Стр. 4

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6

 
сведения,  и  документов,  являющихся основанием для государственной
регистрации,  подлежат  возврату  заявителям,  а  копии - хранению в
регистрационном деле.
     3. Прием    документов,    представленных   для   осуществления
государственной  регистрации, производится регистратором в помещении
соответствующей  организации по государственной регистрации по месту
нахождения недвижимого имущества.
     4. Прием    документов,    представленных   для   осуществления
государственной  регистрации,  может производиться регистратором вне
помещения  организации  по  государственной  регистрации в случаях и
порядке,    установленных    республиканской    организацией      по
государственной регистрации.
     5. Регистратор  отказывает  в приеме документов, представленных
для совершения регистрационного действия, в случаях, если:
     5.1. эти     документы    не    соответствуют       требованиям
законодательства Республики Беларусь;
     5.2. эти документы поданы ненадлежащим лицом или способом;
     5.3. заявление    о    государственной  регистрации   подписано
ненадлежащим лицом;
     5.4. регистрационное  действие  подлежит  совершению  в  другой
организации    по    государственной    регистрации    или    другим
регистратором;
     5.5. представлены    не    все    документы,  необходимые   для
осуществления государственной регистрации;
     5.6. представлены  документы, содержащие недостоверные сведения
либо    сведения,  не  соответствующие  данным  документов   единого
государственного  регистра  недвижимого  имущества,  прав  на него и
сделок  с  ним,  за  исключением  случая,  когда расхождение вызвано
технической ошибкой;
     5.7. содержание  документов,  представленных  для осуществления
государственной регистрации, не согласуется между собой;
     5.8. указанные   в  заявлении  о  государственной   регистрации
имущество,   право,  ограничение  (обременение)  права,  сделка   не
подлежат  государственной  регистрации  в  соответствии  с настоящим
Законом.
     6. При  принятии  документов,  представленных для осуществления
государственной  регистрации,  регистратор  незамедлительно вносит в
журнал  регистрации заявлений информацию о дате, времени поступления
и перечне этих документов.
     7. В    случае    отказа  регистратора  в  приеме   документов,
представленных  для  осуществления  государственной регистрации, они
возвращаются  заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах
отказа.
     8. В случае приема регистратором документов, представленных для
осуществления      государственной    регистрации,       регистратор
незамедлительно:
     8.1. выдает  заявителям  на руки документ, подтверждающий прием
документов,  с  указанием  даты,  времени  приема и перечня принятых
документов;
     8.2. вносит  в  регистрационную  книгу  отметку  о  поступлении
заявления о государственной регистрации.
     9. Если    среди  заявителей  не  было  кого-либо,  чьи   права
непосредственно  регистрируются  или  ограничиваются, то регистратор
обязан  незамедлительно  заказным  письмом проинформировать о приеме
документов этих лиц.
     10. Регистратор,    принявший  документы,  представленные   для
осуществления  государственной  регистрации, совершает и последующие
этапы  регистрационного  действия.  Замена  регистратора  в процессе
совершения    регистрационного    действия   допускается  в   случае
невозможности  исполнения  им  своих  обязанностей, а также в других
исключительных  случаях.  Решение  о  замене  регистратора принимает
руководитель    соответствующей    организации  по   государственной
регистрации.

     Статья 35. Принятие решения о совершении регистрационного
                действия

     1. Рассмотрение  документов,  представленных  для осуществления
государственной      регистрации,    производится    в       порядке
последовательности записей в журнале регистрации заявлений.
     2.  Регистрационное действие совершается в  течение  7  рабочих
дней  со  дня  подачи документов, представленных  для  осуществления
государственной   регистрации,  и  внесения  платы   за   совершение
регистрационного  действия,  если  иное  не  установлено   настоящим
Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь. В случае
выполнения   большого  объема  работы,  необходимой  для  совершения
регистрационного действия, такое действие совершается в  течение  14
рабочих дней.  
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  2  статьи  35  -  с изменениями, внесенными  Законом
         Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            2.  Регистрационное  действие совершается  в  течение  7
         рабочих  дней  с  момента приема документов, представленных
         для  осуществления государственной регистрации, и  внесения
         платы за совершение регистрационного действия, если иное не
         установлено   настоящим  Законом,  иными   законодательными
         актами  Республики  Беларусь. В случае выполнения  большого
         объема  работы, необходимой для совершения регистрационного
         действия,  такое действие совершается в течение 14  рабочих
         дней.
         -----------------------------------------------------------

