Стр. 5
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина
здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями
торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
85. Объем надземной части строения при различной этажности
следует определять как сумму объемов составляющих частей.
Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если
эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или
по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления
объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к
той части, у которой конструкция или высота стен соответствует
конструкции или высоте разграничивающей стены.
86. Объем мансард (мезонинов) определяется умножением площади
их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на
высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного
перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды
(мезонина) за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды
(мезонина). Подсчет объемов мансардных этажей и погребов в жилых
домах частного жилищного фонда, а также смотровых ям в гаражах
следует производить по внутреннему обводу стен.
87. Объем подземной части строения (подвального или цокольного
этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения
строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту,
измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до
уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами
подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры
в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
88. При определении объема строений объемы технических этажей
включаются в объем строения.
В объем строения должны также включаться объемы эркеров,
переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его
объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание
крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от
земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости
эркера, перехода.
Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.
89. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец,
открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и
чердаки, используемые для технических целей, а также пояски,
пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не
увеличивающие общего объема строения.
Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах
исключаются из объема строения.
ГЛАВА 10
НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ,
ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
90. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых
помещений):
90.1. номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в
центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер
изолированного помещения (квартиры) и через тире - номер комнаты,
ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе
показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения.
90.2. При проведении технической инвентаризации многоквартирных
жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж
составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку
помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в
числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе
показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на
свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда
относится вынесенный шифр (дробь).
90.3. Номера квартир на инвентаризационном поэтажном плане
должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке)
или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в
здании.
90.4. Нумерация квартир осуществляется в соответствии со
следующими правилами:
нумерация проводится в порядке возрастания номеров, начиная с
левого крайнего подъезда до правого крайнего;
если здание сдается пусковыми комплексами, то начиная со
стороны первого пускового комплекса;
внутри подъезда нумерация проводится начиная с нижнего этажа до
верхнего по часовой стрелке, начиная с крайней левой квартиры на
первом этаже;
многоуровневая квартира нумеруется по нижнему этажу, верхние
этажи не нумеруются.
90.5. На поэтажном плане номера квартир (помещений)
проставляются следующим образом:
для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане
около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы
"кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая
площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а
в знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или
общая площадь встроенного помещения общественного назначения;
на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на
площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру
(помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле
плана на расстоянии 5-10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.",
номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого
помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая
площадь встроенных помещений общественного назначения.
При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений
жилого дома буквы "кв." (квартира) заменяются буквами "и.п."
(изолированное помещение).
90.6. На поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых
помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов
подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на
все здание.
Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими
цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке,
начиная от входа.
90.7. Коридор общего пользования, а также междуквартирные
помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а
лестничные клетки - римскими. Их площади в экспликации внутренних
помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех
основных помещений.
91. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий,
сооружений, изолированных помещений:
91.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания,
сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения,
причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами
указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается
площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном
плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за
наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный
шифр (дробь).
Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой
стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими
цифрами.
Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать
указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного
дела.
91.2. При вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом
здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби
дополнительно указывается номер изолированного помещения и через
тире - номер помещения.
Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении
проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная
с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае
размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно
нумеруется по нижнему этажу.
На поэтажном плане около главного входа в изолированное
помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби
записывается в числителе основная (нормируемая) площадь
изолированного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь
изолированного помещения.
91.3. При нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе
дроби не указывается назначение помещений.
ГЛАВА 11
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ
КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ
92. При технической инвентаризации незавершенных
законсервированных капитальных строений определяется готовность
незавершенных законсервированных капитальных строений. Под
готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений
следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к
общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода
этих объектов в эксплуатацию.
93. Объем незавершенного законсервированного капитального
строения определяется на основании данных, полученных при визуальном
и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном
настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.
На основании объема и назначения незавершенного
законсервированного капитального строения в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный
вес конструктивных элементов и поправки к ним.
94. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их
участков следует оценивать путем определения процента выполненного
объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если
бы капитальное строение было закончено строительством.
95. Готовность незавершенного законсервированного капитального
строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации
методом сложения величин готовности отдельных конструктивных
элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с
поправками.
Формула определения готовности незавершенного
законсервированного капитального строения в целом
С = Ск х 100/В,
где С - готовность незавершенного законсервированного капитального
строения в целом, Ск - сумма величин готовности отдельных
конструктивных элементов, В - сумма удельного веса конструктивных
элементов капитального строения с поправками к ним.
Допускается следующая степень округления величины готовности:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для незавершенного законсервированного капитального строения в
целом - до 1%.
96. Определение готовности незавершенного законсервированного
капитального строения для составления технического паспорта
незавершенного законсервированного капитального строения
производится в акте определения готовности незавершенного
законсервированного капитального строения по форме согласно
приложению 16, которая подшивается в инвентарное дело.
97. На основании проведенных измерений незавершенного
законсервированного капитального строения при возможности
составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 6
настоящей Инструкции.
