Постановление Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 30.04.2012 № 23 "О внесении изменений в постановления Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 30 сентября 2011 г. № 70, от 10 февраля 2012 г. № 12, и об утверждении, введении в действие, отмене и изменении технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Стр. 2

Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 |

няспраўнасць аб'екта ацэнкi                                           3.140

плошча забудовы будынка                                               3.188

пабудова самавольная                                                  3.248

спецыялiст па агляду i iдэнтыфiкацыi дарожнага сродку                 3.261

справаздача аб ацэнцы                                                 3.177

стан аб'екта ацэнкi няспраўны                                         3.140

сродак транспартны знiшчаны                                           3.190

тэрмiн службы нарматыўны                                              3.153

тэрмiн службы паветранага судна                                       3.128

укладаннi ў аб'ект нерухомасцi                                         3.19

час нарматыўны                                                        3.152

частка транспартнага сродку, якая адсутнiчае                          3.176

элементы прыродныя                                                  3.224";

дополнить терминами:

"аб'ект iнвентарны                                                    3.77а

абсталяванне iнфармацыйнае                                            3.84а

абсталяванне энергетычнае                                            3.316а

запасы вытворчыя                                                     3.223а

каэфiцыент тармажэння                                                3.103а

каэфiцыент функцыянальнага зносу                                     3.105а

каэфiцыент Чылтана                                                   3.103а

класiфiкацыя аб'ектаў ацэнкi                                          3.92а

машыны i абсталяванне рабочыя                                        3.228а

машыны i абсталяванне сiлавыя                                        3.316а

метад разлiку паказчыкаў                                             3.121а

нарматыў затрат узбуйнены                                            3.282а

пакет акцый мажарытарны                                               3.110

пакет акцый мiнарытарны                                               3.123

прыборы i ўстройствы вымяральныя i рэгулюючыя                         3.72а

тэхнiка вылiчальная                                                   3.28а

укладаннi фiнансавыя                                                 3.295а

укладаннi фiнансавыя кароткатэрмiновыя                               3.106а

укладаннi фiнансавыя доўгатэрмiновыя                                  3.43а

устройствы перадатачныя                                            3.185а".

Раздел 6. Заменить термин: "part of equipment or vehicle" на "part of vehicle";

исключить термины:

"building area                                                        3.188

building density coefficient                                          3.104

cost of a standard hour of repair work                                3.272

cost of renovation of a damaged transport facility                    3.273

defective objects of valuation                                        3.140

elements of nature                                                    3.224

functional obsolescence objects of intellectual property              3.301

investment in real property                                            3.19

indexes of costs change                                                3.82

indexes of prices change                                               3.82

indexes of value change                                                3.82

missing part of vehicle                                               3.176

normative life                                                        3.153

rate of return of investment                                          3.144

real estate investment                                                 3.19

real investment                                                        3.19

reinstatement value                                                   3.187

report of final value estimate                                        3.177

specialist in inspection and identification of a road vehicle         3.261

standart time                                                         3.152

valuation certificate                                                  3.60

valuation model                                                       3.125

valuation report                                                      3.177

unauthorized erection                                                 3.248

unique asset                                                        3.284";

дополнить терминами:

"braking coefficient                                                 3.103a

Chilton's coefficient                                                3.103a

coefficient of functional deterioration                              3.105a

enlarged standard costs                                              3.282a

financial investments                                                3.295a

indicators calculation method                                        3.121a

investments long-term financial                                       3.43a

IT equipment                                                          3.84a

measuring and control instruments and devices                         3.72a

object inventory                                                      3.77a

objects of valuation classification                                   3.92a

power generating equipment                                           3.316a

power machines and equipment                                         3.316a

productive reserves                                                  3.223a

short-term financial investments                                     3.106a

technique computing                                                   3.28a

transmission devices                                                 3.185a

working machines and equipment                                     3.228a".

(ИУ ТНПА N 4-2012)

МКС 03.080.01

ИЗМЕНЕНИЕ N 1 СТБ 52.1.01-2011

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ (БИЗНЕСА)

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ АЦЭНКА ВАРТАСЦI ПРАДПРЫЕМСТВАЎ (БIЗНЭСУ)

Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. N 23

Дата введения 2012-08-01

Ключевые слова. Заменить слова "оценка стоимости предприятия как объекта прав, предприятия как имущественного комплекса (бизнес)" на "оценка стоимости, предприятие как объект прав, предприятие как имущественный комплекс (бизнес)".

Раздел 2. Первый абзац. Заменить слово "стандарты" на "технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее - ТНПА)";

дополнить ссылками:

"ТКП 52.1.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

ТКП 52.7.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности";

примечание. Первый абзац. Заменить слова "технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее - ТНПА)" на "ТНПА".

Раздел 3 изложить в новой редакции:

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем стандарте применяют термины и определения, приведенные в СТБ 52.0.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01, СТБ 52.0.02, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 базовое значение оборотных средств: Размер оборотных средств, необходимых для обеспечения деятельности предприятия (СТБ 52.0.02).

3.2 безнадежный долг: Дебиторская задолженность предприятия, по которой истек срок исковой давности и получение доходов не предвидится (СТБ 52.0.02).

3.3 бизнес: Любой вид предпринимательской деятельности, приносящий доход или другие выгоды (СТБ 52.0.02).

3.4 денежный цикл: Количество дней, необходимое для превращения затрат в складских запасах и дебиторской задолженности в денежные средства.

Примечание. Денежный цикл может определяться как операционный цикл (сумма количества дней в складских запасах и количества дней в дебиторской задолженности) минус количество дней в кредиторской задолженности.

3.5 контроль: Возможность принятия решений, определяющих политику, развитие и будущее предприятия (бизнеса) (СТБ 52.0.02).

3.6 мажоритарная доля (мажоритарный пакет акций): Доля в уставном капитале юридического лица (пакет акций), обеспечивающая(ий) более пятидесяти процентов голосов (СТБ 52.0.02).

3.7 маржинальная прибыль: Разница между выручкой и переменными расходами (СТБ 52.0.02).

3.8 миноритарная доля (миноритарный пакет акций): Доля в уставном капитале юридического лица (пакет акций), обеспечивающая(ий) менее пятидесяти процентов голосов (СТБ 52.0.02).

3.9 нефункционирующие активы: Активы, относящиеся к производственным, но не приносящие дохода и (или) не занятые в производственной деятельности предприятия (СТБ 52.0.02).

3.10 непрофильные активы: Активы, приносящие доход, но не относящиеся к основной деятельности предприятия, а также относящиеся к объектам социальной сферы, затраты на содержание которых осуществляются за счет результатов основной производственной деятельности.

3.11 объект-аналог: Предприятие со сходными с оцениваемым предприятием основными экономическими, техническими, технологическими и иными характеристиками (далее - предприятие-аналог), доля в уставном капитале юридического лица на предприятии-аналоге (далее - доля аналога) или пакет акций на предприятии-аналоге (далее - пакет акций аналога).

3.12 остаточная стоимость предприятия: Стоимость предприятия за пределами срока прогноза (СТБ 52.0.02).

3.13 остаточный период: Период деятельности предприятия за пределами срока прогноза.

3.14 операционный цикл: Количество дней от даты закупки запасов сырья и материалов до поступления денежных средств на счет юридического лица или индивидуального предпринимателя от продажи произведенной продукции, товаров, услуг.

Примечание. Операционный цикл определяется как сумма количества дней в складских запасах и количества дней в дебиторской задолженности.

3.15 оценка бизнеса: Процесс определения стоимости бизнеса, предприятия в целом, его части или доли в нем (СТБ 52.0.02).

3.16 ретроспективный период: Период деятельности предприятия, предшествующий дате оценки (СТБ 52.0.02).

3.17 структура капитала: Соотношение собственного и заемного капитала (СТБ 52.0.02).

3.18 финансовые вложения: Денежные средства предприятия, вложенные в другие предприятия посредством приобретения ценных бумаг, выдачи долгосрочных займов, внесения вкладов в уставные капиталы предприятий (СТБ 52.0.02).

