Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых
домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к
основным средствам жилищной организации, в том числе:
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда
постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков,
слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),
отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих
текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения
текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями
(технадзор, и планово-предупредительные ремонты лифтов, газового
оборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации и
прочие); прочие расходы по текущему ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату кассового
обслуживания, отчисления на социальное страхование.
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления, от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации,
канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и
прочие расходы.
8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
Приложение 9 исключено.
-----------------------------------------------------------
Приложение 9 исключено приказом Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 11 августа 1998 г. N 124
(зарегистрирован в Национальном реестре - 8/5304 от
23.03.2001 г.)
Приложение 9
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
товарищества по эксплуатации дома*
__________________________________
(название товарищества)
________________________________________
*) Товарищества создаются в полностью приватизированных жилых
домах или отдельных секциях.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Решение местного Решение учредительного
исполнительного и собрания индивидуальных
распорядительного органа, владельцев квартир,
поселкового, сельского Совета проживающих по адресу:
народных депутатов _______________________
"__" ________ 19__ _______________________
№ _________________ Протокол "________" 19__
(подпись, печать) № ______________________
Регистрационный № ____________ (подпись председателя
собрания)
Общие положения
1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир _____________
______________________, именуемое в дальнейшем - "Товарищество",
(название товарищества)
создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир,
проживающих по адресу: ____________________________________________
на учредительном собрании в целях организации надлежащего
содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой
территории, обеспечения членов Товарищества коммунальными и другими
услугами, представления и защиты их интересов.
2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь" и другим законодательством Республики Беларусь,
регламентирующим вопросы собственности на жилье, содержания и
эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Уставом.
3. Товарищество с момента регистрации Устава в исполкоме
местного Совета является юридическим лицом, имеет самостоятельный
баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени
заключать договоры и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в
судах.
4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со
своим наименованием.
5. Местонахождение Товарищества _______________________________
___________________________________________________________________
Права и обязанности
6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
а) обеспечивает содержание жилого дома (секции) в надлежащем
техническом и санитарном состоянии;
б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома,
включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт
дома (секции);
в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой общей площади
собственников квартир - членов Товарищества, во всех расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
г) обеспечивает своевременное поступление взносов,
предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой
расчетный счет;
д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы по
обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает внесение ежемесячной
оплаты за обслуживание и ремонт дома до 10-го числа следующего за
прожитым месяца;
е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории;
ж) выступает заказчиком на предоставление коммунальных услуг
(водо, -тепло, -электро, -газоснабжение и др.), заключает договоры с
соответствующими предприятиями на оказание этих услуг. Коммунальные
услуги оплачиваются в целом по дому в соответствии с договорами;
з) применяет санкции к организации, обслуживающей дом, к иным
предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;
арендует у местного исполнительного и распорядительного органа,
предприятия, учреждения жилую площадь для переселения в него членов
Товарищества в случае производства капитального ремонта дома,
который не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан.
Средства товарищества
7. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов на содержание, эксплуатацию и ремонт дома, придомовой
территории;
- прочих поступлений.
Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в
учреждения банков.
Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются только
на указанные цели.
8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием
членов Товарищества.
9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории
осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая
отчисления на капитальный ремонт дома.
Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и
ремонт приватизированных жилых домов.
10. По решению общего собрания Товарищества может образовывать
специальные фонды (на благоустройство территории,
культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, оплату
и премирование членов правления и др.).
Права и обязанности членов товарищества
11. Член Товарищества имеет право:
а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в
ревизионную комиссию;
б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет
необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило взятых
на себя обязательств;
в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом на
время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади
члены Товарищества вносят за нее арендную плату;
г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.
12. Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования устава Товарищества и решения общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочку
квартиру;
в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее
сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт дома
до 10-го числа следующего за прожитым месяца.
13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на
жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим уставом.
15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в
случаях:
а) неподчинения уставу Товарищества;
б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием
членов Товарищества.
16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,
вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта
дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно уставу и
решениям органов управления Товарищества, возврату не подлежат.
Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам
Товариществу взыскивается в установленном порядке.
17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома
владельцами квартир и членами их семей, а также систематического
нарушения правил проживания, делающего невозможным для других
совместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Органы управления товарищества
18. Органами управления Товарищества являются общее собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание
уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов
Товарищества в количестве 1 человека от 4-5 членов Товарищества
сроком на 3 года.
19. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает
следующие вопросы:
а) принятие устава Товарищества;
б) прием в члены Товарищества и исключение из членов
Товарищества;
в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
д) установление размера вступительного взноса;
е) образование фондов Товарищества и порядок их расходования;
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию
Товарищества;
и) утверждение отчета правления Товарищества о
финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и
финансово-хозяйственного плана на следующий;
к) установление порядка и условий премирования членов правления
и других членов Товарищества;
л) ликвидация Товарищества;
м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
20. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) созывается правлением не реже одного раза в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа
членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также соответствующего
местного исполнительного и распорядительного органа.
21. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует не
менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах
вступительных взносов, утверждения условий договора на обслуживание
и ремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидации
Товарищества, является правомочным при участии в нем 3/4 общего
числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается
большинством в 3/4 голосов.
