Стр. 1

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4

                СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 15 сентября 1998 г.  N 1450                                 г.Минск


 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ
 (КОНТРАКТОВ) СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

===

       ![Изменения и дополнения:
            Постановление  Совета Министров  Республики Беларусь  от
         20 января 1999 г. N 86;
            Постановление  Совета Министров  Республики Беларусь  от
         17 июня 1999 г. N 925;
            Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 6
         сентября 2001 г. N 1323 (Национальный реестр правовых актов
         Республики Беларусь, 2001 г., N 87, 5/8121);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
         декабря 2003 г.  № 1705 (Национальный реестр правовых актов
         Республики Беларусь, 2004 г., N 2, 5/13603);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г.  № 774  (Национальный  реестр  правовых  актов
         Республики Беларусь, 2004 г., № 106, 5/14481);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
         декабря 2004 г.  № 1672 (Национальный реестр правовых актов
         Республики Беларусь, 2005 г., № 2, 5/15383);
            Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27
         мая 2006 г.  №  667  (Национальный  реестр  правовых  актов
         Республики Беларусь, 2006 г., № 86, 5/22365);
            Постановление Совета  Министров Республики Беларусь от 1
         ноября 2006 г.  № 1448 (Национальный реестр правовых  актов
         Республики Беларусь, 2006 г., № 185, 5/24147)]


     Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  прилагаемые  Правила  заключения   и   исполнения
договоров (контрактов) строительного подряда.

     2. Министерству  архитектуры  и строительства по согласованию с
заинтересованными    органами    государственного    управления    в
трехмесячный срок:
     внести в установленном порядке  в  Совет  Министров  Республики
Беларусь  предложение  о  проведении  эксперимента по резервированию
заказчиками на гарантийный  срок  эксплуатации  жилых  зданий  до  5
процентов   стоимости  выполненных  на  этих  объектах  работ    для
обеспечения   устранения   подрядчиками   допущенных   в   ходе   их
строительства дефектов;
     внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления
изменения в соответствующие нормативные документы.

     3. Признать утратившими силу:
     абзацы первый и второй пункта 5 постановления Совета  Министров
Республики  Беларусь  от  31  августа  1993  г.  N  583  "О мерах по
улучшению работы  строительного  комплекса  в  условиях  перехода  к
рыночной  экономике"  (СП Республики Беларусь,  1993 г.,       N 25,
ст.481);
     пункт 2.4  постановления Кабинета Министров Республики Беларусь
от  27  августа  1996  г.  N  565  "О  признании   утратившим   силу
постановления Совета Министров Республики Беларусь   от   29  ноября
1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета  Министров
Республики  Беларусь  от 31 августа 1993 г.  N 583" (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики   Беларусь,
1996 г., N 24, ст.630).


 Премьер-министр
 Республики Беларусь                                          С.Линг


                                      УТВЕРЖДЕНО
                                      Постановление Совета Министров
                                      Республики Беларусь
                                      15.09.1998 N 1450


 ПРАВИЛА
 заключения и исполнения договоров
 (контрактов) строительного подряда


                          Общие положения

     1. Настоящие    Правила    разработаны    в    соответствии   с
законодательством   Республики   Беларусь   и   предназначены    для
регулирования  отношений участников строительства независимо от форм
собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов)
строительного  подряда  (далее  -  договоры  подряда)  на территории
Республики Беларусь.

     2.  Предметом   договора  подряда  в  соответствии с настоящими
Правилами являются:
     строительство,  реконструкция  предприятия,  здания, сооружения
или иного объекта;
     выполнение строительных  и  иных  специальных  монтажных  работ
(далее - строительные работы). 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац третий  части  первой  пункта  2  -  с   изменениями,
         внесенными   постановлением   Совета  Министров  Республики
         Беларусь от 1 ноября 2006 г. № 1448

            выполнение строительных,  монтажных,  специальных и иных
         работ (далее - строительные работы).
         -----------------------------------------------------------

