Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
26. Продажа объекта коммунальной собственности производится
только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ
27. К участию в аукционе допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно
подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от
начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка
устанавливается продавцом) и плату за участие в аукционе в размере
четырех базовых величин, представившие другие необходимые документы
в соответствии с пунктом 29 настоящего Положения и подписавшие
соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и
проведения аукциона по форме согласно приложению 2.
28. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных
торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10
процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора
аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам согласно приложениям
3 и 4;
заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка
и платы за участие в аукционе;
юридическим лицам - резидентам Республики Беларусь -
доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда
данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации;
представителям физических лиц - резидентов Республики Беларусь
- нотариально заверенную доверенность;
юридическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь -
легализованные в установленном порядке копии учредительных
документов и выписку из торгового реестра страны происхождения
(выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на
участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство
юридического статуса в соответствии с законодательством страны
происхождения с заверенным в установленном порядке переводом на
белорусский (русский) язык;
юридическим и физическим лицам - нерезидентам Республики
Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный
обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с
заверенным в установленном порядке переводом на белорусский
(русский) язык;
представителям юридических и физических лиц - нерезидентов
Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке
доверенность с заверенным в установленном порядке переводом на
белорусский (русский) язык.
При подаче документов на участие в аукционе физические лица,
представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или
иной документ, удостоверяющий личность.
30. Указанные в пунктах 27, 28 настоящего Положения платежи
перечисляются на расчетные счета, опубликованные в извещении о
проведении торгов.
31. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не
представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим
Положением.
32. После регистрации заявления со всеми необходимыми
документами лицо расписывается в журнале регистрации и допускается к
участию в торгах.
33. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пункте
29 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в извещении
о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного
срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется
датой его регистрации.
34. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на
аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка.
Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).
35. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ
36. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти
заключительную регистрацию.
37. Участникам аукциона, прошедшим заключительную регистрацию,
выдаются аукционные номера, которые они обязаны вернуть после
окончания аукциона.
38. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до
проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
(организатора аукциона) в любое время до объявления объекта
проданным.
39. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый
продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения
аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг
аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от
предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая
объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в
соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
40. Торги по каждому объекту начинаются с объявления
аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной
цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае
продажи объекта на аукционе с условиями).
В случае, если на аукционе разыгрывается право на заключение
договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом
объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую
цену. После объявления очередной цены аукционист называет номер
участника, который первым поднял аукционный номер. Затем аукционист
в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Если после
трехкратного объявления последней цены не предложена более высокая
цена, аукционист объявляет: "Продано" одновременно с ударом молотка
и называет номер претендента, предложившего самую высокую цену,
объявляет его победителем.
41. В случае, если никто из участников аукциона не желает
купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет
эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем
аукционной комиссией составляется протокол.
42. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных
торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии.
Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не
подлежит, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством.
43. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не
купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между
аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты
(лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими
в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации
участники аукциона представляют заявления по установленной форме,
которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором
торгов).
44. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать
протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух
экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с
условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора
купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
в случаях, предусмотренных законодательством, - обязательство
победителя аукциона представить справку о предоставлении декларации
об объемах и источниках инвестиций либо источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки;
обязательство победителя аукциона по внесению в бюджет города
Минска определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого
помещения (при продаже права аренды);
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
45. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания
протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает
внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания
протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от
подписания договора, обязан возвратить задаток в двойном размере, а
также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные
участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение
договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами в
течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. В случае
уклонения одной из сторон от заключения договора другая
сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его
заключения.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 45 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 апреля
2003 г. № 535
Если по условиям торгов разыгрывается право на
заключение договора аренды, такой договор должен быть
подписан сторонами не позднее 10 дней после завершения
торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из
сторон от заключения договора другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
-----------------------------------------------------------
46. Право на заключение договора аренды возникает у победителя
аукциона с момента внесения в бюджет города Минска определенной в
ходе аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения.
Данная сумма должна быть внесена в бюджет города Минска в течение
срока, указанного в извещении о проведении торгов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 46 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
46. Право на заключение договора аренды возникает у
победителя аукциона с момента внесения в бюджет города
Минска определенной в ходе аукционных торгов цены за
право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть
внесена в бюджет города Минска в течение 5 рабочих дней со
дня оформления протокола о результатах аукциона.
-----------------------------------------------------------
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
47. Денежные средства от продажи объектов на аукционе и от
продажи права на заключение договора аренды поступают в бюджет
города Минска.
Победитель аукциона обязан произвести оплату организатору
аукциона за подготовку и проведение аукциона в размере 4 процентов
от начальной цены проданного объекта и 5 процентов от суммы
превышения цены продажи над начальной, а аукциона по продаже права
на заключение договора аренды нежилого помещения - в размере 10
процентов от цены продажи.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 47 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 апреля
2003 г. № 535
Победитель аукциона обязан произвести оплату
организатору аукциона за подготовку и проведение аукциона
в размере 4 процентов от начальной цены проданного объекта
и 5 процентов от суммы превышения цены продажи над
начальной.
-----------------------------------------------------------
48. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта
коммунальной собственности для иностранных физических и юридических
лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или
за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком
Республики Беларусь на момент платежа.
49. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель
аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного
инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона)
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки.
50. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме
участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со
дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом
(организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику
аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается
при окончательных расчетах.
51. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца
(организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в
установленный срок:
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило
справку о представлении декларации об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет города Минска сумму цены права на
заключение договора аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в бюджет
города Минска.
52. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку
и проведение аукциона в предусмотренных законодательством случаях -
представления справки о представлении декларации об источниках
денежных средств победитель приглашается для подписания договора
купли-продажи с продавцом.
53. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не
позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы
пункта 46 настоящего Положения.
54. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной
сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка
Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их место нахождения;
место жительства (для физического лица);
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность
покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с
условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате
объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
55. Лицо, приобретшее на аукционе объект коммунальной
собственности, приобретает право собственности в соответствии с
законодательством и условиями договора купли-продажи.
56. Цена продажи права на заключение договора аренды на
аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
57. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в
извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата
приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Глава 6
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НА АУКЦИОНЕ
58. Порядок направления средств от продажи объектов
коммунальной собственности на аукционе и их распределение
устанавливаются законодательством.
59. Оплата организатору аукциона за его подготовку и проведение
и оплата за участие в аукционе (четыре базовые величины)
перечисляются на расчетный счет организатора аукциона.
-----------------------------------------------------------
Пункт 59 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
59. Оплата организатору аукциона за его подготовку и
проведение (4 процента от цены продажи и 5 процентов от
суммы превышения цены продажи над начальной) и оплата за
участие в аукционе (четыре базовые величины) перечисляются
на расчетный счет организатора аукциона.
-----------------------------------------------------------
Глава 7
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
60. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности
или права на заключение договора аренды признаются недействительными
в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики
Беларусь.
61. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на
аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
Приложение 1
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в аренду)
объекта коммунальной собственности города Минска
"__" _________ 200_ г. г.Минск
_______________________________________ (далее - Доверитель), в лице
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устава, положения)
с одной стороны, и ___________________________ (далее - Поверенный),
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________ с другой стороны,
(устава, положения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя
обязанности по организации и проведению аукциона по продаже (сдаче в
аренду) объекта(ов) коммунальной собственности города Минска _______
____________________________________________________________________
расположенного(ых) по адресу _______________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. при исполнении поручения Доверителя соблюдать
исключительно интересы последнего;
2.1.2. не использовать предоставленные Доверителем возможности
в личных интересах или интересах третьих лиц;
2.1.3. сообщать Доверителю по его требованию все сведения о
ходе выполнения поручения, соблюдая при этом условия
конфиденциальности и достоверности;
2.1.4. соблюдать действующее законодательство и настоящий
договор.
2.2. Поверенный имеет право:
2.2.1. согласовывать с Доверителем проекты документов,
оговоренные в настоящем договоре;
2.2.2. запрашивать дополнительную информацию, необходимую для
исполнения поручения.
2.3. Доверитель обязуется:
2.3.1. предоставлять Поверенному сведения и документы,
необходимые для исполнения поручения;
2.3.2. сохранять конфиденциальность полученной от Поверенного
информации;
2.3.3. предоставлять покупателям возможность осмотра объекта.
2.4. Доверитель имеет право:
2.4.1. в любое время требовать от Поверенного сообщения о ходе
выполнения поручения;
2.4.2. размещать в средствах массовой информации сообщения о
проведении аукциона.
3. Условия и порядок продажи
3.1. Порядок продажи объекта устанавливает Гражданский кодекс
Республики Беларусь и Положение о проведении аукционов по продаже
объектов коммунальной собственности города Минска и права на
заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденное решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. №
1740.
4. Издержки по договору
4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона в
соответствии с Положением о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права на заключение
договора аренды нежилого помещения, утвержденным решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. № 1740,
возмещаются Поверенному участниками аукциона.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников
аукциона, при наличии одного участника, а также в случае отказа
Продавца от продажи объекта возмещаются Продавцом в соответствии со
сметой расходов.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление
сведений, предоставление искаженных сведений, содержащихся в
документах, предоставленных Поверенному.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Договор прекращается после совершения сделки.
6.3. Договор может быть изменен или дополнен по письменному
соглашению сторон.
6.4. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону
за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и
возместить другой стороне причиненные убытки.
6.5. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично.
Передоверие может иметь место только с письменного согласия
Доверителя.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.
8. Реквизиты сторон
Доверитель Поверенный
______________________________ _________________________________
______________________________ _________________________________
М.П. М.П.
_________________ _________________
(дата) (дата)
Приложение 2
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения аукциона
"__" ____________ 200_ г. г.Минск
____________________________________________________________________
_____________________________ (далее - Организатор аукциона), в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________ и
(устава, положения)
____________________________________________________________________
(для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспорт: серия,
____________________________________________________________________
номер, кем и когда выдан, место жительства,
____________________________________________________________________
для юридического лица - полное наименование, место нахождения)
(далее - Участник), в лице _________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
представителя юридического лица)
действующего на основании __________________________________________
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе подготовки и проведения аукциона, который состоится
"__" _________ 200_ г., а также дальнейшие отношения между сторонами
в случае победы Участника на аукционе и является для Участника
вместе с заявлением основанием для участия в аукционе по
выставляемому на торги объекту коммунальной собственности города
Минска _____________________________________________________________
(наименование объекта)
(далее - объект).
2. Стороны констатируют, что Организатор аукциона ознакомил
Участника с условиями аукциона (в том числе с ответственностью
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
