Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
дополнительной информации (кроме закрытого конкурса).
При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей,
паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах
других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных
активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи
объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние объекта приватизации;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом.
При продаже акций открытых акционерных обществ должны быть
указаны следующие данные:
дата, время и место проведения конкурса;
полное и сокращенное наименование открытого акционерного
общества, размер уставного фонда, доля государства в уставном фонде
юридического лица, доли (паи, акции) которого продаются по конкурсу,
его место нахождения;
продавец (организатор конкурса) осуществляющий продажу акций, и
его место нахождения;
номинальная стоимость акции;
начальная цена продажи акции;
количество выставляемых на продажу акций;
начальная цена выставляемого на продажу пакета акций;
условия конкурса и приоритетное условие для определения
победителя;
размер задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
список лиц, каждое из которых владеет более чем 10 процентами
уставного фонда;
сроки подачи заявления;
номер контактного телефона для получения дополнительной
информации.
При продаже права на заключение договора аренды нежилого
помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:
характеристика нежилого помещения, право аренды которого
выставляется на конкурс (общая площадь);
начальная цена продажи права аренды;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
другие сведения, определяемые продавцом.
19. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию
извещения о проведении торгов, вправе отказаться от проведения
конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до его
проведения.
В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с
нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам
понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения конкурса публикуется в том же печатном
издании, что и извещение о проведении торгов.
20. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на
ранее проведенном конкурсе либо снятого с конкурса, извещение
публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного
конкурса.
При этом в извещении указываются:
форма проведения конкурса (открытый или закрытый);
дата, время, место проведения конкурса;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
начальная цена объекта;
сроки подачи заявления;
условия конкурса и приоритетное условие для определения
победителя;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации;
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
21. Условия конкурса могут содержать требования,
предполагающие:
размер инвестиций, сроки осуществления инвестиций;
предложения по эффективности использования объекта, изложенные
в обосновании необходимости приобретения и намерений о дальнейшем
использовании объекта;
сохранение или создание новых рабочих мест в течение
определенного периода времени;
сохранение обязательств по производству конкретных видов
продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия;
проведение мероприятий по защите окружающей среды;
финансирование и порядок использования объектов социальной
сферы, входящих в имущественный комплекс предприятия в течение
определенного срока;
другие условия по усмотрению продавца.
22. В качестве приоритетного условия для определения победителя
конкурса может быть одно из перечисленных выше условий, которое
должно быть опубликовано в извещении о проведении торгов.
23. Начальная цена продажи предприятий (в целом как
имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается
на основании оценочной стоимости государственного имущества,
определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного
имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь
14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16
апреля 1996 г. (в редакции постановления Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь,
Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики
и анализа Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33).
Начальная цена продажи акций открытых акционерных обществ
определяется в порядке, установленном Положением о порядке
определения начальной цены продажи принадлежащих Республике Беларусь
акций акционерных обществ, созданных в процессе разгосударствления и
приватизации объектов республиканской собственности, утвержденным
постановлением Министерства по управлению государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь от 26 мая 2000 г. № 10
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №
70, 8/3721).
Начальную цену продажи права на заключение договора аренды
нежилого помещения устанавливает продавец (организатор конкурса),
исходя из ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
помещения из расчета 5 евро за 1 квадратный метр в месяц за период
от 1 до 12 месяцев.
Указанный период в месяцах определяется продавцом
(организатором конкурса) в зависимости от месторасположения, степени
благоустройства и комфортности сдаваемых в аренду нежилых помещений,
срока договора аренды и других факторов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 23 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
23. Начальная цена продажи предприятий (в целом как
имущественного комплекса либо его части), зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства,
оборудования устанавливается на основании оценочной
стоимости государственного имущества, определяемой в
соответствии с Положением об оценке государственного
имущества, утвержденным Министерством экономики Республики
Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г. (в
редакции постановления Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь и
Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12
июня 2001 г. № 24/100/33).
Начальная цена продажи акций открытых акционерных
обществ определяется в порядке, установленном
Положением о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Республике Беларусь акций акционерных
обществ, созданных в процессе разгосударствления и
приватизации объектов республиканской собственности,
утвержденным постановлением Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 26 мая 2000 г. № 10 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 70, 8/3721).
Начальную цену права на заключение договора аренды
устанавливает арендодатель, исходя из арендной платы за
сдаваемое в аренду нежилое здание (помещение) в расчете за
три месяца, определяемой в установленном порядке.
-----------------------------------------------------------
24. Условия конкурса, приоритетное условие для определения
победителя конкурса, начальную цену продажи объекта приватизации
устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по
приватизации.
Условия конкурса, приоритетное условие для выявления победителя
конкурса, начальную цену продажи иных объектов определяет продавец
по согласованию с администрациями соответствующих районов города,
структурными подразделениями Мингорисполкома.
При продаже по конкурсу находящихся в коммунальной
собственности акций открытых акционерных обществ условия конкурса и
приоритетное условие для выявления победителя конкурса
разрабатываются этими открытыми акционерными обществами и
согласовываются со структурными подразделениями Мингорисполкома, в
управлении которых находятся акции данных открытых акционерных
обществ, и представляются последними в адрес фонда
"Минскгоримущество".
25. В порядке, установленном законодательством, стоимость
объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества коммунальной собственности, не проданного по конкурсу,
может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного
конкурса и до 50 процентов после второго для выставления на
последующие торги.
26. Начальная цена продажи объекта не должна превышать
оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае,
если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется
письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной
цены продажи.
27. Организация и проведение конкурсов по продаже изъятого
неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также
объектов незавершенного строительства, относящихся к коммунальной
собственности, осуществляется органами, уполномоченными
законодательством.
28. Коммунальные юридические лица имеют право проведения
конкурсов только при наличии лицензии на организацию и проведение
аукционов и конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета
Министров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 "О перечне
видов деятельности, на осуществление которых требуется специальное
разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения
(лицензии)".
29. Продажа объектов коммунальной собственности по конкурсу
производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ
30. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно
подавшие заявление на участие в конкурсе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере до 10
процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма
задатка устанавливается продавцом) и плату за участие в конкурсе в
размере четырех базовых величин, представившие другие необходимые
документы в соответствии с пунктом 32 настоящего Положения и
подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе
подготовки и проведения конкурса по форме согласно приложению 2.
31. Участник конкурса, желающий принять участие в торгах по
нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов
от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
32. Для участия в конкурсе в адрес продавца (организатора
аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в конкурсе по формам согласно приложениям
3 и 4;
заверенные банком копии платежных поручений о внесении размера
задатка и платы за участие в аукционе;
обоснование необходимости приобретения и обоснование намерений
о дальнейшем использовании покупаемого объекта (по решению
продавца);
предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса,
в том числе и по выполнению приоритетного условия, подписанные
участником и заверенные печатью, запечатанные в отдельном конверте,
который передается участником конкурса в конкурсную комиссию в день
и час, опубликованные в извещении о проведении торгов;
юридическим лицам - резидентам Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации;
представителям физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность;
юридическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения с заверенным в установленном порядке переводом на
белорусский (русский) язык;
юридическим и физическим лицам - нерезидентам Республики
Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный
обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с
заверенным в установленном порядке переводом на белорусский
(русский) язык;
представителям юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность с заверенным в установленном порядке переводом на
белорусский (русский) язык.
При подаче документов на участие в конкурсе физические лица,
представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или
иной документ, удостоверяющий личность.
33. При проведении конкурса по продаже находящихся в
коммунальной собственности акций открытых акционерных обществ в
дополнение к документам, указанным в пункте 32 настоящего Положения,
в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь от 10 декабря
1992 г. "О противодействии монополистической деятельности и развитии
конкуренции" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992
г., № 36, ст.569), представляется согласие антимонопольного органа
на совершение сделки по приобретению акций открытого акционерного
общества.
34. Указанные в пункте 32 настоящего Положения платежи
перечисляются на расчетные счета, опубликованные в извещении о
проведении торгов.
35. Не допускаются к участию в торгах лица, не представившие
обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.
36. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо расписывается в журнале регистрации и допускается к
участию в торгах.
37. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
30, 32, 33 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в
извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после
установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления
определяется датой его регистрации.
38. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в
торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на
торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит
регистрации продавцом (организатором торгов).
39. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
40. Перед началом торгов участники конкурса обязаны пройти
заключительную регистрацию.
41. Объект снимается с торгов по решению конкурсной комиссии до
проведения торгов в случаях:
отсутствия участников конкурса;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с конкурса по решению продавца
(организатора конкурса) в любое время до объявления объекта
проданным.
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
42. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией
исходя из установленных продавцом условий конкурса. Условия конкурса
являются обязательными для всех участников.
43. В назначенный день и час конкурсная комиссия на своем
заседании проверяет соблюдение всех необходимых формальностей,
определяет наличие всех необходимых сведений и документов.
После этого в присутствии всех членов конкурсной комиссии
вскрываются конверты с предложениями участников конкурса.
Председатель комиссии зачитывает предложения участников вслух.
После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.
44. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе
предложениями участников каждый член конкурсной комиссии высказывает
свое мнение, которое отражается в протоколе конкурса.
45. В случае, если предложения двух и более участников
полностью соответствуют условиям конкурса, конкурсная комиссия
определяет победителем того участника, который представил наилучшие
предложения по приоритетному условию, опубликованному в извещении,
что фиксируется в протоколе конкурса.
Если и в этом случае невозможно определить победителя конкурса,
то победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.
46. На заседание конкурсной комиссии с ее согласия могут
приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, которые имеют право
совещательного голоса.
При необходимости на заседание конкурсной комиссии могут
приглашаться участники конкурса.