     Настоящие  Правила  распространяются  на работы по капитальному
ремонту объектов, если иное не предусмотрено договором подряда.
     В  договоре  подряда с согласия сторон может быть предусмотрена
обязанность  подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы,
а   также   обеспечить   эксплуатацию  объекта  после  принятия  его
заказчиком. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  2  -  в   редакции  постановления  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            2.   Предметом   договора   подряда   в  соответствии  с
         настоящими Правилами являются:
            строительство (расширение,  реконструкция) объектов;
            выполнение  реставрационных,  отдельных  видов  (этапов,
         комплексов)     строительных,     монтажных,    специальных
         строительных,  пусконаладочных  и  других  работ,  оказание
         услуг (далее - строительные работы).
            Настоящие Правила распространяются  на объекты ремонта и
         благоустройства,   на  которые   разрабатывается  проектная
         документация.
         -----------------------------------------------------------

     3. Договор  подряда  является  основным  правовым   документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства.
     Договор    подряда   должен  соответствовать  обязательным  для
заказчика   и   подрядчика   требованиям,  установленным  настоящими
Правилами и другими актами законодательства Республики Беларусь.
     Если  после  заключения  и  до  прекращения  действия  договора
подряда    принят    акт   законодательства   Республики   Беларусь,
устанавливающий  обязательные для заказчика и подрядчика требования,
отличные  от  действовавших  при  заключении  договора  подряда, его
условия   должны   быть   приведены  в  соответствие  с  этим  актом
законодательства,   если  иное  не  предусмотрено  законодательством
Республики Беларусь. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  3  дополнен  новыми  абзацами  постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г.  N 925
         -----------------------------------------------------------

     4. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
     заказчик  в  строительной  деятельности  (далее  -  заказчик) -
инвестор или уполномоченное им  лицо,  привлекающие  подрядчика  для
реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в
рамках   строительной   деятельности   на   основании   заключенного
договора; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац второй  пункта  4  -  в редакции постановления Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            заказчик -   собственник   или   лицо,    уполномоченное
         собственником,   привлекающие   подрядчика  для  реализации
         инвестиционного проекта путем заключения договора подряда;
         -----------------------------------------------------------

     государственный заказчик  -  государственный орган,  обладающий
необходимыми инвестиционными ресурсами,  или организация, наделенная
правом   распоряжаться   такими   ресурсами,   которые  заключают  с
подрядчиком государственный контракт на выполнение  подрядных  работ
для государственных нужд; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац третий   пункта   4  -  с   изменениями,   внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  29
         июня 2004 г. № 774

            государственный заказчик    -   государственный   орган,
         обладающий  необходимыми  инвестиционными  ресурсами,   или
         организация,   наделенная   правом   распоряжаться   такими
         ресурсами,  которые заключают с подрядчиком договор подряда
         на  строительство  объекта  (выполнение строительных работ)
         для государственных нужд;
         -----------------------------------------------------------

     подрядчик  в  строительной  деятельности  (далее - подрядчик) -
физическое или юридическое  лицо,  имеющее  право  на  осуществление
архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или)
заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления
этой деятельности; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац четвертый  пункта 4 - в редакции постановления Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            подрядчик -  лицо,  имеющее   лицензию   на   выполнение
         соответствующих  видов  строительных  работ  и  заключившее
         договор подряда с заказчиком;
         -----------------------------------------------------------

     генеральный подрядчик - подрядчик,  привлекающий для выполнения
отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда;
     субподрядчик -  лицо,  имеющее лицензию на выполнение отдельных
видов строительных работ и  заключившее  с  генеральным  подрядчиком
договор субподряда на выполнение этих видов работ;
     инженер  (инженерная организация) - физическое или  юридическое
лицо,  привлекаемое  заказчиком  по  договору об оказании инженерных
услуг в порядке,  установленном  законодательством,  для  выполнения
части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том
числе по контролю и техническому надзору за строительством,  а также
для   оказания   услуг   по   инженерно-техническому   сопровождению
инвестиционного  проекта  и  принятия  от  его  имени   решений   во
взаимоотношениях с подрядчиком; 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 4   после    абзаца    шестого    дополнен    абзацем
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 30
         декабря 2004 г. № 1672
         Абзацы седьмой-четырнадцатый     считать     соответственно
         абзацами восьмым-пятнадцатым.
         -----------------------------------------------------------

