Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
записываются идентификационные сведения о каждом сособственнике, вид
общей собственности. При общей долевой собственности на недвижимое
имущество записывается размер доли в праве собственности каждого
сособственника;
3.3. записи об иных зарегистрированных правах, ограничениях
(обременениях) прав на недвижимое имущество - наименование прав,
наименование и содержание ограничений (обременений) прав,
наименование и реквизиты документов, явившихся основанием для
государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения
прав и ограничений (обременений) прав, дата (момент) возникновения,
перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав,
идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу
которых установлены ограничения (обременения), срок действия прав и
ограничений (обременений) прав, а также иная информация в
соответствии с настоящим Законом;
3.4. записи о зарегистрированных сделках с недвижимым
имуществом - наименование и реквизиты документов, выражающих
содержание сделки, наименование прав или ограничений (обременений)
прав, на возникновение, переход или прекращение которых направлена
сделка. При государственной регистрации предварительного договора
или сделки с отлагательным условием, иной сделки, в соответствии с
которой возникновение, переход или прекращение прав, ограничений
(обременений) прав возможно наступят в будущем, записываются условия
возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений
(обременений) прав, а также идентификационные сведения о кандидате в
правообладатели;
3.5. отметки о заявлениях - наименование права, ограничения
(обременения) права, в отношении которых поступило заявление:
о государственной регистрации;
об исправлении ошибки в регистрационной книге;
заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для
оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права,
о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное
лицо;
заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для
оспаривания совершенного регистрационного действия;
заинтересованного лица о юридических фактах, в результате
которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав,
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
3.6. отметки о приостановлении совершения регистрационного
действия, об отказе в совершении регистрационного действия.
4. Каждая запись и отметка содержат дату внесения, номер, код,
печать и подпись регистратора, который внес или аннулировал запись
или отметку в регистрационной книге. Записи и отметки могут
содержать дополнительные сведения в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
5. Записи в регистрационной книге подлежат аннулированию только
по решению суда, а исправлению - в случаях, установленных настоящим
Законом.
6. Исправление и аннулирование записи осуществляются путем
внесения новой записи в регистрационную книгу.
7. Отметки о заявлениях действительны в течение срока,
установленного республиканской организацией по государственной
регистрации, который не может быть больше одного месяца после
внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу.
Статья 25. Регистрационное дело
1. Регистрационное дело заводится при государственной
регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при
государственной регистрации прекращения существования недвижимого
имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно
является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.
2. Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем
заявлений и документов (копий документов). Опись ведется по принципу
последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем
внесения новой записи в нее.
3. Документы, внесенные в установленном порядке в
регистрационное дело, не подлежат изъятию из него.
Статья 26. Кадастровая карта
Внесение информации в кадастровую карту (в том числе изменение
и удаление информации) производится одновременно с государственной
регистрацией создания, изменения, прекращения существования
земельного участка, капитального строения (здания, сооружения).
Содержание кадастровой карты должно соответствовать записям в
регистрационной книге, документам, содержащимся в регистрационных
делах.
Статья 27. Журнал регистрации заявлений
1. В журнал регистрации заявлений регистратор вносит следующую
информацию:
1.1. дату и время поступления заявления в организацию по
государственной регистрации;
1.2. идентификационные сведения о заявителе;
1.3. перечень документов, представленных для осуществления
государственной регистрации;
1.4. отметку о приеме заявления либо об отказе в приеме
заявления;
1.5. результат рассмотрения заявления, поступившего в
организацию по государственной регистрации;
1.6. перечень документов, выданных заявителю;
1.7. другую информацию в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
2. Журнал регистрации заявлений ведется по принципу
последовательных записей. Исправления в журнале регистрации
заявлений осуществляются путем внесения новой записи в него.
3. Журнал регистрации заявлений состоит из томов, количество
которых равно количеству регистраторов в соответствующей организации
по государственной регистрации. Каждый регистратор ведет
соответствующий том. Все тома журнала регистрации заявлений являются
единым документом.
Статья 28. Исправления в документах единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним
1. Ошибки в документах единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним исправляются
регистратором: технические ошибки - по заявлению правообладателя,
других заинтересованных лиц и органов, инициативе регистратора;
ошибки нетехнического характера - по решению суда. В случае, если
отсутствуют основания полагать, что исправление ошибки
нетехнического характера может причинить вред или нарушить интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие записи, такое исправление производится по
совместному заявлению всех заинтересованных лиц.
2. Заявления об исправлении ошибок, поступившие в организацию
по государственной регистрации, рассматриваются в трехдневный срок.
