Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
21. Начальная цена продажи предприятий (в целом как
имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается
на основании оценочной стоимости государственного имущества,
определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного
имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь
14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16
апреля 1996 г. (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., №
7).
-----------------------------------------------------------
Пункт 21 - в редакции решения Могилевского областного
исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г. № 4-28
21. Начальная цена продажи предприятий, зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства,
оборудования устанавливается на основании оценочной
стоимости государственного имущества, определяемой в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, утвержденным Министерством
экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г.,
Министерством статистики и анализа Республики Беларусь
13 мая 1996 г., Министерством по управлению государственным
имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля
1996 г. с последующими изменениями (Бюллетень нормативно-
правовой информации, 1996 г., № 7; № 10; 1997 г., № 9;
1998 г., № 7; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 79, 8/1054).
-----------------------------------------------------------
22. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе,
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями)
утверждает облисполком на основании заключения комиссии по
приватизации.
Начальную цену продажи зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью
свыше 10 тысяч базовых величин утверждает облисполком.
Начальную цену продажи объектов, подлежащих отчуждению на
аукционной основе (за исключением зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства и иного имущества оценочной стоимостью
свыше 10 тысяч базовых величин) устанавливают
организации, у которых указанные объекты находятся на праве
хозяйственного ведения или закреплены за ними на праве оперативного
управления.
Начальную цену права на заключение договора аренды
устанавливает арендодатель, исходя из арендной платы за сдаваемое в
аренду нежилое здание (помещение) в расчете за три месяца,
определяемой в установленном порядке.
-----------------------------------------------------------
Пункт 22 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
22. Начальную цену продажи объекта приватизации на
аукционе, условия аукциона (в случае проведения аукциона
с условиями) утверждает облисполком на основании
заключения комиссии по приватизации.
Начальную цену продажи зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства и иного имущества оценочной
стоимостью свыше 10 тысяч минимальных заработных плат
утверждает облисполком.
Начальную цену продажи объектов, подлежащих отчуждению
на аукционной основе (за исключением зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства и иного имущества
оценочной стоимостью свыше 10 тысяч минимальных
заработных плат) устанавливают организации, у которых
указанные объекты находятся на праве хозяйственного ведения
или закреплены за ними на праве оперативного управления.
Начальную цену права на заключение договора
аренды устанавливает арендодатель, исходя из арендной платы
за сдаваемое в аренду нежилое здание (помещение) в
расчете за три месяца, определяемой в установленном
порядке.
-----------------------------------------------------------
23. Начальная цена продажи объекта не должна превышать
оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. Если
начальная цена превышает этот предел, то требуется письменное
обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены.
24. В порядке, установленном законодательством, стоимость
объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества областной коммунальной собственности, не проданного на
аукционе, может быть уменьшена на 20 процентов после первого
нерезультативного аукциона и до 50 процентов после второго для
выставления на последующие торги.
25. Юридические лица имеют право проведения аукционов только
при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и
конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 "О перечне видов
деятельности, на осуществление которых требуется специальное
разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения
(лицензии)" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 24, ст.591).
26. Продажа объекта областной коммунальной собственности
производится только за денежные средства.
Глава 3. Условия участия в аукционных торгах
27. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно
подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от
начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка
устанавливается продавцом), представившие другие необходимые
документы в соответствии с пунктами 29 и 30 настоящего Положения и
подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе
подготовки и проведения аукциона согласно форме, установленной
Могилевоблимуществом (далее - участник аукциона).
-----------------------------------------------------------
Пункт 27 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
27. К участию в аукционе допускаются юридические и
физические лица, указанные в пункте 3 настоящего
Положения, своевременно подавшие заявление на участие в
аукционе по установленной форме, внесшие в установленном
порядке задаток в размере до 10 процентов от начальной цены
объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается
продавцом), представившие другие необходимые документы в
соответствии с пунктами 29 и 30 настоящего Положения и
подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в
процессе подготовки и проведения аукциона согласно форме,
установленной Могилевоблимуществом.
