Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
оставляются и тогда, когда собственник полностью отчуждает жилой дом
(часть дома), квартиру, а также при выдаче свидетельств о праве на
наследство. В этих случаях договор о предоставлении земельного
участка (вместе с генеральным планом земельного участка и типовым
проектом застройки) с отметкой об отчуждении (выдаче свидетельства о
праве на наследство) вручается приобретателю (наследнику) жилого
дома (части дома), квартиры;
охранные свидетельства - при удостоверении договоров поднайма
забронированной жилой площади;
технические паспорта на автомототранспортные средства и
квитанции об уплате взимаемого сбора - при удостоверении договоров
об их отчуждении, выдаче свидетельств о праве на наследство и праве
собственности.
О наличии указанных документов делается отметка на оставляемых
в государственной нотариальной конторе экземпляре сделки, заявлениях
о выдаче свидетельств о праве на наследство и праве собственности,
после чего они возвращаются лицу, представившему их, или
приобретателю (наследнику).
22. В случае утраты документа, удостоверенного или выданного
государственным нотариусом, по письменному заявлению
заинтересованного лица выдается дубликат утраченного документа.
Государственные нотариальные конторы выдают также дубликаты
завещаний, поступивших на хранение от должностных лиц, перечисленных
в статье 16 Закона Белорусской ССР "О государственном нотариате".
Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного
или выданного документа.
На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по
установленной форме.
Дубликат завещания может быть выдан указанным в завещании
наследникам по представлении ими свидетельства о смерти завещателя.
В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании,
дубликат завещания может быть выдан их наследникам по представлении
ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника.
23. Государственные нотариусы, обнаружив при совершении
нотариальных действий нарушения законности гражданами или отдельными
должностными лицами, сообщают об этом для принятия необходимых мер
соответствующим учреждениям, предприятиям, организациям или
прокурору.
Если подлинность представленного документа вызывает сомнение,
государственные нотариусы вправе задержать этот документ и направить
его на экспертизу.
О направлении документа на экспертизу государственный нотариус
выносит постановление, в котором указывается:
дата вынесения постановления;
фамилия, инициалы государственного нотариуса, вынесшего
постановление, и наименование государственной нотариальной конторы;
наименование документа, на чье имя он выдан;
кем (фамилия, имя, отчество, место жительства) представлен
документ для совершения нотариального действия;
обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа
на экспертизу;
куда (какому экспертному учреждению) направляется документ для
производства экспертизы;
вопросы, поставленные на разрешение экспертизы.
24. Государственные нотариусы отказывают в совершении
нотариального действия, если совершение такого действия противоречит
закону: если действие не подлежит совершению нотариальным органом
либо подлежит совершению в другом нотариальном органе; если с
просьбой о совершении нотариального действия обратилось
недееспособное лицо либо представитель, не имеющий необходимых
полномочий, и т.п.;
не принимают для совершения нотариальных действий документы,
если они не соответствуют требованиям законодательства или содержат
сведения, порочащие честь и достоинство граждан.
Государственные нотариусы по просьбе лица, которому отказано в
совершении нотариального действия, должны изложить причины отказа в
письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих
случаях государственный нотариус не позднее чем в трехдневный срок
выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В постановлении об отказе должны быть указаны:
дата вынесения постановления;
фамилия и инициалы государственного нотариуса и наименование
государственной нотариальной конторы;
фамилия, имя, отчество гражданина, обратившегося для совершения
нотариального действия, место его жительства (или наименование и
адрес юридического лица);
о совершении какого нотариального действия просил обратившийся;
мотивы, по которым отказано в совершении нотариального действия
(со ссылкой на законодательство);
порядок и сроки обжалования отказа.
25. За совершение нотариальных действий, а также за составление
проектов сделок, заявлений, изготовление копий документов, выписок
из них, выдачу дубликатов документов с заинтересованных лиц
взимается государственная пошлина в соответствии с действующим
законодательством.
При выезде государственного нотариуса для совершения
нотариальных действий заинтересованные лица возмещают фактические
транспортные расходы.
