Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
органами, уполномоченными управлять подведомственными организациями,
которые ежеквартально представляют Могилевскому областному комитету
по управлению государственным имуществом и приватизации (далее -
Могилевоблимущество), Могилевскому областному управлению статистики
по установленной форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых
и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
21. За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений виновные несут ответственность в
соответствии с законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в собственности Могилевской
области, и привлечение к ответственности лиц, виновных в нарушении
данного порядка, осуществляется областными органами управления,
городскими и районными исполнительными комитетами, а также
Могилевоблимуществом в пределах своих полномочий.
Глава 7. Арендная плата
22. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за
пользование объектом. Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды.
23. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый объект в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
23.1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых
единовременно;
23.2. возложения на арендатора обусловленных дополнительным
соглашением к договору аренды затрат на улучшение арендованного
объекта.
Заключение предусмотренных подпунктом 23.2 настоящего пункта
дополнительных соглашений допускается на срок до 6 месяцев с
разрешения областной комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности при проведении
арендатором работ по капитальному ремонту или реконструкции
арендуемых объектов. При этом арендатор и арендодатель не должны
иметь задолженностей по первоочередным платежам, которые установлены
порядком расчетов между юридическими лицами, индивидуальными
предпринимателями в Республике Беларусь, утвержденным Указом
Президента Республики Беларусь от 29 июня 2000 г. № 359 "Об
утверждении порядка расчетов между юридическими лицами,
индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №
64, 1/1403; № 116, 1/1848; 2001 г., № 44, 1/2593; № 56, 1/2720).
Приложение
к Положению о едином порядке
сдачи в аренду и использования
зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в
собственности Могилевской области
(в редакции решения Могилевского
областного исполнительного комитета
29.11.2002 № 25-8)
Форма
ДОГОВОР № ______
аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся
в собственности Могилевской области
______________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды и может применяться при сдаче в аренду
оборудования.
___________________________ "___" ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
далее - Арендодатель, в лице _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
организации или иностранного государства,
индивидуального предпринимателя)
далее - Арендатор, в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование или срочное
возмездное пользование здание (сооружение, нежилые(ое) помещения(е)
(далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится здание или сооружение и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного участка составляет _______ кв.метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: _________________________ и
представляет собой _________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его ______
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на ________ составляет ____
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора (далее -
договор) имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами
договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения настоящего договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и должна
производиться в порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на
расчетный счет Арендодателя ________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им
управлять, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы
годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
(не менее 0,5 процента) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"_____" _____________ 200__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или назначением имущества;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято
Арендодателем.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
направить уведомление об этом Арендодателю не позднее чем за один
месяц до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного управлять Арендодателем, а на территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ___________________ Наименование ___________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты _____________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты ___________
регистрации в Реестре имущества, Телефон ________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Могилевской области ____________ регистрации ____________________
Банковские реквизиты ___________ зарегистрирован в качестве
Учетный номер налогоплательщика юридического лица
________________________________ (индивидуального
Телефон ________________________ предпринимателя) _______________
(исполком)
"___" __________ 200_ г. № _____
К договору прилагаются:
1. ____________________________________________________________
...
Арендодатель Арендатор
________________________________ ________________________________
(должность) (должность)
________________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с ________________________________
№ ________ дата ________________
____________________ ______________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
-----------------------------------------------------------
Приложение - в редакции решения Могилевского областного
исполнительного комитета от 29 ноября 2002 г. № 25-8
Приложение
к Положению о едином
порядке сдачи в аренду и
использования зданий,
сооружений и иных
помещений, находящихся в
собственности
Могилевской области
ДОГОВОР № ____
г._________________ "___" ___________ 200_ г.
__________________________________________________________ именуемый
(наименование организации)
в дальнейшем - Арендодатель, в лице ________________________________
(должность, фамилия, имя,
отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
и __________________________________________________________________
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице _________________________
(должность, фамилия, имя,
отчество)
__________________________________________ действующего на основании
__________________________________________________ заключили договор
(наименование документа)
о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является временное
возмездное владение и пользование (временное возмездное пользование)
____________________________________________________________________
(наименование здания, сооружения и иного помещения)
____________________________________________________________________
(далее - объект), необходимым арендатору для самостоятельного
осуществления предпринимательской и иной деятельности. План объекта,
подписанный сторонами, является неотъемлемым приложением к договору.
1.2. Объект расположен по адресу ______________________________
_________________________________ и представляет собой нежилое
помещение общей площадью _____________ квадратных метров (далее -
кв.м) в ____________________________________________________________
(административном, общественном,
___________________________________________________________ здании.
производственном - нужное указать)
1.3. Объект передается в аренду Арендатору для использования
его в целях ________________________________________________________
(назначение использования)
____________________________________________________________________
1.4. Стоимость объекта составляет _________________________
рублей по состоянию на "____" ____________ 200__ г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить объект Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по акту сдачи-приемки, в котором указывается
техническое состояние объекта на момент подписания акта;
производить за свой счет капитальный ремонт объекта, связанный
с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать инженерные сети на сданном в аренду объекте. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию инженерных сетей
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный его
неисправностью;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
в установленном порядке разрешить Арендатору проведение
капитального ремонта, реконструкции объекта до наступления сроков
проведения капитального ремонта объекта, в котором оно расположено.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату и иные платежи,
предусмотренные настоящим договором;
пользоваться объектом в соответствии с условиями настоящего
договора исключительно по целевому назначению, указанному в
подпункте 1.3 пункта 1 настоящего договора;
содержать и эксплуатировать полученный в аренду объект в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт, поддерживать объект в исправном состоянии;
обеспечить свободный доступ к приборам инженерных сетей;
не производить перепланировок и переоборудования объекта без
письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении объекта и сдать его по акту в исправном
состоянии;
возмещать убытки, причиненные Арендодателю по своей вине,
установленную при проверках недоплату арендной платы, уплачивать
предусмотренные договором аренды штрафные санкции;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать объект в субаренду, передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование с письменного
согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
собственности на доходы, полученные от использования объекта;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
объекта в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в
этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он
обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Расчет арендной оплаты за объект производится
Арендодателем, подписывается сторонами и является неотъемлемым
приложением к настоящему договору.
3.2. Арендатор производит оплату за объект согласно расчету,
произведенному Арендодателем, в сроки, предусмотренные настоящим
договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
_______ за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата на момент заключения договора за объект
составляет ___________ в месяц.
3.5. Арендная плата не включает в себя соответствующие расходы
Арендатора по эксплуатации и текущему ремонту объекта, затраты на
отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и
другие налоги и платежи, уплачиваемые за объект.
3.6. Арендная плата уплачивается самостоятельно Арендатором
ежемесячно за текущий месяц не позднее 20-го числа этого месяца
согласно составленному Арендодателем расчету.
3.7. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на день уплаты.
3.8. Расходы по содержанию и эксплуатации объекта, затраты по
отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором
на основании платежных документов Арендодателя в 3-дневный срок с
момента его выставления либо на основании платежных документов
организаций, оказывающих коммунальные услуги в соответствии с
заключенными Арендатором договорами.
3.9. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.10. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения, прекращения и продления
договора аренды
4.1. Изменения и дополнения договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон в том же порядке, что и
заключение договора.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
пользуется объектом с существенным нарушением условий
настоящего договора или назначения объекта либо с неоднократными
нарушениями;
существенно ухудшает объект;
более двух раз подряд по истечении установленного настоящим
договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит текущего, капитального ремонта или реконструкцию
объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
|