Примечание. Финансовые вложения подразделяются на долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения.

3.18.1 краткосрочные финансовые вложения: Финансовые вложения, срок обращения или погашения которых не превышает 12 мес. (СТБ 52.0.02).

3.18.2 долгосрочные финансовые вложения: Финансовые вложения, срок обращения или погашения которых больше одного года (СТБ 52.0.02).

3.19 темпы роста за срок прогноза: Отношение величины экономического показателя в конце срока прогноза к его величине в начале срока прогноза (СТБ 52.0.02).

3.19.1 ежегодные темпы роста: Отношение величины экономического (физического) показателя в текущем году к его величине в предыдущем году.

3.19.2 темпы роста в остаточный период: Прогнозируемая средняя величина ежегодного роста денежного потока в остаточный период.

3.20 финансовая база: Размер одного из экономических показателей (прибыль, выручка от реализации, балансовая стоимость активов и т.д.), приходящийся на единицу сравнения (СТБ 52.0.02).

3.21 физическая база: Размер одного из физических показателей (мощность, производительность и т.д.), приходящийся на единицу сравнения (СТБ 52.0.02).

3.22 ценовой мультипликатор: Коэффициент, отражающий соотношение между стоимостью объекта оценки (объекта-аналога) и его финансовой, физической и иной базой.

3.23 портфель: Совокупность пакетов ценных бумаг у инвестора (СТБ 52.0.02).

3.24 рыночный портфель: Портфель, в котором доля каждой ценной бумаги пропорциональна ее доле в общей капитализации рынка (СТБ 52.0.02).

3.25 премия за контроль: Дополнительная стоимость контрольного пакета акций (доли в уставном капитале юридического лица), отражающая возможность контроля, в отличие от неконтрольного пакета (СТБ 52.0.02).

3.26 премия за ликвидность: Процент (доля), добавляемый к стоимости пакета акций (доли в уставном капитале юридического лица или предприятия в целом), отражающий его высокую ликвидность (СТБ 52.0.02).

3.27 скидка на недостаточный контроль: Процент (доля), вычитаемый из пропорциональной доли от стоимости стопроцентного пакета акций или аналогичной доли в уставном капитале юридического лица, отражающий отсутствие некоторых или всех возможностей контроля (СТБ 52.0.02).

3.28 скидка на недостаточную ликвидность: Процент (доля), вычитаемый из стоимости пакета акций (доли в уставном капитале юридического лица или предприятия в целом), отражающий его недостаточную ликвидность (СТБ 52.0.02).

3.29 типичный срез финансового состояния предприятия: Отражение в финансовой отчетности доходов и расходов, характерных для предпринимательской деятельности предприятия (СТБ 52.0.02).

3.30 сверхликвидные оборотные активы: Сумма денежных средств, краткосрочных финансовых вложений, высоколиквидных ценных бумаг в оборотных активах.

3.31 чистый оборотный капитал: Разница между текущими активами и текущими пассивами (текущими обязательствами).

3.32 текущие активы: Совокупность оборотных активов предприятия.

3.33 текущие пассивы (текущие обязательства): Совокупность краткосрочных обязательств предприятия.

3.34 прирост чистого оборотного капитала: Разница между чистым оборотным капиталом текущего года и предыдущего года или разница между приростом текущих активов и приростом текущих пассивов (текущих обязательств).

3.35 частота сделок с пакетами акций: Количество сделок с пакетами акций в течение определенного периода времени (СТБ 52.0.02).".

Пункт 4.1. Второй абзац исключить;

третий и четвертый абзацы изложить в новой редакции:

"б) продажи покупателю без проведения аукциона либо конкурса, мена, включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);

в) внесения акций (долей) в виде неденежного вклада в уставный капитал юридического лица;";

дополнить абзацем (после тринадцатого):

"Для цели оценки, отраженной в 4.1, перечисление д), объекты оценки, отраженные в 5.1.2, при соблюдении требований 5.1.2.1, 5.1.2.2, 5.2.1.4 могут оцениваться как объекты, которые будут созданы в будущем, с использованием методов оценки, методов расчета стоимости, указанных в разделе 7.".

Пункт 5.1. Четвертый абзац изложить в новой редакции:

"- доля в уставном капитале юридического лица;".

Пункт 5.1.2. Примечание изложить в новой редакции:

"Примечание. Методика оценки стоимости предприятия как имущественного комплекса аналогична методике оценки стоимости предприятия как объекта прав.";

дополнить подпунктами 5.1.2.1 - 5.1.2.4:

"5.1.2.1 Если на дату регистрации в состав предприятия как имущественного комплекса входит предприятие в целом, то при оценке стоимости предприятия как имущественного комплекса состав активов и обязательств принимается по балансу на дату оценки с учетом статей баланса, не вошедших в имущественный комплекс на дату его регистрации.

5.1.2.2 Если зарегистрированный имущественный комплекс представляет собой совокупность активов и обязательств, которые выделены в отдельное структурное подразделение(я) или образуют отдельный вид бизнеса, генерирующий доход, то оценка стоимости такого предприятия как имущественного комплекса производится по балансу на дату оценки аналогично методике оценки всего предприятия, но с учетом тех статей баланса, которые относятся к отдельному подразделению(ям) или формируют оцениваемый вид бизнеса.

5.1.2.3 Если на дату регистрации в состав предприятия как имущественного комплекса входит часть предприятия, то при оценке его стоимости состав активов и обязательств принимается по балансу на дату оценки в соответствии со статьями баланса, включенными в имущественный комплекс на дату регистрации. Оценка стоимости части имущественного комплекса может проводиться в соответствии с 5.1.6.

5.1.2.4 Если в состав предприятия как имущественного комплекса входят только капитальные строения (здания или сооружения), основные и оборотные средства, то в зависимости от состава имущества его стоимость определяется на дату оценки в соответствии с СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01.".

Пункт 5.1.3 изложить в новой редакции:

"5.1.3 Доля в уставном капитале юридического лица представляет собой вклад участника в уставный капитал юридического лица, который предоставляет права на участие в управлении юридическим лицом, получение части его прибыли в виде дивидендов и части имущества, оставшегося после расчета с кредиторами, в случае ликвидации юридического лица. Оценка стоимости долей в уставном капитале юридического лица производится в соответствии с разделом 12.

Примечание. Совокупность долей участников хозяйственного общества составляет уставный капитал общества, который гарантирует права кредиторов.".

Пункт 5.1.4. Заменить слово "фонд" на "капитал".

Пункт 5.1.5 дополнить словами "Оценка стоимости пакетов акций производится в соответствии с разделом 12.".

Пункт 5.1.6 дополнить словами "Методика оценки стоимости части предприятия зависит от состава активов и обязательств, образующих выделенную совокупность имущества предприятия.";

дополнить подпунктами 5.1.6.1 - 5.1.6.3:

"5.1.6.1 Если выделенная совокупность имущества, входящая в оцениваемую часть предприятия, состоит из части активов баланса, то оценка стоимости части предприятия производится на дату оценки в соответствии с СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

5.1.6.2 Если выделенная совокупность имущества представляет собой отдельный вид бизнеса, генерирующий доход, то оценка стоимости части предприятия производится аналогично методике оценки предприятия в целом, но с учетом тех статей баланса, которые формируют оцениваемый вид бизнеса.

5.1.6.3 Если выделенная совокупность имущества, входящая в оцениваемую часть предприятия, представляет собой часть активов и обязательств по балансу, которые нельзя выделить в отдельный бизнес, генерирующий доход, то оценка стоимости части предприятия производится по балансу на дату оценки в соответствии со статьями баланса, включенными в эту часть предприятия на дату регистрации. В этом случае оценка стоимости части предприятия может проводиться только затратным методом оценки.".

Пункт 6.1.1. Заменить слова "перечисления а) - д)" на "перечисления б) - д)".