26. Если государственный нотариус обнаружит, что совершенное им
нотариальное действие является неправильным, он обязан довести об
этом до сведения прокурора для принятия в установленном порядке мер
к отмене указанного нотариального действия. О сделанном прокурору
представлении государственный нотариус доводит до сведения
начальника отдела юстиции исполнительного комитета областного Совета
депутатов трудящихся.
Государственный нотариус по своей инициативе или по просьбе
заинтересованных лиц может исправить лишь явные описки или явные
арифметические ошибки, не меняющие существа удостоверенного или
выданного документа.
РАЗДЕЛ III
Правила совершения отдельных видов
нотариальных действий
Глава 1
Удостоверение сделок
Общие условия удостоверения сделок
27. Государственные нотариусы удостоверяют сделки, для которых
законодательством установлена обязательная нотариальная форма их
совершения.
-----------------------------------------------------------
Абзацы второй - десятый пункта 27 утратили силу приказом
Министерства юстиции от 22 октября 1999 г. № 212
(зарегистрирован в Национальном реестре - № 8/1416 от
09.11.1999 г.)
Согласно действующему законодательству обязательному
нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:
договоры об отчуждении (купли-продажи, мены, с условием
пожизненного содержания, дарения) жилого дома (части дома),
квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков, находящегося в
городе или поселке городского типа (статья 235, 249, 251,
255 ГК БССР)*;
_______________________________
*В последующих пунктах настоящей Инструкции имеется в
виду квартира в многоквартирном доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков.
договоры о залоге жилого дома (часть 3 статьи 172 ГК
БССР);
договоры о предоставлении земельных участков для
строительства жилых домов на праве личной собственности
(статья 40 Закона БССР "О государственном нотариате",
статья 30 Инструкции о порядке планировки, застройки и
благоустройства районов индивидуального жилищного
строительства в городах, городских и рабочих поселках
Белорусской ССР от 12 сентября 1963 г.);
договоры дарения на сумму свыше 500 рублей (часть 1
статьи 255 ГК БССР);
договоры дарения легковых автомобилей и мотоциклов с
колясками (Правила регистрации и учета мототранспортных
средств, утвержденные приказом МВД СССР от 30 января 1975
г. № 20);
завещания (статьи 535 ГК БССР);
доверенности на совершение сделок, требующих
нотариальной формы, а также действий в отношении
государственных, кооперативных и общественных организаций,
за исключением, когда законом или специальными правилами
допущена иная форма доверенности (статья 67 ГК БССР);
доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (статья
70 ГК БССР).
-----------------------------------------------------------
По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для
которых законодательством не установлено обязательное нотариальное
удостоверение.
28. Государственные нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл
и значение представленных ими проектов сделок и проверять,
соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон.
29. Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего
регистрации, могут быть удостоверены при условии представления
документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или
закладываемое имущество.
При удостоверении договоров об отчуждении имущества, нажитого
супругами во время брака, требуется письменное согласие другого
супруга.
30. Исключен.
-----------------------------------------------------------
Пункт 30 исключен постановлением Министерства юстиции от 12
апреля 2001 г. № 8 (зарегистрировано в Национальном реестре
- № 8/5521 от 13.04.2001 г.)
30. Сделки об отчуждении имущества, облагаемого налогом
или сбором, а также соглашения о расторжении этих сделок
после регистрации их в соответствующих органах могут быть
удостоверены при условии представления доказательств уплаты
налога или сбора (освобождения от уплаты налога или сбора)
или при согласии соответствующих органов и приобретателя на
перевод исчисленного налога или сбора на приобретателя.
При нотариальном удостоверении указанных сделок должна
быть истребована справка финансового органа об отсутствии
задолженности по налогам. Справка действительна в течение
месяца. Если в справке указано, что налоги и сборы уплачены
за квартал или за весь год, справка действительна в течение
этого срока.
В доказательство уплаты сбора владельцами
автомототранспортных средств может быть предъявлена
квитанция.
-----------------------------------------------------------
31. При выяснении дееспособности участников сделки
государственный нотариус истребует документ (см. пункт 11 настоящей
Инструкции), в котором указан возраст участника сделки.