     3. Совершение    регистрационного    действия    может     быть
приостановлено  регистратором  на  срок  не  более одного месяца при
необходимости  истребования  дополнительных сведений или документов,
проведения  технической  инвентаризации  или  проверки характеристик
недвижимого  имущества,  экспертизы  подлинности документов, а также
если    в  соответствии  с  законодательством  Республики   Беларусь
регистратор  обязан  убедиться  в  отсутствии у заинтересованных лиц
возражений против совершения этого действия.
     4. По  письменному  заявлению заинтересованного лица, желающего
обратиться  в  суд  для  оспаривания  сделки,  права или ограничения
(обременения)  права,  о  государственной регистрации которых просит
другое  заинтересованное  лицо, совершение регистрационного действия
должно  быть  приостановлено  на срок не более одного месяца. Если в
течение  этого срока в организацию по государственной регистрации не
поступит письменная информация из суда о возбуждении производства по
соответствующему    иску,   регистрационное  действие  должно   быть
совершено.  В  случае  поступления  из  суда письменной информации о
возбуждении    производства  по  соответствующему  иску   совершение
регистрационного  действия  приостанавливается  до  разрешения  дела
судом.  При поступлении заявления заинтересованного лица о намерении
обратиться  в  суд  для  оспаривания  сделки,  права или ограничения
(обременения)  права,  о  государственной регистрации которых просит
другое  заинтересованное  лицо, регистратор незамедлительно вносит в
регистрационную книгу соответствующую отметку.
     5. Регистратор  обязан  в  трехдневный  срок  с  даты  принятия
решения  о  приостановлении  совершения  регистрационного   действия
заказным   письмом  проинформировать  лицо,  подавшее  заявление   о
государственной    регистрации,    о    приостановлении   совершения
регистрационного    действия    с    указанием    срока  и   мотивов
приостановления, а также порядка обжалования приостановления.

     Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационного
                действия

     1. Регистратор    отказывает   в  совершении   регистрационного
действия в случаях, если:
     1.1. обнаружены  основания  для  отказа  в  приеме  документов,
представленных для осуществления государственной регистрации;
     1.2. обнаружено    несоответствие    результатов       проверки
характеристик    недвижимого    имущества  данным,  содержащимся   в
документах,    представленных   для  осуществления   государственной
регистрации;
     1.3. при  государственной регистрации нарушаются законные права
других лиц;
     1.4. при  государственной  регистрации  нарушаются   требования
законодательных актов Республики Беларусь;
     1.5. имеется запись о наложении ареста на недвижимое имущество,
сделка  или  права  в  отношении которого заявлены к государственной
регистрации;
     1.6. одновременно  представлены  от  разных  заявителей два или
более  заявления  о  государственной  регистрации  одного  и того же
недвижимого  имущества,  одних  и  тех  же сделок, прав, ограничений
(обременений)    прав,  одновременная  государственная   регистрация
которых  невозможна.  Данное  основание  для  отказа  в   совершении
регистрационного действия может быть применено только в случае, если
в  отношении двух или более заявителей не имеется иных оснований для
отказа в совершении регистрационного действия.
     2. Регистратор  обязан  в  трехдневный  срок  с  даты  принятия
решения  об  отказе  в совершении регистрационного действия заказным
письмом  проинформировать  заявителя  об  этом  с  указанием  мотива
отказа, а также порядка обжалования отказа.
     3. Если  в  совершении  регистрационного  действия  отказано на
основании    подпункта    1.6    пункта   1  настоящей  статьи,   то
регистрационное   действие  может  быть  осуществлено  при   наличии
письменного  согласия  между  всеми  заявителями  либо  на основании
решения суда.

     Статья 37. Совершение регистрационного действия

     Совершение   регистрационного  действия  осуществляется   путем
внесения    соответствующей    записи    в  регистрационную   книгу.
Одновременно  регистратор  вносит документы в регистрационное дело и
информацию в кадастровую карту.

     Статья 38. Удостоверение произведенной государственной
                регистрации

     1. Удостоверение   произведенной  государственной   регистрации
создания,    изменения,    прекращения   существования   недвижимого
имущества,  возникновения,  перехода, прекращения права, ограничения
(обременения)    права   на  недвижимое  имущество  производится   в
установленном    республиканской  организацией  по   государственной
регистрации    порядке    путем    выдачи  заявителю   свидетельства
(удостоверения) о государственной регистрации.
     2. Удостоверение   произведенной  государственной   регистрации
сделки    с  недвижимым  имуществом  производится  в   установленном
республиканской  организацией по государственной регистрации порядке
путем  совершения  регистрационной  надписи  на оригинале документа,
выражающего содержание зарегистрированной сделки.