Пункт 6.1.2. Второй абзац. Заменить слова "перечисления а) - д)" на "перечисления б) - д)";

дополнить абзацами (после второго):

"Рыночная стоимость и рыночная стоимость в текущем использовании (далее - рыночная стоимость) рассчитывается рыночными методами оценки с использованием методов расчета стоимости, перечисленных в разделе 7.

Рыночные методы оценки и методы расчета стоимости выбираются оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки, наличия либо отсутствия информации, финансового состояния предприятия, предпосылок и ограничений, принятых в отчете об оценке.

Рыночная стоимость предприятия как имущественного комплекса в целом, находящегося в залоге, определяется с учетом всего имущества, приобретенного в период ипотеки и отраженного в балансе на дату оценки.".

Пункты 6.1.3 - 6.1.7 изложить в новой редакции:

"6.1.3 Балансовая стоимость объекта оценки затратным методом оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - н), за исключением государственных предприятий или предприятий с долей государственной собственности.

Балансовая стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса представляет собой разницу между суммой активов баланса и обязательствами по балансу за минусом имущества, не принадлежащего предприятию, перечень которого определен в 9.2.3, который уточняется в соответствии с ТКП 52.7.01. При этом оценщик не проверяет правильности отражения в бухгалтерском учете балансовой стоимости активов и обязательств. В этом случае корректировка балансовой стоимости активов и обязательств не производится. Балансовая стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса определяется методом чистых активов.

На основе балансовой стоимости предприятия или предприятия как имущественного комплекса может определяться балансовая стоимость объектов оценки, таких как:

- доля в уставном капитале юридического лица;

- пакет акций;

- одна акция;

- часть предприятия.

6.1.4 Инвестиционная стоимость может рассчитываться рыночными методами оценки с использованием методов расчета стоимости, перечисленных в разделе 7, для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - г) (за исключением продажи на аукционе), к), н).

Метод(ы) оценки и методы расчета инвестиционной стоимости объекта оценки выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод, получаемых инвестором от приобретения предприятия, и инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционных целей.

При расчете инвестиционной стоимости учитываются дополнительные условия и другие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки.

6.1.5 Ликвидационная стоимость может рассчитываться рыночными методами оценки с использованием методов расчета стоимости, перечисленных в разделе 7, для целей продажи на торгах (аукционе и по конкурсу) объекта оценки, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротстве), а также при продаже объекта оценки за долги.

Метод(ы) оценки и методы расчета ликвидационной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от предполагаемого срока экспозиции объекта оценки, спроса и предложения по объектам-аналогам, состояния объекта оценки и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

6.1.6 Специальная стоимость может рассчитываться рыночными методами оценки с использованием методов расчета стоимости, перечисленных в разделе 7, для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - г), к).

Метод(ы) оценки и методы расчета специальной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод объекта оценки, инвестиций, которые должен вложить покупатель с приобретением прав на объект оценки.

Примечание. Специальная стоимость возникает, если покупатель имеет интерес к активу, связанному с объектом оценки экономически, географически, функционально или юридически, а также при слиянии двух или более предприятий. Синергетическая стоимость представляет собой конкретный пример специальной стоимости. Специальная стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.

6.1.7 Синергетическая стоимость может рассчитываться рыночными методами оценки с использованием методов расчета стоимости, перечисленных в разделе 7, для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - г), к), н).

Метод(ы) оценки и методы расчета синергетической стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод объекта оценки, инвестиций, которые должен вложить покупатель с приобретением прав на объект оценки.

Примечание. Синергетическая стоимость может рассчитываться при слиянии предприятий, хорошем территориальном расположении предприятия, которое создает для него дополнительные выгоды и преимущества.".

Пункт 6.2 изложить в новой редакции:

"6.2 Оценочная стоимость определяется методом балансового накопления активов таких объектов оценки, как:

- предприятие как объект прав;

- предприятие как имущественный комплекс;

- доля в уставном капитале юридического лица;

- пакет акций;

- акция;

- часть предприятия.".

Пункт 6.2.1 исключить.

Пункты 6.2.2, 6.2.3 изложить в новой редакции:

"6.2.2 Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса, находящегося в государственной собственности, может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления б), д), в соответствии с разделом 8 или с ТКП 52.1.01 (раздел 6), [1].

6.2.3 Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса юридического лица негосударственной формы собственности может определяться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - н), в соответствии с разделом 8 или с ТКП 52.1.01 (раздел 6), [1].";

дополнить пунктами 6.2.4 - 6.2.6:

"6.2.4 Оценочная стоимость пакета акций (доли) в уставном капитале хозяйственных обществ (товариществ), закрепленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за республиканскими и коммунальными юридическими лицами, может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - г), д), в соответствии с разделом 12 или ТКП 52.1.01, [1].

6.2.5 Оценочная стоимость доли в уставном капитале юридического лица или пакета акций юридического лица негосударственной формы собственности может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - н), в соответствии с разделом 12 или ТКП 52.1.01, [1].

6.2.6 Оценочная стоимость части предприятия может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - н), в случае, предусмотренном 5.1.6.1, или если существует отдельный бухгалтерский баланс по структурному подразделению или филиалу.".

Пункт 7.2 дополнить абзацем (после пятого):

"- чистых активов;";

дополнить абзацами (после шестого):

"Методом накопления активов и методом скорректированной балансовой стоимости может определяться рыночная стоимость, инвестиционная стоимость. Методом ликвидационной стоимости рассчитывается ликвидационная стоимость. Методом чистых активов определяется балансовая стоимость.

Методы расчета стоимости в затратном методе оценки могут использоваться в комбинации, в том числе для обоснования выбора методов расчета стоимости при определении специальной, синергетической, инвестиционной стоимости.".

Пункт 7.3 дополнить абзацем (после четвертого):

"Доходным методом оценки может определяться рыночная стоимость, инвестиционная, специальная и синергетическая, ликвидационная стоимость.".

Пункт 7.4 дополнить абзацем (после пятого):

"Сравнительным методом оценки может определяться рыночная стоимость, инвестиционная, специальная и синергетическая, ликвидационная стоимость.".

Пункт 7.5. Заменить слова "других стандартах" на "в ТКП 52.1.01, [1]".

Раздел 7 дополнить пунктом 7.6:

"7.6 Методы расчета показателей (далее - методы) используются для расчета показателей, необходимых для определения стоимости в методах расчета стоимости в затратном, доходном и сравнительном методах оценки.".

Пункты 8.1, 8.2 изложить в новой редакции:

"8.1 Метод балансового накопления активов, основанный на использовании данных бухгалтерского учета на дату оценки и применяемый для определения оценочной стоимости предприятий как объектов прав и предприятий как имущественных комплексов.

8.2 Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса методом балансового накопления активов определяется на основании балансовой стоимости активов и обязательств, отраженных в бухгалтерском учете и отчетности на дату оценки, на основании данных бухгалтерского баланса, а также инвентаризации в соответствии с законодательством.

Примечание. Оценочная стоимость предприятия как имущественного комплекса, зарегистрированного в виде капитальных строений (зданий, сооружений), других основных средств или оборотных активов определяется на дату оценки путем суммирования активов баланса, включенных в его состав. При этом оценочная стоимость активов баланса определяется в соответствии с СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01 и соответствующими техническими кодексами к ним.

Имущество и обязательства, учитываемые в бухгалтерском учете в иностранной валюте, пересчитываются в белорусские рубли по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на день, предшествующий дате оценки.".

Пункт 8.3 после слова "предприятия" дополнить словами "как объекта гражданских прав и предприятий как имущественных комплексов (далее - предприятий)".

Пункт 8.4 после слова "инвентаризации" дополнить словами ", а безвозмездно полученное после даты оценки имущество - на дату оприходования".

Пункты 8.5, 8.6, 8.8 изложить в новой редакции:

"8.5 Стоимость основных средств, накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета и отчетности на дату оценки составляет более 90% от первоначальной (восстановительной (переоцененной) стоимости, определяется в размере 10% от их первоначальной (восстановительной (переоцененной) стоимости.

