Стр. 1
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
3 декабря 2002 г. № 1740
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ
ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА И ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА И ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИЯХ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА
![Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета от
3 апреля 2003 г. № 535 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 54, 9/2606)
Решение Минского городского исполнительного комитета от
2 июля 2003 г. № 1090 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 90, 9/2809)]]
В соответствии с постановлением Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27
октября 2000 г. № 19 "Об утверждении Положения о проведении
аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права
на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о
проведении конкурсов по продаже объектов республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443), Положением о комиссиях по
проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов республиканской
собственности, утвержденным приказом Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 21
мая 1996 г. № 117 (в редакции постановления Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 15 декабря 2000 г. № 23) (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 13, 8/4703), Минский городской
исполнительный комитет решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права на заключение
договора аренды нежилого помещения;
Положение о проведении конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права на заключение
договора аренды нежилого помещения;
Положение о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по
продаже объектов коммунальной собственности города Минска.
2. Признать утратившими силу:
пункт 25 решения Минского городского исполнительного комитета
от 27 июня 1996 г. № 444 "О совершенствовании организации работ по
сдаче в аренду нежилых и жилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 3
октября 1996 г. № 736 "Об утверждении Положения об аукционах по
продаже объектов коммунальной собственности города Минска, Положения
о конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности города
Минска, Положения о комиссии по проведению конкурсов и аукционов по
продаже объектов коммунальной собственности города Минска";
решение Минского городского исполнительного комитета от 15 мая
1997 г. № 394 "О внесении дополнения в Положения об аукционах,
конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности г.
Минска";
пункты 1, 2 решения Минского городского исполнительного
комитета от 18 ноября 1998 г. № 1216 "О внесении изменений и
дополнений в решения Мингорисполкома от 3 октября 1996 г. № 736 и от
9 июля 1998 г. № 721".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя председателя Минского городского исполнительного
комитета Ерохова Н.М.
Председатель М.Я.ПАВЛОВ
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
03.12.2002 № 1740
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права
на заключение договора аренды нежилого помещения
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права на заключение
договора аренды нежилого помещения (далее - Положение) разработано в
соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь,
Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики
Беларусь от 19 января 1993 г. "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41),
Положением о проведении аукционов по продаже объектов
республиканской собственности и права на заключение договора аренды
нежилого помещения, утвержденным постановлением Министерства по
управлению государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).
2. Настоящее Положение определяет условия и порядок проведения
аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города
Минска (далее - объекты коммунальной собственности) и права на
заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия
участия, права и обязанности участников аукциона.
3. Продажей объекта коммунальной собственности на аукционе в
процессе приватизации является его приобретение субъектами
приватизации, перечисленными в статье 4 Закона Республики Беларусь
"О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь", в собственность на открытых торгах, когда от
покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без
условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных
условий (аукцион с условиями), устанавливаемых органом
приватизации.
Под продажей объекта коммунальной собственности
(неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта
незавершенного строительства, а также иного имущества,
принадлежащего коммунальным юридическим лицам на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления) на аукционе
следует понимать его возмездный переход в собственность физического
лица, юридического лица любой формы собственности, а также
иностранного инвестора (иностранные государства, объединения,
международные организации, иностранные юридические и физические
лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место
жительства за границей) в ходе аукционных торгов, когда от
покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без
условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных
условий (аукцион с условиями), устанавливаемых продавцом.
Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды
нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора
нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо
любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую
цену в ходе аукционных торгов, приобретают право на заключение
договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый
арендодателем до проведения аукциона.
Организацию и проведение аукционов на право заключения договора
аренды нежилого помещения осуществляет коммунальное унитарное
предприятие "Минский городской центр недвижимости" (далее - УП
"Минский городской центр недвижимости"). По решению Минского
городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) УП
"Минский городской центр недвижимости" также может осуществлять
организацию и проведение аукционов по продаже других объектов
коммунальной собственности (кроме продажи коммунальной собственности
в процессе приватизации).
4. При продаже объекта приватизации коммунальной собственности
на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение
каких-либо из следующих условий:
сохранение назначения или профиля объекта;
сохранение или создание новых рабочих мест;
выполнение инвестиционных программ;
сохранение исторического характера объекта, являющегося
историко-культурной ценностью.
Предъявление иных условий при продаже объекта приватизации не
допускается.
При продаже на аукционе с условиями иных объектов либо права на
заключение договора аренды условия аукциона определяет продавец.
5. Продажа объектов коммунальной собственности осуществляется
на открытых аукционах.