3. При приеме заявления об исправлении ошибки в регистрационной
книге регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу
отметку о поступлении заявления.
4. Об исправлении ошибок соответствующие правообладатели,
кандидаты в правообладатели уведомляются в письменной форме
регистратором в трехдневный срок.
5. Замена документов, содержащих ошибки, допущенные по вине
регистратора, производится бесплатно.
6. Исправления в документах единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, связанные с
изменением идентификационных сведений о правообладателях,
наименований населенных пунктов и улиц, нумерации зданий и т.п.,
производятся по заявлению правообладателей либо на основании
соответствующих сведений из государственных органов.
Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого
государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
1. Республиканская и территориальные организации по
государственной регистрации обязаны предоставлять любому лицу
необходимую информацию только о существующих в момент выдачи
информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее -
актуальные права и ограничения прав) на конкретный объект
недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде
выписки из регистрационной книги.
2. Обобщенная информация о принадлежащих конкретному лицу
правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только:
2.1. правообладателю;
2.2. лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в
порядке универсального правопреемства;
2.3. государственным органам и иным организациям, нотариусам в
случаях, предусмотренных законодательными актами Республики
Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 2.3. части первой пункта 2 статьи 29 - с
изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от
16 мая 2006 г. № 115-З
государственным органам и организациям в случаях,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Обобщенная информация о принадлежащих конкретному юридическому
лицу правах на объекты недвижимого имущества может предоставляться
также другим лицам в случаях, предусмотренных законодательными
актами Республики Беларусь.
3. Сведения об условиях сделки, явившейся основанием для
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества,
копии документов, представленных для осуществления государственной
регистрации, могут быть выданы только участникам этой сделки.
Предоставление указанных сведений и документов другим лицам и
государственным органам допускается только в случаях,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
4. Информация об истории объекта недвижимого имущества
(сведения о создании, изменении недвижимого имущества, предыдущих
собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений)
прав, совершенных сделках, другая информация в отношении конкретного
объекта недвижимого имущества) может предоставляться только в
случаях, предусмотренных законодательными актами Республики
Беларусь.
5. Информация в отношении недвижимого имущества, сведения о
котором составляют государственную тайну, может быть выдана только в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о
государственной тайне.
6. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации
предоставляются письменно в течение трех дней со дня подачи
заявления или с момента поступления письменного запроса и внесения
платы за предоставление информации, если иное не предусмотрено
законодательными актами Республики Беларусь. В случае отказа выдать
информацию плата за предоставление информации возвращается.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 статьи 29 - с изменениями, внесенными Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
6. Информация или мотивированный отказ в выдаче
информации предоставляются письменно в течение трех дней с
момента поступления письменного запроса и внесения платы
за предоставление информации, если иное не предусмотрено
законодательными актами Республики Беларусь. В случае
отказа выдать информацию плата за предоставление информации
возвращается.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 статьи 29 - с изменениями, внесенными Законом
Республики Беларусь от 16 мая 2006 г. № 115-З
6. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации
предоставляются письменно в течение трех дней с момента
поступления письменного запроса и внесения платы за
предоставление информации. В случае отказа выдать
информацию плата за предоставление информации возвращается.
-----------------------------------------------------------
7. Документ, содержащий информацию из единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
подписывается регистратором и скрепляется печатью регистратора.
8. Отказ в выдаче информации, а также уклонение от
предоставления информации могут быть обжалованы в суде.
Непредставление информации либо представление недостоверной
информации влекут ответственность в соответствии с законодательными
актами Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 8 статьи 29 дополнен частью второй Законом Республики
Беларусь от 16 мая 2006 г. № 115-З
-----------------------------------------------------------
9. Сведения о выданной информации подлежат учету.
Республиканская и территориальные организации по государственной
регистрации обязаны по заявлению или запросу правообладателя
предоставлять информацию о лицах и органах, получивших сведения о
недвижимом имуществе, на которое он имеет права.
-----------------------------------------------------------
Пункт 9 статьи 29 - с изменениями, внесенными Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
9. Сведения о выданной информации подлежат учету.
Республиканская и территориальные организации по
государственной регистрации обязаны по запросу
правообладателя предоставлять информацию о лицах и органах,
получивших сведения о недвижимом имуществе, на которое он
имеет права.
-----------------------------------------------------------
Статья 30. Выписка из регистрационной книги
1. Форма выписки из регистрационной книги утверждается
специально уполномоченным органом государственного управления.