8.6 Разблокированные в установленном порядке после даты оценки средства, заблокированные по состоянию на 1 января 1992 г. во Внешэкономбанке СССР в иностранных валютах, включаются в стоимость активов, принимаемых к расчету, в сумме, по которой было произведено возмещение средств или произведен зачет.";

"8.8 Материальные объекты, которым в соответствии с законодательством придан статус историко-культурной ценности, включаются в стоимость активов, принимаемых к расчету, с учетом требований законодательства в области охраны и использования историко-культурного наследия.".

Пункт 8.9. Первый абзац после слова "активов" дополнить словом "предприятия";

второй и двенадцатый абзацы. Заменить слово "фонд" на "капитал" (2 раза);

тринадцатый и четырнадцатый абзацы изложить в новой редакции:

"- стоимость имущества (в виде объектов основных средств, незавершенных капитальных строений, неустановленного оборудования (оборудование к установке, требующее и не требующее монтажа), в том числе объекты социального назначения, объекты, находящиеся только в собственности государства, жилые помещения государственного жилищного фонда), безвозмездно переданного в установленном актами законодательства порядке после даты оценки;

- проданные после даты оценки объекты основных средств, незавершенные капитальные строения, неустановленное оборудование (оборудование к установке, требующее и не требующее монтажа), денежные средства от продажи которых перечисляются в соответствующий бюджет;".

Пункт 8.10 исключить.

Раздел 9 изложить в новой редакции:

9 ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ

9.1 Затратный метод оценки определяет стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек на его создание и основан на анализе активов и обязательств предприятия.

9.2 Определение стоимости предприятия затратным методом оценки заключается в расчете разницы между суммой активов баланса и его обязательствами, отраженными в бухгалтерском балансе, по формуле

                     V = А - О - И  +/- НПА +/- НФА,                    (1)
                                  н

где V - стоимость предприятия, д.е.;
     А - активы предприятия, д.е.;
     О - обязательства предприятия, д.е.;
     И  - имущество, не принадлежащее предприятию, д.е.;
      н

     НПА - корректировка на непрофильные активы, д.е.;
     НФА - корректировка на нефункционирующие активы, д.е.

Необходимость проведения корректировки на непрофильные активы и нефункционирующие активы определяется оценщиком в зависимости от состава активов, принятых к расчету, выбранных методов расчета стоимости, особенностей объекта оценки и принятых в отчете предпосылок и ограничений.

9.2.1 В стоимость активов, принимаемых к расчету, включаются внеоборотные и оборотные активы.

9.2.2 К обязательствам относятся:

- собственные акции (доли), выкупленные у акционеров (учредителей);

- расчеты с учредителями по вкладам в уставный фонд в части задолженности учредителей по вкладам в уставный фонд;

- целевое финансирование (кроме средств, не подлежащих возврату и подлежащих зачислению на счета учета источников собственных средств);

- доходы будущих периодов в части доходов (за исключением безвозмездно полученных основных средств и иных безвозмездно полученных материальных ценностей);

- долгосрочные кредиты и займы;

- краткосрочные кредиты и займы;

- кредиторская задолженность;

- задолженность перед участниками (учредителями);

- резервы предстоящих расходов;

- прочие долгосрочные обязательства;

- прочие краткосрочные обязательства.

9.2.3 К имуществу, не принадлежащему предприятию, относится следующее имущество:

- долгосрочные финансовые вложения предприятия в уставный капитал дочернего предприятия, не продаваемого совместно с предприятием;

- стоимость имущества (в виде объектов основных средств, незавершенных капитальных строений, неустановленного оборудования (оборудование к установке, требующее и не требующее монтажа), в том числе объекты социального назначения, объекты, находящиеся только в собственности государства, жилые помещения государственного жилищного фонда), безвозмездно переданного в установленном актами законодательства порядке после даты оценки;

- стоимость имущества, передаваемого в соответствии с законодательством покупателю в безвозмездное пользование;

- заблокированные по состоянию на 1 января 1992 г. во Внешэкономбанке СССР средства в иностранных валютах в сумме, отраженной в активе баланса;

- потеря стоимости основных средств, отраженная на забалансовых счетах;

- прочие активы и пассивы, если заказчиком оценки предоставлены соответствующие сведения об исключении их из состава имущества, принадлежащего предприятию;

- стоимость иного имущества, не принадлежащего предприятию, в случаях, предусмотренных актами законодательства.

9.2.4 Расчет стоимости предприятия затратным методом оценки предусматривает следующие этапы:

- оценку стоимости основных средств;

- оценку стоимости нематериальных активов;

- оценку стоимости вложений во внеоборотные активы;

- оценку стоимости оборотных активов, в том числе оценку стоимости запасов и затрат, дебиторской задолженности, финансовых вложений и прочих оборотных активов;

- оценку стоимости обязательств предприятия;

- определение стоимости имущества, не принадлежащего предприятию;

- определение стоимости предприятия.

Определение стоимости предприятия производится в соответствии с 9.2.

9.3 В затратном методе оценки могут использоваться следующие методы расчета стоимости:

- накопления активов;

- скорректированной балансовой стоимости;

- ликвидационной стоимости;

- чистых активов.

Различие методов расчета стоимости в затратном методе оценки состоит в особенностях расчета стоимости активов и обязательств по балансу предприятия. Стоимость имущества, не принадлежащего предприятию, перечисленного в 9.2.3, исключается из стоимости активов при использовании любого из методов расчета стоимости.

9.3.1 Метод накопления активов заключается в расчете рыночной стоимости каждого актива предприятия и вычитании из суммы его активов настоящей стоимости всех его обязательств. Расчет стоимости предприятия методом накопления активов производится в соответствии с 9.2 и включает этапы, предусмотренные в 9.2.4.

9.3.1.1 В зависимости от особенностей объекта оценки, целей оценки, предпосылок и ограничений, принятых в отчете об оценке, оценка стоимости обязательств может производиться путем определения их настоящей стоимости или приниматься по балансу. Необходимость перевода обязательств предприятия в настоящую стоимость определяется оценщиком.

9.3.1.2 Нецелесообразность расчета рыночной стоимости какого-либо актива обосновывается оценщиком.

9.3.2 Метод скорректированной балансовой стоимости заключается в определении рыночной стоимости не всех активов и обязательств предприятия, а выборочно.

9.3.2.1 Выбор объектов оценки во внеоборотных и оборотных активах для определения их рыночной стоимости с целью последующих корректировок может производиться по следующим критериям:

- значимости в производственном процессе предприятия;

- удельному весу в стоимости активов предприятия;

- значительному отличию балансовой стоимости актива от его стоимости, определенной рыночными методами.

Указанным критериям могут соответствовать основные средства, в том числе приобретаемые по лизингу, нематериальные активы, вложения во внеоборотные активы, финансовые вложения, дебиторская задолженность, запасы и затраты.

9.3.2.2 При проведении оценки стоимости методом скорректированной балансовой стоимости оценщик может использовать балансовую стоимость основных средств и вложений во внеоборотные активы или корректировать эту стоимость на дату оценки соответствующими индексами (коэффициентами). Стоимость основных средств, накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет более 90% от первоначальной восстановительной (переоцененной) стоимости, определяется в размере 10% от первоначальной восстановительной (переоцененной) стоимости, отраженной в бухгалтерском балансе. При этом оценщик не проверяет правильность отражения в бухгалтерском учете балансовой стоимости активов.

9.3.2.3 В зависимости от особенностей объекта оценки, целей оценки, предпосылок и ограничений, принятых в отчете об оценке, оценщик определяет настоящую стоимость дебиторской задолженности и обязательств или принимает их по балансу.

9.3.2.4 Стоимость предприятия методом скорректированной балансовой стоимости рассчитывается в соответствии с 9.2 и этапами, указанными в 9.2.4. При этом стоимость имущества, не принадлежащего предприятию, может исключаться из стоимости его активов без проведения корректировки на рыночную стоимость.