     подрядные торги - форма  размещения  заказов  на  строительство
объектов,   предусматривающая   выбор   подрядчика   для  выполнения
строительных работ на основе конкурса;
     консервация  объекта     незавершенного     строительства     -
приостановление  строительства   на   срок   свыше   трех   месяцев,
оформленное  в установленном порядке и влекущее за собой расторжение
договора, на основании которого осуществлялось строительство; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац девятый пункта  4  - в редакции постановления Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            консервация строящегося   объекта   -    приостановление
         строительства  объекта с принятием соответствующего решения
         и выполнением при необходимости отдельных  видов  работ  по
         обеспечению   его   сохранности   на  неопределенный  срок,
         влекущее расторжение договора подряда;
         -----------------------------------------------------------

     прекращение строительства   объекта   -   отказ  инвестора  или
заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий
расторжение договора подряда;
     некачественно выполненные   строительные   работы   -   работы,
выполненные с нарушением  требований  утвержденной  в  установленном
порядке  проектной  документации  и технических нормативных правовых
актов; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац десятый  пункта   4   -  с  изменениями,   внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  29
         июня 2004 г. № 774

            некачественно выполненные  строительные работы - работы,
         выполненные  с   нарушением   требований   утвержденной   в
         установленном  порядке  проектной  и нормативно-технической
         документации;
         -----------------------------------------------------------

     технические   нормативные  правовые  акты  -  государственные и
межгосударственные  стандарты,  государственные строительные нормы и
правила,    государственные   классификаторы   технико-экономической
информации,   формы  государственной  статистической  отчетности   и
указания  по  их  заполнению,  отраслевые  стандарты,   утвержденные
(введенные  в действие) в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац одиннадцатый  пункта 4  -  в  редакции  постановления
         Совета  Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г.  №
         774

            нормативно-техническая документация   -  государственные
         строительные нормы Республики Беларусь  и  пособия  к  ним,
         государственные стандарты Республики Беларусь,  технические
         условия на опытную партию,  межгосударственные строительные
         нормы  и  пособия  к ним,  межгосударственные стандарты,  а
         также  другие   нормативные   документы,   действующие   на
         территории Республики Беларусь;
         -----------------------------------------------------------

     объект строительства   -   здание,  сооружение  или  инженерная
система,  на строительство (расширение,  реконструкцию, реставрацию,
благоустройство   или   ремонт)  которых  разрабатывается  проектная
документация;
     вид строительных   работ  -  совокупность  трудовых  процессов,
направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;
     этап (комплекс)  работ  - совокупность технологически связанных
между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент
строящегося  объекта,  определенный  в  проектной  документации  или
договоре подряда. 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац четырнадцатый пункта  4  -  с изменениями, внесенными
         постановлением  Совета  Министров Республики Беларусь от 29
         июня 2004 г. № 774

            комплекс работ - совокупность  технологически  связанных
         между    собой   видов   строительных   работ,   образующих
         законченный элемент  строящегося  объекта,  определенный  в
         проектной документации или договоре подряда.
         -----------------------------------------------------------

     5. Заказчиками  и  подрядчиками   (генеральными   подрядчиками,
субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики
Беларусь, других государств.

     6. Выбор подрядчика осуществляется:
     для объектов,  по  которым согласно законодательству Республики
Беларусь проводятся подрядные торги, - по их результатам;
     для объектов,  по  которым не проводятся подрядные торги,  - по
усмотрению заказчика.

