Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом
объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую
цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной
аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник.
После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист
объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой
продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
41. В случае если никто из участников аукциона не желает купить
объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену
трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной
комиссией составляется протокол.
42. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии.
Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством.
43. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не
купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между
аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты
(лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими
в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации
участники аукциона представляют заявления по установленной форме,
которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором
торгов).
44. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух
экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
обязательства победителя аукциона представить справку о
представлении декларации об объемах и источниках инвестиций либо
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки, в соответствии с законодательством;
обязательства победителя аукциона по внесению в бюджет
определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
45. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает
внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания
протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от
подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а
также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные
участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не
позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после
завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной
из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
46. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
аукциона с момента внесения в бюджет определенной в ходе аукционных
торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна
быть внесена в областной бюджет в течение 5 рабочих дней со дня
оформления протокола о результатах аукциона.
Глава 5. Расчеты с участниками аукциона, заключение
договора купли-продажи (аренды) и оформление прав
собственности на объект
47. Денежные средства от продажи права на заключение договора
аренды поступают в областной бюджет.
48. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта
коммунальной собственности областного уровня управления для
иностранных физических и юридических лиц осуществляется в
установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту
по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
момент платежа.
49. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, предъявить продавцу справку о представлении
декларации об объемах и источниках инвестиций либо источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
50. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом отказа
от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги,
задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.
51. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца в
случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:
не оплатило указанную в счете-фактуре сумму;
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило
справку о представлении декларации об объемах и источниках
инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет сумму цены права на заключение договора
аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в
областной бюджет.
52. Покупателю выписывается счет-фактура на возмещение затрат
на подготовку и проведение аукциона на сумму в размере 4% от
начальной цены проданного объекта и 5% от суммы превышения продажной
цены над начальной. Покупатель обязан уплатить указанную в
счете-фактуре сумму в течение 3 рабочих дней со дня проведения
аукциона.
53. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы
пункта 46 настоящего Положения.
54. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной
сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка
Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их местонахождение;
место жительства (для физического лица);
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с
условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате
объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
55. Лицо, приобретшее на аукционе объект коммунальной
собственности областного уровня управления, приобретает право
собственности в соответствии с законодательством и условиями
договора купли-продажи.
56. Цена продажи права на заключение договора аренды на
аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
57. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата
приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
58. Порядок направления средств от продажи объектов
коммунальной собственности областного уровня управления на аукционе
и их распределение устанавливаются Гродненским облисполкомом.
Глава 6. Недействительность сделок купли-продажи (аренды)
и ответственность сторон
59. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности
областного уровня управления или права на заключение договора аренды
признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных
законодательством Республики Беларусь.
60. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на
аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
Приложение 1
к Положению о проведении
аукционов по продаже
объектов коммунальной
собственности областного
уровня управления и
права на заключение
договора аренды нежилого
помещения
Примерная форма
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по
продаже имущества (сдаче в аренду нежилого помещения)
коммунальной собственности областного уровня управления
г.______________ "___" ___________200__ г.
________________________________________ (далее - Доверитель) в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
и ______________________________________ (далее - Поверенный) в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный организует и проводит аукцион по продаже
имущества (сдаче в аренду нежилого помещения) коммунальной
собственности областного уровня управления _________________________
____________________________________________________________________
(далее - объект), а Доверитель представляет всю необходимую
информацию об объекте.
2. Обязанности сторон
2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. выдать доверенность на организацию и проведение
аукциона;
2.1.2. представить за один календарный месяц до срока,
установленного для публикации в средствах массовой информации
извещения о проведении аукциона, материалы по отчуждению объекта;
2.1.3. по требованию Поверенного представить необходимую
дополнительную информацию об объекте;
2.1.4. предоставить возможность всем юридическим и физическим
лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи (аренды).
