Стр. 4

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4

 
            Стоимость   строительных   работ,   подлежащих   оплате,
         определяется   за  вычетом   ранее  полученных  подрядчиком
         авансов.   В   случае   нецелевого   или   несвоевременного
         использования авансов  они не подлежат  индексации с учетом
         инфляции.
         -----------------------------------------------------------

     44. Некачественно  выполненные  строительные  работы  оплате не
подлежат,  не оплачиваются  до  устранения  дефектов  и  последующие
технологически   связанные   с   ними   строительные  работы.  После
устранения дефектов  ранее  некачественно  выполненные  строительные
работы  и  последующие  технологически связанные с ними строительные
работы подлежат оплате  по  ценам,  действовавшим  на  первоначально
установленную  договором  подряда  (календарным  графиком)  дату  их
выполнения. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 44 - с изменениями,  внесенными постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2003 г. № 1705

            44. Некачественно выполненные строительные работы оплате
         не подлежат,  не  оплачиваются  до  устранения  дефектов  и
         последующие  технологически  связанные  с ними строительные
         работы.  После  устранения   дефектов   ранее   выполненные
         строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим
         на   первоначально    установленную    договором    подряда
         (календарным графиком) дату их выполнения.
         -----------------------------------------------------------

     45. При  срыве  по  вине  подрядчика предусмотренного договором
подряда  срока  выполнения  строительных  работ,  ввода  объекта   в
эксплуатацию    работы,    выполненные   после   указанного   срока,
оплачиваются по  ценам,  действовавшим  на  установленную  договором
подряда дату их завершения.

     46. При  нарушении  заказчиком  сроков перечисления платежей за
выполненные  работы  их  оплата  производится  с  учетом   изменения
стоимости  строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент
фактических расчетов,  если иное не предусмотрено договором подряда.

         -----------------------------------------------------------
         Пункт 46 - с изменениями, внесенными постановлением  Совета
         Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774

            46. При   нарушении   заказчиком   сроков   перечисления
         платежей  за  выполненные  работы  их оплата производится с
         учетом инфляции на момент фактических расчетов.  В договоре
         подряда для подобных случаев может быть предусмотрено также
         оформление  векселя  с  уплатой  процентов  за   полученный
         подрядчиком кредит в размере, согласованном сторонами.
         -----------------------------------------------------------

     47. В  договоре  подряда  может  быть  предусмотрено,  что  при
досрочном завершении строительных работ по согласованию с заказчиком
оплата этих  работ  (не  оплаченных  на  момент  фактического  ввода
объекта  в  эксплуатацию)  может производиться исходя из уровня цен,
прогнозируемых (сложившихся) на дату  сдачи  объекта,  установленную
указанным договором.

     48. В   случае   перечисления  аванса  или  оплаты  выполненных
строительных  работ  с  нарушением  установленного  срока   заказчик
возмещает  подрядчику  расходы,  связанные  с привлечением кредитных
ресурсов на покрытие затрат по незавершенному строительству.

         Сдача и приемка построенных объектов, выполненных
                         строительных работ

     49. Подрядчик  о  дате завершения строительства объекта и (или)
выполнения  строительных  работ,   являвшихся   предметом   договора
подряда,  обязан  уведомить  заказчика  в  письменной форме в сроки,
позволяющие ему своевременно назначить приемочную комиссию.

     50. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате готовности
к сдаче  объекта  в  эксплуатацию  (выполненных строительных работ),
обязан  в течение  3 дней  приступить к  его (их)  приемке. Заказчик
организует  и осуществляет  эту приемку  за свой  счет, если иное не
предусмотрено договором подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 50 - с  изменениями, внесенными постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            50.  Заказчик,  получивший  сообщение  подрядчика о дате
         готовности  к  сдаче  объекта  в  эксплуатацию (выполненных
         строительных работ), обязан в согласованный срок приступить
         к его (их) приемке. Заказчик  организует и осуществляет эту
         приемку за свой счет,  если иное не предусмотрено договором
         подряда.
         -----------------------------------------------------------

     51. Приемка объекта в эксплуатацию и  выполненных  строительных
работ  осуществляется в соответствии с требованиями законодательства
Республики Беларусь и технических нормативных правовых актов. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 51 - с изменениями, внесенными постановлением  Совета
         Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774