-----------------------------------------------------------
28. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных
торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10
процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора
аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам, установленным
Могилевоблимуществом;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении размера
задатка;
юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельство о
государственной регистрации;
представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность;
юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения;
юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики
Беларусь - документ о состоятельности, выданный обслуживающим его
банком или иной кредитно-финансовой организацией с заверенным в
установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
представителями юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность.
-----------------------------------------------------------
Пункт 29 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
29. Для участия в аукционе в адрес продавца
(организатора аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам, установленным
Могилевоблимуществом;
заверенную банком копию платежного поручения о внесении
размера задатка;
юридическими лицами - доверенность, выданную
представителю юридического лица (кроме случаев, когда
данное юридическое лицо представляет его руководитель),
оригинал и одну копию учредительных документов;
физическими лицами - паспорт или иной документ,
удостоверяющий личность;
представителями физических лиц - паспорт или иной
документ, удостоверяющий личность, и нотариально заверенную
доверенность.
-----------------------------------------------------------
30. При подаче документов на участие в аукционе физические
лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт
или иной документ, удостоверяющий личность.
-----------------------------------------------------------
Пункт 30 - в редакции решения Могилевского областного
исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г. № 4-28
30. Иностранный инвестор представляет в адрес продавца
(организатора аукциона) кроме документов, перечисленных в
пунктах 27 и 29 настоящего Положения, дополнительно:
выписку из торгового реестра страны происхождения
или иное эквивалентное доказательство юридического статуса
иностранного инвестора в соответствии с законодательством
страны его местонахождения или постоянного места жительства
(с заверенным переводом на белорусский (русский) язык);
документ о состоятельности иностранного юридического
или физического лица, выданный банком или иным
финансово-кредитным учреждением, обслуживающим его
(с заверенным переводом на белорусский (русский) язык).
Кроме того, иностранное физическое лицо предъявляет
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
-----------------------------------------------------------
31. Указанный в пунктах 27 и 28 настоящего Положения платеж
перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о
проведении торгов.
32. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не
представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим
Положением.
33. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в
журнале регистрации и получает билет участника, где указывается
порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.
34. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
27, 29, 30 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в
извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после
установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления
определяется датой его регистрации.
35. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на
аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка.
Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).
36. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4. Порядок проведения аукционных торгов
37. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти
заключительную регистрацию и обменять билеты участников на
аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания
аукциона.
38. Участнику аукциона, прошедшему заключительную регистрацию,
выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и
проведение аукциона на сумму, которая рассчитывается исходя из
фактических затрат на подготовку и проведение аукциона и количества
участников аукциона, прошедших заключительную регистрацию.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 38 - с изменениями, внесенными решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 13
февраля 2003 г. № 4-28
38. Участнику аукциона, прошедшему заключительную
регистрацию, выписывается счет-фактура на возмещение
затрат на подготовку и проведение аукциона на сумму,
которая рассчитывается исходя из фактических затрат на
подготовку и проведение аукциона и количества участников
аукциона.
-----------------------------------------------------------
Участник аукциона обязан оплатить указанную в счете-фактуре
сумму в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона или
сумма, указанная в счете-фактуре может быть вычтена из задатка,
внесенного в установленном порядке.
Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов,
которая утверждается продавцом (организатором аукциона) до момента
проведения аукциона.
39. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до
проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
В этих случаях аукционной комиссией составляется протокол о
признании аукциона несостоявшимся, который утверждается продавцом
(организатором аукциона).
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
(организатора аукциона) в любое время до объявления объекта
проданным.
-----------------------------------------------------------
Пункт 39 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
39. Объект снимается с торгов по решению аукционной
комиссии до проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению
продавца (организатора аукциона) в любое время до
объявления объекта проданным.
-----------------------------------------------------------
40. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый
продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения
аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг
аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от
предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая
объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в
соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
41. Торги по каждому объекту начинаются с объявления
аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной
цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае
продажи объекта на аукционе с условиями).
В случае если на аукционе разыгрывается право на заключение
договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом
объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую
цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной
аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник.
После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист
объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой
продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.
42. В случае если никто из участников аукциона не желает купить
объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену
трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной
комиссией составляется протокол.
43. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии.
Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством.
44. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не
купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между
аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты
(лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими
в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации
участники аукциона представляют заявления по установленной форме,
которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором
аукциона).
45. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в трех
экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии и
утверждается продавцом (организатором аукциона).
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 45 - с изменениями, внесенными решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 13
февраля 2003 г. № 4-28
45. Победитель аукциона должен после окончания торгов
подписать протокол о результатах аукциона. Протокол
подписывается в трех экземплярах победителем аукциона и
членами аукционной комиссии.
-----------------------------------------------------------
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
обязательства победителя аукциона представить справку об
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки в соответствии с законодательством;
-----------------------------------------------------------
Абзац девятый части второй пункта 45 - с изменениями,
внесенными решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г. № 4-28
обязательства победителя аукциона представить справку о
представлении декларации об объемах и источниках
инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки в соответствии с
законодательством;
-----------------------------------------------------------
обязательства победителя аукциона по внесению в бюджет
определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения;
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
46. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает
внесенный им задаток. Организатор аукциона, уклонившийся от
подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся
от подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном
размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки,
причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не
позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после
завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной
из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
47. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
аукциона с момента внесения в бюджет определенной в ходе аукционных
торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна
быть внесена в областной бюджет в течение 5 рабочих дней со дня
оформления протокола о результатах аукциона.
Глава 5. Расчеты с участниками аукциона, заключение договора
купли-продажи (аренды) и оформление прав собственности на объект
48. Денежные средства от продажи права на заключение договора
аренды поступают в областной бюджет.
49. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта
областной коммунальной собственности для иностранных физических и
юридических лиц осуществляется в установленном порядке за
белорусские рубли или за иностранную валюту по официальному курсу,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент
платежа.
50. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона)
справку об источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки.
-----------------------------------------------------------
Пункт 50 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
50. До подписания договора купли-продажи (аренды)
победитель аукциона (далее - покупатель), за
исключением иностранного инвестора, обязан в случаях
и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить
продавцу (организатору аукциона) справку о представлении
декларации об объемах и источниках инвестиций либо
источниках денежных средств, расходуемых на совершение
имущественной сделки.
-----------------------------------------------------------
51. Задаток возвращается всем участникам аукциона с учетом
условий, изложенных в пункте 38 настоящего Положения, кроме
участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом
(организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику
аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается
при окончательных расчетах.
52. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца
(организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в
установленный срок:
не оплатило указанную в счете-фактуре сумму;
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило
справку об источниках денежных средств, расходуемых на
совершение имущественной сделки;
-----------------------------------------------------------
Абзац четвертый части первой пункта 52 - с изменениями,
внесенными решением Могилевского областного исполнительного
комитета от 13 февраля 2003 г. № 4-28
в предусмотренных законодательством случаях не
предъявило справку о представлении декларации об
объемах и источниках инвестиций либо источниках денежных
средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
-----------------------------------------------------------
не заплатило в бюджет сумму цены права на заключение договора
аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в
областной бюджет.
53. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку
и проведение аукциона согласно счету-фактуре, представления справки
об источниках денежных средств победитель приглашается для
подписания договора купли-продажи с продавцом.
-----------------------------------------------------------
Пункт 53 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 13 февраля 2003 г.
№ 4-28
53. После перечисления суммы по возмещению затрат на
подготовку и проведение аукциона согласно счету-фактуре,
представления справки о представлении декларации об
объемах и источниках инвестиций либо источниках денежных
средств победитель приглашается для подписания договора
купли-продажи с продавцом.
-----------------------------------------------------------
54. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы
пункта 47 настоящего Положения.
55. Договор купли-продажи должен содержать:
-----------------------------------------------------------
Абзац первый пункта 55 - с изменениями, внесенными
решением Могилевского областного исполнительного комитета
от 13 февраля 2003 г. № 4-28
55. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
-----------------------------------------------------------
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цену продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной
сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка
Республики Беларусь (на день подписания договора);
-----------------------------------------------------------
Абзац четвертый пункта 55 - с изменениями, внесенными
решением Могилевского областного исполнительного комитета
от 13 февраля 2003 г. № 4-28
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в
эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному
курсу Национального банка Республики Беларусь (на день
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