Предложения участников, представленные на конкурс в
запечатанном конверте, являются окончательными и уточняться в ходе
конкурса не могут.
47. Если предложения участника не соответствуют условиям
конкурса, в дальнейшем конкурсная комиссия не рассматривает эти
предложения, что фиксируется в протоколе конкурса.
48. Сокрытие заявлений на участие в конкурсе, их неучет при
подведении итогов влекут за собой ответственность в соответствии с
законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются
недействительными, о чем составляется протокол.
49. Решение о победителе конкурса объявляется председателем
конкурсной комиссии в день вскрытия конвертов.
50. Победитель конкурса должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах конкурса. Протокол подписывается в двух
экземплярах победителем конкурса и членами конкурсной комиссии.
В протоколе дополнительно указываются:
наименование объекта;
победитель конкурса;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
обязательство победителя конкурса в случае и порядке,
предусмотренных законодательством, представить справку о
представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки;
обязательство победителя конкурса по внесению в бюджет города
Минска определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого
помещения (при продаже права аренды);
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола конкурса после его подписания выдается
победителю торгов. В течение срока, указанного в протоколе,
победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с
продавцом.
51. Член конкурсной комиссии, не согласный с решением комиссии,
обязан подписать протокол конкурса с оговоркой об особом мнении и
представить его в письменном виде председателю комиссии.
52. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том
случае, если в комиссию своевременно поступило менее двух
предложений, либо при отсутствии участников конкурса. В этом случае
конкурсной комиссией составляется протокол о признании конкурса
несостоявшимся.
53. Результаты конкурса могут быть обжалованы участниками в
порядке, установленном законодательством.
54. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения конкурсных
торгов, решаются конкурсной комиссией. Решение конкурсной комиссии
является окончательным и пересмотру не подлежит за исключением
случаев, предусмотренных законодательством.
55. В случае, если продавец считает, что конкурс проведен с
нарушением правил, установленных законодательством, он имеет право
обратиться в суд по признанию торгов недействительными. В этом
случае договор купли-продажи должен быть подписан в течение пяти
дней с момента вступления в силу решения суда об отказе в иске.
56. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи утрачивает внесенный им
задаток.
Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола
конкурса или договора, продавец, уклонившийся от подписания
договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а также
возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в
торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами в
течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. В
случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая
сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его
заключения.
-----------------------------------------------------------
Часть третья пункта 56 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 апреля
2003 г. № 535
Если по условиям торгов разыгрывается право на
заключение договора аренды, такой договор должен быть
подписан сторонами не позднее 10 дней после завершения
торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из
сторон от заключения договора другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
-----------------------------------------------------------
57. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
конкурса с момента внесения в бюджет города Минска определенной в
ходе конкурса цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма
должна быть внесена в бюджет города Минска в течение срока,
указанного в извещении о проведении торгов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 57 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
57. Право на заключение договора аренды возникает у
победителя конкурса с момента внесения в бюджет города
Минска определенной в ходе конкурса цены за право аренды
нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в
бюджет города Минска в течение 5 рабочих дней со дня
оформления протокола о результатах конкурса.
-----------------------------------------------------------
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
58. Денежные средства от продажи объектов на конкурсе и
полученные от результатов торгов за право на заключение договора
аренды поступают в бюджет города Минска.
Победитель конкурса обязан произвести оплату организатору
конкурса за его подготовку и проведение в размере 4 процентов от
начальной цены проданного объекта и 5 процентов от суммы превышения
цены продажи над начальной, а конкурса по продаже права на
заключение договора аренды нежилого помещения - в размере 10
процентов от цены продажи.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 58 - с изменениями, внесенными
решением Минского городского исполнительного комитета от
3 апреля 2003 г. № 535
Победитель конкурса обязан произвести оплату
организатору конкурса за его подготовку и проведение в
размере 4 процентов от начальной цены проданного объекта и
5 процентов от суммы превышения цены продажи над начальной.
-----------------------------------------------------------
59. Оплата стоимости приобретенного по конкурсу объекта
коммунальной собственности для иностранных физических и юридических
лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или
за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком
Республики Беларусь на момент платежа.
60. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
конкурса (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, предъявить продавцу (организатору конкурса)
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки.
61. Задаток возвращается всем участникам конкурса, кроме
участников конкурса, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения конкурса или с момента регистрации продавцом
(организатором конкурса) отказа от участия в конкурсе. Участнику
конкурса, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается
при окончательных расчетах.
62. Результаты конкурса аннулируются по решению продавца
(организатора конкурса) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в
установленный срок:
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет города Минска сумму цены права на
заключение договора аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в бюджет
города Минска.
63. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола конкурса или
иного указанного в извещении срока.
64. Договор купли-продажи может содержать:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цену продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной
сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка
Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их месте нахождения;
место жительства (для физического лица);
условия конкурса, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение;
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
