Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;
сдает в субаренду полученный по настоящему договору объект без
согласия Арендодателя;
не соблюдает технические правила, правила санитарной и
противопожарной безопасности;
выполняет перепланировку или производит улучшения объекта без
письменного разрешения Арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию Арендатора в случаях, если:
Арендодатель не предоставляет объект в пользование Арендатору
либо создает препятствия пользованию объектом в соответствии с
условиями настоящего договора или назначением объекта;
переданный Арендатору объект имеет недостатки, препятствующие
пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору
и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта или
проверки его исправности при заключении настоящего договора;
Арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки,
а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.5. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя и органа, дающего разрешение на сдачу объекта в аренду,
договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
4.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в
10-дневный срок (если в договоре такой срок не указан - в разумный
срок до окончания действия договора).
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
4.7. Досрочное прекращение настоящего договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора
аренды на объект, находившийся в его пользовании в соответствии с
договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на
условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
4.8. При прекращении настоящего договора аренды Арендатор
обязан вернуть Арендодателю объект в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
настоящим договором.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение объекта.
5.3. В случае если в сроки, указанные в подпунктах 3.6 и 3.8
пункта 3 настоящего договора, необходимые платежи за объект не были
перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю
просроченную сумму в размере учетной ставки Национального банка
Республики Беларусь на день исполнения данного обязательства,
включая день уплаты, за исключением взыскания долга в судебном
порядке.
5.4. Если Арендатор пользуется объектом не в соответствии с
условиями договора аренды или целевым назначением объекта, указанным
в договоре аренды, Арендодатель вправе потребовать расторжения
договора и возмещения убытков. В этих случаях, а также при занижении
размера арендной платы за объект Арендатор обязан возместить
недоплаченную арендную плату (при нецелевом использовании - за весь
установленный период нецелевого использования). Факт нецелевого
использования помещения либо занижения размеров площадей может быть
установлен Арендодателем, соответствующим органом управления или
органом, осуществляющим проверку.
5.5. При невозврате или несвоевременном возврате объекта
Арендодателю в связи с прекращением (расторжением) договора аренды
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время
просрочки.
В случаях если указанная плата не покрывает причиненных
Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять организацией-Арендодателем, на
сдачу объекта в аренду в установленном порядке и регистрации
договора аренды в соответствии с законодательством по заявлению
___________________________________________
(Арендодателя, Арендатора - нужное указать)
6.2. Настоящий договор оформляется в четырех экземплярах и
хранится у сторон, органа, согласовавшего договор аренды, и органа,
зарегистрировавшего его.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору
производятся только с согласия органа, уполномоченного управлять
организацией-Арендодателем, в письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь,
Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-ХII "Об
аренде", Законом Республики Беларусь от 14 декабря 1990 г. № 462-ХII
"О предприятиях" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991
г., № 3(5), ст.13; Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь,
1992 г., № 19, ст.302; 1993 г., № 8, ст.49; № 24, ст.296; 1994 г., №
3, ст.24; Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1997
г., № 34, ст.696; 1998 г., № 2, ст.7; Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., № 48, 2/759) и другими
нормативными правовыми актами.
6.6. Срок действия договора определяется с "_____"
_____________________ 200__ г. по "___" ______________ 200__ г.
Примечание. Для договоров, заключенных на срок менее 1 года:
"6.6. Договор вступает в силу с "___" __________ 200__ г. и
действует по "___" __________ 200__ г.".
Договор согласован _____________________________________________
(наименование органа управления)
Руководитель ___________________ ____________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Главный бухгалтер _______________ ____________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _________________________________
(наименование) (наименование)
Место нахождения: ___________ Место нахождения: _______________
_____________________________ _________________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
_____________________________ _________________________________
Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _________________________________
(должность) (должность)
_____________________________ _________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
_____________________________ _________________________________
(подпись) (подпись)
___________________________________________________________
-----------------------------------------------------------
Положение утратило силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 31 октября 2002 г. № 22-20
УТВЕРЖДЕНО
Решение Могилевского
областного
исполнительного комитета
26.07.2001 № 17-20
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения минимальных ставок арендной
платы за помещения в административных зданиях
и сооружениях, находящиеся в государственной
собственности на территории Могилевской области
Глава 1. Общие положения
1. Положение о порядке определения минимальных ставок арендной
платы за помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности на территории
Могилевской области (далее - Положение), разработано в соответствии
с порядком определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, утвержденным Указом Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302 (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996 г., № 24, ст.592; Собрание декретов, указов Президента и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 8,
ст.191; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999
г., № 33, 1/291; 2000 г., № 82, 1/1558; 2001 г., № 28, 1/2465),
решениями Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности. Настоящее Положение
направлено на совершенствование арендных отношений и устанавливает
механизм исчисления минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности на территории Могилевской области
(далее - помещения), при сдаче их в аренду уполномоченными
организациями.