9.3.3 Метод ликвидационной стоимости представляет собой метод, при котором из суммы ликвидационной или рыночной стоимости каждого актива предприятия вычитается рыночная или ликвидационная стоимость всех обязательств, стоимость имущества, не принадлежащего предприятию, а также сумма настоящей стоимости затрат, связанных с ликвидацией предприятия.

9.3.4 Оценка стоимости предприятия методом ликвидационной стоимости производится в соответствии с 9.2 и включает этапы, предусмотренные в 9.2.4, и дополнительно следующие этапы:

- разработку графика ликвидации активов предприятия;

- определение выручки (доходов) от ликвидации активов;

- расчет затрат на ликвидацию активов;

- расчет расходов на содержание активов до их ликвидации;

- расчет настоящей стоимости активов, затрат на ликвидацию, а также расходов на содержание активов до их ликвидации.

9.3.5 Методом чистых активов определяется балансовая стоимость предприятия в соответствии с 9.2. В этом случае корректировка балансовой стоимости активов и обязательств не производится, в том числе на нефункционирующие и непрофильные активы.".

Пункт 10.2.3. Седьмой абзац. Исключить слова "по основным средствам и нематериальным активам".

Подпункт 10.2.4.7 изложить в новой редакции:

"10.2.4.7 Прибыль до уплаты налогов плюс амортизация определяется как сумма валовой прибыли и амортизации.".

Подпункт 10.2.6.1.4 изложить в новой редакции:

"10.2.6.1.4 Метод оценки капитальных активов представляет собой метод, при котором норма дисконтирования может рассчитываться по формуле

                       R  = R  + в x (R  - R ) + S,                     (4)
                             f         m    f

     --------------------------------
     в - греческая буква "бета"

где R - норма дисконтирования;
     R - безрисковая норма;
      f

     в - коэффициент бета;
     R  - общая доходность рынка;
      m

     S  -  дополнительные  риски  предприятий (риск закрытой компании, риск
малой капитализации и прочие риски).

Коэффициент в представляет собой меру систематического риска.

Метод оценки капитальных активов применяется для расчета нормы дисконтирования при оценке стоимости предприятия на основе денежного потока для собственного капитала и для расчета стоимости собственного капитала при расчете нормы дисконтирования методом средневзвешенной стоимости капитала.".

Подпункт 10.2.6.1.6 изложить в новой редакции:

"10.2.6.1.6 Безрисковая норма определяется по норме процента наиболее надежного банка страны либо по методу портфельных инвестиций как средневзвешенное значение уровней рисков нормы процента наиболее известных финансовых учреждений страны. В качестве безрисковой нормы рекомендуется использовать норму, равную средней процентной ставке, установленной Национальным банком Республики Беларусь по вновь привлеченным депозитам на срок свыше одного года в той валюте, в которой производится расчет стоимости. В качестве безрисковой нормы возможно применение иных норм процента при обосновании их выбора.".

Подпункт 10.2.6.2 изложить в новой редакции:

"10.2.6.2 Коэффициент капитализации может приравниваться к норме дисконтирования, если для определения стоимости используется метод прямой капитализации и предполагается, что в остаточный период в долгосрочной перспективе стоимость предприятия не меняется.

Если определяется остаточная стоимость предприятия и (или) предполагается, что стоимость предприятия в долгосрочном периоде прогноза будет увеличиваться, то коэффициент капитализации может определяться по формуле

                               R = r - g,                               (5)

где R - коэффициент капитализации;

r - норма дисконтирования;

g - темпы роста денежного потока.

Коэффициент капитализации может определяться другими методами и должен соответствовать рассматриваемому виду денежного потока. Выбор метода расчета коэффициента капитализации обосновывает оценщик.".

Пункт 10.2.7. Первый абзац изложить в новой редакции:

"Расчет остаточной стоимости предприятия основан на предпосылке о том, что предприятие способно приносить доход и за пределами срока прогноза. К методам расчета остаточной стоимости предприятия относятся следующие методы:".

Подпункт 10.2.7.1 после слова "ведомости" дополнить словами "за минусом накопленной чистой прибыли".

Подпункт 10.2.7.2 изложить в новой редакции:

"10.2.7.2 Метод ликвидационной стоимости может использоваться в случае, если в остаточный период ожидается ликвидация предприятия с последующей продажей имеющихся активов в соответствии с графиком ликвидации активов предприятия.".

Подпункт 10.2.7.4. Первый абзац после слова "оценки" дополнить словом "стоимости".

Подпункт 10.2.8.1. Первый абзац изложить в новой редакции:

"Предварительная стоимость предприятия методом капитализации по норме отдачи рассчитывается как сумма настоящих стоимостей денежного потока в течение срока прогноза и остаточной стоимости предприятия на дату оценки и может определяться по формуле".

Подпункт 10.2.8.2 изложить в новой редакции:

"10.2.8.2 Предварительная стоимость предприятия, рассчитанная методом прямой капитализации, определяется по формуле

                                       CF
                                   V = --,                              (9)
                                       R

где CF - денежный поток в базовом году или в первый год прогноза;

R - коэффициент капитализации.".

Пункт 10.2.9. Первый абзац после слова "методом" дополнить словом "оценки";

заменить слова "необходимо внести" на "могут вноситься";

пятый абзац. Заменить слова "прирост или избыток" на "избыток (дефицит)".

Подпункт 10.2.9.4. Заменить слова "прирост или избыток" на "избыток (дефицит)";

после слов "прибавляется (отнимается) к" дополнить словом "(от)".

Пункт 11.2.3. Заменить слово "объекта-аналога" на "предприятия-аналога".

Пункт 11.3, перечисление в). Заменить слова "предприятия (объекта-аналога)" на "предприятия-аналога";

перечисление г). Заменить слово "объектам-аналогам" на "предприятиям-аналогам";

последний абзац исключить.

Пункт 11.3.1. Первый абзац. Заменить слово "объектов-аналогов" на "предприятий-аналогов";

третий абзац. Заменить слова "предприятию (объекту-аналогу)" на "предприятию-аналогу".

Подпункт 11.3.3.1. Первый абзац. Заменить слова "предприятия (объекта-аналога)" на "предприятия-аналога".

Подпункт 11.3.3.2. Первый абзац. Заменить слова "предприятия (объекта-аналога)" на "предприятия-аналога";

дополнить абзацем (после второго):

"При определении стоимости предприятия-аналога методом сделок коэффициент контроля может применяться, если удельный вес доли-аналога в уставный капитал предприятия или пакет акций-аналога составляет менее 75%.".

Подпункт 11.3.4. Первый абзац. Заменить слово "объектам-аналогам" на "предприятиям-аналогам".

Раздел 12. Наименование. Исключить слова "части предприятия".

Пункты 12.1 - 12.4 изложить в новой редакции:

"12.1 Оценка стоимости акции, пакета акций (доли в уставном капитале) юридического лица, части предприятия может проводиться методом балансового накопления активов, рыночными методами оценки.

12.2 Датой оценки пакета акций (доли в уставном капитале) [далее - пакеты акций (доли)] предприятий, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными юридическими лицами, является:

- для цели оценки, указанной в 4.1, перечисление г), - 1 января текущего года;

- для других целей оценки, указанных в 4.1, - первое число первого месяца квартала, на которое проводится оценка.

12.3 Оценка стоимости пакетов акций (доли) предприятий, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными юридическими лицами, проводится для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - д). Оценочная стоимость пакета акций (доли) предприятий другой формы собственности может определяться для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - к), м), н).

12.4 Если производится оценка стоимости акции, пакета акций (доли) предприятий другой формы собственности методом чистых активов для целей, указанных в 4.1, перечисления б) - н), то внеоборотные и оборотные активы принимаются по стоимости, отраженной в балансе. При этом оценщик не проверяет правильности отражения в бухгалтерском учете балансовой стоимости активов.";

дополнить пунктами 12.4а, 12.4б:

"12.4а Балансовая стоимость пакета акций рассчитывается исходя из определенной балансовой стоимости предприятия, приходящейся на одну акцию.

12.4б Балансовая стоимость доли рассчитывается исходя из балансовой стоимости предприятия, приходящейся на данную долю в уставном капитале предприятия, в той части, в которой она оплачена.".