22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
Правление избирает из своего состава председателя и его
заместителя.
Председатель правления, его заместитель и члены правления
исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату по
решению общего собрания членов Товарищества.
23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием
избираются председатель Товарищества и его заместитель, которые
решают вопросы, отнесенные уставом Товарищества к компетенции
правления Товарищества.
24. Правление является исполнительным органом Товарищества
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома,
Правление выделяет представителя для участия в комиссии по приемке в
эксплуатацию дома после капитального ремонта;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой
территории;
д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой
доходов и расходов;
е) представительство интересов Товарищества в государственных
учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных
организациях;
ж) контроль за поступление от членов Товарищества установленных
общим собранием Товарищества взносов, а также платы за коммунальные
услуги, других платежей. В случае несвоевременного внесения членами
Товарищества соответствующих взносов и платежей принимает меры к их
взысканию в установленном порядке;
з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление
отчетов;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными
средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в
соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим
собранием членов Товарищества.
26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избирается
общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является
органом, контролирующим и ревизирующим деятельность правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя
комиссии.
При числе членов Товарищества менее 20 вместо ревизионной
комиссии общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
27. Споры между Товариществом и его членами, а также между
Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются
в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
Прекращение деятельности товарищества
28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания
общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации, а
также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Приложение 10
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
Примерное положение об
агентстве по приватизации жилья
1. Общие положения
1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам по их
заявлению посреднических услуг по приобретению в собственность путем
передачи (продажи) жилых помещений.
Агентство по приватизации жилья создаются и учреждаются местным
исполнительным и распорядительным органом, предприятиями,
объединениями и организациями на базе действующих структур
жилищно-коммунального хозяйства и других организаций. Организацию
создания агентства и координацию их работы осуществляют
соответствующие управления и отделы местных исполнительных и
распорядительных органов.
1.2. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет
ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности за
выполнение принятых на себя обязательств перед местным
исполнительным и распорядительным органом, предприятиями,
объединениями, организациями и гражданами, желающими приобрести в
собственность жилые помещения согласно действующему
законодательству.
1.3. Агентство с момента регистрации Устава в местном
исполнительном и распорядительном органе является юридическим лицом,
имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может
от своего имени заключать договора и нести обязанности, быть истцом
и ответчиком в судах.
Местонахождение агентства: ____________________________________
(адрес)
1.4. Агентство в своей деятельности руководствуется действующим
законодательством Республики Беларусь, Примерным Положением об
агентстве (бюро) по приватизации жилья и принимаемым, в
установленном порядке, Уставом.
2. Основные задачи агентства
2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание
гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.
Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса
вопросов, связанных с приватизацией жилья:
- прием заявлений на приватизацию жилья;
- готовит расчеты по определению стоимости приватизируемых
жилых помещений, особых условий, льгот граждан, размера доплат.
Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Положением
по оценке стоимости жилья, с учетом потребительских качеств;
- оформление необходимых документов для заключения договора на
передачу и продажу квартир в собственность граждан и его
регистрации, организовывает изготовление техпаспортов и выдачу
регистрационных удостоверений.
2.2. Для реализации этих задач агентство выполняет следующие
виды работ:
- организует проведение разъяснительной работы среди населения
об условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь", другим законодательством Республики Беларусь;
- дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность,
необходимые консультации;
- ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
- проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет
расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и особых
условий и др.;
- собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии
жилищного фонда города (района), уровня его благоустройства,
месторасположении домов и другую информацию для объективной оценки
потребительских качеств жилья и стоимости квартиры;
- взаимодействует с паспортным столом,
жилищно-эксплуатационными и другими организациями.
2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и
учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их
полном хозяйственном ведении и оперативном управлении. Эти услуги
оказываются предприятиям и учреждениям на договорной основе.
2.4. Агентство может осуществлять посредническую деятельность
по продаже гражданам, их организационным товариществам или иным
объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному
ремонту и реконструкции, а также по проведению их ремонта и
реконструкции.
3. Имущество и средства агентства
3.1. Учредители (местные исполнительные и распорядительные
органы) наделяют агентство уставным фондом путем передачи на его
баланс имущества и средств на основании учредительного договора.
3.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество
за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и
других источников, согласно действующему законодательству.
4. Производственно-хозяйственная и
финансовая деятельность
4.1. Агентство самостоятельно определяет направление своей
хозяйственной деятельности, исходя из спроса на его услуги и после
уплаты налогов в местный бюджет распоряжается прибылью в
соответствии с действующим законодательством и учредительным
договором.
4.2. Прибыль агентства образуется из договорного объема работ
после возмещения затрат и расчетов с бюджетом, а также других
отчислений в соответствии с установленными законодательством
Республики Беларусь нормативами.
4.3. Порядок использования остающейся в распоряжении агентства
прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.
4.4. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке
нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий
работы агентства.
5. Труд и его оплата
5.1. Трудовые отношения членов коллектива агентства
регулируются законодательством о труде.
5.2. Агентство производит наем и увольнение работников в
соответствии с действующим законодательством, устанавливает условия
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