Если у государственного нотариуса имеются основания
предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной
болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или
руководить ими, либо вследствие злоупотребления спиртными напитками
или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое
материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным
или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает
совершение сделки и выясняет, не имеется ли решения суда о признании
лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такого
решения судом не выносилось, государственный нотариус сообщает о
своем предположении одному из лиц или одной из организаций,
указанных в ст.244 ГПК БССР, которые могут поставить перед судом
вопрос о признании этого лица недееспособным или ограниченно
дееспособным. В своем письме государственный нотариус просит
сообщить ему о принятом решении. В зависимости от принятого этим
должностным лицом (организацией) решения государственный нотариус
либо совершает сделку, либо приостанавливает совершение
нотариального действия до рассмотрения дела в суде.
Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 15 лет, могут
быть удостоверены лишь в случае, если эти сделки совершены их
родителями, усыновителями или опекунами (статья 13 ГК БССР).
Сделки, заключенные несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18
лет, могут быть удостоверены лишь с согласия родителей, усыновителей
или попечителей (статья 14 ГК БССР).
Сделки от имени граждан, признанных судом недееспособными,
могут быть удостоверены лишь в случае, если эти сделки совершены их
опекунами (статья 16 ГК БССР).
Сделки, заключенные гражданами, ограниченными судом в
дееспособности, могут быть удостоверены лишь с согласия попечителей
(статья 17 ГК БССР).
Государственные нотариусы требуют предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на право опекуна совершать и
попечителя давать согласие на совершение сделок от имени
подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности,
предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется
для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению,
отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела
имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.
Совершение договора дарения от имени подопечного не
разрешается.
Эти правила распространяются и на сделки, заключаемые
родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих
несовершеннолетних детей.
-----------------------------------------------------------
Абзацы десять - четырнадцать пункта 31 утратили силу
приказом Министерства юстиции от 22 октября 1999 г. № 212
(зарегистрирован в Национальном реестре - № 8/1416 от
09.11.1999 г.)
Договор купли-продажи, мены имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему подопечному, стоимостью до 100 рублей
может быть удостоверен при условии, что он совершается
опекуном (попечителем) с разрешения:
в городах - заведующего отделом народного образования
исполнительного комитета городского Совета депутатов
трудящихся;
в городах с районным делением - заведующего отделом
народного образования исполнительного комитета районного
Совета депутатов трудящихся;
в сельской местности и поселках городского типа -
исполнительного комитета сельского, поселкового Совета
депутатов трудящихся.
Если стоимость имущества превышает 100 рублей, договор
удостоверяется при наличии разрешения исполнительного
комитета соответствующего районного, городского, районного
в городе Совета депутатов трудящихся.
-----------------------------------------------------------
32. При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих
в сделке, государственные нотариусы обязаны ознакомиться с уставом
юридического лица или положением о нем и проверить, соответствуют ли
совершаемые действия правам, предоставленным юридическому лицу.
При удостоверении сделки, стороной в которой является колхоз,
проверяется, зарегистрирован ли устав данного колхоза в
исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов
трудящихся.
33. В случае совершения сделки представителем проверяются его
полномочия путем истребления выданной на его имя доверенности.
Государственные нотариусы не требуют доверенности на совершение
сделки от руководителей юридических лиц, которым по уставу или по
положению предоставлено право заключать сделки. В этих случаях
истребуется лишь документ, удостоверяющий их должностное положение.
Если юридическое лицо управляется выборным коллегиальным
органом, должно быть истребовано постановление об избрании
должностных лиц и о распределении между ними обязанностей.
34. Соглашение о распространении договора об отчуждении
имущества может быть оформлено как путем составления отдельного
документа, приобщаемого к договору, так и путем совершения надписи
на всех экземплярах договора, подписанной сторонами.
При расторжении договора об отчуждении имущества, если этот
договор еще не зарегистрирован в соответствующем органе,
государственный нотариус на основании заявления сторон делает
отметку о расторжении договора на всех его экземплярах и в реестре.