Пункт 12.6. Заменить слово "фонде" на "капитале".

Пункт 12.7. Первый абзац изложить в новой редакции:

"Оценка стоимости акции, пакета акций или доли рыночными методами может проводиться по предприятию в целом, миноритарному пакету акций (доле), мажоритарному пакету акций (доле).";

второй абзац. Исключить слова "части предприятия".

Пункт 12.8.1. Второй абзац. Исключить слово "рыночной".

Пункт 12.9.1. Второй абзац. Заменить слово "оценка" на "оценку";

исключить слово "рыночной";

четвертый абзац после слова "оценку" дополнить словом "стоимости".

Пункт 12.9.3. Заменить слова "В случае необходимости" на "При необходимости".

Раздел 12 дополнить пунктом 12.9.4:

"12.9.4 При определении мажоритарного пакета акций (доли) методом сделок может применяться коэффициент контроля, если пакет акций (доля) составляет менее 75%.".

Пункты 12.11, 12.12. Первый абзац. Заменить слово "производится" на "может производиться" (2 раза).

Пункт 12.13. Первый абзац. Заменить слово "предприятий" на "объектов оценки".

Пункты 13.1.1 - 13.1.3 изложить в новой редакции:

"13.1.1 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:

а) заключение гражданско-правового договора на оказание услуг по проведению независимой оценки (далее - договор) и составление задания на оценку;

б) сбор и анализ информации;

в) осмотр объекта оценки;

г) определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится независимая оценка;

д) описание объекта оценки;

е) анализ экономического развития страны и региона;

ж) анализ рынка и стратегия маркетинга;

и) анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия;

к) выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

л) определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

м) обоснование результата независимой оценки;

н) составление и оформление отчета об оценке;

п) составление и оформление заключения об оценке.

При оценке методом балансового накопления активов независимая оценка проводится в соответствии с разделом 8, рыночными методами оценки в соответствии с разделами 9 - 12, а для государственных предприятий или с долей государственной собственности с учетом [2] и законодательства на дату оценки.

В зависимости от особенностей объекта оценки, определяемого вида стоимости, выбранных методов оценки и методов расчета стоимости порядок оценки может уточняться и изменяться. При определении балансовой стоимости затратным методом оценки с использованием метода расчета стоимости чистых активов и оценочной стоимости объектов оценки методом балансового накопления активов перечисления в), е) - и) исключаются из порядка проведения независимой оценки.

13.1.2 Заключение договора и составление задания на оценку

До начала проведения независимой оценки между исполнителем оценки и заказчиком оценки заключается договор, в котором отражаются сведения в соответствии с СТБ 52.0.01 (пункт 8.5.4). При заключении договора исполнитель оценки или оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и копия которого прилагается к отчету об оценке.

Если независимая оценка проводится на основании постановления (определения) суда, или органа уголовного преследования, или органа, ведущего административный процесс [далее - постановление (определение)], то в нем должны быть отражены основные сведения по объекту оценки в соответствии с СТБ 52.0.01 (пункт 8.5.5).

Датой оценки предприятий, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными юридическими лицами, является:

- для цели оценки, указанной в 4.1, перечисление г), - 1 января текущего года;

Датой оценки предприятий, акций (доли), части предприятия негосударственной формы собственности является дата составления бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках объекта оценки, кроме случаев, когда объектом оценки являются пакеты акций, котирующиеся на фондовом рынке, при наличии информации о сделках купли-продажи долей, пакетов акций (для закрытых акционерных обществ), частей и предприятий в целом.

13.1.3 Сбор и анализ информации

Сбор информации об объекте оценки включает получение исходных данных от заказчика оценки и поиск исходной информации по объектам-аналогам, анализ информации.

Выбор состава, объема, источников информации, применяемой при оценке стоимости, осуществляется исходя из требований к исходной информации и условия обеспечения обоснованности результата независимой оценки.

Требования к исходной информации можно разделить на две группы:

- требования к информации, предоставляемой заказчиком оценки;

- требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости.".

Подпункт 13.1.3.1. Первый абзац. Исключить слово "перечню";

второй абзац изложить в новой редакции:

"Для проведения независимой оценки по требованию исполнителя оценки или оценщика заказчик оценки или по его поручению собственник объекта оценки либо третьи лица, в том числе указанные в определении (постановлении), предоставляют следующую информацию:";

дополнить подпунктом 13.1.3.1а:

"13.1.3.1а Копии документов, предоставленные заказчиком оценки или собственником, другими заинтересованными лицами, в том числе указанными в определении (постановлении), должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки и скреплены его печатью, а в случае предоставления информации собственником или третьими лицами должны быть подписаны этими лицами и скреплены их печатью. Ответственность за достоверность сведений, отраженных в предоставленных документах, несет заказчик оценки. Ответственность за достоверность информации, предоставленной заказчику оценки и оценщику собственником, третьими лицами, несут эти лица.".

Подпункт 13.1.3.2. Первый абзац изложить в новой редакции:

"Требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости, определяются приведенными в настоящем пункте правилами ее анализа, отбора и представления в отчете об оценке.".

Подпункты 13.1.3.3 - 13.1.3.5 изложить в новой редакции:

"13.1.3.3 Полученная исходная информация и документы анализируются на правильность и достоверность внесенных в них сведений, изучается состав и полный объем их представления, исследуется уровень цен, отраженный в документах, на соответствие уровню цен или стоимости объектов-аналогов. При анализе предоставленных документов и информации учитываются результаты осмотра объекта оценки на месте его расположения. В случае выявления в них несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах либо использовать для оценки стоимости другую достоверную информацию. Объем расчетов и их детализация зависят от исходной информации и документов, используемых для проведения оценки.

13.1.3.4 Ссылки на источники информации, используемой оценщиком при проведении анализа и расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.

13.1.3.5 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает это в отчете об оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за обоснованность такой информации несет оценщик.".

Подпункт 13.1.3.6 исключить.

Пункт 13.1.4. Первый абзац после слова "договора" исключить слова "на оценку";

дополнить абзацем (после второго):

"Целесообразность осмотра объектов оценки определяется оценщиком. В случае, если осмотр объекта оценки не проводился, в предпосылках и ограничениях оценщик обосновывает причину отказа от осмотра объекта оценки.".

Пункт 13.1.5 изложить в новой редакции:

"13.1.5 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится независимая оценка

В ходе работы над отчетом об оценке оценщик определяет предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась независимая оценка и которые не противоречат настоящему стандарту, договору, заданию на оценку, законодательству по оценочной деятельности, логическим рассуждениям и исследованиям, которые положены в основу обоснования результата независимой оценки. Требования к предпосылкам и ограничениям, с учетом которых проводилась оценка, базируются на основных положениях и соблюдении условий, изложенных в СТБ 52.0.01 (подпункт 8.2.2.4).".

Пункт 13.1.9. Заменить ссылку [1] на [3].

Пункты 13.1.11, 13.1.12 изложить в новой редакции:

"13.1.11 Определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости

Расчет стоимости производится в соответствии с определяемым видом стоимости, выбранными методами оценки и методами расчета стоимости, а также с СТБ 52.0.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01, с учетом оцениваемых имущественных прав, имущественных и финансовых интересов и других особенностей объекта оценки. При определении стоимости объектов оценки рыночными методами оценки цены оценки, как правило, принимаются на дату оценки.

13.1.12 Обоснование результата независимой оценки

При обосновании результата независимой оценки объекта оценки учитываются: имущественные права, их ограничения, имущественные и финансовые интересы. В случае применения нескольких методов оценки, указанных в разделе 7, результат независимой оценки определяется путем присвоения каждому методу оценки весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице.

Весовые коэффициенты могут рассчитываться экспертным методом, математическими или статистическими методами, методом иерархий, методом дерева целей и др.

Результат независимой оценки отражается в отчете об оценке с учетом принимаемых в отчете об оценке предпосылок и ограничений и выражается денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы.

