Стр. 3

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4

 

     27.1. предоставление   подрядчику   земельного   участка    для
строительства объекта;

     27.2. передача подрядчику в согласованные с ним сроки проектной
документации и документов, связанных:
     с получением разрешения соответствующих органов на производство
работ  в  охранных   зонах   электрических   сетей,   линий   связи,
магистральных  трубопроводов,  эксплуатируемых  участков  железных и
автомобильных дорог,  на проезжей части городских  дорог,  в  местах
прохождения  подземных  коммуникаций,  на вырубку леса,  вырубку или
пересадку декоративных и плодовых кустарников  и  деревьев,  снос  и
перенос зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций,
препятствующих строительству;
     с организацией производства работ на действующих объектах;
     с водо-,  газо-,  тепло-  и  электроснабжением,  телефонизацией
строительства;

     27.3. передача  подрядчику  конструкций,  материалов,  изделий,
оборудования  и  инвентаря,  поставка  которых  возложена  на   него
договором   подряда,  в  соответствии  с  графиками  этой  передачи,
увязанными со сроками выполнения видов строительных  работ  и  ввода
объекта в эксплуатацию;

     27.4. своевременное   проведение   комплексного  опробования  и
испытания оборудования;

     27.5. обеспечение выполнения работ по  демонтажу  оборудования,
аппаратуры,   механизмов   и   устройств,   отключения   действующих
инженерных коммуникаций на объектах,  подлежащих сносу, переносу или
реконструкции;

     27.6. переселение  в  установленном порядке лиц,  проживающих в
зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

     27.7. создание    геодезической    разбивочной    основы    для
строительства,  передача  подрядчику  по  акту в согласованные с ним
сроки  технической  документации  на  нее  и  на   закрепленные   на
территории    строительства   пункты   и   знаки   этой   основы   с
освидетельствованием их в  натуре.  Состав  и  объемы  геодезической
разбивочной  основы  должны  соответствовать требованиям нормативных
документов по строительству;

     27.8. непрерывное финансирование строительства и  своевременные
расчеты за выполненные строительные работы;

     27.9. организация   и  осуществление  технического  надзора  за
строительством объекта, качеством выполнения строительных работ;

     27.10. выполнение пусконаладочных работ;

     27.11. подключение новых инженерных коммуникаций к действующим;

     27.11-1. приемка  объекта   строительства   либо    выполненных
строительных  и  иных  специальных  монтажных  работ в установленном
порядке; 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 27 дополнен подпунктом 27.11-1 постановлением  Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
         -----------------------------------------------------------

     27.12. другие   обязанности,   установленные  законодательством
Республики Беларусь,  техническими нормативными правовыми  актами  и
договором подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 27-12  пункта  27  -   с изменениями,   внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            27.12. другие         обязанности,         установленные
         законодательством           Республики            Беларусь,
         нормативно-технической документацией и договором подряда.
         -----------------------------------------------------------

     По соглашению  сторон  отдельные  обязанности  заказчика  могут
выполняться подрядчиком.

     28. При  выявлении  некачественно  выполненных  работ  заказчик
обязан   немедленно  выдать  письменное  предписание  подрядчику  об
устранении дефектов. При необходимости заказчик вправе приостановить
выполнение работ подрядчиком.

     29. Заказчик при внесении им в проектную документацию изменений
обязан  в   согласованные   с   подрядчиком   сроки   передать   ему
соответствующее  количество  экземпляров измененной документации,  а
также возместить  подрядчику  все  затраты  и  убытки,  связанные  с
внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию
с подрядчиком  договорную  (контрактную)  цену  и  сроки  выполнения
работ.
     Документация, составленная  на  иностранном  языке,  передается
подрядчику переведенной на белорусский или русский язык.


     30. К  обязанностям  подрядчика при исполнении договора подряда
относятся:

     30.1. выполнение в установленные  сроки  строительных  работ  в
соответствии  с  утвержденной проектной документацией с обязательным
соблюдением всех экологических требований;

     30.2. обеспечение  надлежащего  качества  строительных   работ,
оформление исполнительной документации,  подтверждающей соответствие
выполненных работ требованиям проектной документации  и  технических
нормативных правовых актов; 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 30.2  пункта  30   -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            30.2. обеспечение   надлежащего   качества  строительных
         работ,     оформление     исполнительной      документации,
         подтверждающей  соответствие  выполненных работ требованиям
         проектной и нормативно-технической документации;
         -----------------------------------------------------------

