Стр. 1

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6

 
                     Закон Республики Беларусь
                      22 июля 2002 г. № 133-З

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Принят Палатой представителей 21 июня 2002 года
Одобрен Советом Республики 28 июня 2002 года

       ![Изменения и дополнения:
            Закон Республики  Беларусь  от 4 января 2003 г.  № 177-З 
         (Национальный  реестр  правовых  актов Республики Беларусь, 
         2003 г., № 8, 2/926);
            Закон  Республики  Беларусь от  16 мая  2006 г.  № 115-З 
         (Национальный  реестр  правовых актов Республики  Беларусь, 
         2006 г., № 78, 2/1212);
            Закон  Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З 
         (Национальный  реестр  правовых актов Республики  Беларусь, 
         2006 г., № 179, 2/1267);
            Закон  Республики  Беларусь от 7  мая  2007  г. №  212-З
         (Национальный  реестр  правовых  ктов Республики  Беларусь,
         2007 г., № 118, 2/1309)].

     Настоящий   Закон  устанавливает  правовые  основы  и   порядок
государственной    регистрации    недвижимого   имущества,  прав   и
ограничений  (обременений)  прав  на  него,  а  также сделок с ним в
пределах  территории  Республики Беларусь с целью признания и защиты
государством  зарегистрированных  в соответствии с настоящим Законом
прав,  ограничений  (обременений)  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с ним.

                              ГЛАВА 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные термины и понятия

     Для  целей  настоящего  Закона  применяются  следующие основные
термины, понятия и их определения:
     вновь  образованное  недвижимое  имущество - земельный участок,
выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном
регистре  недвижимого  имущества, прав на него и сделок с ним; вновь
построенное капитальное строение (здание, сооружение), изолированное
помещение;
     единый  государственный  регистр недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним - систематизированный свод сведений и документов
в  отношении  зарегистрированных  объектов  недвижимого   имущества,
находящихся на территории Республики Беларусь;
     идентификационные  сведения - фамилия,  имя,  отчество,  число,
месяц,  год  рождения, идентификационный номер,  гражданство,  адрес
места  жительства  гражданина; полное  наименование,  номер  и  дата
выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица
либо  индивидуального предпринимателя, учетный номер  плательщика  -
юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес  места
нахождения   юридического   лица   либо   адрес   места   жительства
индивидуального предпринимателя;  
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  четвертый статьи  1  -  в редакции Закона Республики
         Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            идентификационные  сведения -  фамилия,  имя,  отчество,
         число,    месяц,   год   рождения,   личный   или    другой
         идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес  места
         жительства физического лица; полное наименование,  номер  и
         дата  выдачи  свидетельства  о государственной  регистрации
         юридического   лица,   учетный   номер   налогоплательщика,
         юридический адрес юридического лица;
         -----------------------------------------------------------

