Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
(аукционной комиссии) в любое время до объявления объекта проданным.
35. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый
продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения
аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг
аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от
предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая
объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в
соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
36. Торги по каждому объекту начинаются с объявления
аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной
цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае
продажи объекта на аукционе с условиями). В случае, если на аукционе
разыгрывается право на заключение договора аренды нежилого
помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую
цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной
аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник.
После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист
объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой
продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
37. В случае, если никто из участников аукциона не желает
купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет
эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем
аукционной комиссией составляется протокол.
38. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии.
Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
39. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не
купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между
аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты
(лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими
в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации
участники аукциона представляют заявления по установленной форме,
которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором
аукциона).
40. Победитель аукциона должен после окончания торгов
подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в
трех экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.
В протоколе указываются:
40.1. наименование объекта;
40.2. победитель аукциона;
40.3. начальная цена продажи объекта (лота);
40.4. цена продажи объекта (лота);
40.5. условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
40.6. срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-
продажи (аренды);
40.7. срок договора аренды (при продаже права аренды);
40.8. обязательства победителя аукциона в случае и в порядке,
предусмотренных законодательством, представить справку о
представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки;
40.9. обязательства победителя аукциона по внесению в
областной бюджет определенной в ходе торгов цены за право аренды
нежилого помещения;
40.10. другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
41. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает
внесенный им задаток. Организатор аукциона, уклонившийся от
подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся
от подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном
размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки,
причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не
позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока с
момента подписания протокола о результатах аукциона или иного
указанного в извещении срока.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
42. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
аукциона с момента внесения в областной бюджет определенной в ходе
аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная
сумма должна быть внесена в областной бюджет в течение 5 рабочих
дней со дня оформления протокола о результатах аукциона.
Глава 5
Расчеты с участниками аукциона, заключение
договора купли-продажи (аренды) и оформление
прав собственности на объект
43. Денежные средства от продажи права на заключение договора
аренды поступают в областной бюджет.
44. Победитель аукциона обязан произвести оплату организатору
аукциона за подготовку и проведение аукциона в размере 5 процентов
от цены продажи объекта на расчетный счет организатора аукциона.
45. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта,
находящегося в собственности Минской области, для иностранных
физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке
за белорусские рубли или за иностранную валюту по официальному
курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
момент платежа.
46. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона)
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки.
47. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
покупателя, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или
с момента регистрации продавцом (организатором аукциона) отказа от
участия в аукционе. Покупателю задаток не возвращается, а
учитывается при окончательных расчетах.
48. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца
(организатора аукциона) в случаях, если покупатель в установленный
срок:
48.1. не подписал протокол о результатах аукциона;
48.2. не произвел оплату организатору аукциона за подготовку и
проведение аукциона;
48.3. в предусмотренных законодательством случаях не предъявил
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки;
48.4. не заплатил в бюджет сумму цены права на заключение
договора аренды;
48.5. не подписал договор купли-продажи (аренды).
В перечисленных случаях внесенный задаток покупателю не
возвращается и направляется в областной бюджет.
49. После перечисления суммы по возмещению затрат на
подготовку и проведение аукциона, в предусмотренных
законодательством случаях - представления справки о представлении
декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение
имущественной сделки, покупатель приглашается для подписания
договора купли-продажи с продавцом.
50. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы
пункта 42 настоящей Инструкции.
51. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
51.1. полное наименование проданного объекта;
51.2. предмет договора;
51.3. цена продажи объекта в белорусских рублях либо в
эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу
Национального банка Республики Беларусь (на день подписания
договора);
51.4. сведения о продавце, покупателе, их месте нахождения;
51.5. место жительства (для физического лица);
51.6. условия аукциона, сроки их исполнения, а также
ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи
объекта с условиями);
51.7. порядок передачи объекта;
51.8. порядок и срок платежа;
51.9. ответственность покупателя за неоплату или просрочку в
оплате объекта;
51.10. передаваемые права на земельный участок;
51.11. другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
52. Покупатель приобретает право собственности на объект в
соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.
53. Цена продажи права на заключение договора аренды на
аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
54. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата
приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
55. Порядок направления средств от продажи объектов,
находящихся в собственности Минской области, на аукционе и их
распределение устанавливаются облисполкомом в соответствии с
законодательством.