98. При технической инвентаризации незавершенного
законсервированного капитального строения подсчитывается площадь
застройки в соответствии с пунктом 81 настоящей Инструкции, и если
возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 73.6 пункта 73
и объем незавершенного законсервированного капитального строения в
соответствии с главой 9 настоящей Инструкции.
99. Нумерация помещений незавершенного законсервированного
капитального строения проводится в соответствии с пунктом 91
настоящей Инструкции, но назначение помещений при этом не
указывается.
100. Результатом проведения работ по технической инвентаризации
незавершенного законсервированного капитального строения является
технический паспорт, составляемый по форме согласно приложению 1 к
Положению о документах, представляемых для государственной
регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных
строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них,
утвержденному постановлением Комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от
10 мая 2004 г. № 23 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2004 г., № 108, 8/11196).
ГЛАВА 12
ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
101. При проведении технической инвентаризации и проверки
характеристик недвижимого имущества определяется (устанавливается)
первоначальная стоимость строений на дату ввода строений в
эксплуатацию или восстановительно-оценочная стоимость строений в
базисных ценах (в ценах 1991 года), а также остаточно-оценочная
стоимость строений в базисных ценах. При этом первоначальная
стоимость строения принимается по акту приемки в эксплуатацию,
составленному в соответствии со строительными нормами Республики
Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 101 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
101. При проведении технической инвентаризации и
проверки характеристик недвижимого имущества определяется
(устанавливается) первоначальная стоимость строений на дату
ввода строений в эксплуатацию или
восстановительно-оценочная стоимость строений в базисных
ценах (в ценах 1991 года), а также остаточно-оценочная
стоимость одноквартирных или блокированных жилых домов,
садовых домиков (дач), гаражей для хранения транспортных
средств индивидуального пользования в базисных ценах. При
этом первоначальная стоимость строения принимается по акту
приемки в эксплуатацию, составленному в соответствии со
строительными нормами Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
102. Определение восстановительно-оценочной стоимости в
базисных ценах производится в установленном законодательством
Республики Беларусь порядке.
103. Остаточно-оценочная стоимость строения в базисных ценах
рассчитывается по восстановительно-оценочной стоимости строения в
базисных ценах, уменьшенной на стоимостную величину физического
износа строения в целом, по формуле
Со = Св х (100 - Ф)/100,
где Со - остаточно-оценочная стоимость строения в базисных ценах
(руб.), Св - восстановительно-оценочная стоимость строения в
базисных ценах (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).
ГЛАВА 13
ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
104. Проверка характеристик строений, изолированных помещений
проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и
сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в
реестре характеристик недвижимого имущества (далее - реестр) и
технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения
соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов
данным реестра и технической документации.
105. В ходе проверки характеристик строений, изолированных
помещений должны быть установлены следующие изменения:
строительство, пристройка, надстройка, реконструкция
(перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных
на земельном участке;
изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;
изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос
существовавших или замена одних печей другими;
изменения в плане строений или изолированных помещений, в том
числе возведение или снос внутренних стен или перегородок,
перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных
и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов
и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или
строения в целом;
присоединение строений к сетям городского благоустройства
(водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим
сетям);
устройство, замена или снятие газовых или электрических плит,
ванн, лифтов и другого оборудования;
изменения в назначении строений, изолированных помещений в
результате их реконструкции;
изменения в физическом износе строений в результате
производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие
вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных
бедствий и тому подобных воздействий на строения;
другие изменения согласно законодательству Республики
Беларусь.
106. Строения, изолированные помещения считаются
соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном
деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической
документации.
107. Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения
технических характеристик строения или изолированного помещения
(далее - незначительные изменения), не считается несоответствием
фактического состояния объекта недвижимости данным реестра
(инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м
- общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения,
изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100
кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания
(сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 250
кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания
(сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250
кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания
(сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади
соответствующего строения, изолированного помещения включительно.
-----------------------------------------------------------
Пункт 107 - в редакции постановления Государственного
комитета по имуществу Республики Беларусь от 18 июля 2006
г. № 6 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780
от 01.08.2006 г.)
107. Наличие незначительных изменений, не влекущих
изменения технических характеристик строения или
изолированного помещения и информации, подлежащей внесению
в регистрационную книгу (далее - незначительные изменения),
не считается несоответствием фактического состояния объекта
недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они
не влекут изменение:
для квартиры - жилой площади квартиры, общей площади
жилого помещения (квартиры), общей площади квартиры по СНБ
до 0,5 кв.м включительно;
для одноквартирного или блокированного жилого дома -
жилой площади одноквартирного или блокированного жилого
дома, общей площади жилого помещения (квартиры), общей
площади здания (жилого дома) до 0,5 кв.м включительно;
для многоквартирного жилого дома общей площадью от 100
до 500 кв.м - жилой площади многоквартирного жилого дома,
общей площади жилых помещений (квартир) жилого дома, общей
площади здания (жилого дома) до 1,0 кв.м включительно;
для многоквартирного жилого дома общей площадью свыше
500 кв.м - жилой площади многоквартирного жилого дома,
общей площади жилых помещений (квартир) жилого дома, общей
площади здания (жилого дома) до 2,5 кв.м включительно;
для садового домика (дачи) и гаража для хранения
транспортного средства индивидуального пользования - общей
площади здания до 0,5 кв.м включительно;
для общественного, административного, производственного
здания (сооружения, изолированного помещения) общей
площадью до 100 кв.м - общей площади здания (сооружения,
изолированного помещения), нормируемой площади здания
(сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м
включительно;
для общественного, административного, производственного
здания (сооружения, изолированного помещения) общей
площадью от 100 до 500 кв.м - общей площади здания
(сооружения, изолированного помещения), нормируемой площади
здания (сооружения, изолированного помещения) до 1,0 кв.м
включительно;
для общественного, административного, производственного
здания (сооружения, изолированного помещения) общей
площадью свыше 500 кв.м - общей площади здания (сооружения,
изолированного помещения), нормируемой площади здания
(сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м
включительно.
