Стр. 5

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6

 
     Статья 56. Документы, являющиеся основанием для
                государственной регистрации возникновения права
                собственности на недвижимое имущество по
                приобретательной давности

     Документом,    являющимся    основанием   для   государственной
регистрации    возникновения   права  собственности  на   недвижимое
имущество  по  приобретательной  давности, является решение местного
исполнительного    и    распорядительного   органа,   подтверждающее
приобретательную  давность,  либо решение суда об установлении факта
приобретательной давности.

     Статья 57. Документы, являющиеся основанием для
                государственной регистрации возникновения сервитута

     1. Документами,  являющимися  основанием  для   государственной
регистрации возникновения сервитута, являются:
     1.1. договор,   предусматривающий  установление  сервитута   на
недвижимое имущество;
     1.2. решение суда.
     2. Документ,    являющийся    основанием  для   государственной
регистрации  возникновения  сервитута, должен содержать описание его
сущности,  границ,  а  также  срок действия и размер платы, если они
установлены.

     Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей
                совместной собственности на недвижимое имущество

     1. Государственная    регистрация  возникновения  права   общей
совместной  собственности  осуществляется  на  основании   заявления
одного  из  кандидатов  в  правообладатели,  если  законодательством
Республики Беларусь не предусмотрено иное.
     2. Государственная  регистрация  перехода  и  прекращения права
общей совместной собственности осуществляется на основании заявления
всех сособственников, если законодательством Республики Беларусь или
соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

     Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных
                между собой прав, ограничений (обременений) прав
                на недвижимое имущество

     Если  в  соответствии  с  законодательством Республики Беларусь
права,  ограничения  (обременения)  прав  являются  связанными между
собой  (право  на  помещение  в совместном домовладении и неразрывно
связанное  с  ним право на общее имущество совместного домовладения;
право  собственности и право хозяйственного ведения или оперативного
управления;  прекращение  права аренды и неразрывно связанного с ним
права  субаренды;  переход  права  собственности по договору продажи
недвижимости    в   рассрочку  и  ипотека;  иные  связанные   права,
ограничения  (обременения)  прав), то их государственная регистрация
осуществляется одновременно в порядке, установленном республиканской
организацией по государственной регистрации.

     Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки

     При государственной регистрации ипотеки в регистрационную книгу
заносятся стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или  данные
о  порядке  и  условиях  ее определения,  если иное не предусмотрено
законодательными актами Республики Беларусь об ипотеке.

     Статья 61. Особенности государственной регистрации ренты

     При  государственной  регистрации ренты в регистрационную книгу
заносятся   размер  ренты  или  данные  о  порядке  и  условиях   ее
определения.

     Статья 62. Особенности государственной регистрации
                доверительного управления

     При  государственной  регистрации  доверительного  управления в
регистрационную    книгу    заносится    информация  о   полномочиях
доверительного управляющего по распоряжению недвижимым имуществом.

     Статья 63. Особенности государственной регистрации ареста,
                налагаемого на недвижимое имущество

     1. Арест,  налагаемый  на  недвижимое  имущество судом, другими
уполномоченными  органами  в  соответствии с законодательными актами
Республики    Беларусь,   и  его  отмена  подлежат   государственной
регистрации    незамедлительно    при  поступлении   соответствующих
заявлений.
     2. Отмена   ареста  осуществляется  по  представлению   органа,
наложившего  арест,  а  также в случае признания ареста незаконным в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     Статья 64. Уведомление правообладателя, кандидата в
                правообладатели о государственной регистрации
                возникновения ограничений (обременений) прав на
                недвижимое имущество, установленных по решению
                уполномоченных государственных органов

     Государственная    регистрация    возникновения     ограничений
(обременений)    прав  на  недвижимое  имущество,  установленных   в
соответствии  с  законодательными  актами  Республики  Беларусь   по
решению  уполномоченных  государственных  органов,  осуществляется с
обязательным    незамедлительным    уведомлением  заказным   письмом
соответствующих правообладателей, кандидатов в правообладатели.

     Статья 65. Отметка о заявлении

     1. Отметки    о    заявлениях    вносятся    регистратором    в
регистрационную    книгу    незамедлительно    при       поступлении
соответствующих заявлений.
     2. Отметки  о  заявлениях  имеют  правовые последствия только в
случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь.