     30.3. проведение   индивидуального   опробования   и  испытания
смонтированного им оборудования;

     30.4. своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов;

     30.5. проведение   до   начала   строительства   жилых   зданий
презентации   для   службы  технического  надзора  заказчика  (кроме
индивидуальных   застройщиков)    материалов    и    видов    работ,
предусматриваемых для применения при возведении зданий;

     30.6. подготовка  по  желанию  заказчика  до  начала отделочных
работ квартир-эталонов для ознакомления с ними будущих жильцов;

     30.7. сдача  заказчику  выполненных  строительных   работ   или
законченного строительством объекта;

     30.8. предупреждение  заказчика  о  выявлении  поставленных  им
некачественных  конструкций,  материалов,   изделий,   оборудования,
технической  документации,  возможных  неблагоприятных для заказчика
последствиях в результате выполнения его указаний, иных не зависящих
от  подрядчика  обстоятельствах,  грозящих  годности  или  прочности
объекта либо создающих условия невозможности возведения его в  срок.
При  этом  подрядчик  обязан приостановить работу на соответствующем
участке строящегося объекта или на объекте в целом до  получения  от
заказчика  необходимых  указаний.  В случае невыполнения подрядчиком
этих  обязанностей  он  не   может   претендовать   на   компенсацию
дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств;

     30.9. обеспечение сохранности конструкций, материалов, изделий,
оборудования,   инвентаря,   другого   имущества,   находящихся   на
строительной площадке и (или) складах подрядчика, от начала работ до
подписания приемочной комиссией соответствующего акта,  если иное не
предусмотрено договором подряда;

     30.10. хранение   документов,  подтверждающих  все  затраты  по
строительству объекта (выполнению строительных работ), и обеспечение
заказчику   доступа   к   ним  до  завершения  расчетов  по  объекту
(строительным работам),  кроме случаев, когда оплата производится по
твердой договорной (контрактной) цене;

     30.11. другие   обязанности,   установленные  законодательством
Республики Беларусь,  техническими нормативными правовыми  актами  и
договором подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 30.11  пункта  30  -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            30.11. другие         обязанности,         установленные
         законодательством           Республики            Беларусь,
         нормативно-технической документацией и договором подряда.
         -----------------------------------------------------------

     31. При  разработке проектной документации силами подрядчика он
обязан согласовать  ее  в  установленном  порядке,  получить  о  ней
положительное  заключение  в  органах  государственной  экспертизы и
передать на утверждение заказчику  в  срок,  определенный  договором
подряда.

     32. По   окончании   строительства   объекта  подрядчик  обязан
передать заказчику схемы расположения и каталоги координат  и  высот
геодезических знаков,  устанавливаемых при геодезических разбивочных
работах в период строительства и сохраняемых до его завершения.

     33. Генеральный подрядчик дополнительно к функциям,  изложенным
в пункте 30 настоящих Правил, обязан:
     координировать работу  всех   субподрядчиков,   участвующих   в
строительстве;
     составлять совместно с заказчиком, субподрядчиками и утверждать
по согласованию с ними графики производства работ,  обязательные для
всех участников строительства;
     принимать от  субподрядчиков выполненные работы и оплачивать их
в порядке, установленном договором субподряда;
     выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством
Республики  Беларусь,  техническими  нормативными правовыми актами и
договором генерального подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  пятый   пункта  33   -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            выполнять другие      обязанности,       предусмотренные
         законодательством            Республики           Беларусь,
         нормативно-технической    документацией     и     договором
         генерального подряда.
         -----------------------------------------------------------

     Указанные обязанности  по договору с заказчиком может выполнять
инженер  (инженерная  организация),  осуществляющий(ая)  комплексное
управление инвестиционным проектом. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 33 дополнен частью  постановлением  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
         -----------------------------------------------------------

