываются конверты с предложениями участников конкурса.
Председатель комиссии зачитывает предложения участников вслух.
После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.
40. После ознакомления с представленными для участия в
конкурсе предложениями участников каждый член конкурсной комиссии
высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе конкурса.
41. В случае, если предложения двух и более участников
полностью соответствуют условиям конкурса, конкурсная комиссия
определяет победителем того участника, который представил наилучшие
предложения по приоритетному условию, опубликованному в извещении,
что фиксируется в протоколе конкурса.
Если и в этом случае невозможно определить победителя
конкурса, то победителем признается участник, предложивший наивысшую
цену.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