                              ГЛАВА 7
     ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

     Статья 66. Документы, являющиеся основанием для государственной
                регистрации сделки с недвижимым имуществом

     1. Документы,    являющиеся   основанием  для   государственной
регистрации  сделки  с  недвижимым  имуществом,  -  это   документы,
выражающие содержание сделки.
     2. Если  в  соответствии  с  законодательными актами Республики
Беларусь  для  заключения  сделки  требуется согласие (согласование)
других   субъектов,  кроме  сторон  сделки,  то  в   соответствующую
организацию    по    государственной    регистрации    дополнительно
представляются    документы,    подтверждающие    такое     согласие
(согласование),    оформленные  в  установленном   законодательством
Республики Беларусь порядке.
     3. Если  в  соответствии  с  законодательными актами Республики
Беларусь    для    заключения   сделки  требуется  отказ  от   права
преимущественной покупки других субъектов, кроме сторон сделки, то в
соответствующую    организацию    по   государственной   регистрации
дополнительно  представляются документы, подтверждающие такой отказ,
оформленные  в  установленном  законодательством Республики Беларусь
порядке.  Если отсутствует письменный документ, подтверждающий отказ
от  права  преимущественной  покупки,  то  регистратор предпринимает
необходимые  действия  для  выявления  воли  лица, обладающего таким
правом,  в  порядке,  установленном  республиканской организацией по
государственной регистрации.

     Статья 67. Требования к документам, являющимся основанием для
                государственной регистрации сделки с недвижимым
                имуществом

     1. Документы,   являющиеся   основанием   для   государственной
регистрации  сделки  с недвижимым имуществом,  из  которых  явствует
волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо
удостоверены регистратором.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  1  статьи  67  -  с изменениями, внесенными  Законом
         Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            1.  Документы, являющиеся основанием для государственной
         регистрации  сделки  с  недвижимым имуществом,  из  которых
         явствует  волеизъявление  физического  лица,  должны   быть
         нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.
         -----------------------------------------------------------

     2.  Документы,   являющиеся  основанием   для   государственной
регистрации  сделки  с недвижимым имуществом,  из  которых  явствует
волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью  его
руководителя  или иного лица, уполномоченного на это  учредительными
документами, и скреплены печатью этого юридического лица. Документы,
являющиеся  основанием  для  государственной  регистрации  сделки  с
недвижимым    имуществом,   из   которых   явствует   волеизъявление
индивидуального предпринимателя, должны быть заверены его подписью и
скреплены печатью индивидуального предпринимателя.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  2  статьи  67  -  с изменениями, внесенными  Законом
         Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            2.  Документы, являющиеся основанием для государственной
         регистрации  сделки  с  недвижимым имуществом,  из  которых
         явствует  волеизъявление  юридического  лица,  должны  быть
         заверены   подписью  его  руководителя  или   иного   лица,
         уполномоченного  на  это  учредительными   документами,   и
         скреплены печатью этого юридического лица.
         -----------------------------------------------------------

     3. Документы,    являющиеся   основанием  для   государственной
регистрации  сделки  с  недвижимым  имуществом,  из которых явствует
волеизъявление    государственного  органа,  должны  быть   заверены
подписью  его  руководителя  или  иного лица, уполномоченного на это
положением    или    иным   нормативным  правовым  актом  о   данном
государственном  органе,  скреплены  печатью  и  (или)  выполнены на
бланке соответствующего государственного органа.

     Статья 68. Удостоверение регистратором документов, являющихся
                основанием для государственной регистрации сделки
                с недвижимым имуществом

     1. Проекты  договора, заявлений и других документов, являющихся
основанием  для  государственной  регистрации  сделки  с  недвижимым
имуществом,  могут быть представлены сторонами сделки или составлены
регистратором.  Если  проект  договора представлен сторонами сделки,
регистратор  должен  проверить, соответствует ли содержание договора
действительным    намерениям  сторон,  не  противоречит  ли   сделка
законодательству  Республики  Беларусь,  указаны  ли  в договоре все
существенные  условия.  Составление  проектов  договора, заявлений и
других    документов,  являющихся  основанием  для   государственной
регистрации сделки с недвижимым имуществом, регистратор осуществляет
по просьбе любой из сторон сделки.
     2. Текст представленных документов должен  быть написан ясно  и
четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя
бы  один  раз словами, а наименования юридических лиц приведены  без
сокращений  с  указанием  адреса  их местонахождения.  В  документах
фамилия, имя и отчество гражданина, индивидуального предпринимателя,
адрес их места жительства должны быть написаны полностью.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  2  статьи  68  -  с изменениями, внесенными  Законом
         Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            2.  Текст представленных документов должен быть  написан
         ясно и четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки
         обозначены   хотя  бы  один  раз  словами,  а  наименования
         юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса
         их  местонахождения. В документах фамилия, имя  и  отчество
         физического  лица, адрес его места жительства  должны  быть
         написаны полностью.
         -----------------------------------------------------------