     34. Подрядчик  при обнаружении в ходе строительства не учтенных
в  проектной  документации  работ,   необходимых   для   дальнейшего
возведения  объекта и вызывающих увеличение стоимости строительства,
обязан немедленно сообщить об этом  заказчику.  При  неполучении  от
заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если договором
не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик вправе  приостановить
выполнение соответствующих работ и потребовать возмещения заказчиком
убытков,  вызванных простоем.  Заказчик освобождается от  возмещения
этих  убытков,  если  докажет  отсутствие необходимости в проведении
дополнительных работ.
     Подрядчик, не выполнивший обязанности,  установленные настоящим
пунктом, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им
дополнительных  работ  и возмещения вызванных этим убытков,  если не
докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика,  в
частности в связи с тем,  что приостановление работ могло привести к
гибели или повреждению объекта строительства.
     При согласии  заказчика  на  проведение и оплату дополнительных
работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь  в  случаях,
когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика
либо не могут быть выполнены  подрядчиком  по  независящим  от  него
причинам.
     Подрядчик вправе расторгнуть в  установленном  порядке  договор
подряда и потребовать возмещения причиненных убытков, если заказчик,
несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о
непригодности  поставленной  заказчиком продукции,  документации или
данных им указаний, не примет соответствующих мер.

     35. Заказчик  и  подрядчик  назначают  своих представителей для
оформления актов на выполненные работы,  осуществления  контроля  за
ведением  работ,  проверки  соответствия  используемых  конструкций,
материалов,  изделий и  оборудования  условиям  договора  подряда  и
проектной документации,  решения других вопросов,  определенных этим
договором.  Документы,  подтверждающие   полномочия   представителей
сторон, прикладываются к договору. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть первая   пункта  35   -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            35. Заказчик и подрядчик назначают своих  представителей
         для  оформления актов на выполненные работы,  осуществления
         контроля   за   ведением   работ,   проверки   соответствия
         используемых    конструкций,    материалов,    изделий    и
         оборудования  условиям   договора   подряда   и   проектной
         документации,  решения  других вопросов,  определенных этим
         договором.
         -----------------------------------------------------------

     Представитель заказчика не вправе вмешиваться  в  хозяйственную
деятельность подрядчика.

     36. Готовность выполненных строительных работ,  соответствие их
требованиям по качеству оформляются путем составления и подписания в
установленном  порядке  представителями заказчика и подрядчика актов
приемки этих работ,  промежуточной приемки ответственных конструкций
и  освидетельствования  скрытых  работ.  Перечень видов строительных
работ, подлежащих промежуточной приемке, а также перечень инженерных
коммуникаций,   сооружений,   конструкций,   материалов,  изделий  и
оборудования,  подлежащих промежуточным  испытаниям,  указываются  в
проектной документации.

     37. Заказчик   и   подрядчик   обязаны  своевременно  принимать
необходимые  меры  по   устранению   обстоятельств,   препятствующих
надлежащему исполнению договора подряда.

     38. Оборудование,  подлежащее  монтажу,  а  также  конструкции,
материалы  и  изделия,  обеспечение   которыми   договором   подряда
возложено  на  заказчика,  передаются по актам подрядчику или по его
поручению субподрядчику комплектно  в  соответствии  с  требованиями
государственных   стандартов   и   технических   условий   в  сроки,
предусмотренные согласованным сторонами графиком.
     Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного  срока
хранения,   передается   заказчиком   подрядчику   после  проведения
предмонтажной ревизии и устранения  дефектов,  вызванных  длительным
хранением.  Оплата  этих  затрат  производится  заказчиком  за  счет
собственных средств. Если оборудование находится на складе заказчика
сверх нормативного срока хранения по вине подрядчика,  предмонтажная
ревизия  и  устранение  дефектов   этого   оборудования,   вызванных
длительным   хранением,   при   соблюдении   заказчиком   требований
соответствующих государственных  стандартов  и  технических  условий
осуществляются за счет средств подрядчика. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 38 - с  изменениями, внесенными постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            38.   Оборудование,   подлежащее    монтажу,   а   также
         конструкции,  материалы  и  изделия,  обеспечение  которыми
         договором  подряда  возложено  на  заказчика, передаются по
         актам  подрядчику   или  по  его   поручению  субподрядчику
         комплектно  в соответствии  с требованиями  государственных
         стандартов и  технических условий в  сроки, предусмотренные
         согласованным  сторонами  графиком.  После  подписания акта
         оборудование   и  материалы   находятся  на   ответственном
         хранении у подрядчика (субподрядчика).
            В  отдельных  случаях  в  договоре  подряда  может  быть
         установлен  иной порядок  передачи заказчиком  конструкций,
         материалов, изделий и оборудования подрядчику.
            Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного
         срока  хранения,  передается  заказчиком  подрядчику  после
         проведения  предмонтажной  ревизии  и  устранения дефектов,
         вызванных   длительным   хранением.   Оплата   этих  затрат
         производится заказчиком  за счет собственных  средств. Если
         оборудование   находится   на    складе   заказчика   сверх
         нормативного    срока   хранения    по   вине   подрядчика,
         предмонтажная   ревизия   и   устранение   дефектов   этого
         оборудования,    вызванных   длительным    хранением,   при
         соблюдении     заказчиком     требований    соответствующих
         государственных    стандартов    и    технических   условий
         осуществляются за счет средств подрядчика.
         -----------------------------------------------------------