2. К административным зданиям и сооружениям, на которые
распространяется действие настоящего Положения, относятся:
2.1. здания для организаций системы образования, воспитания и
подготовки кадров:
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные,
оздоровительные и объединенные с начальной школой;
общеобразовательные и специализированные школы и
школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
профессионально-технические училища и учебные заведения для
подготовки и переподготовки рабочих кадров;
средние специальные учебные заведения;
высшие учебные заведения;
учебные заведения для подготовки и повышения квалификации
специалистов;
внешкольные учреждения;
2.2. здания для научно-исследовательских учреждений, проектных
и общественных организаций и органов управления:
здания научно-исследовательских институтов (за исключением
крупных специальных сооружений);
здания проектных и конструкторских организаций;
здания информационных центров;
здания для размещения органов управления;
здания для размещения партий и общественных организаций;
здания для размещения организаций кредитования и
государственного страхования;
здания архивов;
2.3. здания и сооружения для организаций здравоохранения и
отдыха:
лечебные со стационаром, амбулаторно-поликлинические, аптеки,
молочные кухни, бальнео- и грязелечебницы;
санатории, санатории-профилактории;
учреждения отдыха и туризма;
2.4. здания физкультурно-оздоровительные и спортивные:
крытые физкультурно-оздоровительные и спортивные здания и
сооружения;
физкультурно-оздоровительные комплексы;
2.5. здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений:
библиотеки;
музеи и выставки;
клубные здания (клубы, дома и дворцы культуры, центры досуга и
другие);
театры, концертные залы, кинотеатры, цирк и другие;
2.6. здания организаций торговли, общественного питания и
бытового обслуживания населения:
здания для размещения организаций розничной торговли;
здания для организаций общественного питания (за исключением
зданий и помещений общественного питания, относящихся к
вспомогательным зданиям и помещениям промышленных организаций);
здания организаций бытового обслуживания, предназначенные для
непосредственного обслуживания населения (непроизводственного
характера);
2.7. здания транспортных организаций, предназначенные для
непосредственного обслуживания населения:
вокзалы для всех видов транспорта;
конторы обслуживания пассажиров и транспортные агентства,
кассовые павильоны;
2.8. здания коммунального хозяйства (кроме производственных,
складских и транспортных зданий и сооружений):
здания для совершения гражданских обрядов, похоронные бюро;
жилищно-эксплуатационные;
здания гостиничных организаций, мотелей и кемпингов;
общественные уборные;
пожарные депо;
2.9. многофункциональные здания и комплексы, включающие
помещения различного назначения:
торговые комплексы;
санаторные комплексы;
университетские комплексы;
детские сады-школы;
комплексы торгово-бытовых зданий.
3. Настоящее Положение также применяется при сдаче в аренду
уполномоченными организациями помещений, находящихся в
государственной собственности на территории Могилевской области:
для размещения органов управления и конструкторских бюро
организаций, кабинетов охраны труда;
информационно-технического назначения;
предназначенных для размещения общественных организаций в
организациях;
для проведения учебных занятий в организациях;
встроенных (пристроенных) помещений, находящихся в
государственном жилищном фонде;
производственных зданий (помещений), переоборудованных в
административные здания (помещения);
жилых зданий (помещений), в установленном порядке переведенных
в нежилые здания (помещения).
Для отнесения производственных зданий (помещений) к группе
переоборудованных в административные должно быть произведено их
переоборудование для размещения органов управления, контроля и
других органов с учетом строительных, санитарно-гигиенических,
противопожарных и других норм и правил, действующих для
соответствующих типов гражданских объектов.
4. Минимальные ставки арендной платы за помещения являются
обязательными для всех расположенных на территории Могилевской
области арендодателей помещений, находящихся в государственной
собственности, и применяются для арендаторов всех форм
собственности.
Арендная плата за помещения не может быть ниже минимальных
ставок, кроме отдельных случаев, по которым облисполкомом
принимаются в установленном порядке решения.
5. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на день уплаты, за
исключением случаев, когда в соответствии с законодательством
Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.
6. Минимальная ставка арендной платы не включает
соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту
помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на
недвижимость, на землю, другие налоги и обязательные платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
Глава 2. Расчет минимальных ставок арендной платы
7. С учетом местонахождения и назначения помещений применяются
минимальные ставки арендной платы за 1 квадратный метр (далее -
кв.м) общей площади в месяц в долларах США согласно приложению 1.
К производственным помещениям относятся помещения, используемые
непосредственно для производства продукции, выполнения работ и
оказания услуг, а также помещения для производства интеллектуального
продукта, выставочных, актовых, компьютерных, бильярдных залов,
дизайн-студий, игровых автоматов, архивов, пунктов обмена валюты,
залов заседаний, комнат переговоров, приготовления пищи, в пунктах
отдыха, общественного питания, приема пищи, контрольно-пропускных
пунктов, медицинских кабинетов, методических кабинетов, пекарен,
бань, саун, хранилищ, санузлов, складов, диспетчерских, раздевалок,
библиотек, гардеробов, касс, кладовых, а также торговые площади,
площади ломбардов, плавательных бассейнов.
К оказанию услуг относится работа аудиторов, брокеров,
букмекеров, дилеров, маркетологов, оценщиков, аукционистов,
нотариусов, юристов, туристических и страховых организаций и банков.
Помещения, занятые этими специалистами, относятся к
производственным. Если в арендуемом помещении размещены директор,
его заместители, машинистка и рядовые сотрудники, то арендная плата
взимается как за смешанные помещения.
К непроизводственным помещениям относятся помещения,
используемые для размещения руководителей, органов управления и
контроля юридических лиц и иных целей, не связанных с производством
продукции, выполнением работ и оказанием услуг.
К органам управления и контроля юридических лиц относятся
аппарат управления организаций (юридических лиц), состоящий из
специалистов различных профессий, а также руководители и аппарат
управления юридических лиц частной формы собственности,
индивидуальных предпринимателей. Помещения планово-экономического,
производственного отделов, отделов сбыта, снабжения, бухгалтерии и
им подобных относятся к помещениям, используемым для размещения
аппарата управления и контроля.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений
должна быть предусмотрена ответственность арендатора за пользование
имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или целевым
назначением имущества.
8. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте
7 настоящего Положения, умножаются на понижающие коэффициенты
месторасположения и комфортности зданий:
8.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0), который
имеет значения согласно приложению 2;
8.2. коэффициенты комфортности, которые имеют следующие
значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения - решение о его
применении принимается арендодателем на основании заключения органов
гигиены и эпидемиологии;
0,9 - для цокольных помещений;
0,75 - для подвальных помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.м включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.м без
телефонной связи;
8.3. понижающий коэффициент для арендаторов помещений у
юридических лиц, имеющих статус инкубатора малого
предпринимательства, или их учредителя, определяемый в зависимости
от целевого назначения помещений, характера деятельности арендатора
и срока аренды, согласно приложению 3;
8.4. понижающий коэффициент для мансардных помещений: при
высоте наклонного потолка не менее 1,6 метра (далее - м) в размере -
0,8; при высоте наклонного потолка от 0,8 до 1,6 м - 0,4.
9. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Положения,
применяются все соответствующие коэффициенты.
10. Площадь сдаваемых в аренду помещений определяется по
техническому паспорту здания, а при отсутствии паспорта -
непосредственно обмером помещений специально созданной арендодателем
комиссией.
Общая площадь арендуемого помещения рассчитывается исходя из
нормируемой площади с использованием коэффициента перевода, величина
которого определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой и не должна превышать 1,5.
Нормируемая площадь административных зданий определяется как
сумма площадей, имеющихся в них помещений, за исключением коридоров,
тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних
открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения
инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных
помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в
нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при
эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и
высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а
также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов
инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
Для встроенных и пристроенных помещений, разобщенных с основным
зданием, с отдельным входом коэффициент перевода нормируемой площади
к общей площади определяется по фактическому соотношению общей
площади встроенного (пристроенного) помещения к нормируемой площади
встроенного (пристроенного) помещения.
11. Для определения минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом взимание арендной платы производится с даты
заключения договора аренды до даты его расторжения. В договоре
аренды помещений может предусматриваться взыскание пени за
несвоевременное перечисление арендатором арендной платы.
12. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением
применительно к субарендатору независимо от того, как они определены
для арендатора.
Глава 3. Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
13. Арендная плата не взимается и минимальные ставки не
применяются в отношении:
13.1. помещений, используемых организациями для осуществления
деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и
(или) местного) бюджета (освобождение от арендной платы производится
в случаях, когда доля возмещаемых ими затрат за счет средств бюджета
составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат);
13.2. библиотек;
13.3. помещений, занимаемых образовательными и воспитательными
учреждениями и заведениями, находящимися в государственной и частной
собственности, принадлежащими к установленной Законом Республики
Беларусь от 29 октября 1991 г. № 1202-XII "Об образовании в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1991 г., № 33, ст.598; 1996 г., № 21, ст.380; Ведамасцi
Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., № 32, ст.459)
национальной системе образования, включающей дошкольное воспитание,
общее среднее образование, внешкольное обучение и воспитание,
профессионально-техническое образование, среднее специальное
образование, высшее образование, подготовку научных и
научно-педагогических кадров, повышение квалификации и
переподготовку кадров;
13.4. помещений, спортивных площадок, используемых
общественными детскими и молодежными спортивными организациями,
клубами по спортивным интересам и труду, школами здоровья,
спортивными секциями и группами, центрами
физкультурно-оздоровительной работы по месту жительства,
детско-юношескими спортивными школами, спортивно-патриотическими
клубами допризывной и призывной подготовки, детскими коллективами,
кружками и студиями самодеятельного художественного творчества и
детскими театрами-студиями, литературно-художественными гостиными и
другими детскими общественными формированиями, осуществляющими свою
деятельность исключительно за счет добровольных пожертвований,
членских взносов и взносов родителей под методическим руководством и
контролем управлений, отделов по физической культуре, спорту и
туризму и образованию исполнительных комитетов.
14. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
14.1. зарегистрированных областных организационных структур
республиканских и местных общественных объединений, не
осуществляющих предпринимательскую деятельность, - в размере 0,1
минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений
(площадь помещений свыше 50 квадратных метров оплачивается на общих
основаниях);
14.2. государственной аптечной сети - в размере 0,2 минимальной
ставки арендной платы за производственные помещения, используемые
непосредственно для приготовления, хранения и реализации товаров
аптечного ассортимента и оказания аптечных услуг;
14.3. аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов) - в размере
0,4 минимальной ставки арендной платы за производственные помещения,
используемые непосредственно для приготовления, хранения и
реализации товаров аптечного ассортимента и оказания аптечных
услуг;
14.4. организаций бытового обслуживания населения всех форм
собственности, физических лиц - в размере до 0,4 минимальной ставки
арендной платы за производственные помещения, используемые ими
непосредственно для оказания бытовых услуг;
14.5. организаций связи - в размере 0,2 минимальной ставки для
производственных помещений за все арендуемые ими помещения
республиканской и коммунальной собственности;
14.6. областного управления Фонда социальной защиты населения
Министерства социальной защиты Республики Беларусь и структурных
подразделений фонда - в размере 0,5 минимальных ставок арендной
платы за арендуемые помещения, установленных по их целевому
использованию;
14.7. коллегий адвокатов - в размере 0,08 минимальной ставки
арендной платы для производственных помещений на 2001 год за все
арендуемые ими помещения;
14.8. организаций, находящихся в собственности Белорусского
общества инвалидов, независимо от численности инвалидов, работающих
в организациях, а также организаций независимо от форм
собственности, получающих доход от своей деятельности, при
количестве работающих инвалидов 50 и более процентов среднесписочной
численности работающих - в размере 0,1 минимальной ставки арендной
платы за помещения согласно их целевому назначению.
15. В отношении юридических лиц (их структурных подразделений),
физических лиц, указанных в пунктах 13 и 14 настоящего Положения,
применяются также понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 8
настоящего Положения.
16. Установление льгот по арендной плате и освобождение от ее
внесения в отношении арендаторов, не указанных в пунктах 13 и 14
настоящего Положения, могут производиться по решению облисполкома
либо комиссии в соответствии с полномочиями, предоставленными
Республиканской комиссией по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности, в исключительных
случаях с учетом социальной значимости видов деятельности и
финансового состояния арендаторов, морального, физического и
технического состояния объектов, их месторасположения и
обустроенности.
17. Минимальную ставку арендной платы за помещения, находящиеся
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
|