     Статья 39. Момент государственной регистрации

     В    случае   совершения  регистрационного  действия   моментом
государственной    регистрации   являются  время  и  дата   принятия
документов,    представленных   для  осуществления   государственной
регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.

     Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого
                имущества, расположенного на территории более чем
                одного регистрационного округа

     1. В  случае необходимости совершения регистрационного действия
в  отношении  недвижимого  имущества,  расположенного  на территории
более    чем  одного  регистрационного  округа,  прием   документов,
представленных    для  осуществления  государственной   регистрации,
производится    регистратором    республиканской    организации   по
государственной  регистрации.  Последующие  этапы   регистрационного
действия  совершаются регистраторами соответствующих территориальных
организаций  по государственной регистрации по указанию регистратора
республиканской организации по государственной регистрации.
     2. Решения  регистраторов разных территориальных организаций по
государственной  регистрации  должны  быть  одинаковые и приниматься
одновременно.  Моментом государственной регистрации являются время и
дата    принятия    документов,  представленных  для   осуществления
государственной    регистрации,    регистратором     республиканской
организации по государственной регистрации.

     Статья 41. Регистрационные действия в отношении предприятия
                как имущественного комплекса

     1. Регистрационные    действия  в  отношении  предприятия   как
имущественного  комплекса  совершаются регистратором республиканской
организации  по государственной регистрации в порядке, установленном
Правительством Республики Беларусь.
     2. Регистрационные    действия  в  отношении  предприятия   как
имущественного  комплекса  являются  основанием  для государственной
регистрации прав на земельные участки, капитальные строения (здания,
сооружения),  незавершенные законсервированные капитальные строения,
изолированные    помещения,    если   соответствующие  объекты   или
имущественные   права  на  них  входят  в  состав  предприятия   как
имущественного комплекса.
     3. Государственная  регистрация  прав  на  земельные   участки,
капитальные    строения    (здания,    сооружения),    незавершенные
законсервированные  капитальные  строения,  изолированные помещения,
вытекающая  из  регистрационных действий в отношении предприятия как
имущественного     комплекса,    осуществляется       регистраторами
соответствующих   территориальных  организаций  по   государственной
регистрации  по указанию регистратора республиканской организации по
государственной регистрации.
     4. Моментом  государственной  регистрации  прав  на   земельные
участки,  капитальные  строения  (здания, сооружения), незавершенные
законсервированные  капитальные  строения,  изолированные помещения,
вытекающей  из  регистрационных действий в отношении предприятия как
имущественного комплекса, являются время и дата принятия документов,
представленных    для  осуществления  государственной   регистрации,
регистратором    республиканской   организации  по   государственной
регистрации.

     Статья 42. Регистрационные действия в отношении объектов
                специального назначения

     1. Регистрационные  действия  в отношении объектов специального
назначения  совершаются регистратором республиканской организации по
государственной  регистрации в порядке, установленном Правительством
Республики Беларусь.
     2. Перечень   объектов  специального  назначения   определяется
Правительством Республики Беларусь.

     Статья 43. Обжалование действий (бездействия) регистратора

     1. Заинтересованное  лицо,  считающее,  что  регистратор своими
действиями (бездействием) нарушил его гражданские права, имеет право
подать  жалобу  на  действия  (бездействие)  регистратора в суд либо
обратиться  с  заявлением  в  соответствующую  территориальную   или
республиканскую организацию по государственной регистрации.
     2. При поступлении в организацию по государственной регистрации
заявления  заинтересованного  лица  о намерении обратиться в суд для
оспаривания   совершенного  регистрационного  действия   регистратор
незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении
соответствующего заявления.

                              ГЛАВА 5
         ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

     Статья 44. Основания для государственной регистрации создания
                недвижимого имущества

     Основаниями    для    государственной    регистрации   создания
недвижимого имущества являются:
     выделение вновь образованного земельного участка;
     строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  капитального  строения
(здания, сооружения), изолированного помещения;
     строительство    и   консервация  незавершенного   капитального
строения;
     раздел недвижимого имущества;
     слияние недвижимого имущества;
     вычленение  изолированного  помещения  из капитального строения
(здания, сооружения);
     иные  основания,  предусмотренные  законодательством Республики
Беларусь.