            51. Приемка  объекта  в   эксплуатацию   и   выполненных
         строительных   работ   осуществляется   в   соответствии  с
         требованиями   законодательства   Республики   Беларусь   и
         нормативно-технической документации.
         -----------------------------------------------------------

     52. Приемка  объекта  в эксплуатацию и выполненных строительных
работ   оформляется   соответствующим    актом    в    установленном
законодательством порядке. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 52  -  в  редакции  постановления  Совета   Министров
         Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            52. Приемка   объекта   в   эксплуатацию  и  выполненных
         строительных работ оформляется соответствующим  актом.  Акт
         утверждается заказчиком в установленном порядке.
         -----------------------------------------------------------

     53. Затраты  по  содержанию  объекта  после   приемки   его   в
эксплуатацию несет заказчик.

          Порядок изменения и расторжения договора подряда

     54. Изменения  в  договор  подряда  вносятся  путем  заключения
сторонами дополнительного соглашения.

     55. По  требованию  одной  из  сторон  вторая  сторона  обязана
обсудить  вопрос об изменении обязательных условий договора подряда,
приведенных в пункте 16  настоящих  Правил,  если  необходимость  их
изменения обусловлена: 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  первый   пункта  55  -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета  Министров Республики Беларусь  от 20
         января 1999 г. N 86

            55. По требованию одной из сторон вторая сторона обязана
         обсудить вопрос об  изменении существенных условий договора
         подряда,  приведенных в  пункте 16  настоящих Правил,  если
         необходимость их изменения обусловлена:
         -----------------------------------------------------------

     приостановлением выполнения работ более чем на месяц;
     реорганизацией юридического  лица,  являющегося одной из сторон
по договору подряда;
     необходимостью изменения  сроков выполнения строительных работ,
возведения объекта;
     выявлением в   ходе   строительства   необходимости  выполнения
дополнительных  объемов  строительных  работ,   не   предусмотренных
проектной документацией (пункт 34 настоящих Правил).
     Приостановление  строительства осуществляется по основаниям и в
порядке, установленным законодательством или договором. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть вторая  пункта  55  - в редакции постановления Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            Приостановление выполнения  работ  по  договору  подряда
         осуществляется по решению:
            органа Государственного    строительного    надзора    в
         соответствии с его полномочиями;
            подрядчика - в случае временного отсутствия поставляемых
         заказчиком    конструкций,    материалов,    изделий    или
         оборудования,  необходимости внесения изменений в проектную
         документацию,    влияющих    на    дальнейшее    выполнение
         строительных работ;
            заказчика -  в случае предполагаемой консервации объекта
         или  прекращения   его   дальнейшего   строительства,   при
         выявлении  некачественно  выполненных  строительных  работ,
         исключающих  возможность   их   дальнейшего   производства,
         невыполнения    подрядчиком    указаний    авторского   или
         технического   надзора   по    исправлению    некачественно
         выполненных строительных работ.
         -----------------------------------------------------------

     Юридическое лицо,  являющееся  одной  из  сторон  по   договору
подряда, в случае его реорганизации обязано не позднее 15 дней после
принятия соответствующего решения уведомить об этом другую сторону и
указать своего правопреемника.
     Предусмотренные договором подряда сроки выполнения строительных
работ могут изменяться в случаях:
     уменьшения объема предусмотренных к выделению на очередной  год
финансовых ресурсов;
     нарушения заказчиком    порядка    расчетов     или     условий
финансирования;
     несвоевременной передачи земельного участка для строительства;
     нарушения сроков  поставки  конструкций,  материалов,  изделий,
оборудования, инвентаря;
     приостановления строительства  объекта  по обстоятельствам,  не
зависящим от подрядчика.
     Срок продлевается     по    соглашению    сторон    с    учетом
продолжительности действия обстоятельств,  препятствующих исполнению
обязательств  по  договору  подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть пятая   пункта   55   -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  30
         декабря 2004 г. № 1672

            Срок продлевается   по   соглашению   сторон   с  учетом
         продолжительности  действия  обстоятельств,  препятствующих
         исполнению обязательств по договору подряда.  В этом случае
         продление срока ввода объекта в эксплуатацию не освобождает
         заказчика от уплаты налога на незавершенное строительство в
         соответствии с законодательством Республики Беларусь.
         -----------------------------------------------------------

     Сторона о   возникновении   приведенных  выше  обстоятельств  в
недельный срок обязана уведомить другую сторону в письменной форме и
подготовить  предложения  по  изменению  условий  договора подряда в
порядке, предусмотренном пунктом 15 настоящих Правил.