56. Требования об установлении факта ничтожности сделки купли-
продажи (аренды) объектов, находящихся в собственности Минской
области, либо о признании такой сделки недействительной
рассматриваются судом в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке проведения
аукционов по продаже объектов,
находящихся в собственности
Минской области, и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в аренду)
объекта, находящегося в собственности Минской области
«__» _________ 200_ г. г. Минск
____________________________________________________________________
________________________________________ (далее - Доверитель) в лице
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
с одной стороны, и _________________________________________________
________________________________________ (далее - Поверенный) в лице
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Поверенный организует и проводит аукцион по продаже (сдаче в
аренду) объекта(ов), находящегося в собственности Минской области
__________________________________________ расположенного по адресу:
________________________________________________ (далее - объект), а
Доверитель представляет всю необходимую информацию об объекте.
2. Обязанности сторон
2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. представить Поверенному за 15 рабочих дней до срока,
установленного для публикации в средствах массовой информации
извещения о проведении аукциона, материалы по отчуждению объекта,
оформленные в соответствии с Положением о порядке отчуждения зданий,
сооружений, передаточных устройств, объектов незавершенного
строительства и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в
собственности Минской области, утвержденным решением Минского
областного Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. № 80;
2.1.2. по требованию Поверенного представить необходимую
дополнительную информацию об объекте;
2.1.3. предоставить возможность всем юридическим и физическим лицам
предварительно ознакомиться с объектом.
2.2. Поверенный обязан:
2.2.1. подготовить и опубликовать извещение о проведении аукциона;
2.2.2. провести регистрацию участников аукциона, подписать
соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе проведения
аукциона;
2.2.3. организовать и провести аукцион в соответствии с
законодательством;
2.2.4. организовать подписание протокола о результатах аукциона в
трех экземплярах, передать по экземпляру Доверителю, покупателю,
Поверенному.
3. Условия и порядок продажи
3.1. Порядок продажи объекта устанавливают Гражданский кодекс
Республики Беларусь и Инструкция о порядке проведения аукционов по
продаже объектов, находящихся в собственности Минской области, и
права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденная
решением Минского областного исполнительного комитета от
_______________ № ______
4. Издержки по договору
4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона, в
соответствии с Инструкцией о порядке проведения аукционов по продаже
объектов, находящихся в собственности Минской области, и права на
заключение договора аренды нежилого помещения возмещаются
Поверенному победителем аукциона.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников аукциона,
при наличии одного участника, а также в случае отказа Доверителя от
продажи объекта возмещаются Доверителем согласно счету-фактуре.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление сведений,
предоставление искаженных сведений, содержащихся в документах,
представленных Поверенному.
6. Действие договора
6.1. Договор вступает в действие с момента его подписания.
6.2. Договор прекращается после совершения сделки.
6.3. Договор может быть изменен или дополнен по письменному
соглашению сторон.
6.4. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону
за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и
возместить другой стороне причиненные убытки.
6.5. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично. Передоверие
может иметь место только с письменного согласия Доверителя.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.
8. Юридические адреса сторон
Доверитель: Поверенный:
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
М.П. М.П.
_________________ _________________
(дата) (дата)
Приложение 2
к Инструкции
о порядке проведения
аукционов по продаже объектов,
находящихся в собственности
Минской области, и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения
аукциона
«__» _________ 200_ г. г. Минск
____________________________________________________________________
______________________________ (далее - Организатор аукциона) в лице
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
и __________________________________________________________________
(для физического лица - фамилия, имя, отчество,
____________________________________________________________________
паспортные данные, место жительства,
____________________________________________________________________
для юридического лица - полное наименование, место нахождения)
__________________________________________ (далее - Участник) в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя юридического лица)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение, доверенность)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе подготовки и проведения аукциона, который состоится «__»
___________ 200_ г., а также дальнейшие отношения между сторонами в
случае победы Участника на аукционе и является для Участника вместе
с заявлением основанием для участия в аукционе по выставляемому на
торги объекту(ам), находящемуся в собственности Минской области
__________________________________________________ (далее - объект).
(наименование и адрес объекта(ов)
2. Стороны констатируют, что Организатор аукциона ознакомил
Участника с условиями аукциона (в том числе с ответственностью
Участника за невыполнение взятых обязательств) и представил
Участнику образцы всех документов, которые подписываются Участником.