     39. Средства, сэкономленные подрядчиком в результате реализации
им в установленном порядке рационализаторских предложений  и  других
мероприятий,  удешевляющих  строительство без снижения технических и
эксплуатационных  характеристик  объекта,  остаются  в  распоряжении
подрядчика,   включаются  в  выполненные им объемы работ  и подлежат
выплате заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть первая   пункта  39   -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            39. Средства,  сэкономленные  подрядчиком  в  результате
         реализации  им  в  установленном порядке рационализаторских
         предложений    и    других    мероприятий,     удешевляющих
         строительство  без  снижения технических и эксплуатационных
         характеристик объекта,  остаются в распоряжении подрядчика,
         включаются в выполненные им объемы работ и подлежат выплате
         заказчиком.
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  первый   пункта  39  -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета  Министров Республики Беларусь  от 17
         июня 1999 г. N 925

            39.  Средства,  сэкономленные  подрядчиком  в результате
         реализации  им в  установленном порядке  рационализаторских
         предложений    и     других    мероприятий,    удешевляющих
         строительство  без снижения  технических и эксплуатационных
         характеристик объекта, остаются  в распоряжении подрядчика,
         включаются  в  выполненные  им  объемы  работ  или подлежат
         выплате заказчиком.
         -----------------------------------------------------------

     Средства, сэкономленные подрядчиком по сравнению с контрактной
ценой при условии обеспечения оговоренных в договоре потребительских
свойств    объекта  в  соответствии  с  проектом,  засчитываются   в
выполненные объемы работ и подлежат выплате заказчиком. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 39 после части первой дополнен частью  постановлением
         Совета  Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г.  №
         774. Часть вторую считать частью третьей
         -----------------------------------------------------------

     Мероприятия подрядчика,   вызывающие   необходимость  изменения
проектных  решений,  подлежат  рассмотрению  заказчиком   в   сроки,
обеспечивающие своевременное выполнение работ,  но не позднее месяца
со  дня  получения  предложения  подрядчика,  если  иное   не   было
определено условиями договора подряда.  Если по истечении указанного
срока не  поступили  возражения  заказчика,  предложения  подрядчика
считаются принятыми.

                          Порядок расчетов

     40. Порядок   расчетов   за   выполненные  строительные  работы
определяется условиями подрядных торгов  или  соглашением  сторон  и
устанавливается  договором  подряда.  За расчетный период может быть
принят месяц,  либо период времени,  необходимый  для  строительства
объекта  или  выполнения  строительных работ,  либо выполненный этап
(комплекс) строительных работ.

     41. Основанием  для  расчетов  за   выполненные  работы  служат
подписанная   представителями  заказчика  и  подрядчика  справка   о
стоимости  выполненных  работ и затратах, а для объектов, по которым
осуществлен  переход  с  1  июля 2004 г. на договорные (контрактные)
цены, - акт о выполнении строительно-монтажных работ, форма которого
утверждена в установленном порядке, с указанием даты его подписания.
Заказчик   обязан   в  течение  3  дней  рассмотреть  представленные
подрядчиком справки,  акты,  заверить их  подписью  и  печатью.  При
несогласии   с   данными,  отраженными  в  справке,  акте,  заказчик
возвращает  их  с  мотивированным  отказом  в  письменной  форме   в
указанный срок. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 41 - с изменениями,  внесенными постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            41. Основанием для расчетов за выполненные работы служат
         подписанные  представителями  заказчика и подрядчика акты о
         выполнении  строительно-монтажных  работ,   формы   которых
         утверждены   республиканскими   органами   государственного
         управления,  с указанием даты подписания. Заказчик обязан в
         течение   3  дней  рассмотреть  представленные  подрядчиком
         справки,  акты,  заверить  их  подписью  и   печатью.   При
         несогласии с данными, отраженными в справке, акте, заказчик
         возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в
         указанный срок.
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 41   -  в  редакции  постановления  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774