     изолированное  помещение  -  внутренняя  пространственная часть
капитального  строения  (здания,  сооружения),  отделенная от других
смежных   частей  строения  перекрытиями,  стенами,   перегородками,
имеющая    самостоятельный    вход  из  вспомогательного   помещения
(вестибюля,  коридора,  галереи,  лестничного  марша  или  площадки,
лифтового  холла  и  т.п.)  либо  из  территории  общего пользования
(придомовой  территории,  улицы  и  т.п.)  непосредственно или через
другие    помещение,    территорию  путем  установления   сервитута,
назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны
в    документах    единого  государственного  регистра   недвижимого
имущества,  прав  на  него  и  сделок  с  ним.  Изолированное  жилое
помещение  может  иметь  вход  из  подсобного  помещения  (коридора,
прихожей и т.п.);
     инвентарный  номер  - не повторяющийся на территории Республики
Беларусь    номер    капитального  строения  (здания,   сооружения),
изолированного  помещения,  сохраняемый  в  течение  всего   периода
существования    капитального    строения    (здания,   сооружения),
изолированного помещения;
     кадастровая  карта - документ единого государственного регистра
недвижимого  имущества,  прав  на  него  и  сделок с ним, содержащий
графическое изображение территории соответствующего регистрационного
округа,   границ  земельных  участков,  сервитутов,  охранных   зон,
расположения  капитальных строений (зданий, сооружений) на земельных
участках,  а также сведения о кадастровых номерах земельных участков
и  инвентарных  номерах  капитальных  строений (зданий, сооружений),
другую  информацию  в  соответствии  с  законодательством Республики
Беларусь;
     кадастровый  номер  - не повторяющийся на территории Республики
Беларусь  номер  земельного  участка,  сохраняемый  в  течение всего
периода существования земельного участка;
     капитальное  строение  (здание, сооружение) - любой построенный
на  земле  или  под  землей  объект,  предназначенный для длительной
эксплуатации,  создание которого признано завершенным в соответствии
с  законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей,
перемещение  которого  без  несоразмерного  ущерба  его   назначению
невозможно,  назначение, местонахождение, размеры которого описаны в
документах  единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним;
     незавершенное    законсервированное   капитальное  строение   -
законсервированный    объект  строительства,  создание  которого   в
качестве    капитального    строения  разрешено  в  соответствии   с
законодательством  Республики  Беларусь,  но  не  завершено, имеющий
прочную   связь  с  землей,  назначение,  местонахождение,   размеры
которого  описаны  в  документах  единого  государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
     объект  специального назначения - объект недвижимого имущества,
сведения  о  котором в случае их распространения могут нанести ущерб
национальной  безопасности,  обороноспособности  и  жизненно  важным
интересам Республики Беларусь;
     ограничение  (обременение) прав - право в отношении конкретного
недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в  том
числе   сервитут,   ипотека,   доверительное   управление,   аренда,
безвозмездное  пользование;  условие или запрещение,  ограничивающие
правообладателя, в том числе арест, присвоение недвижимому имуществу
статуса  историко-культурной ценности, ограничение, установленное  в
отношении  недвижимого  имущества  в  связи  с  обслуживанием  линий
электропередач,   трубопроводов  и   иных   инженерных   сооружений,
обременение,  установленное в отношении  недвижимого  имущества  при
приватизации государственного имущества; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац   двенадцатый  статьи  1 - с изменениями,  внесенными
         Законом Республики Беларусь от 7 мая 2007 г. № 212-З
            
            ограничение  (обременение)  прав  -  право  в  отношении
         конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося  его
         собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное
         управление, аренда, безвозмездное пользование; условие  или
         запрещение,  ограничивающие правообладателя,  в  том  числе
         арест,  присвоение недвижимому имуществу статуса  памятника
         историко-культурного наследия, ограничение, установленное в
         отношении  недвижимого  имущества в связи  с  обслуживанием
         линий   электропередач,  трубопроводов  и  иных  инженерных
         сооружений,   обременение,   установленное   в    отношении
         недвижимого  имущества  при  приватизации  государственного
         имущества;
         -----------------------------------------------------------

     основные  данные  объекта  недвижимого  имущества - кадастровый
номер,    назначение,  описание  границ,  местонахождение,   площадь
земельного  участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение,
площадь и другие размеры капитального строения (здания, сооружения),
изолированного  помещения,  а  также  другие характеристики объектов
недвижимого  имущества  в  случаях,  установленных  законодательными
актами Республики Беларусь;
     ошибка  нетехнического  характера - ошибка в документах единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок  с  ним,  исправление  которой  может  повлечь возникновение,
переход  или  прекращение  прав,  ограничений  (обременений) прав на
недвижимое  имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К
ошибкам  нетехнического  характера, в частности, относятся ошибочное
описание местонахождения или границ недвижимого имущества, ошибочное
указание    другого    правообладателя,  наименования  вида   права,
ограничения  (обременения)  права,  искажение  размера долей в общей
собственности;
     регистрационная  книга  -  документ  единого   государственного
регистра  недвижимого  имущества,  прав  на  него  и  сделок  с ним,
содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие
записи  в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на
территории соответствующего регистрационного округа;
     регистрационное   дело  -  документ  единого   государственного
регистра  недвижимого  имущества,  прав  на  него  и  сделок  с ним,
содержащий    оригиналы    заявлений,   в  том  числе  заявлений   о
государственной  регистрации,  а  также копии документов, являющихся
основанием  для государственной регистрации, в отношении конкретного
объекта недвижимого имущества, а также иные документы в соответствии
с законодательством Республики Беларусь;
     регистрационный  округ - часть территории Республики Беларусь в
границах  одной или более административно-территориальной единицы, в
пределах    которой    осуществляет   деятельность   соответствующая
территориальная организация по государственной регистрации;
     территориальный  регистр  недвижимого имущества - часть единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок  с  ним,  содержащая  систематизированный  свод  сведений   и
документов  в  отношении  зарегистрированных  объектов   недвижимого
имущества,    находящихся    на    территории       соответствующего
регистрационного округа;
     техническая   инвентаризация  недвижимого  имущества  -   сбор,
установление  и  обработка  сведений  о  наличии,   местонахождении,
составе,  площади  и  других  характеристиках,  состоянии, стоимости
недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого
имущества в натуре;
     техническая    ошибка    -    ошибка    в   документе   единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок  с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода
или  прекращения  прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество.  К  техническим  ошибкам, в частности, относятся описки в
словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах.