Участник подтверждает, что условия продажи объекта, порядок
проведения аукциона, содержание представленных документов ему
понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в аукционе.
3. Участник внес задаток в размере _________________________ рублей
и плату за участие в аукционе в размере______________________ рублей
на расчетный счет Организатора аукциона.
Задаток возвращается Участнику в течение 10 рабочих дней со дня
проведения аукциона, если он не станет победителем аукциона, или с
момента регистрации Организатором аукциона отказа от участия в
аукционе. В случае, если Участник станет победителем аукциона,
задаток учитывается в счет оплаты объекта.
4. Обязанности Организатора аукциона:
4.1. предоставить Участнику возможность ознакомления с документами,
подтверждающими сведения об объекте, содержащиеся в опубликованном
извещении;
4.2. организовать подписание протокола о результатах аукциона;
4.3. возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления задаток
в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона, если Участник
не станет победителем аукциона, или с момента регистрации
Организатором аукциона отказа Участника от участия в аукционе.
5. Обязанности Участника, ставшего победителем аукциона:
5.1. подписать протокол о результатах аукциона;
5.2. возместить Организатору аукциона затраты на подготовку и
проведение аукциона на расчетный счет Организатора аукциона согласно
счету-фактуре в течение 5 дней со дня проведения аукциона;
5.3. в случаях и порядке, предусмотренных законодательством,
представить справку о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
5.4. заключить договор купли-продажи объекта не позднее 20 дней с
момента подписания протокола о результатах аукциона или иного
указанного в извещении срока.
6. В случае отказа Участника, ставшего победителем аукциона,
подписать протокол о результатах аукциона, произвести оплату
Организатору аукциона указанной в счете-фактуре суммы за подготовку
и проведение аукциона, в предусмотренных законодательством случаях
представить справку о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки,
или подписать договор купли-продажи объекта сумма внесенного им
задатка не возвращается и направляется в областной бюджет.
7. Действие соглашения:
7.1. настоящее соглашение действует с момента его подписания до
заключения договора купли-продажи объекта или возвращения Участнику
задатка;
7.2. споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в
соответствии с законодательством Республики Беларусь;
7.3. соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых
передается Организатору аукциона, второй - Участнику.
Реквизиты и подписи сторон
Организатор аукциона: Участник:
________________________________ __________________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество гражданина
________________________________ __________________________________
или наименование юридического лица)
________________________________ __________________________________
(место нахождения) (место нахождения)
М.П. __________________________________
_________________ (паспортные данные гражданина или
(дата) дата и номер
__________________________________
свидетельства о регистрации
юридического лица)
М.П.
_________________
(дата)
Приложение 3
к Инструкции
о порядке проведения
аукционов по продаже объектов,
находящихся в собственности
Минской области, и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
(заполняется юридическим лицом)
_________________________________
(полное наименование
организатора аукциона)
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
От _________________________________________________________________
(полное наименование и место нахождения
____________________________________________________________________
юридического лица - заявителя)
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объекту(ам),
находящемуся в собственности Минской области, мы, нижеподписавшиеся,
уполномоченные на подписание заявления, согласны приобрести
объект(ы): _________________________________________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
и адрес объекта(ов)
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 20 дней с
момента подписания протокола о результатах аукциона.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
аукциона и нашего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, от оплаты организатору аукциона суммы за подготовку и
проведение аукциона, в предусмотренных законодательством случаях от
представления справки о представлении декларации об источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки, от
заключения договора купли-продажи объекта размер внесенного нами
задатка остается в распоряжении организатора аукциона.
4. Наш уставный фонд составляет ____________________ рублей, в том
числе доля государственной собственности ___________________________
(сумма цифрами и прописью)
_____ рублей, или ________ процентов.
5. Счет в банке, на который перечисляется возвращаемый участнику
аукциона задаток: __________________________________________________
(номер расчетного счета, наименование,
___________________________________________________________________
код и УНП банка)
Все необходимые документы согласно условиям участия в аукционе
прилагаем.
________________________________ _________ _________________
(должность уполномоченного лица) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
_______________
(дата)
Зарегистрировано № ________
___________________________
(дата)
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8
|