Результат независимой оценки, определенный рыночными методами оценки, может указываться с округлением. Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.

Результат независимой оценки, рассчитанный рыночными методами оценки в иностранной валюте, пересчитывается в белорусские рубли по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному для данной иностранной валюты на дату оценки.

Если цены оценки принимаются на дату, отличную от даты оценки, результат независимой оценки, рассчитанный рыночными методами оценки в иностранной валюте, пересчитывается в белорусские рубли по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному для данной иностранной валюты на дату, на которую приняты цены оценки.

Результат независимой оценки, полученный методом чистых активов и методом балансового накопления активов, не округляется.

Результат независимой оценки рассчитывается без налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено законодательством.

Результат независимой оценки может быть признан недостоверным только судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке лица либо контролирующих (надзорных) органов по отношению к исполнителю оценки.

В случаях, предусмотренных законодательством, результат независимой оценки, указанный в заключении и отчете об оценке, может использоваться для цели оценки только после проведения экспертизы ее достоверности в установленном законодательством порядке.".

Подпункт 13.1.13.1. Пятый, седьмой абзацы после слова "оценки" дополнить словом "стоимости" (2 раза);

дополнить абзацем (после пятого):

"- описание объекта оценки [техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений)] прав на объект оценки";

девятый абзац исключить;

последний абзац исключить.

Подпункт 13.1.13.2. Первый абзац после слова "применении" дополнить словами "метода чистых активов и";

шестой, седьмой абзацы после слова "оценки" дополнить словом "стоимости" (2 раза);

восьмой абзац после слова "проводилась" дополнить словом "независимая";

девятый и десятый абзацы изложить в новой редакции:

"- описание объекта оценки [техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки)];

- обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;".

Подпункт 13.1.13.4 изложить в новой редакции:

"13.1.13.4 Отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, и скреплен его личной печатью, а также подписан руководителем исполнителя оценки (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения исполнителя оценки (его заместителем) и скреплен печатью исполнителя оценки (его обособленного подразделения), если исполнителем оценки является юридическое лицо.

При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, отчет об оценке должен быть им подписан и скреплен личной печатью оценщика.

Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального предпринимателя, то отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплен личной печатью оценщика.".

Пункт 13.1.14. Восьмой абзац изложить в новой редакции:

"- наименование объекта оценки;".

Пункт 13.3 изложить в новой редакции:

"13.3 Заключение об оценке должно быть подписано оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, и скреплено его личной печатью, а также подписано руководителем исполнителя оценки (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения исполнителя оценки (его заместителем) и скреплено печатью исполнителя оценки (его обособленного подразделения), если исполнителем оценки является юридическое лицо.

При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, заключение об оценке должно быть им подписано и скреплено личной печатью оценщика.

Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального предпринимателя, то заключение об оценке должно быть подписано оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплено личной печатью оценщика.".

Подраздел 14.2 дополнить абзацами (после последнего):

"При оценке методом балансового накопления активов внутренняя оценка проводится в соответствии с разделом 8, а для государственных предприятий или с долей государственной собственности - с учетом с ТКП 52.7.01 и действующего законодательства на дату оценки.

Порядок внутренней оценки методом чистых активов реализуется в соответствии с [1] и действующего законодательства на дату оценки.".

Раздел 15 дополнить пунктами 15.4 - 15.10:

"15.4 По результатам проведения экспертизы достоверности независимой оценки составляется заключение об экспертизе достоверности независимой оценки, в котором эксперт делает вывод о соответствии представленных на экспертизу достоверности независимой оценки заключения и отчета об оценке критериям, указанным в [2] (пункт 16), приводит аргументированные замечания (при их наличии) по неверному применению и (или) несоблюдению требований технических и иных нормативных правовых актов об оценке стоимости объектов гражданских прав, указывает ошибки (при их наличии), которые могут повлиять на обоснованность результата независимой оценки, а также в зависимости от фактических обстоятельств указывает один из выводов, приведенных в [2] (пункты 18, 19).

15.5 Если в результате проведения экспертизы достоверности независимой оценки установлено, что по заключению и (или) отчету об оценке имеются аргументированные замечания по неверному применению и (или) несоблюдению требований технических и иных нормативных правовых актов об оценке стоимости объектов гражданских прав, действовавших на дату оценки, и (или) имеются ошибки в расчетах, устранение которых может повлиять на обоснованность результата независимой оценки, то заключение и отчет об оценке вместе с заключением об экспертизе достоверности независимой оценки в течение пяти рабочих дней со дня его составления направляются исполнителем экспертизы заказчику экспертизы, который в течение трех рабочих дней передает их исполнителю оценки для устранения выявленных замечаний и (или) ошибок. Исполнитель оценки обязан безвозмездно устранить выявленные замечания и (или) ошибки в течение десяти рабочих дней.

После устранения выявленных замечаний и (или) ошибок исполнитель оценки в течение трех рабочих дней передает заказчику экспертизы исправленные заключение и (или) отчет об оценке, которые заказчиком экспертизы вместе с ранее составленным заключением об экспертизе достоверности независимой оценки направляются для проведения повторной экспертизы достоверности независимой оценки исполнителю экспертизы. По согласованию с заказчиком экспертизы исполнитель может сам передать исправленные заключение и отчет об оценке исполнителю экспертизы.

15.6 На основании договора (заявки) на проведение повторной экспертизы проводится проверка исправленных заключения и (или) отчета об оценке, по результатам которой эксперт, ранее проводивший экспертизу достоверности независимой оценки, либо в случае его отсутствия эксперт, назначенный руководителем исполнителя экспертизы (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения исполнителя экспертизы (его заместителем), составляет новое заключение об экспертизе достоверности независимой оценки.

15.7 Затраты, связанные с устранением выявленных экспертом замечаний и (или) ошибок в расчетах и (или) проведением повторной экспертизы достоверности независимой оценки, несет исполнитель оценки, за исключением случая, когда результат независимой оценки был признан необоснованным вследствие предоставления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации, использованной при проведении оценки.

15.8 По результатам проведения повторной экспертизы достоверности независимой оценки делается вывод в соответствии с [2] (пункт 20). При этом оценивается влияние устраненных замечаний и (или) ошибок на результат независимой оценки путем расчета диапазона результата независимой оценки по формуле

                                  Р  - Р
                                   и    1
                             ЛД = ------- x 100%,                      (15)
                                     Р
                                      1

     --------------------------------
     Л - большая греческая буква "дельта"

где ЛД - диапазон результата независимой оценки, %;
     Р   -  результат  независимой  оценки,  представленный  в исправленном
      и

заключении и отчете об оценке, д.е.;
     Р   -  результат  независимой  оценки, представленный в первоначальном
      1

заключении и отчете об оценке, д.е.

15.9 Диапазон результата независимой оценки по объекту оценки, как правило, является допустимым в следующих пределах значения +/-20%.

Указанный диапазон учитывается экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при обосновании вывода по результатам повторной экспертизы достоверности оценки, если отчет об оценке выполнен с использованием рыночных методов оценки.

15.10 Экспертиза достоверности внутренней оценки проводится в соответствии с [4] (главы 3, 4).".

Структурный элемент "Библиография" изложить в новой редакции:

БИБЛИОГРАФИЯ

[1] Инструкция о порядке расчета стоимости чистых активов
    Утверждена постановлением Министерства финансов Республики Беларусь
    27.06.2008 N 107

[2] Инструкция по анализу и контролю за финансовым состоянием и
    платежеспособностью субъектов предпринимательской деятельности
    Утверждена постановлением Министерства финансов Республики Беларусь,
    Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики и
    анализа Республики Беларусь 14.05.2004 N 81/128/65 (в редакции
    постановления Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства
    экономики Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа
    Республики Беларусь 08.05.2008 N 79/99/50)

[3] Указ Президента Республики Беларусь от 6 августа 2010 г. N 410 "О
    внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь
    от 13 октября 2006 г. N 615"

[4] Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки
    Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь
    10.02.2011 N 173".