     56. Договор  подряда  может  быть  расторгнут   до   завершения
строительства    объекта    (выполнения   строительных   работ)   по
предложению:

     56.1. заказчика:
     если подрядчик  неоднократно допустил некачественное выполнение
строительных работ;
     при неоднократном   нарушении   подрядчиком  сроков  выполнения
строительных работ, предусмотренных договором подряда;
     при консервации или прекращении строительства объекта;

     56.2. подрядчика:
     при неоплате заказчиком  выполненных  в  течение  трех  месяцев
работ;
     при нарушении сроков поставки  заказчиком  более  чем  на  один
месяц конструкций,  материалов,  изделий, оборудования, инвентаря, а
также передачи проектной документации;

     56.3. любой из сторон:
     если на  предложение  о  внесении  изменений в условия договора
подряда при наличии обстоятельств, приведенных в пункте 55 настоящих
Правил, другая сторона не дала ответ в установленный срок;
     если вторая сторона ликвидируется в связи с ее банкротством.
     По соглашению сторон договор подряда может быть расторгнут и по
другим основаниям.
     Предложение о  расторжении  договора  подряда в письменном виде
заинтересованная сторона направляет второй стороне,  которая обязана
рассмотреть его в 20-дневный срок.
     При согласии  второй  стороны  расторжение   договора   подряда
оформляется двусторонним актом. В нем указываются:
     объем и   стоимость    фактически    выполненных    подрядчиком
строительных работ;
     перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
     перечень и  стоимость  имущества заказчика,  не использованного
подрядчиком при выполнении строительных работ на объекте;
     перечень и    стоимость   конструкций,   материалов,   изделий,
оборудования   и   инвентаря,   приобретенных   подрядчиком   и   не
использованных при строительстве объекта;
     перечень имущества   подрядчика,    подлежащего    вывозу    со
строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
     установленные законодательством   Республики    Беларусь    или
договором  подряда  гарантийные  обязательства по работам,  принятым
заказчиком и отраженным в акте о расторжении договора подряда;
     другие обязательства сторон,  связанные с расторжением договора
подряда.
     При возникновении  необходимости  выполнения строительных работ
для обеспечения сохранности недостроенного объекта подрядчик  обязан
их  осуществить  в  согласованные  сроки,  если  по договору подряда
обязанность выполнения этих видов работ возложена на него.  Затраты,
связанные с выполнением этих работ,  несет сторона,  по вине которой
расторгается договор подряда.

     57. Споры,  возникающие при изменении или расторжении договоров
подряда, рассматриваются в судебном порядке.

               Ответственность заказчика и подрядчика
                  при исполнении договора подряда

     58. Заказчик  несет   ответственность   за   невыполнение   или
ненадлежащее   выполнение  обязательств,  предусмотренных  договором
подряда,  и уплачивает неустойку в действующих  ценах  подрядчику  в
следующих случаях и размерах;
     за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных
работ   (объекта   в   эксплуатацию)  и  оформления  соответствующих
документов,  подтверждающих их выполнение,  - 0,1 процента стоимости
этих  работ  за  каждый день просрочки,  но не более 10 процентов от
стоимости строительных работ (объекта);
     за несвоевременное   перечисление  аванса,  средств  на  оплату
выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ  -
0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
     за нарушение сроков поставки конструкций,  материалов, изделий,
оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день
просрочки,  но не  более  стоимости  недопоставленных  оборудования,
конструкций, материалов, изделий, инвентаря.

     59. Подрядчик   несет   ответственность   за  невыполнение  или
ненадлежащее  выполнение  обязательств,  предусмотренных   договором
подряда,  и  уплачивает  неустойку  в  действующих ценах заказчику в
следующих случаях и размерах:
     за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в
том числе за  непредоставление  фронта  работ,  -  0,1  процента  их
стоимости за каждый день просрочки;
     за нарушение сроков выполнения строительных  работ,  являющихся
предметом  договора  подряда,  сдачи  объекта  в эксплуатацию - 0,15
процента стоимости этих работ за каждый день просрочки,  но не более
10 процентов стоимости строительных работ (объекта);
     за несвоевременное  устранение  дефектов,  выявленных  в период
гарантийного срока эксплуатации объекта,  - 0,15 процента  стоимости
строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с
момента составления акта о выявленных дефектах. 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац четвертый   пункта   59  -  с изменениями, внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  29
         июня 2004 г. № 774