Решение о продаже объектов коммунальной собственности на
аукционе принимается:
по объектам приватизации - Мингорисполкомом или уполномоченным
им органом;
по объектам, принадлежащим коммунальным юридическим лицам на
праве хозяйственного ведения или закрепленным за ними на праве
оперативного управления, - этими коммунальными юридическими лицами в
порядке, установленном законодательством;
по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу,
находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных
юридических лиц, - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения
коммунальной собственности - Мингорисполкомом или уполномоченным им
органом.
6. На аукционе в соответствии с настоящим Положением могут
продаваться следующие объекты коммунальной собственности:
коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
структурные единицы объединений, структурные подразделения
предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с
законодательством;
оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства, встроенные или пристроенные нежилые помещения в жилых
и нежилых домах, другие материальные и нематериальные активы,
принадлежащие коммунальным юридическим лицам города Минска (далее -
коммунальные юридические лица);
право на заключение договора аренды нежилого помещения
(отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного
нежилого помещения в жилых и нежилых домах) сроком не менее чем на
пять лет.
-----------------------------------------------------------
Абзац пятый пункта 6 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 апреля
2003 г. № 535
право на заключение договора аренды нежилого помещения
(отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или
пристроенного нежилого помещения в жилых и нежилых домах).
-----------------------------------------------------------
7. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения
его, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на:
аукционы по продаже объектов коммунальной собственности в
процессе приватизации;
аукционы по продаже коммунальными юридическими лицами объектов,
принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за
ними на праве оперативного управления, в процессе хозяйственной
деятельности;
аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества, а также объектов незавершенного строительства,
находящихся в коммунальной собственности;
аукционы по продаже права на заключение договора аренды
нежилого помещения.
8. Пределы и порядок распоряжения имуществом, находящимся в
коммунальной собственности, установлены решением Минского городского
Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 "О порядке управления и
распоряжения коммунальной собственностью г.Минска".
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
9. При проведении аукционов продавцом объектов коммунальной
собственности (далее - продавец) являются:
по объектам приватизации - фонд "Минскгоримущество";
по неэффективно используемому и неиспользуемому имуществу,
находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных
юридических лиц, - уполномоченные в соответствии с законодательством
органы;
по имуществу, находящемуся в коммунальной собственности,
принадлежащему коммунальным юридическим лицам на праве
хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве
оперативного управления, - эти коммунальные юридические лица (за
исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства, встроенных или пристроенных нежилых помещений в жилых
и нежилых домах, продавцом которых является фонд
"Минскгоримущество");
по праву на заключение договора аренды подвальных помещений, а
также нежилых помещений при нормируемой площади всех нежилых
помещений здания до 100 квадратных метров включительно,
принадлежащих на праве хозяйственного ведения жилищным
ремонтно-эксплуатационным объединениям администраций районов города
Минска, - администрации районов города Минска или уполномоченные ими
организации коммунальной собственности города Минска;6
-----------------------------------------------------------
Абзац пятый пункта 9 - в редакции решения Минского
городского исполнительного комитета от 2 июля 2003 г.
№ 1090
по праву на заключение договора аренды нежилого
помещения коммунальной собственности - УП "Минский
городской центр недвижимости".
-----------------------------------------------------------
по праву на заключение договора аренды иных зданий, сооружений
и нежилых помещений коммунальной собственности - УП "Минский
городской центр недвижимости.
-----------------------------------------------------------
Пункт 9 дополнен абзацем решением Минского городского
исполнительного комитета от 2 июля 2003 г. № 1090
___________________________________________________________
10. Продавец:
устанавливает начальную цену объекта;
устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с
условиями);
устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
организует рекламную кампанию или публикацию извещения о
проведении торгов;
представляет возможность всем юридическим и физическим лицам
предварительно ознакомиться с объектом продажи;
создает комиссию по проведению аукциона;
организует поиск потенциальных покупателей;
принимает заявления и другие требуемые документы на участие в
аукционе;
организует проведение аукциона;
имеет право снять объект с торгов до объявления объекта
проданным;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи;
оформляет передаточный акт объекта покупателю, если объект
находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
продавца.
11. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение
аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной
собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве
организатора аукциона либо передавать на основании договора
поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 15
настоящего Положения организации, имеющей лицензию на осуществление
указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без
лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь
(далее - организатор аукциона).
12. Продавец после принятия решения о продаже объекта
коммунальной собственности на аукционе своим приказом создает
комиссию по проведению аукциона по продаже объекта коммунальной
собственности (далее - аукционная комиссия), которая организует свою
работу в соответствии с Положением о комиссиях по проведению
конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности
города Минска, утверждаемым Мингорисполкомом (далее - Положение о
комиссиях).
13. Продавец может делегировать часть своих функций аукционной
комиссии согласно Положению о комиссиях.