2.2. Поверенный обязан:
2.2.1. подготовить и опубликовать извещение о проведении
аукциона;
2.2.2. провести регистрацию участников аукциона, подписать
соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и
проведения аукциона;
2.2.3. организовать и провести аукцион в соответствии с
законодательством;
2.2.4. от имени Доверителя подписать протокол о результатах
аукциона в трех экземплярах, передать по экземпляру Доверителю,
покупателю, Поверенному.
3. Условия и порядок продажи
3.1. Порядок продажи объекта устанавливает Гражданский кодекс
Республики Беларусь и Положение о проведении аукционов по продаже
объектов коммунальной собственности областного уровня управления и
права на заключение договора аренды нежилого помещения.
4. Издержки по договору
4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона в
соответствии с Положением о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности областного уровня управления и права на
заключение договора аренды нежилого помещения, возмещаются
Поверенному участниками аукциона согласно счету-фактуре.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников
аукциона, при наличии одного участника, а также в случае отказа
продавца от продажи объекта возмещаются продавцом в соответствии со
сметой расходов.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредставление
сведений, представление искаженных сведений, содержащихся в
документах, представленных Поверенному.
6. Действие договора
6.1. Договор вступает в действие с момента его подписания и
действует до "___" ____________ 200__ г.
6.2. Договор может быть изменен или дополнен по письменному
соглашению сторон.
6.3. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону
за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и
возместить другой стороне причиненные убытки.
6.4. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично.
Передоверие может иметь место только с письменного согласия
Доверителя.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.
8. Юридические адреса сторон
Доверитель: Поверенный:
________________________________ _________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
________________________________ _________________________________
(адрес) (адрес)
________________________________ _________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
________________________________ _________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению о проведении
аукционов по продаже
объектов коммунальной
собственности областного
уровня управления и
права на заключение
договора аренды нежилого
помещения
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения аукциона
г.______________ "___" _________ 200__ г.
____________________________________________________________________
__________________________________________ (далее - Продавец) в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение)
____________________________________________________________________
(для физического лица - фамилия, имя, отчество полностью,
____________________________________________________________________
паспорт, серия, кем и когда выдан, место жительства, для
____________________________________________________________________
юридического лица - полное наименование, юридический адрес)
(далее - Участник) в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество
представителя юридического лица)
действующего на основании __________________________________________
(устав, положение, доверенность)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе подготовки и проведения аукциона, который состоится "___"
_______________ 200__ г., а также дальнейшие отношения между
сторонами в случае победы Участника на аукционе и является для
Участника вместе с заявлением основанием для участия в аукционе по
выставляемому на торги объекту коммунальной собственности областного
уровня управления __________________________________________________
__________________________________________________ (далее - объект).
(наименование объекта)
2. Стороны констатируют, что Продавец ознакомил Участника с
условиями аукциона (в том числе с ответственностью Участника за
невыполнение взятых обязательств) и предоставил Участнику образцы
всех документов, которые подписываются Участником.
Участник подтверждает, что условия продажи объекта, порядок
проведения аукциона, содержание предоставленных документов ему
понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в
аукционе.
3. Участник внес задаток на расчетный счет Продавца, что
составляет _________________________________________________________
__________________________________________________ рублей.
В случае если Участник станет победителем аукциона, задаток
учитывается в счет оплаты объекта, за исключением победителя
аукциона на право заключения договора аренды. Если Участник не
станет победителем аукциона, задаток возвращается ему в течение 10
рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации
Продавцом отказа от участия в аукционе.