Соглашение сторон о расторжении договора, заключаемое после его
регистрации в соответствующем органе, удостоверяется в нотариальном
порядке.
В случае получения решения суда о признании договора об
отчуждении имущества недействительным, государственный нотариус
делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора,
хранящегося в делах государственной нотариальной конторы.
Продавцу (дарителю) имущества по его требованию возвращается
находящийся в государственной нотариальной конторе
правоустанавливающий документ (или его дубликат), имевшийся у
продавца (дарителя) до заключения расторгаемого договора об
отчуждении имущества.
При расторжении указанных договоров ранее взысканная
государственная пошлина за удостоверение этих договоров сторонам не
возвращается.
35. Договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном
учете (жилой дом и др.), а также соглашение о расторжении такого
договора (после его регистрации в соответствующем органе) должны
быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о
чем государственный нотариус указывает в удостоверительной надписи и
разъясняет сторонам*.
______________________________
*Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры,
находящихся в городе или поселке городского типа, должен быть
представлен для регистрации в исполнительный комитет районного,
городского Совета депутатов трудящихся (бюро технической
инвентаризации).
Договор об отчуждении автомототранспортных средств подлежит
регистрации в органах Госавтоинспекции.
36. Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в
которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в
нотариальном порядке, представляются государственным нотариусам не
менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в
государственной нотариальной конторе.
Все экземпляры подписываются участниками сделки.
Удостоверительная надпись также совершается на всех экземплярах. По
желанию участников сделки каждому из них выдается по одному
экземпляру.
-----------------------------------------------------------
Часть "Удостоверение договоров о предоставлении земельных
участков для строительства жилых домов на праве личной
собственности" утратила силу приказом Министерства юстиции
от 31 мая 1999 г. № 116 (зарегистрирован в Национальном
реестре - № 8/543 от 30.06.1999 г.)
Удостоверение договоров о предоставлении
земельных участков для строительства жилых
домов на праве личной собственности
37. Договоры о предоставлении земельных участков для
строительства жилых домов на праве личной собственности
удостоверяются государственными нотариальными конторами по
месту отвода земельных участков.
При удостоверении договоров о предоставлении земельных
участков для строительства жилых домов на праве личной
собственности в городах и поселках городского типа
государственные нотариусы проверяют соответствие договора
требованиям законодательства, регулирующего право граждан
на строительство жилых домов на праве личной собственности.
При удостоверении указанных договоров государственные
нотариусы истребуют решение исполнительного комитета
областного, городского, районного, поселкового Совета
депутатов трудящихся об отводе земельного участка, типовой
проект в одном экземпляре и генеральный план участка в двух
экземплярах.
Генеральный план участка и типовой проект в
государственной нотариальной конторе не остаются.
38. При удостоверении договоров о предоставлении
земельных участков для строительства жилых домов
государственные нотариусы разъясняют застройщикам
содержание статей 104 и 105 ГК БССР, о чем делается отметка
в тексте договора перед подписью сторон.
39. В случае расторжения договора о предоставлении
земельного участка для строительства жилого дома с согласия
сторон государственные нотариусы делают отметку о
расторжении договора на экземпляре, находящемся в
государственной нотариальной конторе. Такая отметка
делается на основании решения исполнительного комитета
соответствующего Совета депутатов трудящихся о расторжении
договора, принятого по заявлению застройщика. Явка сторон в
государственную нотариальную контору в связи с расторжением
договора не обязательна.
40. Соглашение сторон об изменении условий нотариально
удостоверенного договора о предоставлении земельного
участка для строительства жилого дома может быть
удостоверено по представлении государственному нотариусу
решения исполнительного комитета соответствующего Совета
депутатов трудящихся об изменении условий договора.
Изменение условий договора может быть произведено как
путем расторжения договора и заключения вместо него нового,
так и путем составления отдельного соглашения об изменении
условий договора. В этом случае соглашение приобщается ко
всем экземплярам первоначального договора. Соглашение может
быть изложено и в виде надписи на всех экземплярах
первоначального договора. Соглашение должно быть подписано
сторонами и нотариально удостоверено.
