Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
дополнительную жилую площадь. В этом случае жилая площадь
дома (часть дома), квартиры не должна превышать размера,
определенного для данной семьи по установленным нормам для
нанимателей в домах местных Советов депутатов трудящихся, с
учетом права на дополнительную жилую площадь.
При удостоверении договора купли-продажи жилого дома
(части дома) должно быть также соблюдено условие, чтобы
собственником не продавалось более одного жилого дома
(части одного дома), квартиры в течение трех лет.
Отчуждение гражданином жилого дома более одного раза в
течение трех лет допускается лишь при наличии уважительной
причины с особого в каждом отдельном случае разрешения
исполнительного комитета районного, городского Совета
депутатов трудящихся.
До истечения трех лет со дня предыдущей продажи договор
купли-продажи дома (или части одного дома), квартиры может
быть удостоверен лишь в тех случаях, когда у продавца,
совместно проживающего с ним супруга и их
несовершеннолетних детей окажется более одного дома по
основаниям, допускаемым законом (по праву наследования, по
договору дарения или в результате вступления в брак
собственников домов).
-----------------------------------------------------------
44. При удостоверении договоров об отчуждении жилого дома
(части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют
отсутствие запрещения отчуждения и ареста.
Независимо от указания в справке бюро технической
инвентаризации об отсутствии запрещения или ареста государственные
нотариусы обязаны проверить наличие этих данных по документам
государственной нотариальной конторы.
При наличии запрещения договор об отчуждении жилого дома (части
дома), квартиры может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и
приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии
ареста - лишь после его снятия.
45. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры,
приобретенных после регистрации брака и являющихся общей
(совместной) собственностью супругов, может быть удостоверен лишь
при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждение дома
(части дома), квартиры.
Подлинность подписи на заявлении супруга о согласии на
отчуждение жилого дома (части дома), квартиры должна быть
засвидетельствована в нотариальном порядке либо организацией, в
которой супруг работает или учится, или домоуправлением по месту его
жительства, или администрацией лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении. Свидетельствование подлинности подписи не
требуется, если супруг лично явится и вручит государственному
нотариусу заявление о согласии на отчуждение жилого дома (части
дома), квартиры. В этом случае государственный нотариус
устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи,
о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование
документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи и
наименование учреждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы
супруга.
Если в заявлении другого супруга указано, кому персонально
(фамилия, имя, отчество гражданина, название организации) он
согласен продать или подарить совместно приобретенный дом (часть
дома), квартиру, либо указана цена и другие условия продажи,
государственный нотариус при удостоверении договора отчуждения
обязан проверить, соблюдены ли условия, которые указаны в заявлении
супруга.
В том случае, когда супруг лица, отчуждающего дом (часть дома),
квартиру уклоняется от дачи письменного согласия на отчуждение
жилого дома (части дома), квартиры другим супругом, на имя которого
зарегистрирован дом (часть дома), квартира, то последним может быть
передано в порядке статьи 70 Закона БССР "О государственном
нотариате" заявление супругу с предложением явиться в
государственную нотариальную контору для определения его доли в доме
(части дома). Если он не явится в государственную нотариальную
контору к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня
получения своих возражений, государственный нотариус может
удостоверить от имени супруга, за которым по правоустанавливающему
документу значится жилой дом (часть дома) или квартира, договор об
отчуждении дома (части дома), квартиры.
46. Договор об отчуждении дома (части дома) или квартиры может
быть удостоверен без истребования согласия другого супруга, если из
правоустанавливающего документа, свидетельства о браке или иных
документов видно, что дом (часть дома), квартира является не общей,
а личной собственностью одного супруга (приобретен до вступления в
брак, получен по наследству или по договору дарения, либо ранее
произведен раздел дома (части дома), квартиры, приобретенных в
течение брака).
Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может
быть удостоверен без истребования согласия другого супруга также в
случаях, когда последний не проживет по месту нахождения дома и
место жительства его неизвестно. В подтверждение этого
обстоятельства должна быть представлена копия вступившего в законную
силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
Если гражданин, отчуждающий дом (часть дома), квартиру,
представит письменное заявление об отсутствии у него супруга
(холост, вдов), государственный нотариус обязан проверить это
обстоятельство.
47. В тех случаях, когда один из участников общей долевой
собственности продает принадлежащую ему долю в жилом доме
постороннему лицу, государственный нотариус должен удостовериться в
том, что продавец в письменной форме известил остальных участников
общей долевой собственности (в том числе граждан, имеющих жилую
площадь размером 60 и более кв.м, а также учреждения, предприятия и
организации) о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продается доля дома.