     Статья 2. Законодательство Республики Беларусь о
               государственной регистрации недвижимого имущества,
               прав на него и сделок с ним

     Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого
имущества,  прав  на  него  и  сделок  с  ним в Республике Беларусь,
регулируются  Гражданским  кодексом  Республики  Беларусь,  Кодексом
Республики  Беларусь  о  земле,  настоящим  Законом  и  иными актами
законодательства Республики Беларусь.

     Статья 3. Применение настоящего Закона

     1. Настоящий    Закон  устанавливает  правила   государственной
регистрации   в  отношении  следующих  видов  объектов   недвижимого
имущества:
     1.1. земельные участки;
     1.2. капитальные  строения  (здания, сооружения), незавершенные
законсервированные капитальные строения;
     1.3. изолированные помещения, в том числе жилые;
     1.4. предприятия как имущественные комплексы;
     1.5.  другие   виды    недвижимого    имущества   в    случаях,
установленных законодательными актами Республики Беларусь.  
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт   1.5   пункта   1   статьи  3  -  с  изменениями,
         внесенными  Законом  Республики  Беларусь  от  20   октября
         2006 г. № 170-З
            
            1.5.   другие  виды  недвижимого  имущества  в  случаях,
         установленных законодательными актами.
         -----------------------------------------------------------

     2. Правила  государственной  регистрации  в  отношении участков
недр,  обособленных  водных объектов, лесов, многолетних насаждений,
воздушных  и  морских  судов,  судов  внутреннего  плавания,   судов
плавания   "река  -  море",  космических  объектов   устанавливаются
Правительством  Республики  Беларусь,  если настоящим Законом, иными
законодательными актами Республики Беларусь не определено иное.

     Статья 4. Объекты государственной регистрации

     Объектами государственной регистрации являются:
     создание,  изменение,  прекращение  существования   недвижимого
имущества;
     возникновение,    переход,   прекращение  прав  и   ограничений
(обременений)    прав    на   недвижимое  имущество,  подлежащие   в
соответствии    с    законодательными  актами  Республики   Беларусь
государственной регистрации;
     сделки  с  недвижимым  имуществом,  подлежащие в соответствии с
законодательными    актами    Республики  Беларусь   государственной
регистрации.

     Статья 5. Субъекты государственной регистрации

     1. Субъектами    государственной    регистрации     недвижимого
имущества,  прав  на  него  и  сделок с ним являются республиканская
организация  по  государственной регистрации недвижимого имущества и
прав на него (далее - республиканская организация по государственной
регистрации),    территориальные    организации   по государственной
регистрации    недвижимого   имущества  и  прав  на него  (далее   -
территориальные    организации   по  государственной   регистрации),
регистраторы,    а   также  собственники  недвижимого  имущества   и
обладатели  иных  прав  в  отношении  недвижимого имущества (далее -
правообладатели),    лица,  претендующие  на  приобретение  прав   в
отношении    недвижимого    имущества    (далее    -   кандидаты   в
правообладатели).
     2. Правообладателями  и  кандидатами  в  правообладатели  могут
быть:
     Республика    Беларусь  и  ее   административно-территориальные
единицы;
     юридические    лица    Республики    Беларусь,  иностранные   и
международные юридические лица;
     индивидуальные предприниматели;  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  2 статьи 5  после  абзаца  третьего дополнен абзацем
         Законом Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. №  170-З.
         Абзацы  четвертый  и пятый считать соответственно  абзацами
         пятым и шестым.
         -----------------------------------------------------------

     граждане  Республики  Беларусь,  иностранные граждане, лица без
гражданства;
     иностранные государства.

