Стр. 7
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7
¦ ¦доход, приходящийся ¦ ¦ 1 ¦
¦ ¦на заемный ¦ ¦DS = V x -- ¦
¦ ¦капитал) = Mortgage ¦ ¦ M A ¦
¦ ¦Debt Service ¦ ¦ n ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 7¦Чистый операционный ¦ЧОД = BTСF = NOI ¦NOI = NOI - DS ¦
¦ ¦доход, приходящийся ¦ с E¦ E ¦
¦ ¦на собственный ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитал (денежный ¦ ¦ ¦
¦ ¦поток до уплаты ¦ ¦ ¦
¦ ¦налога, чистый ¦ ¦ ¦
¦ ¦валовой доход) = ¦ ¦ ¦
¦ ¦Before-Tax Cash Flow¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 8¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦
¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦
¦ ¦расходов = Operating¦ ¦ ¦
¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 9¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ NOI ¦М = --- ¦
¦ ¦чистого ¦ ¦ NOI EGI ¦
¦ ¦операционного ¦ ¦ ¦
¦ ¦дохода = Net ¦ ¦ ¦
¦ ¦operation income ¦ ¦ ¦
¦ ¦multiplier ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 10¦Коэффициент покрытия¦ DCR ¦ NOI ¦
¦ ¦долга = Debt ¦ ¦DCR = --- ¦
¦ ¦coverage ratio ¦ ¦ DS ¦
¦---+--------------------+------------------+-----------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7
| 