     3. Регистратор    обязан    объективно,  всесторонне  и   полно
разъяснить  всем  участникам  сделки  ее  смысл  и значение, права и
обязанности  сторон, предупредить о последствиях, дать разъяснения и
по  другим  вопросам  совершения  регистрационного  действия.   Если
кто-либо  из  участников  сделки  не владеет государственным языком,
тексты    оформляемых    документов   должны  быть  переведены   ему
переводчиком.
     4. Регистратор  должен  принять  возможные  меры для выяснения,
способны  ли все лица, участвующие в сделке, понимать значение своих
действий  или  руководить  ими,  не  заблуждаются ли они в отношении
сделки,  нет  ли  обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения
сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств.
     5. Регистратор проверяет личность каждого участника   сделки  и
подлинность  его  подписи, дееспособность граждан и правоспособность
юридических  лиц  и индивидуальных предпринимателей,  участвующих  в
сделке. В случае подписания договора, заявления, иного документа  их
представителем проверяются его полномочия. Полномочия представителей
граждан  и  индивидуальных предпринимателей должны быть подтверждены
нотариально  удостоверенной доверенностью, если иное не  установлено
законодательными актами Республики Беларусь.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  5  статьи  68  -  в   редакции   Закона   Республики
         Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            5.  Регистратор проверяет личность участников  сделки  и
         подлинность  их подписей, дееспособность физических  лиц  и
         правоспособность юридических лиц, участвующих в  сделке.  В
         случае  подписания  договора,  заявления,  иного  документа
         представителем   проверяются  его  полномочия.   Полномочия
         представителей  физических  лиц  должны  быть  подтверждены
         нотариально удостоверенной доверенностью.
         -----------------------------------------------------------

     6. Если  гражданин вследствие физических  недостатков,  болезни
или    по   каким-либо   иным   уважительным   причинам   не   может
собственноручно расписаться, по его поручению в его присутствии и  в
присутствии  регистратора сделку, заявление или иной документ  может
подписать  другой  гражданин (за исключением  гражданина,  в  пользу
которого совершается сделка) с указанием причин, по которым документ
не может быть подписан гражданином собственноручно.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  6  статьи  68  -  в   редакции   Закона   Республики
         Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            6.    Если   физическое   лицо   вследствие   физических
         недостатков,  болезни или по каким-либо  иным  уважительным
         причинам  не  может  собственноручно  расписаться,  по  его
         поручению  в  его присутствии и в присутствии  регистратора
         сделку, заявление или иной документ может подписать  другое
         физическое  лицо  (за исключением лица, в  пользу  которого
         совершается сделка) с указанием причин, по которым документ
         не мог быть подписан физическим лицом собственноручно.
         -----------------------------------------------------------

     7. Регистратор    может    не  требовать  явки  известных   ему
должностных  лиц  (представителей)  юридических  лиц,  если  у  него
имеются  образцы подписей этих лиц, полученные при личном обращении,
и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
     8. Регистратор  удостоверяет  документы,  выражающие содержание
сделки  с  недвижимым имуществом, путем проставления на них отметки,
подтверждающей удостоверение.

                              ГЛАВА 8
                     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ГАРАНТИИ

     Статья 69. Ответственность при государственной регистрации

     1. Республиканская    и    территориальные    организации    по
государственной   регистрации  несут  ответственность   за   убытки,
причиненные гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим
лицам в результате:  
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  первый   пункта   1   статьи  69  -  с  изменениями,
         внесенными  Законом  Республики  Беларусь  от  20   октября
         2006 г. № 170-З
            
            1.  Республиканская  и  территориальные  организации  по
         государственной   регистрации  несут   ответственность   за
         убытки,  причиненные  физическим  и  юридическим  лицам   в
         результате:
         -----------------------------------------------------------

     1.1. предоставления    недостоверной   информации  из   единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок с ним;
     1.2. неправомерного    отказа   в  совершении   регистрационных
действий;
     1.3. неправомерного    совершения    регистрационных   и   иных
действий;
     1.4. утраты,  порчи  документов  или  информации,  хранящейся в
едином  государственном регистре недвижимого имущества, прав на него
и сделок с ним;
     1.5. нарушения установленных сроков рассмотрения заявлений.
     2. Республиканская    и    территориальные    организации    по
государственной  регистрации  обязаны возмещать причиненные убытки в
полном  объеме.  В случае, если размер причиненных убытков превышает
сумму,    установленную    Правительством    Республики    Беларусь,
соответствующей  организации  по  государственной  регистрации сумма
возмещенных убытков компенсируется из гарантийного фонда.
     3. Суммы,    выплаченные    организацией   по   государственной
регистрации  потерпевшим,  взыскиваются  в  порядке  регресса с лиц,
умышленные виновные действия которых привели к убыткам.

     Статья 70. Гарантийный фонд

     1. Гарантийный  фонд  создается республиканской организацией по
государственной регистрации с целью компенсации убытков, возмещенных
соответствующей    организацией    по  государственной   регистрации
потерпевшим.
     2. Гарантийный   фонд  формируется  из  отчислений  от   платы,
взимаемой организациями по государственной регистрации.
     3. Порядок    создания    и  распоряжения  гарантийным   фондом
устанавливается Правительством Республики Беларусь.

                              ГЛАВА 9
                      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 71. Переходный период

     1. Переходным  периодом  является промежуток времени, в течение
которого формируются:
     1.1. система организаций по государственной регистрации;
     1.2. документы  единого  государственного  регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.
     2. Для   каждой  области  и  города  Минска   продолжительность
переходного    периода    и    план   мероприятий  по   формированию
территориальных  регистров  недвижимого  имущества   устанавливаются
специально  уполномоченным  органом  государственного  управления по
согласованию    с   соответствующим  областным,  Минским   городским
исполнительными комитетами. Продолжительность переходного периода не
может  быть более одного года с момента вступления в силу настоящего
Закона.
     3. В    переходный    период  межведомственную  координацию   и
координацию между специально уполномоченным органом государственного
управления    и    областными,  Минским  городским   исполнительными
комитетами осуществляет Правительство Республики Беларусь.
     4. В  переходный  период  до  начала осуществления деятельности
организаций    по    государственной   регистрации   государственная
регистрация    осуществляется    государственными     организациями,
осуществляющими  государственную  регистрацию  на  момент   принятия
настоящего Закона.

     Статья 72. Формирование системы организаций по государственной
                регистрации

     1. Специально  уполномоченный орган государственного управления
Республики    Беларусь  в  области  государственной  регистрации   и
республиканская организация по государственной регистрации в срок не
позднее  трех  месяцев  со дня официального опубликования настоящего
Закона  определяются  Президентом Республики Беларусь по предложению
Правительства Республики Беларусь.
     2. Имущество коммунальной собственности, используемое на момент
принятия настоящего Закона для государственной регистрации (учета) в
отношении   земельных  участков,  а  также  имущество   коммунальных
юридических  лиц,  которые  на  момент  принятия  настоящего  Закона
осуществляют    государственную   регистрацию  (учет)  в   отношении
строений,    подлежат    безвозмездной   передаче  из   коммунальной
собственности    в    республиканскую    в  порядке,   установленном
Правительством Республики Беларусь. Указанное имущество закрепляется
за территориальными организациями по государственной регистрации.

     Статья 73. Формирование документов единого государственного
                регистра недвижимого имущества, прав на него и
                сделок с ним