            за несвоевременное  устранение  дефектов,  выявленных  в
         период  гарантийного  срока  эксплуатации  объекта,  - 0,15
         процента  стоимости  строительных   работ   по   устранению
         дефектов за каждый день просрочки.
         -----------------------------------------------------------

     60. Подрядчик   несет    ответственность    за    некачественно
выполненные    строительные    работы,   обнаруженные   в   пределах
гарантийного срока,  если не докажет,  что это произошло  вследствие
нормативного   износа   объекта   (его   частей),  неправильной  его
эксплуатации,  а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного
заказчиком.
     Наличие некачественно     выполненных    строительных    работ,
обнаруженных   в   процессе   эксплуатации   объекта,    оформляется
соответствующим  актом  заказчика  (владельца) и подрядчика.  К акту
прилагается справка подрядчика о  стоимости  строительных  работ  по
устранению  дефектов.  Для участия в составлении акта,  согласования
сроков и порядка  ликвидации  дефектов  подрядчик  обязан  направить
своего  представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного
извещения  заказчика  (владельца).  В  составлении  акта  о  наличии
дефектов,   согласовании   сроков   и   порядка   их  устранения  по
субподрядным работам участвует представитель субподрядчика. В случае
неявки   представителя   подрядчика   в   установленный   срок   акт
составляется  заказчиком  (владельцем)  в  одностороннем  порядке  и
направляется подрядчику для устранения дефектов. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть вторая   пункта   60   -   с изменениями,  внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  29
         июня 2004 г. № 774

            Наличие некачественно  выполненных  строительных  работ,
         обнаруженных в процессе эксплуатации  объекта,  оформляется
         соответствующим  актом  заказчика (владельца) и подрядчика.
         Для участия  в  составлении  акта,  согласования  сроков  и
         порядка  ликвидации  дефектов  подрядчик  обязан  направить
         своего представителя не позднее 5  дней  со  дня  получения
         письменного извещения заказчика (владельца).  В составлении
         акта о наличии дефектов,  согласовании сроков и порядка  их
         устранения  по субподрядным работам участвует представитель
         субподрядчика.  В случае неявки представителя подрядчика  в
         установленный срок акт составляется заказчиком (владельцем)
         в  одностороннем  порядке  и  направляется  подрядчику  для
         устранения дефектов.
         -----------------------------------------------------------

     Течение  гарантийного  срока  прерывается   на  все  время,  на
протяжении  которого  объект  не  мог  эксплуатироваться  вследствие
недостатков, за которые отвечает подрядчик. 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац третий  пункта 60 -  в редакции постановления  Совета
         Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            Гарантийный   срок  на   этот  вид   строительных  работ
         продлевается на период устранения дефектов.
         -----------------------------------------------------------

     61. Если  стороны при заключении договора подряда не установили
иной    порядок    исчисления  размера  ответственности,   стоимость
строительно-монтажных  работ, от которой исчисляется размер штрафных
санкций,    определяется    с    учетом    изменения       стоимости
строительно-монтажных  работ в связи с инфляцией на момент выявления
нарушения стороной обязательств по договору.
     Кроме    предусмотренных    настоящими  Правилами  санкций   за
неисполнение  обязательств  по  договору подряда сторона, нарушившая
договор,  возмещает  другой  стороне  убытки  в  сумме,  не покрытой
неустойкой (штрафом, пеней).
     Сторона,  виновная в превышении установленных договором подряда
сроков   строительства  объекта  (выполнения  строительных   работ),
возмещает другой стороне причиненные этим убытки. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 61   -  в  редакции  постановления  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774

            61. Кроме предусмотренных настоящими  Правилами  санкций
         за  неисполнение  обязательств по договору подряда сторона,
         нарушившая  договор,  возмещает  другой  стороне  убытки  в
         сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).
            Сторона, виновная в превышении  установленных  договором
         подряда    сроков    строительства    объекта   (выполнения
         строительных работ),  возмещает другой стороне  причиненные
         этим убытки.
         -----------------------------------------------------------

     62. Стороны   вправе   установить   в   договоре   подряда   за
невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств иные, не
предусмотренные настоящими Правилами виды и размеры ответственности,
не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

     63. Окончание срока действия договора  подряда  не  освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4