Доказательством извещения участников общей долевой
собственности о предстоящей продаже доли в общем доме может служить
свидетельство государственной нотариальной конторы о передаче им
заявления продавца в порядке статьи 70 Закона БССР "О
государственном нотариате" или заявление участников общей долевой
собственности об отказе от осуществления права преимущественной
покупки продаваемой доли дома (с указанием цены и других условий, на
которых продается эта доля).
Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой
собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном
порядке, либо организацией, в которой они работают или учатся, или
домоуправлением по месту жительства, или администрацией лечебного
учреждения, в котором они находятся на излечении.
Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если
участники общей долевой собственности лично явятся в
государственную нотариальную контору и подадут заявление о своем
отказе от права преимущественной покупки. В этом случае
государственный нотариус устанавливает их личность и проверяет
подлинность их подписей, о чем делает отметку на заявлении и
указывает наименование документа, его номер, дату выдачи и
наименование учреждения, выдавшего документ, фамилии, инициалы
заявителей.
Если указанное заявление передано участнику общей долевой
собственности государственной нотариальной конторой, удостоверяющей
договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, но
экземпляр заявления с надписью государственного нотариуса о его
вручении должен быть приобщен к экземпляру договора купли-продажи
доли дома, оставляемому в нотариальной конторе.
При получении от участников общей долевой собственности ответа
последний также приобщается к указанному экземпляру договора.
Если доля дома продается одному из участников общей долевой
собственности, извещения других участников общей долевой
собственности не требуется.
При удостоверении договоров отчуждения жилого дома с условием
пожизненного содержания, договоров дарения и мены правила настоящего
пункта не применяются.
48. Если остальные участники общей долевой собственности
откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не
осуществят этого права в течение месяца со дня извещения их о
намерении и условиях продажи, государственный нотариус удостоверяет
договор купли-продажи доли дома постороннему лицу.
Договор купли-продажи доли дома постороннему лицу может быть
удостоверен также в случае, если другие участники общей долевой
собственности не проживают в месте нахождения дома и адрес их
неизвестен. В подтверждение этого должен быть представлен
соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или
исполнительного комитета местного Совета депутатов трудящихся.
49. При удостоверении сделки об отчуждении жилого дома (части
дома), квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, а также лицам,
признанным судом недееспособными или ограничено дееспособными,
государственный нотариус руководствуется пунктом 31 настоящей
Инструкции. При этом органы опеки и попечительства могут обязать
родителей, опекунов и попечителей внести в сберегательную кассу на
имя несовершеннолетних или других недееспособных лиц вырученные
суммы за проданный дом (часть дома), квартиру.
Государственный нотариус должен проверить выполнение этого
требования и указать об этом в тексте договора.
50. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов,
принадлежащих одному лицу на праве личной собственности или
нескольким лицам на праве общей собственности и находящихся на одном
земельном участке, может быть удостоверен лишь после выдела
исполнительным комитетом районного, городского, поселкового Совета
депутатов трудящихся части земельного участка в натуре с находящимся
на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице, переулку и
т.д. Если такое выделение земельного участка невозможно, то
государственный нотариус удостоверяет договор об отчуждении
определенной доли в праве общей собственности на жилые дома в целом.
51. При удостоверении договоров об отчуждении жилого дома
(части дома), квартиры требуется справка финансового органа об
отсутствии задолженности по налогам или согласие соответствующих
органов и приобретателя на перевод исчисленного налога или сбора на
приобретателя. Справка действительна в течение месяца. Если в
справке указано, что налоги и сборы уплачены за квартал или за весь
год, справка действительна в течение этого времени.
52. В тексте договора об отчуждении доли жилого дома
указываются арифметические доли, а не конкретные части дома.
Об отчуждении доли дома делается отметка на
правоустанавливающем документе.
53. В договоре об отчуждении собственником доли дома может быть
указан и порядок пользования конкретными его частями, а также
порядок пользования земельным участком.
В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой
собственности принадлежащей ему доли дома порядок пользования
конкретными частями дома может быть указан лишь при наличии
соответствующего соглашения между участниками общей долевой
собственности о порядке пользования домом, либо с их письменного
согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования
конкретными частями дома.
Соглашение о порядке пользования общим жилым домом между
участниками общей долевой собственности с указанием конкретных
частей дома (квартиры, комнат, этажей и т.д.), а также о порядке
пользования земельным участком может быть оформлено путем
составления самостоятельного документа.