     Статья 45. Основания для государственной регистрации изменения
                недвижимого имущества

     Основаниями    для    государственной   регистрации   изменения
недвижимого имущества являются:
     изменение границ земельного участка;
     строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  надстройки, пристройки
капитального    строения    (здания,   сооружения),   изолированного
помещения;
     перестройка   и  ввод  в  эксплуатацию  капитального   строения
(здания, сооружения), изолированного помещения;
     гибель  или  уничтожение  части  капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения;
     изменение назначения недвижимого имущества;
     иные  основания,  предусмотренные  законодательством Республики
Беларусь.

     Статья 46. Основания для государственной регистрации
                прекращения существования недвижимого имущества

     Основаниями    для   государственной  регистрации   прекращения
существования недвижимого имущества являются:
     аннулирование вновь образованного земельного участка;
     гибель  или  уничтожение  (снос) капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения;
     раздел недвижимого имущества;
     слияние недвижимого имущества;
     иные  основания,  предусмотренные  законодательством Республики
Беларусь.

     Статья 47. Документы, являющиеся основанием для государственной
                регистрации недвижимого имущества

     Документы,    являющиеся    основанием    для   государственной
регистрации    создания,    изменения,   прекращения   существования
недвижимого имущества, должны включать:
     документы,  подтверждающие  соответственно создание, изменение,
прекращение существования недвижимого имущества;
     документы,    подтверждающие    соблюдение     противопожарных,
санитарных,    экологических,  строительных  и  иных  требований   к
недвижимому  имуществу,  установленных  законодательством Республики
Беларусь. Эти документы не требуются при государственной регистрации
прекращения существования недвижимого имущества.

     Статья 48. Документы, подтверждающие создание вновь
                образованного земельного участка

     Документами,   подтверждающими  создание  вновь   образованного
земельного участка, являются:
     землеустроительное дело;
     документ, определяющий целевое использование земельного участка
в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     Статья 49. Документы, подтверждающие создание вновь
                образованного капитального строения (здания,
                сооружения), изолированного помещения

     Документами,   подтверждающими  создание  вновь   образованного
капитального    строения    (здания,   сооружения),   изолированного
помещения, являются:
     документ,  подтверждающий  ввод  в  эксплуатацию   капитального
строения    (здания,    сооружения),   изолированного  помещения   в
соответствии с законодательством Республики Беларусь;
     решение  местного  исполнительного  и распорядительного органа,
определяющее  назначение капитального строения (здания, сооружения),
изолированного  помещения,  либо  решение  других органов, имеющих в
соответствии  с  законодательством  Республики  Беларусь  полномочия
определять  назначение  капитального  строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.

     Статья 50. Документы, подтверждающие создание незавершенного
                законсервированного капитального строения

     Документами,    подтверждающими    создание      незавершенного
законсервированного капитального строения, являются:
     разрешение    на    строительство,    выданное   уполномоченным
государственным органом;
     документ,    подтверждающий    консервацию       незавершенного
капитального строения;
     документ,  подтверждающий,  что строительство производилось без
существенных  отступлений от проекта и нарушений строительных норм и
правил.

     Статья 51. Раздел недвижимого имущества

     1. Раздел  недвижимого  имущества  осуществляется  на основании
договора  между  сособственниками  о  разделе недвижимого имущества,
являющегося    общей  собственностью,  на  два  или  более   объекта
недвижимого  имущества  либо решения о разделе недвижимого имущества
на  два  или  более  объекта  недвижимого  имущества,  принятого его
собственником   или  судом.  Документом,  подтверждающим   создание,
прекращение    существования  недвижимого  имущества  в   результате
раздела,  является  соответствующий договор между сособственниками о
разделе либо решение собственника или суда о разделе.
     2. В    результате    раздела  объекта  недвижимого   имущества
определенного  вида  создаются  два  или  более  объекта недвижимого
имущества того же вида.
     3. Разделенный    объект    недвижимого   имущества   считается
прекратившим существование.
     4. При  разделе  регистрационное  дело  на  разделенный  объект
недвижимого  имущества закрывается, а на созданные объекты заводятся
новые регистрационные дела.
     5. При  разделе актуальные права и ограничения прав в отношении
разделяемого  объекта недвижимого имущества переносятся на созданные
объекты недвижимого имущества.

     Статья 52. Вычленение изолированного помещения из капитального
                строения (здания, сооружения)

     1. Вычленение изолированного помещения из капитального строения
(здания,    сооружения)    осуществляется    на  основании   решения
собственника капитального строения (здания, сооружения), принятого с
целью  последующего совершения сделки с изолированным помещением как
с  самостоятельным  объектом недвижимого имущества, или на основании
решения  суда.  Документом,  подтверждающим  создание изолированного
помещения  в  результате  вычленения  его  из  капитального строения
(здания,  сооружения), является соответствующее решение собственника
капитального строения (здания, сооружения) или суда.
     2. Вычленение    изолированного    помещения    не     изменяет
характеристик    капитального  строения  (здания,  сооружения),   из
которого оно вычленено.
     3. При  вычленении  изолированного  помещения  из  капитального
строения  (здания,  сооружения) заводится новое регистрационное дело
на  вычлененное  изолированное  помещение.  Регистрационное  дело на
капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется.
     4. При  вычленении  изолированного помещения актуальные права и
ограничения прав в отношении вычленяемой части капитального строения
(здания,    сооружения)   переносятся  на  созданное   изолированное
помещение.

     Статья 53. Слияние недвижимого имущества

     1. Слияние  недвижимого  имущества  осуществляется на основании
договора  между  собственниками  о  слиянии  двух или более объектов
недвижимого   имущества  в  один  объект  недвижимого  имущества   с
образованием общей собственности либо на основании решения о слиянии
двух  или  более  объектов  недвижимого  имущества  в  один   объект
недвижимого   имущества,  принятого  их  собственником  или   судом.
Документом,   подтверждающим  создание,  прекращение   существования
недвижимого имущества в результате слияния, является соответствующий
договор между собственниками о слиянии либо решение собственника или
суда о слиянии.
     2. Слияние  недвижимого имущества может осуществляться только в
отношении    объектов    недвижимого    имущества   одного  вида   и
непосредственно примыкающих друг к другу.
     3. В  результате  слияния  двух  или более объектов недвижимого
имущества создается один объект недвижимого имущества того же вида.
     4. Объединенные  путем  слияния  объекты  недвижимого имущества
считаются прекратившими существование.
     5. При  слиянии  недвижимого  имущества регистрационные дела на
объединяемые   объекты  недвижимого  имущества  закрываются,  а   на
созданный объект заводится новое регистрационное дело.
     6. При   слиянии  недвижимого  имущества  актуальные  права   и
ограничения  прав  в  отношении  объединяемых  объектов  недвижимого
имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества.

     Статья 54. Особенности государственной регистрации гибели или
                уничтожения (сноса) недвижимого имущества

     Если основанием прекращения существования недвижимого имущества
являются  его  гибель или уничтожение (снос), то при государственной
регистрации    прекращения    существования  недвижимого   имущества
одновременно  осуществляется государственная регистрация прекращения
всех прав  и  ограничений  (обременений)  прав  на  это   недвижимое
имущество.

                              ГЛАВА 6
           ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ
             (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

     Статья 55. Основания для государственной регистрации
                возникновения, перехода, прекращения прав и
                ограничений (обременений) прав на недвижимое
                имущество

     Основаниями  для  государственной  регистрации   возникновения,
перехода,  прекращения  прав  и  ограничений  (обременений)  прав на
недвижимое имущество являются:
     договоры  и  иные  сделки,  предусмотренные   законодательством
Республики  Беларусь,  а  также  договоры  и  иные сделки, хотя и не
предусмотренные    законодательством  Республики  Беларусь,  но   не
противоречащие ему;
     акты  государственных  органов  и органов местного управления и
самоуправления,  которые  предусмотрены законодательством Республики
Беларусь  в  качестве основания возникновения, перехода, прекращения
прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
     судебные  решения,  устанавливающие  или  прекращающие   права,
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество;
     иные   действия  граждан,  индивидуальных  предпринимателей   и
юридических  лиц,  с  которыми законодательство Республики  Беларусь
связывает  возникновение, переход, прекращение  прав  и  ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество;  
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  пятый  статьи   55   -   с  изменениями,  внесенными
         Законом Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
            
            иные  действия физических и юридических лиц, с  которыми
         законодательство     Республики     Беларусь      связывает
         возникновение,  переход,  прекращение  прав  и  ограничений
         (обременений) прав на недвижимое имущество;
         -----------------------------------------------------------

     события,   с  которыми  законодательство  Республики   Беларусь
связывает  возникновение  прав,  ограничений  (обременений)  прав на
недвижимое имущество.

     Статья 56. Документы, являющиеся основанием для

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6