4. Обязанности Продавца:
4.1. предоставить Участнику возможность осмотра объекта и (или)
ознакомления с документами, подтверждающими сведения об объекте,
содержащиеся в опубликованном извещении;
4.2. подписать протокол о результатах аукциона;
4.3. возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления
задаток в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона, если
Участник не станет его победителем, или с момента регистрации
Продавцом отказа Участника от участия в аукционе;
5. Обязанности Участника в случае, если он станет победителем
аукциона:
5.1. подписать протокол о результатах аукциона;
5.2. в случаях и порядке, предусмотренных законодательством,
предъявить справку о представлении декларации об объемах и
источниках инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки;
5.3. возместить затраты, связанные с подготовкой и проведением
аукциона, в соответствии со счетом-фактурой в течение 3 рабочих дней
со дня проведения аукциона на расчетный счет Продавца, указанный в
извещении о проведении торгов;
5.4. заплатить в бюджет сумму цены права на заключение договора
аренды;
5.5. заключить договор купли-продажи (аренды) объекта
коммунальной собственности не позднее 20 рабочих дней с момента
подписания протокола о результатах аукциона.
6. В случае отказа Участника, ставшего победителем аукциона,
подписать протокол о результатах аукциона, оплатить указанную в
счете-фактуре сумму, связанную с возмещением затрат на подготовку и
проведение аукциона, в предусмотренных законодательством случаях
предъявить справку о представлении декларации об источниках
инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки, заплатить в бюджет сумму цены права
на заключение договора аренды или подписать договор купли-продажи
(аренды) объекта коммунальной собственности областного уровня
управления сумма внесенного им задатка не возвращается и
направляется в областной бюджет.
7. Действие соглашения.
7.1. Настоящее соглашение действует с момента его подписания до
заключения договора купли-продажи (аренды) объекта коммунальной
собственности областного уровня управления или возвращения Участнику
задатка.
7.2. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7.3. Соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых
передается Продавцу, а второй - Участнику.
Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Участник:
_____________________________ ____________________________________
(наименование юридического (фамилия, имя, отчество гражданина
лица) или наименование юридического лица)
_____________________________
_____________________________ ____________________________________
(адрес) (адрес)
_____________________________ ____________________________________
(паспорт: серия, номер, кем и когда
_____________________________ ____________________________________
(фамилия, имя, отчество) выдан, или номер и дата выдачи
свидетельства о регистрации
юридического лица)
_____________________________ ____________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению о проведении
аукционов по продаже
объектов коммунальной
собственности областного
уровня управления и
права на заключение
договора аренды нежилого
помещения
Заполняется гражданами
_______________________________
(полное наименование продавца)
_______________________________
_______________________________
Регистрационный № __________
от "___" _____________ 200__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам
коммунальной собственности областного уровня управления и условиях
их продажи, я ______________________________________________________
____________________________________________________________________
согласен приобрести объект(ы) ______________________________________
(полное наименование объекта, его адрес)
____________________________________________________________________
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство
заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола о результатах
аукциона, от уплаты указанной в счете-фактуре суммы, связанной с
возмещением затрат на подготовку и проведение аукциона, в
предусмотренных законодательством случаях предъявления справки о
представлении декларации об источниках инвестиций либо источниках
денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки,
неоплаты в бюджет суммы цены права на заключение договора аренды,
подписания договора купли-продажи объекта коммунальной собственности
областного уровня управления размер внесенного мною задатка остается
в распоряжении продавца.
4. Фамилия, имя, отчество участника аукциона __________________
____________________________________________________________________
проживающего по адресу _____________________________________________
паспорт серия _________ № ______________ выданный __________________
______________________________________ "___" ______________ _____ г.
5. Счет в банке, на который перечисляется размер возвращаемого
участнику аукциона задатка _________________________________________
____________________________________________________________________
Все необходимые документы согласно условиям участия в аукционе
прилагаю.
__________________
(подпись)
__________________
(дата)
Приложение 4
к Положению о проведении
аукционов по продаже
объектов коммунальной
собственности областного
уровня управления и
права на заключение
договора аренды нежилого
помещения
Заполняется юридическим лицом
_______________________________
(полное наименование продавца)
_______________________________
_______________________________
Регистрационный № __________
от "___" _____________ 200__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
от _________________________________________________________________
(полное наименование и адрес юридического лица, подавшего заявление)
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
|