При удостоверении таких соглашений требуется справка бюро
технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий
документ на дом.
54. При удостоверении договора об отчуждении доли в общей
собственности на жилой дом государственный нотариус разъясняет лицу,
приобретающему долю, что если состоявшееся ранее соглашение между
участниками общей долевой собственности на этот дом о порядке
пользования обособленными помещениями дома в соответствии с долями
участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в
исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся (бюро
технической инвентаризации), то это соглашение обязательно и для
лица, приобретающего долю в общей собственности на этот дом.
55. Соглашение об установлении размера долей или об изменении
размера долей, если в правоустанавливающем документе на дом размер
долей не указан или указан неправильно, может быть оформлено как
путем составления самостоятельного документа, так и путем надписи на
правоустанавливающем документе.
При удостоверении указанного соглашения в удостоверительной
надписи делается отметка, что соглашение подлежит регистрации в
исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов
трудящихся (бюро технической инвентаризации).
Соглашение об установлении или изменении размера долей
приобщается к правоустанавливающему документу (документам).
Изменение размера долей в связи с дополнительным строительством
(пристройка, надстройка и т.д.), произведенным одним из участников
общей долевой собственности, или со сноски части дома, производится
исполнительным комитетом районного, городского Совета депутатов
трудящихся (бюро технической инвентаризации), а при наличии
спора - судом.
56. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 56 утратил силу приказом Министерства юстиции от 22
октября 1999 г. № 212 (зарегистрирован в Национальном
реестре - № 8/1416 от 09.11.1999 г.)
56. При нотариальном удостоверении, по желанию сторон,
договоров об отчуждении жилых домов (частей домов),
квартир, расположенных в сельских населенных пунктах,
соблюдаются общие правила удостоверения сделок.
Кроме того, при удостоверении указанных договоров
истребуются:
письменное согласие всех совершеннолетних членов
колхозного (единоличного крестьянского) двора на отчуждение
жилого дома и при наличии в составе двора (хозяйства)
несовершеннолетних и других недееспособных членов двора -
также разрешение органов опеки и попечительства;
решение общего собрания членов колхоза (собрания
уполномоченных), решение администрации совхоза или другого
государственного сельскохозяйственного предприятия,
организации и учреждения (в случае отчуждения жилого дома,
расположенного на земле, закрепленной за колхозом, совхозом
или другим сельскохозяйственным предприятием, организацией
и учреждением) о сохранении полностью или частично
приусадебного участка за приобретателем дома с указанием
его размера.
При удостоверении договоров об отчуждении жилых домов
(частей домов), квартир, расположенных в пределах городской
черты на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или
другим государственным сельскохозяйственным предприятием,
организацией и учреждением, также истребуется согласие
вышеуказанных органов.
В изъятие правил, указанных в пунктах 30, 42, 44
настоящей Инструкции, подтверждением принадлежности дома
отчуждающему лицу, размера земельного участка, на котором
он расположен, страховой оценки дома, отсутствия
задолженности по налогам, а также отсутствия запрещения
отчуждения дома или ареста могут служить соответствующие
справки исполнительного комитета поселкового, сельского
Совета депутатов трудящихся. Все эти данные могут быть
указаны в одной общей справке.
Доказательством отсутствия задолженности по налогам
может служить также справка финансового органа, а в
подтверждение страховой оценки дома может быть представлено
страховое свидетельство.
-----------------------------------------------------------
57. Договор об отчуждении дома, не законченного строительством,
может быть удостоверен при наличии разрешения на отчуждение
исполнительного комитета районного, городского, поселкового Совета
депутатов трудящихся.
При удостоверении указанного договора истребуются те же
документы, что и при отчуждении жилых домов, законченных
строительством.
58. При удостоверении, по желанию сторон, договора об
отчуждении жилого дома на снос истребуются те же документы, которые
необходимы и для оформления договора об отчуждении дома с
оставлением на месте.
При удостоверении договора об отчуждении жилого дома на снос,
расположенного в сельском населенном пункте, согласие колхоза,
администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия,
организации и учреждения о сохранении за приобретателем дома
приусадебного земельного участка не требуется.
59. Договоры отчуждения жилого дома (части дома), квартиры с
условием пожизненного содержания отчуждателя удостоверяются с
соблюдением общих правил удостоверения договоров купли-продажи
жилого дома (части дома), квартиры.
При удостоверении указанных договоров должно быть проверено,
является ли отчуждатель дома нетрудоспособным (по возврату или
состоянию здоровья), о чем указывается в тексте договора.