            41. Основанием  для расчетов за выполненные строительные
         работы  служат  подписанные  представителями  заказчика   и
         подрядчика   справки   о   стоимости  выполненных  работ  и
         затратах.  Заказчик обязан в  течение  3  дней  рассмотреть
         представленную подрядчиком справку,  заверить ее подписью и
         печатью.  При несогласии с данными,  отраженными в справке,
         заказчик   возвращает   ее   с   мотивированным  отказом  в
         письменной форме в указанный срок.
         -----------------------------------------------------------

     42. Расчеты  за  строительные  работы,  выполненные  на  основе
договоров субподряда,  осуществляются в порядке, предусмотренном для
расчетов  между  заказчиком  и  генеральным  подрядчиком.  Договором
субподряда   может   быть   предусмотрено   проведение   расчетов  с
субподрядчиками как генеральным подрядчиком,  так и  непосредственно
заказчиком  одновременно  с расчетами между заказчиком и генеральным
подрядчиком.   В   последнем   случае   к   платежным    документам,
предъявленным   заказчику   генеральным   подрядчиком,  должны  быть
приложены  подробные  сведения,  согласованные  с   соответствующими
субподрядчиками, об объемах выполненных ими строительных работ.

     43. В договоре  подряда стороны предусматривают выплату авансов
подрядчику  на выполнение строительных работ, планируемых в периоде,
принятом  за  расчетный. При этом по объектам, финансируемым за счет
средств республиканского и местных бюджетов, государственных целевых
бюджетных  фондов, авансы не должны превышать 50 процентов стоимости
работ.   Наряду  с  указанными  авансами  договором  подряда   может
предусматриваться  перечисление заказчиком разовых (целевых) авансов
на  приобретение  нестандартных  строительных конструкций и изделий,
материальных  ресурсов,  поставка  которых  зависит  от   сезонности
выполнения  строительных работ, а также на закупки по внешнеторговым
контрактам. Конкретные размеры, сроки и порядок перечисления авансов
определяются в договорах подряда с учетом характера объекта, условий
строительства и других факторов.
     Заказчик   вправе  с  согласия  подрядчика  перечислять   аванс
непосредственно  изготовителям  конструкций, материалов, изделий или
оборудования,  если  с  ними  подрядчиком  заключены соответствующие
договоры.
     Стоимость  строительных  работ, подлежащих оплате, определяется
за  вычетом  ранее  полученных  подрядчиком авансов. Аванс считается
использованным,    если    объем  работ,  предусмотренный   графиком
производства  работ,  выполнен  в  полном  объеме. Не использованные
своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения стоимости
строительно-монтажных    работ    в   связи  с  инфляцией.   Авансы,
использованные  не  по  целевому  назначению,  подлежат индексации с
учетом  изменения  стоимости  строительно-монтажных  работ в связи с
инфляцией и возврату заказчику по его требованию. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 43   -  в  редакции  постановления  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. № 774

            43. В  договоре  подряда  предусматривается  обязанность
         заказчика   выплачивать  подрядчику  авансы,  которые,  как
         правило,  не должны  быть  меньше  50  процентов  стоимости
         работ,  планируемых к выполнению в последующем месяце.  При
         этом авансы,  как правило,  должны перечисляться не позднее
         10  дней  до  начала  работ.  Наряду  с указанными авансами
         договором  подряда  может  предусматриваться   перечисление
         заказчиком   разовых   (целевых)  авансов  на  приобретение
         материальных  ресурсов,   поставка   которых   зависит   от
         сезонности  выполнения  строительных  работ  или имеет иные
         особенности.   Конкретные   размеры,   сроки   и    порядок
         перечисления  авансов  определяются  в  договорах подряда с
         учетом характера объекта,  условий строительства  и  других
         факторов.
            Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять  аванс
         непосредственно   изготовителям   конструкций,  материалов,
         изделий или оборудования, если с ними подрядчиком заключены
         соответствующие договоры.
            Стоимость строительных   работ,    подлежащих    оплате,
         определяется   за   вычетом  ранее  полученных  подрядчиком
         авансов.  Не использованные  своевременно  авансы  подлежат
         индексации   подрядчиком   с   учетом   инфляции.   Авансы,
         использованные  не   по   целевому   назначению,   подлежат
         индексации   подрядчиком   с  учетом  инфляции  и  возврату
         заказчику по его требованию.
         -----------------------------------------------------------
         Абзац  третий   пункта  43  -   с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета  Министров Республики Беларусь  от 17
         июня 1999 г. N 925

            Стоимость   строительных   работ,   подлежащих   оплате,

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4