     1. В    переходный    период    государственные    организации,
осуществляющие  на момент принятия настоящего Закона государственную
регистрацию  недвижимого  имущества,  прав  на  него и сделок с ним,
обязаны  безвозмездно передать в течение трех месяцев со дня запроса
республиканской  организации  по  государственной  регистрации   все
документы,  связанные  с  государственной  регистрацией  недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним. Прием документов должен быть
осуществлен    соответствующими  организациями  по   государственной
регистрации.  В  период  передачи  документов  возможно  прекращение
приема  документов  или  дополнительное  приостановление  совершения
регистрационных действий, но не более чем на 10 рабочих дней.
     2. Первоначальное      формирование    документов       единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок  с  ним  осуществляется путем перенесения записей, сведений и
документов, имеющихся в переданных документах.
     3. Недвижимое  имущество  считается зарегистрированным, если на
момент  вступления  в  силу  настоящего  Закона  в   государственных
организациях,   осуществлявших  ранее  государственную   регистрацию
(учет)  недвижимого  имущества,  имеется информация, необходимая для
заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную
книгу.  В  отношении  такого недвижимого имущества порядок заведения
регистрационного  дела  и  внесения  записей в регистрационную книгу
устанавливается  республиканской  организацией  по   государственной
регистрации.    Если  имеется  неполная  информация  для   заведения
регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу, то
недостающая  информация восполняется соответствующей организацией по
государственной регистрации самостоятельно.
     4. Государственная  регистрация  капитальных  строений (зданий,
сооружений)  и  помещений,  эксплуатируемых  до момента вступления в
силу  настоящего  Закона,  в  отношении  которых  в  государственных
организациях,  осуществлявших  ранее  регистрацию (учет) недвижимого
имущества,   отсутствует  необходимая  информация,  производится   в
порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.
     5. Права,    ограничения   (обременения)  прав  на   недвижимое
имущество считаются зарегистрированными, если на момент вступления в
силу    настоящего    Закона    в    государственных   организациях,
осуществлявших    ранее   регистрацию  (учет)  прав  на   недвижимое
имущество,  имеется  информация,  необходимая для внесения записей в
регистрационную    книгу.   В  отношении  таких  прав,   ограничений
(обременений)  прав порядок внесения записей в регистрационную книгу
устанавливается  республиканской  организацией  по   государственной
регистрации. Если имеется неполная информация для внесения записей в
регистрационную   книгу,  то  недостающая  информация   восполняется
соответствующей    организацией    по  государственной   регистрации
самостоятельно.
     6. Если  основанием  возникновения,  перехода  или  прекращения
прав,   ограничений  (обременений)  прав  на  недвижимое   имущество
является сделка, заключенная до момента вступления в силу настоящего
Закона  и  соответствующая  требованиям  законодательства Республики
Беларусь,    действующего    на    момент   заключения  сделки,   то
возникновение,    переход    или    прекращение  прав,   ограничений
(обременений)  прав  на  недвижимое  имущество  подлежат регистрации
независимо  от  соответствия  порядка  заключения сделки требованиям
настоящего Закона.
     Сделки,  заключенные  до  момента  вступления в силу настоящего
Закона,    которые   не  подлежали  государственной  регистрации   в
соответствии  с законодательством Республики Беларусь, действовавшим
на момент их заключения, не подлежат государственной регистрации.

     Статья 74. Действительность ранее проводившейся государственной
                регистрации

     Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него
и  сделок с ним, проводившаяся в установленном порядке до вступления
в  силу  настоящего  Закона  специально  уполномоченным  органом  по
земельным  ресурсам  и  землеустройству,  государственным  унитарным
предприятием   "Национальное  кадастровое  агентство"  Комитета   по
земельным  ресурсам,  геодезии  и  картографии  при Совете Министров
Республики    Беларусь,    государственным  унитарным   предприятием
"Республиканский   центр  учета  и  регистрации  недвижимости"   при
Министерстве  жилищно-коммунального  хозяйства  Республики Беларусь,
местными   исполнительными  и  распорядительными  органами  в   лице
землеустроительных  служб,  организаций по регистрации и технической
инвентаризации, является юридически действительной.

     Статья 75. Вступление в силу настоящего Закона

     1. Настоящий  Закон  вступает в силу через девять месяцев после
его  официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 72 и
статьи 76, которые вступают в силу со дня официального опубликования
настоящего Закона. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  1  статьи  75  -  с  изменениями, внесенными Законом
         Республики Беларусь от 4 января 2003 г. № 177-З.

            1. Настоящий  Закон вступает в силу  через шесть месяцев
         после его официального опубликования, за исключением пункта
         1 статьи  72 и  статьи 76,  которые вступают  в силу со дня
         официального опубликования настоящего Закона.
         -----------------------------------------------------------

     2. До    приведения  законодательства  Республики  Беларусь   в
соответствие  с  настоящим  Законом  оно  применяется в той части, в
которой    не    противоречит   настоящему  Закону,  если  иное   не
предусмотрено Конституцией Республики Беларусь.

     Статья 76. Меры по реализации положений настоящего Закона

     1. Правительству  Республики Беларусь в срок  не позднее девяти
месяцев со дня официального опубликования настоящего Закона: 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  1  статьи  76  -  с  изменениями, внесенными Законом
         Республики Беларусь от 4 января 2003 г. № 177-З.

            1. Правительству  Республики Беларусь в  срок не позднее
         шести месяцев со  дня официального опубликования настоящего
         Закона:
         -----------------------------------------------------------

     1.1. обеспечить  формирование  территориальных  организаций  по
государственной  регистрации,  привести  их  деятельность,  а  также

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6