-----------------------------------------------------------
108. К незначительным изменениям следует относить:
устройство (изменение размеров или материала) или заделка
дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость,
устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений,
за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения
назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);
снос или возведение некапитальных стен и перегородок, не
влекущие образования или слияния изолированных помещений;
отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в
том числе стенных встроенных шкафов и антресолей, а также дверных
полотен;
устройство новых печей, снос существовавших или замена одних
печей другими;
замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и
другого оборудования;
другие изменения согласно законодательству Республики
Беларусь.
109. Проведение проверки характеристик строений, изолированных
помещений предусматривает:
109.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;
109.2. сличение плана земельного участка с действительным
расположением строений с целью установления возведения, пристройки
(надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке.
В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры.
На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся
необходимые измерения (обмер и привязка строений);
109.3. сличение поэтажных планов с целью установления
отсутствия или наличия перепланировок. В случае отсутствия изменений
должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения
составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер
и привязка выявленных изменений планировки строений);
109.4. обследование конструктивных элементов и инженерного
оборудования строений, изолированных помещений с целью установления
изменения технического состояния, материалов конструктивных
элементов, благоустройства;
109.5. определение физического износа конструктивных элементов
и строений в целом;
109.6. внесение необходимых изменений и исправлений в формы
инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей и объемов. Новые
записи вносятся в отведенные для этих целей дополнительные строки
инвентарных форм, если необходимо - составляются новые формы. После
внесения всех изменений в формы инвентарного дела на формах
проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и
инициалы исполнителя и проверяющего. Замена старых форм инвентарного
дела новыми производится также в случае значительного их обветшания
и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не
допускается;
109.7. нанесение выявленных изменений на план земельного
участка и поэтажные планы. На планах исправления вносятся
зачеркиванием старых контуров и нанесением новых красным цветом,
если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, то есть
при наличии большого числа исправлений, планы вычерчиваются заново.
Цифровые данные и надписи на планах и в экспликациях на них
исправляются путем зачеркивания их красной тушью и написанием новых
красной тушью выше или ниже старых записей. Замена старых планов
новыми производится также в случае значительного их обветшания и
загрязнения.
После внесения всех изменений на план земельного участка и
поэтажные планы ставится штамп "Проверка характеристик недвижимого
имущества", на котором проставляются даты внесения изменений и
проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего.
Если произведена замена плана земельного участка или поэтажного
плана, то на замененном плане ставится штамп "Погашено", в котором
указываются причина замены, дата, подпись, фамилия и инициалы
исполнителя, а на новом - ставится штамп "Пересоставленный". Изъятие
старых планов из инвентарного дела не допускается;
109.8. контроль начальником отдела выполненных работ.
110. Если в ходе проведения проверки характеристик строений,
изолированных помещений не установлены изменения, то в техническом
паспорте и его копии, содержащейся в инвентарном деле, на титульном
листе делается отметка о проведении проверки характеристик с
проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и
уполномоченного руководителем организации по государственной
регистрации подписывать технические паспорта должностного лица
(далее - уполномоченное должностное лицо) и печати для технических
паспортов организации по государственной регистрации.
111. При обнаружении в ходе проверки характеристик строений,
изолированных помещений незначительных изменений, при которых
изменение площадей не превышает допусков, указанных в пункте 107
настоящей Инструкции, или изменений, проведенных в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, технический паспорт
заменяется на новый, при этом ранее составленный технический паспорт
подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен
новый технический паспорт" и указывается дата составления нового
технического паспорта.
112. В случае выявления при проведении проверки характеристик,
а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений
самовольного строительства (изменений, не являющихся
незначительными) технические паспорта на такие объекты недвижимого
имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических
характеристик с приложением копий планов земельного участка и
поэтажных планов, на которых красной тушью указывается самовольное
строительство.
Ведомости технических характеристик выдаются для представления
в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия
решений о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее
регистрации в установленном порядке с предоставлением при
необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное
строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении
ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или
перестройки, состояние.
Новый технический паспорт для самовольно построенных или
переоборудованных строений выдается после вынесения местными
исполнительными и распорядительными органами решения о принятии
постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке,
без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом
ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное
дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт"
и указывается дата составления нового технического паспорта.
В случае устранения нарушений путем приведения объекта в
прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки,
состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в
соответствующих графах которого делается отметка о проведении
проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и
инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических
паспортов организации по государственной регистрации.
ГЛАВА 14
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
|