     7. Заказчик   часть   обязанностей,   возлагаемых    на    него
законодательством  Республики Беларусь и договором подряда,  а также
полномочий по принятию от его имени решений  во  взаимоотношениях  с
подрядчиком может   передать   инженеру   (инженерной  организации).
Отношения между ними регулируются договором на оказание  услуг,  где
отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика
на заключение такого договора не требуется. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  7  - с изменениями, внесенными постановлением Совета
         Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672

            7. Заказчик  часть  обязанностей,  возлагаемых  на  него
         законодательством Республики Беларусь и договором  подряда,
         а  также  полномочий  по  принятию  от его имени решений во
         взаимоотношениях    с    подрядчиком     может     передать
         соответствующему  субъекту хозяйствования.  Отношения между
         ними  регулируются  договором  на   оказание   услуг,   где
         отражаются  права и обязанности каждой из сторон.  Согласие
         подрядчика на заключение такого договора не требуется.
         -----------------------------------------------------------

     8. Подрядчик   вправе   привлекать   на   основании   договоров
субподряда,  в  том  числе  на  конкурсных условиях,  для выполнения
отдельных видов строительных работ  субподрядчиков,  если  условиями
подрядных  торгов или договором подряда не предусмотрена обязанность
подрядчика производить работы только собственными силами.
     Выполнение обязанностей   заказчика   по  работам,  на  которые
генеральным подрядчиком заключен договор субподряда,  возлагается на
генерального    подрядчика,   а   обязанностей   подрядчика   -   на
субподрядчика.
     Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за
все работы,  выполняемые им и субподрядчиками.  Субподрядчики  несут
ответственность  перед  генеральным  подрядчиком за выполнение видов
строительных работ в объемах и в  сроки,  определенные  в  договорах
субподряда,  их  соответствие  требованиям  действующих  нормативных
актов и утвержденной проектной документации.
     Заказчик может   привлекать  к  выполнению  строительных  работ
несколько генеральных подрядчиков, самостоятельно осуществляющих эти
работы по договору подряда с заказчиком.

     9. Договоры  подряда  на  строительство  объектов на территории
Республики Беларусь с участием иностранных юридических и  физических
лиц заключаются и выполняются в порядке,  предусмотренном настоящими
Правилами.  В  этом  случае   договоры   подряда   составляются   на
белорусском или русском языке и на языке иностранного участника.

     10. На    принятые   в   эксплуатацию   объекты  и  выполненные
строительные   работы,   являющиеся   предметом   договора  подряда,
устанавливается  гарантийный срок два года. При заключении договоров
подряда  стороны  вправе  устанавливать более длительный гарантийный
срок.   Гарантия   качества   результата   работы,   если   иное  не
предусмотрено    договором   подряда,   распространяется   на   все,
составляющее результат работы.
     Исчисление  гарантийного срока начинается  со  дня  утверждения
решением  (приказом,  постановлением) юридического лица либо органа,
назначившего   приемочную   комиссию,   акта   приемки   объекта   в
эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является
строительство  определенного  объекта,   либо   акта   приемки-сдачи
строительных и  иных   специальных   монтажных   работ,   являющихся
предметом   указанного   договора.   Гарантийный   срок  на  работы,
выполненные  субподрядчиками,   исчисляется   со   дня   приемки   в
установленном  порядке заказчиком объекта и (или) строительных работ
от  генподрядчика.  Если  объект  и   (или)   строительные   работы,
являющиеся предметом договора подряда,  не принимаются заказчиком по
независящим от подрядчика причинам,  то гарантийный срок исчисляется
со дня, когда заказчик должен был их принять. 
         -----------------------------------------------------------
         Часть вторая   пункта   10   -  с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  30
         декабря 2004 г. № 1672

            Исчисление гарантийного   срока   начинается   со    дня
         подписания    приемочной   комиссией   акта   приемки-сдачи
         строительных работ,  являющихся предметом договора подряда,
         или  акта приемки объекта в эксплуатацию.  Гарантийный срок
         на работы,  выполненные субподрядчиками, исчисляется со дня
         приемки  в установленном порядке заказчиком объекта и (или)
         строительных работ от генподрядчика.  Если объект  и  (или)
         строительные работы, являющиеся предметом договора подряда,
         не принимаются  заказчиком  по  независящим  от  подрядчика
         причинам,  то  гарантийный  срок исчисляется со дня,  когда
         заказчик должен был их принять.
         -----------------------------------------------------------

     При   сдаче   заказчику   законсервированных  или  прекращенных
строительством  объектов  (строительных  работ)  гарантийный срок не
устанавливается, если иное не определено договором подряда. В случае
завершения  строительства  указанных  объектов  (строительных работ)
гарантийный   срок  исчисляется  в  общем  порядке  после  их  сдачи
заказчику  подрядчиком  по  новому  договору  подряда,  если иное не
предусмотрено этим договором. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 10  -  в   редакции  постановления  Совета  Министров
         Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            10.  На  принятые   в  эксплуатацию  объекты,  отдельные
         конструктивные  элементы  этих  объектов,  выполненные виды
         строительных работ устанавливается гарантийный срок:
            по объектам жилищного строительства - не менее двух лет;
            по другим объектам, видам  строительных работ - не менее
         одного года.
            Исчисление   гарантийного   срока   начинается   со  дня
         подписания   приемочной    комиссией   акта   приемки-сдачи
         строительных работ, являющихся  предметом договора подряда,
         или акта приемки объекта в эксплуатацию.
         -----------------------------------------------------------

                Порядок заключения договора подряда

     11. Договор подряда заключается:
     при организации  подрядных  торгов - в соответствии с условиями
этих торгов;
     при отсутствии  оснований  для проведения подрядных торгов - по
соглашению заказчика и подрядчика.

     12. Договор подряда заключается при наличии  в  предусмотренных
 законодательством Республики Беларусь случаях:

     12.1. у заказчика: 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац второй   подпункта   12.1   пункта   12   -  исключен
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  27
         мая 2006 г. № 667

            специального разрешения (лицензии);
         -----------------------------------------------------------

     соответствующего  документа, удостоверяющего права на земельный
участок;
     решения  местных  исполнительных  и распорядительных органов на
строительство объекта;
     проектно-сметной    документации,   прошедшей   государственную
вневедомственную   экспертизу,   согласованной   и   утвержденной  в
установленном  порядке,  если обязанность ее разработки не возложена
на подрядчика;
     протокола  о  результатах  проведения подрядных торгов и выбора
их победителя; 
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 12.1  пункта   12   -  с  изменениями,  внесенными
         постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  30
         декабря 2004 г. № 1672
         Абзацы второй-четвертый  считать  соответственно   абзацами
         третьим-пятым.

            12.1. у заказчика:
            соответствующего документа,  удостоверяющего  права   на
         земельный участок;
            решения местных   исполнительных   и    распорядительных
         органов на строительство объекта;
            проектно-сметной документации, прошедшей государственную
         вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в
         установленном порядке,  если обязанность ее  разработки  не
         возложена на подрядчика;
            протокола о проведении подрядных торгов.
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 12.1 пункта 12 - в редакции постановления  Совета
         Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925

            12.1. у заказчика:
            соответствующего  документа,  удостоверяющего  права  на
         земельный участок;
            решения  местного  исполнительного  и  распорядительного
         органа о строительстве объекта;
            проектной   документации,    прошедшей   государственную
         вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в
         установленном  порядке, а  в случае  строительства объектов
         "под ключ" - предпроектной документации;
            справки  финансового органа  о представлении  заказчиком
         декларации об объемах и источниках инвестиций;
            протокола о проведении подрядных торгов;
            разрешения    на   производство    строительных   работ,
         выдаваемого    органами    Государственного   строительного
         надзора;
         -----------------------------------------------------------

     12.2. у подрядчика -  лицензии  на  выполнение  соответствующих
видов  строительных  работ,  действующей  на  территории  Республики
Беларусь.

     13. Договор   подряда  заключается  в  письменной  форме  путем
составления единого  документа.  По  соглашению  сторон  к  договору
подряда   прилагаются   необходимые   документы,   которые  являются
неотъемлемой частью этого договора.

     14. При   проведении   подрядных   торгов   порядок  заключения
договоров подряда определяется условиями этих торгов  с  соблюдением
требований настоящих Правил.

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4