Отчуждателем дома с условием пожизненного содержания не может
быть лицо, хотя и нетрудоспособное, но являющееся
несовершеннолетним.
Отчуждение жилого дома приобретателем при жизни отчуждателя не
допускается.
60. Договоры купли-продажи жилых домов, принадлежащих гражданам
на праве личной собственности, в случае приобретения их
государственными учреждениями и предприятиями удостоверяются при
условии, если жилой дом покупается по цене, не превышающей страховой
оценки, и при наличии соответствующего разрешения на покупку дома.
Договоры о приобретении указанных домов кооперативными и
общественными организациями, договоры купли-продажи домов
удостоверяются, если дома покупаются по цене, не превышающей
инвентаризационной оценки домов, а в местностях, где инвентаризация
не проведена, - страховой оценки.
61. При удостоверении договоров купли-продажи гражданам жилых
домов, принадлежащих государственным учреждениям и предприятиям,
местным Советам депутатов трудящихся, должны быть истребованы:
разрешение на продажу или список домов, намеченных к продаже,
утвержденный исполнительным комитетом соответствующего Совета
депутатов трудящихся, министерством или ведомством; справка бюро
технической инвентаризации; акт оценки продаваемого дома; справка
финансового органа о принятии дома на учет; план земельного участка;
доказательство того, что покупатель является нанимателем
продаваемого дома (если дом продается местным Советом) или
работником предприятия, учреждения, продающего дом (паспорт, выписка
из домовой книги, справка с места работы и др.).
План земельного участка приобщается к экземплярам договоров,
выдаваемым сторонам. К оставляемому в государственной нотариальной
конторе экземпляру договора этот план не приобщается.
Если в решении исполнительного комитета районного, городского
Совета депутатов трудящихся или в приказе, распоряжении министерства
(ведомства) об утверждении акта оценочной комиссии имеются сведения
о стоимости дома, размере жилой площади, о том, что покупатель
является квартиросъемщиком или работником предприятия (учреждения),
продающего дом, государственный нотариус может ограничиться
представленным решением исполнительного комитета, приказом или
распоряжением министерства (ведомства) без истребования акта
оценочной комиссии и документов, подтверждающих, что покупатель
является квартиросъемщиком или работником предприятия (учреждения).
62. Договоры купли-продажи отдельным гражданам жилых домов,
принадлежащих кооперативным организациям, удостоверяются при
условии, если уставом (положением) соответствующей организации
предусмотрено право продажи жилых домов. При этом государственный
нотариус истребует документ о принадлежности жилого дома данной
организации, справку бюро технической инвентаризации (в местности,
где инвентаризация не проведена - справку о балансовой стоимости),
постановление общего собрания членов кооперативной организации (или
ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или
положением право решать эти вопросы) о продаже дома.
Договор продажи колхозом принадлежащего ему жилого дома
удостоверяется при наличии справки колхоза о балансовой стоимости
жилого дома и постановления общего собрания членов колхоза или
уполномоченного на это органа колхоза о продаже дома.
63. При удостоверении договоров купли-продажи гражданам
принадлежащих государству (местным Советам депутатов трудящихся,
государственным предприятиям и учреждениям), кооперативным и
общественным организациям долей жилых домов в целях прекращения
общей долевой собственности истребуются: справка бюро технической
инвентаризации, акт оценки продаваемой доли и доказательство того,
что покупатель проживает в продаваемой части дома на правах
нанимателя.
При продаже гражданам долей жилых домов, принадлежащих
государству, истребуется также справка финансового органа о принятии
продаваемой доли дома на учет.
Если граждане, проживающие в продаваемой части дома, откажутся
от осуществления права преимущественной покупки доли дома или не
осуществят его в течение месяца, государственный нотариус может
удостоверить договор купли-продажи доли участникам общей долевой
собственности на этот жилой дом, а в случае отказа последних от
покупки доли может быть удостоверен договор купли-продажи
посторонним лицам.
64. Продавцу и покупателю жилого дома (части дома), квартиры
разъясняется содержание статей 100 и 234 ГК БССР, а при
удостоверении договора дарения дома (части дома) или квартиры
одаряемому разъясняется содержание статьи 102 ГК БССР. Приобретателю
жилого дома (части дома), квартиры с условием пожизненного
содержания отчуждателя разъясняется содержание статей 251-252 ГК
БССР.
При удостоверении договоров о приобретении государственными
учреждениями и предприятиями, кооперативными и общественными
организациями долей жилых домов, принадлежащих гражданам на праве
личной собственности, представителям указанных учреждений,
предприятий и организаций разъясняется содержание статьи 120 ГК
БССР.