2. Выписка из регистрационной книги содержит:
2.1. основные данные объекта недвижимого имущества;
2.2. идентификационные сведения о собственнике недвижимого
имущества, при общей долевой собственности указывается размер доли и
идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого
имущества;
2.3. перечень актуальных прав и ограничений прав в отношении
недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия
прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о
правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения
(обременения), стоимость обеспеченных ипотекой обязательств или
данные о порядке и условиях ее определения;
2.4. перечень действительных в момент выдачи выписки отметок
(далее - актуальные отметки) в регистрационной книге о заявлениях;
2.5. перечень актуальных отметок в регистрационной книге о
приостановлении совершения регистрационного действия;
2.6. дату и время выдачи выписки из регистрационной книги;
2.7. иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень
которых установлен специально уполномоченным органом
государственного управления.
3. Выписка из регистрационной книги, выдаваемая для
нотариального удостоверения сделки, должна содержать специальную
отметку "Выдана для нотариального удостоверения сделки". Выписка,
имеющая специальную отметку, действительна в течение одного месяца
со дня выдачи. Повторная выдача выписки со специальной отметкой в
течение указанного срока не допускается. Выписку со специальной
отметкой имеют право выдавать только территориальные организации по
государственной регистрации.
ГЛАВА 4
ОБЩИЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Статья 31. Порядок совершения регистрационных действий
1. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
1.1. прием документов, представленных для осуществления
государственной регистрации;
1.2. принятие решения о совершении регистрационных действий;
1.3. совершение регистрационных действий;
1.4. удостоверение произведенной государственной регистрации.
2. Регистрационные действия совершаются регистраторами
территориальных организаций по государственной регистрации, за
исключением случаев, указанных в статьях 40-42 настоящего Закона.
3. Регистрационные действия могут совершаться любым
регистратором соответствующей организации по государственной
регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с
законодательством Республики Беларусь регистрационные действия
должны быть совершены определенным регистратором.
3. При совершении регистрационных действий регистратор имеет
право:
3.1. истребовать от государственных организаций сведения и
документы, необходимые для совершения регистрационных действий;
3.2. изготавливать копии документов и выписок из них,
свидетельствовать их верность;
3.3. давать разъяснения и консультации по вопросам совершения
регистрационных действий;
3.4. назначать проверку характеристик недвижимого имущества в
случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом
государственного управления;
3.5. назначать экспертизу подлинности документов,
представленных для осуществления государственной регистрации, в
случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом
государственного управления;
3.6. приостанавливать совершение регистрационных действий в
случаях, предусмотренных настоящим Законом;
3.7. отказать в совершении регистрационных действий в случаях,
предусмотренных настоящим Законом.
4. При осуществлении государственной регистрации недвижимого
имущества регистратор имеет право назначить техническую
инвентаризацию недвижимого имущества в случаях и порядке,
установленных специально уполномоченным органом государственного
управления.
5. Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за
совершением регистрационных действий, содействие в реализации их
прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности,
предупреждать о последствиях совершаемых регистрационных действий с
тем, чтобы юридическая неосведомленность не нарушила их права и не
могла быть использована им во вред.
Статья 32. Общие требования к документам, представленным для
осуществления государственной регистрации
1. Документы, представленные для осуществления государственной
регистрации, должны включать:
1.1. заявление о государственной регистрации;
1.2. документы, содержащие идентификационные сведения,
подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении
регистрационных действий;
1.3. документы, являющиеся основанием для государственной
регистрации.
1.4. документы, подтверждающие внесение платы за осуществление
государственной регистрации.
-----------------------------------------------------------
Пункт 1 статьи 32 дополнен подпунктом 1.4 Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
-----------------------------------------------------------
2. Требование пункта 1 настоящей статьи не распространяется на
документы, поступившие в организацию по государственной регистрации
из судов, других государственных органов, наделенных в соответствии
с законодательными актами Республики Беларусь правом давать
регистраторам предписания, обязательные для исполнения. При
поступлении из указанных органов предписания осуществить
регистрационное действие недостающие сведения регистратор
запрашивает самостоятельно.
3. Документы, представленные для осуществления государственной
регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов,
неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с
нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь
серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их
содержание.
4. Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в
соответствии с законодательством иностранного государства, должны
быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством
Республики Беларусь.
5. Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по
заявлению гражданина, законами Республики Беларусь, нормативными
правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров
Республики Беларусь определяются исчерпывающие перечни документов,
которые необходимо представить для осуществления государственной
регистрации.
Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по
заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя,
специально уполномоченным органом государственного управления
определяются перечни документов, которые необходимо представить для
осуществления государственной регистрации.
Перечни документов, которые необходимо представить для
осуществления государственной регистрации, а также формы и правила
их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по
государственной регистрации для всеобщего ознакомления.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5 статьи 32 - в редакции Закона Республики
Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
5. Для всех случаев регистрационных действий
республиканская организация по государственной регистрации
по согласованию с заинтересованными государственными
органами утверждает перечни документов, которые необходимо
представить для осуществления государственной регистрации,
их формы, правила заполнения. Перечни этих документов, их
формы, правила заполнения вывешиваются в помещениях
организаций по государственной регистрации для всеобщего
ознакомления.
-----------------------------------------------------------
6. Если для какого-либо случая регистрационного действия,
совершаемого по заявлению юридического лица или индивидуального
предпринимателя, не утверждены перечень документов, которые
необходимо представить для осуществления государственной
регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются
руководителем соответствующей организации по государственной
регистрации.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 статьи 32 - с изменениями, внесенными Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
6. Если для какого-либо случая регистрационного
действия не утверждены перечень документов, которые
необходимо представить для осуществления государственной
регистрации, их формы, правила заполнения, то они
определяются руководителем соответствующей организации по
государственной регистрации.
-----------------------------------------------------------
Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной
регистрации и документам, являющимся основанием
для государственной регистрации
1. Заявление о государственной регистрации должно
соответствовать установленной форме.
2. Заявление о государственной регистрации должно быть
подписано:
2.1. при государственной регистрации создания, изменения,
прекращения существования недвижимого имущества - собственником
соответствующего имущества, если иное не предусмотрено настоящим
Законом. При государственной регистрации создания, изменения,
прекращения существования земельного участка заявление о
государственной регистрации может быть подписано лицом, которому
земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого
владения, постоянного пользования. При государственной регистрации
создания многоквартирного жилого дома заявление о государственной
регистрации может быть подписано заказчиком строительства,
застройщиком, товариществом собственников многоквартирного жилого
дома, организацией граждан-застройщиков;
2.2. при государственной регистрации сделки, а также
основанного на ней права, ограничения (обременения) права -
совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором;
2.3. при государственной регистрации сделки, а также
основанного на ней права, ограничения (обременения) права, если одна
из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации и
вступило в силу решение суда о государственной регистрации сделки, -
любой из сторон сделки;
2.4. при государственной регистрации права или ограничения
(обременения) права, основанием возникновения, перехода, прекращения
которого явились судебное решение, акт государственного органа,
органа местного управления и самоуправления, иной юридический факт,
кроме сделки, - кандидатом в правообладатели, лицом, в пользу
которого ограничение (обременение) установлено или прекращено. При
государственной регистрации права общей долевой собственности на
объект недвижимого имущества либо иного права, принадлежащего
нескольким лицам, основанием возникновения которых явился такой
юридический факт, заявление о государственной регистрации может быть
подписано одним из кандидатов в правообладатели.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 2.4 пункта 2 статьи 33 - с изменениями,
внесенными Законом Республики Беларусь от 20 октября
2006 г. № 170-З
2.4. при государственной регистрации права или
ограничения (обременения) права, основанием возникновения,
перехода, прекращения которого явились судебное решение,
акт государственного органа, органа местного управления и
самоуправления, иной юридический факт, кроме сделки, -
кандидатом в правообладатели, лицом, в пользу которого
ограничение (обременение) установлено или прекращено.
-----------------------------------------------------------
3. Документы, являющиеся основанием для государственной
регистрации, в случаях, установленных законодательными актами
Республики Беларусь, должны быть нотариально удостоверены и (или)
скреплены печатью выдавшего их государственного органа.
4. Документы, являющиеся основанием для государственной
регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты,
листы пронумерованы. Количество прошитых листов при приеме
документов должно быть заверено подписью регистратора и скреплено
его печатью, если это не выполнено государственным органом, выдавшим
документы, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право
совершать нотариальные действия.
5. Заявление о государственной регистрации может содержать
просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если
не нарушаются требования статьи 10 настоящего Закона. В этом случае
документы, являющиеся основанием для государственной регистрации,
общие для нескольких государственных регистраций, подаются в одном
экземпляре.
Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления
государственной регистрации
1. Документы, представляемые для осуществления государственной
регистрации, должны быть поданы регистратору лицами, подписавшими
заявление о государственной регистрации (далее - заявители).
2. Подлинники документов, содержащих идентификационные
сведения, и документов, являющихся основанием для государственной
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|