     Статья 6. Право на представительство в отношениях,
               регулируемых законодательством Республики Беларусь
               о государственной регистрации недвижимого имущества,
               прав на него и сделок с ним

     1.  Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица
могут  участвовать  в  отношениях, регулируемых  настоящим  Законом,
через    своих    представителей,   если   иное   не   предусмотрено
законодательными    актами    Республики    Беларусь.     Полномочия
представителей граждан и индивидуальных предпринимателей должны быть
подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное  не
предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.
     2. Личное  участие граждан,  индивидуальных предпринимателей  и
юридических  лиц  в отношениях, регулируемых настоящим  Законом,  не
лишает  их  права  иметь  своего представителя,  равно  как  участие
представителя  не  лишает  их права на личное  участие  в  указанных
правоотношениях.  
         -----------------------------------------------------------
         Статья  6  -  с  изменениями, внесенными Законом Республики
         Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            1.  Физические  и юридические лица могут  участвовать  в
         отношениях,  регулируемых настоящим  Законом,  через  своих
         представителей, если иное не предусмотрено законодательными
         актами   Республики  Беларусь.  Полномочия   представителей
         физических   лиц   должны  быть  подтверждены   нотариально
         удостоверенной доверенностью.
            2.  Личное  участие  физических  и  юридических  лиц   в
         отношениях,  регулируемых настоящим Законом, не  лишает  их
         права   иметь  своего  представителя,  равно  как   участие
         представителя  не  лишает  их права  на  личное  участие  в
         указанных правоотношениях.
         -----------------------------------------------------------

     Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества

     1. Государственная    регистрация    недвижимого  имущества   -
юридический  акт  признания  и  подтверждения государством создания,
изменения, прекращения существования недвижимого имущества.
     2. Недвижимое    имущество  считается  созданным,   измененным,
прекратившим  существование  с  момента  государственной регистрации
соответственно его создания, изменения, прекращения существования.
     3. Государственная регистрация создания, изменения, прекращения
существования    недвижимого    имущества    может   быть   признана
недействительной только в судебном порядке.

     Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения
               (обременения) права на недвижимое имущество

     1. Государственная регистрация права, ограничения (обременения)
права  на  недвижимое  имущество  -  юридический  акт  признания   и
подтверждения  государством  возникновения,  перехода,   прекращения
права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
     2. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход,
прекращение    права   собственности,  а  также  следующих  прав   и
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
     2.1. пожизненного наследуемого владения земельным участком;
     2.2. постоянного пользования земельным участком;
     2.3. временного пользования земельным участком;
     2.4. оперативного управления;
     2.5. хозяйственного ведения;
     2.6. доверительного управления;
     2.7. аренды и субаренды земельного участка;
     2.8. аренды,  субаренды, безвозмездного пользования капитальным
строением  (зданием,  сооружением), изолированным помещением на срок
не менее одного года;
     2.9. аренды,  субаренды, безвозмездного пользования капитальным
строением  (зданием,  сооружением), изолированным помещением на срок
менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;
     2.10. сервитута;
     2.11. ипотеки;
     2.12. ареста;
     2.13. ограничения (обременения), устанавливаемого в  отношении
недвижимого  имущества в связи с присвоением ему  статуса  историко-
культурной ценности; 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт   2.13   пункта   2  статьи  8  -  с  изменениями,
         внесенными  Законом Республики Беларусь от 7  мая  2007  г.
         9 212-З
            
            2.13.  ограничения  (обременения),  устанавливаемого   в
         отношении  недвижимого имущества в связи с присвоением  ему
         статуса памятника историко-культурного наследия;
         -----------------------------------------------------------

     2.14. ограничения  (обременения),  устанавливаемого в отношении
недвижимого  имущества в связи с обслуживанием линий электропередач,
трубопроводов и иных инженерных сооружений;
     2.15. ограничения  (обременения),  устанавливаемого в отношении
недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
     2.16. иных  прав  и  ограничений  (обременений) прав в случаях,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
     3. Право,    ограничение  (обременение)  права  на   недвижимое
имущество,    подлежащие  государственной  регистрации,   возникают,
переходят,   прекращаются  с  момента  государственной   регистрации
соответственно их возникновения, перехода, прекращения.
     4. Государственная    регистрация    возникновения,   перехода,
прекращения  права или ограничения (обременения) права на недвижимое
имущество  может  быть  признана  недействительной только в судебном
порядке.