О разъяснении названных статей ГК БССР делается отметка в
тексте указанных договоров.
65. При удостоверении соглашения о расторжении договора об
отчуждении дома (части дома), квартиры после регистрации его в
исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов
трудящихся должна быть истребована справка бюро технической
инвентаризации и экземпляр (экземпляры) расторгаемого договора.
Одновременно проверяется по документам государственной нотариальной
конторы, не имеется ли запрещений отчуждения или ареста, а также
истребуется справка финансового органа об отсутствии задолженности
по налогам.
Если дом является совместной собственностью супругов,
государственный нотариус требует заявление другого супруга о его
согласии на расторжение договора.
Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на
расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам,
изложенным в пункте 45 настоящий Инструкции.
Удостоверение договоров о залоге жилого
дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном
доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков
66. Договоры о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры
удостоверяются государственной нотариальной конторой по месту
нахождения дома.
67. При удостоверении договоров о залоге жилого дома (части
дома), квартиры государственные нотариусы, кроме проверки по
правоустанавливающему документу принадлежности этого имущества на
праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку
бюро технической инвентаризации, документ, удостоверяющий отсутствие
задолженности по налогам, а также проверяют отсутствие запрещений
отчуждения и ареста.
Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением
договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры с
рассрочкой платежа и у государственных нотариусов имеются
соответствующие документы, вторично эти документы не истребуются.
При удостоверении договора о залоге жилого дома (части дома),
квартиры одновременно налагается запрещение отчуждения
закладываемого дома (части дома), квартиры. Наложение запрещения
отчуждения производится по правилам, изложенным в пунктах 111-112
настоящий Инструкции.
-----------------------------------------------------------
Часть "Удостоверение договоров найма жилых помещений"
утратила силу приказом Министерства юстиции от 31 мая 1999
г. № 116 (зарегистрирован в Национальном реестре - № 8/543
от 30.06.1999 г.)
Удостоверение договоров найма
жилых помещений
68. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма
жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве
личной собственности, государственный нотариус истребует
справку бюро технической инвентаризации и для обозрения
правоустанавливающий документ о принадлежности жилого дома
(части дома) или квартиры в многоквартирном доме
жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков наймодателю.
Государственный нотариус обязан следить за тем, чтобы
обусловленная договором плата не превышала установленных
ставок.
69. При удостоверении от имени члена
жилищно-строительного кооператива договора найма жилого
помещения, предоставленного ему в доме кооператива,
государственный нотариус должен истребовать письменное
согласие на это правления кооператива и совершеннолетних
членов семьи наймодателя.
Сумма договора (для исчисления государственной пошлины)
складывается из суммы взимаемых с наймодателя
эксплуатационных расходов, падающих на сдаваемое в наем
помещение, подтверждаемых справкой (расчетной книжкой).
70. При удостоверении договоров поднайма жилой площади,
забронированной за нанимателем в установленном порядке,
государственный нотариус должен проверить, не превышает ли
плата за пользование помещением по этим договорам
квартирной платы, оплачиваемой за это помещение
нанимателем.
При удостоверении указанных договоров государственный
нотариус истребует:
охранное свидетельство (броню), выданное исполнительным
комитетом местного Совета депутатов трудящихся;
письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в
поднаем;
письменное согласие совершеннолетних членов семьи
нанимателя о сдаче помещения;
выписку из расчетной книжки или извещение домоуправления
о размере квартирной платы и эксплуатационных расходов,
причитающихся с нанимателя.
Сумма договора складывается из суммы квартирной платы и
платы за центральное отопление (без учета расходов по
водоснабжению, канализации и других эксплуатационных
расходов).
Срок договора определяется сторонами, но не может
превышать срока, на который выдано охранное свидетельство
(броня).
71. При удостоверении договоров о сдаче жилищным
управлением городского или районного Совета депутатов
трудящихся в аренду отдельным гражданам домов размером не
свыше 60 кв.м жилой площади государственный нотариус
истребует решение исполнительного комитета соответствующего
Совета депутатов трудящихся о сдаче в аренду данного жилого
дома.
Арендатору разъясняется, что он может арендовать не
более одного жилого дома.
-----------------------------------------------------------
Удостоверение договоров об отчуждении
автомототранспортных средств, принадлежащих
гражданам на праве личной собственности
72. Удостоверение в нотариальном порядке договоров
купли-продажи и мены легковых автомобилей и мотоциклов с колясками
не допускается.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
|