14. При продаже на аукционе объекта приватизации в состав
аукционной комиссии могут включаться представители органа
приватизации, представители структурных подразделений
Мингорисполкома, организаций, подчиненных Мингорисполкому, в ведении
которых находится приватизируемый объект, представители
администраций соответствующих районов города Минска, полномочные
представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца
- представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объекта коммунальной собственности путем
продажи его на аукционе в состав аукционной комиссии могут
включаться представители структурных подразделений Мингорисполкома,
представители администраций соответствующих районов города Минска,
представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, а
также специалисты по усмотрению продавца (организатора аукциона).
15. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору
поручения следующие функции:
создание аукционной комиссии, имеющей право определения
победителя аукциона или принятия иного решения по результатам
аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона
является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
организацию публикации извещения о проведении аукциона;
организацию рекламной кампании;
организацию поиска потенциальных покупателей;
организацию ознакомления участников аукциона с объектами,
выставляемыми на аукцион, предоставление необходимых разъяснений;
прием заявлений и других требуемых документов на участие в
аукционе;
организацию проведения торгов и оформление их результатов;
снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
осуществление денежных расчетов с участниками аукциона, за
исключением расчетов по договору купли-продажи.
Стороны при заключении договора поручения руководствуются
примерной формой договора поручения согласно приложению 1.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском
либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или
организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения
аукциона и не менее чем за десять дней до проведения аукциона по
продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.
-----------------------------------------------------------
Пункт 16 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
16. Извещение о проведении торгов публикуется в
республиканском либо местном периодическом печатном издании
по выбору продавца или организатора аукциона не менее чем
за тридцать дней до проведения аукциона.
-----------------------------------------------------------
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов,
впервые выставляемых на аукцион, указываются:
для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного
объекта, и его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
площадь земельного участка под объект и характеристики
расположенных на нем строений;
сведения о наличии решения об отводе земли;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации.
При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей,
паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах
других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных
активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи
объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние объекта приватизации;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом.
При продаже права на заключение договора аренды нежилого
помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:
характеристика нежилого помещения, право аренды которого
разыгрывается на аукционе (общая площадь);
начальная цена продажи права аренды;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
срок заключения договора аренды;
срок договора аренды;
другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию
извещения о проведении торгов, вправе отказаться от проведения
аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления
даты его проведения.
В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с
нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам
понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения аукциона публикуется в том же печатном
издании, что и извещение о проведении торгов.
19. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на
ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение
публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного
аукциона.
При этом в извещении о проведении торгов указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его место
нахождения;
начальная цена продажи объекта;
сроки подачи заявления;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
20. Начальная цена продажи предприятий, зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается
на основании оценочной стоимости государственного имущества,
определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного
имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь
14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16
апреля 1996 г. (в редакции постановления Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь,
Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики
и анализа Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33)
(Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7;
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., №
68, 8/6291).
21. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе,
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями)
устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по
приватизации.
Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с условиями (в
случае проведения аукциона с условиями) определяет продавец.
Начальную цену продажи права на заключение договора аренды
нежилого помещения устанавливает продавец (организатор аукциона),
исходя из ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
помещения из расчета 5 евро за 1 квадратный метр в месяц за период
от 1 до 12 месяцев.
Указанный период в месяцах определяется продавцом
(организатором аукциона) в зависимости от месторасположения, степени
благоустройства и комфортности сдаваемых в аренду нежилых помещений,
срока договора аренды и других факторов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 21 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г.
№ 535
21. Начальную цену продажи объекта приватизации на
аукционе, условия аукциона (в случае проведения
аукциона с условиями) устанавливает орган приватизации на
основании заключения комиссии по приватизации.
Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с
условиями (в случае проведения аукциона с условиями)
определяет продавец.
Начальную цену права на заключение договора аренды
устанавливает арендодатель, исходя из арендной платы за
сдаваемое в аренду нежилое здание (помещение) в расчете
за три месяца, определяемой в установленном порядке.
-----------------------------------------------------------
22. Начальная цена продажи объекта не должна превышать
оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае,
если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется
письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной
цены продажи.
23. В порядке, установленном законодательством, стоимость
объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого
имущества коммунальной собственности, не проданного на аукционе,
может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного
аукциона и до 50 процентов после второго для выставления на
последующие торги.
24. Организация и проведение аукционов по продаже изъятого
неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также
объектов незавершенного строительства, относящихся к коммунальной
собственности, осуществляются органами, уполномоченными
законодательством.
25. Юридические лица имеют право проведения аукционов только
при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и
конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 "О перечне видов
деятельности, на осуществление которых требуется специальное
разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения
(лицензии)" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 24, ст.591).
26. Продажа объекта коммунальной собственности производится
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