     Статья  9. Государственная регистрация сделки с недвижимым
                имуществом

     1. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом -
юридический   акт  признания  и  подтверждения  государством   факта
совершения сделки.
     2. Государственная  регистрация  сделки с недвижимым имуществом
проводится в случаях:
     2.1.  указанных в законодательных актах Республики Беларусь; 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт   2.1   пункта   2  статьи   9  -  с  изменениями,
         внесенными  Законом  Республики  Беларусь  от  20   октября
         2006 г. № 170-З
            
            2.1. указанных в законодательных актах;
         -----------------------------------------------------------

     2.2. предусмотренных    соглашением    сторон,    хотя  бы   по
законодательству для сделок данного вида государственная регистрация
не требуется.
     3. Государственной   регистрации  подлежат  договоры,   которые
являются   или  могут  стать  основанием  возникновения,   перехода,
прекращения  прав  или  ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество,  подлежащих  государственной регистрации в соответствии с
пунктом 2 статьи 8 настоящего Закона, в том числе договоры:
     3.1. отчуждения  недвижимого  имущества  (купля-продажа,  мена,
дарение, рента и др.);
     3.2. об ипотеке;
     3.3. доверительного управления недвижимым имуществом;
     3.4. аренды и субаренды земельного участка;
     3.5. аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным
строением  (зданием,  сооружением), изолированным помещением на срок
не менее одного года;
     3.6. раздела    недвижимого    имущества,   являющегося   общей
собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
     3.7. слияния  двух  или  более объектов недвижимого имущества в
один    объект    недвижимого    имущества   с  образованием   общей
собственности.
     Государственной  регистрации  подлежат  также  иные  сделки   с
недвижимым  имуществом  в  случаях, предусмотренных законодательными
актами Республики Беларусь.
     4. Сделка  с  недвижимым имуществом, подлежащая государственной
регистрации,    считается  заключенной  с  момента   государственной
регистрации,  если  иное  не  предусмотрено  законодательными актами
Республики Беларусь.
     5. Государственная  регистрация  сделки с недвижимым имуществом
может быть признана недействительной только в судебном порядке.

     Статья 10. Последовательность государственной регистрации

     1. Государственная  регистрация  создания капитального строения
(здания,  сооружения),  создания  незавершенного законсервированного
капитального  строения не может осуществляться ранее государственной
регистрации    создания    земельного    участка,  на  котором   оно
расположено.
     2. Государственная    регистрация    создания    изолированного
помещения  не может осуществляться ранее государственной регистрации
создания  капитального  строения (здания, сооружения), в котором оно
расположено.
     3. Государственная    регистрация    изменения,     прекращения
существования    недвижимого  имущества,  возникновения,   перехода,
прекращения    прав    на   недвижимое  имущество,   государственная
регистрация  сделки  с недвижимым имуществом не могут осуществляться
ранее    государственной    регистрации  создания   соответствующего
недвижимого имущества.
     4. Государственная  регистрация  перехода, прекращения права на
недвижимое    имущество,    возникновения,   перехода,   прекращения
ограничения  (обременения)  права  на  недвижимое имущество не может
осуществляться   ранее  государственной  регистрации   возникновения
соответствующего права.
     5. Государственная    регистрация    возникновения,   перехода,
прекращения  права,  ограничения  (обременения)  права на недвижимое
имущество,    основанием    которых   является  сделка,   подлежащая
государственной    регистрации,    не  может  осуществляться   ранее
государственной регистрации соответствующей сделки.
     Государственная     регистрация    возникновения,     перехода,
прекращения  права, ограничения (обременения) права  на  капитальное
строение   (здание,  сооружение),  незавершенное  законсервированное
капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная
сделка,  осуществляется одновременно с государственной  регистрацией
возникновения,    перехода,    прекращения    права,     ограничения
(обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти
капитальное    строение    (здание,    сооружение),    незавершенное
законсервированное капитальное строение.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт   5  статьи  10  дополнен   частью   второй   Законом
         Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
         -----------------------------------------------------------

     6. Государственная  регистрация  создания недвижимого имущества
на  основании  договора о разделе недвижимого имущества, являющегося
общей  собственностью,  либо  договора  о  слиянии  двух  или  более
объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с
образованием  общей  собственности  не  может  осуществляться  ранее
государственной регистрации соответствующего договора.
     7. С    учетом   последовательности,  установленной   настоящей
статьей,    одновременно    может   осуществляться   государственная
регистрация    создания,    изменения,   прекращения   существования
недвижимого  имущества,  государственная  регистрация возникновения,
перехода,  прекращения  нескольких  прав,  ограничений (обременений)
прав  на  это  недвижимое  имущество  и  государственная регистрация
нескольких сделок с ним.

                              ГЛАВА 2
           СИСТЕМА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ
                    ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

     Статья 11. Система государственных организаций в области
                государственной регистрации

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6