-----------------------------------------------------------
Удостоверение договоров об отчуждении
жилого дома (части дома) либо квартиры
в многоквартирном доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков
41. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома (части
дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков производится по месту
нахождения жилого дома.
42. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении
жилого дома (части дома) либо квартиры государственные нотариусы
проверяют принадлежность этого имущества на праве личной
собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом
(часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним
из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о предоставлении
земельного участка для строительства жилого дома на праве личной
собственности (договором о праве застройки, заключенным до 26
августа 1948 г.), а также договором о предоставлении
жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков
земельного участка для строительства жилого дома;
нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным
коммунальным органом за время 1931-1936 гг.) договором
купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания
отчуждателя), дарения, мены;
копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
актом о демуниципализации дома;
свидетельством о праве на наследство;
свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе
супругов;
копией вступившего в законную силу решения суда,
подтверждающего право собственности на дом;
договором о разделе дома;
копией решения товарищеского суда о разделе дома между
супругами;
регистрационным удостоверением.
На перечисленных документах, кроме регистрационного
удостоверения, должна быть отметка о регистрации их в исполнительном
комитете соответствующего районного, городского Совета депутатов
трудящихся (бюро технической инвентаризации).
Помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый дом
(часть дома) или квартиру государственный нотариус истребует справку
бюро технической инвентаризации о составе домовладения, его
инвентаризационной оценке, размере земельного участка и об
отсутствии запрещения отчуждения и ареста. Справка бюро технической
инвентаризации действительна в течение десяти дней со дня выдачи.
В случаях, когда из справки бюро технической инвентаризации
видно, что собственником произведены к дому пристройка (надстройка)
или переоборудование нежилого помещения в жилое без установленного
разрешения, государственный нотариус требует решение исполнительного
комитета районного, городского, поселкового Совета депутатов
трудящихся о разрешении произвести пристройку (надстройку) или
переоборудование.
При отсутствии такого решения сделка не удостоверяется.
-----------------------------------------------------------
Абзацы семнадцать - восемнадцать пункта 42 утратили силу
приказом Министерства юстиции от 22 октября 1999 г. № 212
(зарегистрирован в Национальном реестре - № 8/1416 от
09.11.1999 г.)
Если фактический размер земельного участка, указанный в
справке бюро технической инвентаризации, окажется большим,
нежели по правоустанавливающему документу, государственный
нотариус требует решение исполнительного комитета
районного, городского, поселкового Совета депутатов
трудящихся об изменении размера земельного участка (в
пределах установленных для данной местности норм). При
отсутствии такого решения исполнительного комитета размер
земельного участка в договоре об отчуждении указывается по
правоустанавливающему документу.
Если фактический размер земельного участка или жилого
дома, указанный в справке бюро технической инвентаризации,
окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, в
договоре об отчуждении указываются размеры по справке бюро
технической инвентаризации.
-----------------------------------------------------------
43. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 43 утратил силу приказом Министерства юстиции от 22
октября 1999 г. № 212 (зарегистрирован в Национальном
реестре - № 8/1416 от 09.11.1999 г.)
43. Договор об отчуждении жилого дома (части дома),
квартиры может быть удостоверен при условии, чтобы в
результате купли-продажи или мены жилого дома (части дома),
квартиры у приобретателя, совместно с ним проживающего
супруга и их несовершеннолетних детей не оказалось более
одного жилого дома (части дома), квартиры. Однако наличие
на праве личной собственности у одного или нескольких
указанных выше граждан части жилого дома не может служить
препятствием для удостоверения договора в случае
приобретения части этого же дома остальными из этих
граждан.
При этом предельный размер жилой площади дома (части
дома), а также квартиры в построенном гражданами
многоквартирном доме не должен превышать 60 кв.м.
Договор купли-продажи или мены жилого дома (части дома),
квартиры размером жилой площади более 60 кв.м может быть
удостоверен лишь с разрешения исполнительного комитета
районного, городского Совета депутатов трудящихся в связи с
наличием у приобретателя большой семьи либо права на
дополнительную жилую площадь. В этом случае жилая площадь
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7
|