(ИУ ТНПА N 4-2012)

МКС 03.080.01

ИЗМЕНЕНИЕ N 1 СТБ 52.2.01-2011

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ АЦЭНКА ВАРТАСЦI ЗЯМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАЎ

Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. N 23

Дата введения 2012-08-01

Пункт 6.7.6. Восьмой - десятый абзацы изложить в новой редакции:

"Метод Ринга (прямолинейного возврата инвестиций) предполагает, что возмещение стоимости недвижимых улучшений происходит в виде убывающего денежного потока. Годовая норма возврата инвестиций рассчитывается как величина, обратная оставшемуся сроку службы недвижимых улучшений или сроку предполагаемого возврата инвестиций.

Метод Инвуда (возврат инвестиций по фонду возмещения и норме отдачи на недвижимые улучшения) предполагает, что возмещение стоимости недвижимых улучшений происходит равномерно в течение оставшегося срока их службы или срока предполагаемого возврата инвестиций. В этом случае норма возврата инвестиций равна коэффициенту фонда возмещения при норме отдачи от недвижимых улучшений.

Метод Хоскольда (возврат инвестиций по фонду возмещения и безрисковой норме) предполагает, что возмещение стоимости недвижимых улучшений происходит равномерно в течение оставшегося срока их службы или срока предполагаемого возврата инвестиций. В этом случае норма возврата инвестиций равна коэффициенту фонда возмещения при норме отдачи, равной безрисковой норме.

В качестве безрисковой нормы рекомендуется использовать норму, равную средней процентной ставке, установленной Национальным банком Республики Беларусь по вновь привлеченным депозитам на срок свыше одного года в той валюте, в которой производится оценка.

В качестве безрисковой нормы возможно применение иных норм процента при обосновании их выбора.".

Пункт 8.1.1 изложить в новой редакции:

"8.1.1 Составление задания на оценку и заключение договора

При заключении договора исполнитель оценки или оценщик составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и копия которого прилагается к отчету об оценке.

Если независимая оценка проводится на основании постановления (определения) суда, или органа уголовного преследования, или органа, ведущего административный процесс, то в нем должны быть отражены основные сведения по объекту оценки в соответствии с СТБ 52.0.01 (пункт 8.5.5).".

Пункт 8.1.10. Четвертый - шестой абзацы исключить;

дополнить абзацами (после последнего):

"Результат независимой оценки, рассчитанный рыночными методами оценки в иностранной валюте, пересчитывается в белорусские рубли по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному для данной иностранной валюты на дату оценки.

Результат независимой оценки рассчитывается без налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено законодательством. В отдельных случаях и в соответствии с договором или заданием на оценку результат независимой оценки дополнительно может указываться с налогом на добавленную стоимость (далее - НДС).

При оценке объектов оценки, принадлежащих физическим лицам, результат независимой оценки указывается без выделения НДС.".

Пункт 8.2.1. Второй абзац. Исключить слова "(раздел 12)".

Пункт 9.1.1. Пятый абзац изложить в новой редакции:

"- наименование объекта оценки;".

Раздел 10 дополнить пунктами 10.4, 10.5:

"10.4 В случае проведения повторной экспертизы достоверности оценки в соответствии с [1] экспертом определяется влияние устраненных замечаний и (или) ошибок на результат независимой оценки путем расчета диапазона результата независимой оценки по формуле

                                  Р  - Р
                                   и    1
                             ЛД = ------- x 100%,                       (9)
                                     Р
                                      1

     --------------------------------
     Л - большая греческая буква "дельта"

где ЛД - диапазон результата независимой оценки, %;
     Р   -  результат  независимой  оценки,  представленный  в исправленном
      и

заключении и отчете об оценке, д.е.;
     Р   -  результат  независимой  оценки, представленный в первоначальном
      1

заключении и отчете об оценке.

10.5 Диапазон результата независимой оценки при проведении индивидуальной оценки земельных участков является допустимым в следующих пределах:

+/-15% - для земельных участков, расположенных в Минске и областных центрах;

+/-20% - в других населенных пунктах и за их пределами.

Стандарт дополнить структурным элементом "Библиография":

БИБЛИОГРАФИЯ

[1] Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки
    Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь
    10.02.2011 N 173".

(ИУ ТНПА N 4-2012)

МКС 03.080.01

ИЗМЕНЕНИЕ N 1 СТБ 52.3.01-2011

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ АЦЭНКА ВАРТАСЦI КАПIТАЛЬНЫХ ПАБУДОЎ (БУДЫНКАЎ, ЗБУДАВАННЯЎ), АБ'ЕКТАЎ, ЯКIЯ НЕ ЗАВЕРШАНЫ БУДАЎНIЦТВАМ, IЗАЛЯВАНЫХ ПАМЯШКАННЯЎ ЯК АБ'ЕКТАЎ НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦI

Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. N 23

Дата введения 2012-08-01

Наименование стандарта изложить в новой редакции:

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ

АЦЭНКА ВАРТАСЦI КАПIТАЛЬНЫХ ПАБУДОЎ (БУДЫНКАЎ, ЗБУДАВАННЯЎ), АБ'ЕКТАЎ, ЯКIЯ НЕ ЗАВЕРШАНЫ БУДАЎНIЦТВАМ, IЗАЛЯВАНЫХ ПАМЯШКАННЯЎ, МАШЫНА-МЕСЦАЎ ЯК АБ'ЕКТАЎ НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦI

VALUATION OF OBJECTS OF CIVIL RIGHTS VALUATION OF PERMANENT STRUCTURES (BUILDINGS, ERECTIONS), UNFINISHED OBJECTS, ISOLATED PREMISES, PARKING PLACES AS OBJECTS OF REAL ESTATE PROPERTY".

Раздел 1. Первый абзац после слова "помещений" дополнить словом "машино-мест".

дополнить ссылками:

"ТКП 52.1.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)

ТКП 52.3.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества

ТКП 52.3.02-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства

ТКП 52.7.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности

СТБ 52.1.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)";

Терминологическая статья 3.1.2. Примечание изложить в новой редакции:

"Примечание. Для целей оценки стоимости к объекту недвижимости могут приравниваться:

- улучшения с передаваемыми имущественными правами на земельный участок, например, если оцениваются сборно-разборные торговые павильоны, расположенные на земельном участке, предназначенном для обслуживания данных торговых павильонов;

- капитальные строения (здания, сооружения), не завершенные строительством объекты, изолированные помещения, расположенные на земельных участках, предоставленных на правах, отличных от права собственности и права аренды, для целей передачи их в залог (ипотеку);

- не законсервированные и не зарегистрированные в установленном порядке не завершенные строительством объекты с передаваемыми имущественными правами на земельный участок, в том числе правами, отличными от права собственности и права аренды;

- объекты оценки (недвижимые улучшения), которые будут созданы в будущем с предполагаемыми имущественными правами на земельный участок и недвижимые улучшения.".

Терминологическая статья 3.1.2.1. Примечание изложить в новой редакции:

"Примечание. Если права на земельный участок не зарегистрированы, то оценка стоимости объекта недвижимости может осуществляться с учетом предполагаемых имущественных прав на земельный участок, в том числе на земельный участок, который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством.".

Терминологическая статья 3.5.2. Заменить ссылку: "[2]" на "[1]".

Терминологическую статью 3.5.3 изложить в новой редакции:

"3.5.3 машино-место: Место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.".

Терминологические статьи 3.8 и 3.10 изложить в новой редакции:

"3.8 исправимый функциональный износ: Функциональный износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).";

"3.10 неисправимый функциональный износ: Функциональный износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).".

Терминологическая статья 3.19.1. Примечание. Заменить слово "землю" на "земельный налог";

дополнить терминологической статьей 3.30:

"3.30 остаточный период: Период времени за пределами срока прогноза, в течение которого объект оценки способен приносить доходы.".

Пункт 4.1. Второй абзац изложить в новой редакции:

"а) продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);".

Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 |

dokumenty archiwalne Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского