Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
подлежат занесению в абрис и обмеру.
При технической инвентаризации или проверке характеристик
служебных строений их внутренние помещения не обмеряются и их
площади не подсчитываются, а поэтажные планы не составляются.
16.11. При невозможности измерений непосредственно по плоскости
стен или перегородок допускается производить измерения параллельными
промерами. В небольших подсобных помещениях прямоугольной формы
допускается взятие размеров по двум сторонам.
Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота
перегородки не менее двух метров), обмеряются и учитываются как
отдельные помещения.
16.12. Обмер помещений непрямоугольной формы производится, как
правило, вплотную к стенам, так как в противном случае составить
точно план и подсчитать правильно площадь окажется невозможным.
Обмер помещений, имеющих овальные или округлые формы, производится
таким образом, чтобы на основании взятых размеров можно было
подсчитать площади этих помещений, используя геометрические формулы
(круга, сегмента, эллипса и другие формулы).
16.13. При инвентаризации строений необходимо знать толщину
всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок, не имеющих
проемов, определяется следующим путем: из наружного размера, который
берется между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются
два внутренних размера, которые берутся от оси проема до стены
(перегородки), толщину которой требуется определить.
16.14. Круглые печи и колонны замеряются и увязываются по
параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их
диаметры.
16.15. При обмере многоэтажных зданий с окнами одного размера
по ширине, расположенными во всех этажах по одним и тем же
вертикальным осям, съемка места расположения окон производится
только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или
окна разных размеров по ширине замеряются (привязываются) в каждом
этаже отдельно внутри здания.
16.16. После окончания работ по съемке строения необходимо
проверить соответствие данных наружного и внутренних размеров
строения, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина
стен и перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный
обмер и сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны
быть равны, однако в практике в связи с неточностью обмера
получается отклонение.
Допустимое отклонение вычисляется по формуле
Nд = +-0,75 х К,
где Nд - отклонение допустимое (см); К - количество внутренних
размеров, толщины стен и перегородок; 0,75 - коэффициент отклонения
(см).
Фактическое отклонение определяется по формуле
Nф = Lн - Lв,
где Nф - отклонение фактическое; Lн - наружный размер стены
строения, Lв - сумма внутренних размеров и толщина стен и
перегородок.
Фактическое отклонение не должно превышать допустимого.
Для устранения недопустимого отклонения исполнитель работ
обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров, толщины
стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
16.17. Исправление размеров в абрисе производится
перечеркиванием карандашом неправильного значения размера и
написанием сверху верного значения. Неправильно нанесенные значения
размеров исправлять путем подчистки, записи одних цифр по другим или
стирать запрещается.
16-1. Подосновой для составления абрисов и планов линейных
сооружений, в том числе инженерных сетей, служат исполнительные
съемки территорий, по которым проходят линейные сооружения. Если их
нет, то перед началом работ по технической инвентаризации проводится
топографо-геодезическая съемка и составление плана улиц, кварталов
или трассы.
Полевые работы по технической инвентаризации инженерных сетей,
как правило, выполняются с участием специалистов организаций,
эксплуатирующих инженерные сети.
-----------------------------------------------------------
Глава 3 дополнена пунктом 16-1 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
16-2. В абрисе показываются местоположение линейного
сооружения, его протяженность, привязка колодцев, камер, эстакад,
опор и другие необходимые привязки.
На полях абриса инженерной сети или его свободных местах
вычерчиваются схемы деталировки колодцев (камер): условными знаками
обозначаются контуры и размеры колодцев (камер), трубы и их диаметр,
кроме того, при наличии указывается арматура, а также иная
информация.
-----------------------------------------------------------
Глава 3 дополнена пунктом 16-2 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
16-3. После составления абриса производится обмер и привязка
линейного сооружения. Протяженность инженерных сетей измеряется
между центрами люков, колодцев или опор, точками поворотов и другими
характерными точками с точностью до 0,1 м. Привязка инженерных сетей
выполняется с точностью до 0,01 м.
Привязка центров колодцев, камер, опор, точек поворота и других
характерных точек на линейном сооружении производится методом
засечек и методом абсцисс и ординат (методом перпендикуляров).
Привязки берутся от постоянных ориентиров или специально
проложенных теодолитных ходов. На одну привязываемую точку должно
быть не менее трех линейных промеров (засечек). По возможности для
промера (засечки) необходимо брать наименьшее расстояние. При съемке
методом перпендикуляров длина промеров (засечек) не должна превышать
4 м.
-----------------------------------------------------------
Глава 3 дополнена пунктом 16-3 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
16-4. При технической инвентаризации инженерных сетей в
закрытых траншеях обследуются видимые (доступные) объекты (элементы)
инженерных сетей. В отношении недоступных объектов (элементов)
допускается использование сведений проектных, исполнительных
чертежей или ранее составленных других учетно-технических
материалов. При этом в абрисе, материалах (документах),
подготовленных по результатам технической инвентаризации,
проставляется отметка: "техническая инвентаризация проводилась при
закрытых траншеях".
-----------------------------------------------------------
Глава 3 дополнена пунктом 16-4 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 4
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОЕНИЙ, ОПИСАНИЕ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
17. Обследование технического состояния строений, их
конструктивных элементов и инженерного оборудования производится с
целью составления технической характеристики - описания (материала,
конструкции, отделки и так далее) и определения степени их износа.
18. Работы по обследованию необходимо начинать с осмотра
строений, обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные
и дверные проемы и другие наружные элементы.
При необходимости, особенно при детальном обследовании, силами
заявителя производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов,
перекрытий, полов, обшивки фасадов вагонкой и тому подобных
конструкций.
19. Минимальный объем работ по обследованию каждого элемента
строений следующий:
19.1. Фундаменты и стены подвальных помещений. Определяются
материал и конструкция. При определении технического состояния
следует осматривать подвальные помещения на наличие сырости (воды);
материал и качество изоляции; материал фундаментов и стен подвалов:
на наличие трещин; искривление рядов кладки или горизонтальных
стыков; отрыв наружных стен от внутренних; наличие грибковых
поражений деревянных столбовых фундаментов; целостность приямков
подвалов и цокольных этажей.
19.2. Стены каменные. Обследование стен начинается с
непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция
и материал стен; оценивается состояние кладки и облицовки;
отмечаются имеющиеся деформации (трещины, отклонения от вертикали,
разрушения перемычек); выявляются ранее ремонтировавшиеся и
ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.
В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на
состояние несущих стен; вертикальных и горизонтальных стыков
наружных стен, наружных углов строения, мест сопряжения чердачных
перекрытий и бесчердачных крыш, стыков каркаса и крепления
ограждающих конструкций.
19.3. Деревянные стены. Во время их осмотра определяются
материал и конструкция, проверяется состояние окладных венцов,
нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов,
подоконных участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами;
признаки поражения древесины домовыми грибками или
дереворазрушающими насекомыми.
19.4. Перегородки. При осмотре определяются материал и
конструкция, следует уделять внимание креплению их к стенам,
перекрытиям и между собой, сопряжению со смежными конструкциями,
состоянию облицовки, наличию зыбкости, отклонений от вертикали,
наличию трещин, мест загнивания деревянных элементов.
19.5. Перекрытия. Определяются материал и конструкция
перекрытий всех этажей. При обследовании более внимательно следует
осматривать перекрытия на первом этаже (деревянные перекрытия могут
загнивать от испарения почвенной влаги, а чердачное перекрытие
загнивает от протечек кровли) и в санитарных узлах (загнивание
происходит от неисправности системы водопровода и канализации).
При обследовании монолитных железобетонных перекрытий следует
обращать внимание на наличие трещин и прогибов перекрытий. При
наличии признаков - осадки полов, прогибов балок, следов протечек,
заражения грибком или дереворазрушающими насекомыми можно
предполагать процесс разрушения балок.
19.6. Крыши.
Чердачные крыши. При обследовании необходимо обращать внимание
на узлы несущих конструкций, материал и целостность кровли,
сопряжение кровли со строительными конструкциями; коррозию
металлических деталей, наличие гнили деревянных элементов, а также
другие дефекты, связанные с временным креплением или усилением
конструкций.
Бесчердачные (совмещенные) крыши. При осмотре их следует
обращать внимание на образование мокрых и темных пятен на
поверхности потолков, проверять состояние кровельного ковра (места
сопряжений его с выступающими конструкциями и оборудованием на
крыше, водоотводящими устройствами, стыками между полотнищами) и
защитного слоя.
19.7. Полы. При обследовании следует обращать внимание на
материал, наличие зыбкости в дощатых полах и выбоины в твердых
покрытиях, наличие мест осадки, изломов, поражения гнилью, домовым
грибком или дереворазрушающими насекомыми.
19.8. Проемы (окна и двери). При осмотре следует проверять их
конструкцию, состояние древесины коробок, переплетов и полотен;
места сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения
переплетов и дверных полотен, герметизацию притворов оконных
переплетов и дверей, заполнение фальцев переплетов замазкой,
крепление и исправность оконных и дверных приборов.
19.9. Инженерное оборудование строений (центральное отопление,
водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение и тому
подобное оборудование).
При обследовании устанавливаются материал, конструкция и
дефекты: коррозия металла, свищи и трещины, повреждения изоляции,
целостность сантехприборов.
19.10. При обследовании печного отопления особое внимание
должно быть обращено на отделку наружных поверхностей печей, на
состояние топливной и колосниковой решеток, кладки дымовых труб,
колпаков и зонтов над ними, а также на степень и равномерность
нагрева поверхностей печей.
19.11. Электроснабжение. При осмотре следует обращать внимание
на вид проводки и качество изоляции (при открытой проводке), наличие
потемнений на штукатурном слое (скрытая проводка), следы прежнего
ремонта, неисправность приборов и другие дефекты.
19.12. Вентиляция. Следует обращать внимание на вид вентиляции;
наличие и исправность вентиляторов и электродвигателей; поломку или
засорение воздушных фильтров; дефекты воздухо-приточных и вытяжных
устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты.
19.13. Мусоропроводы. Следует обращать внимание на неплотности
крепления клапанов и шиберов; механические повреждения клапанов,
шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие
повреждения.
19.14. Лифты. При обследовании записываются марка и
грузоподъемность, при наличии в здании более пяти этажей все
недействующие лифты следует записывать как требующие восстановления
(замены).
20. В техническом описании (характеристике) приводятся данные о
техническом, конструктивном состоянии имеющихся на земельном участке
капитальных строений (зданий, сооружений).
20.1. Описание конструктивных элементов и их износ определяют
отдельно по каждому зданию и сооружению.
20.2. Если строение построено до 1945 года и точный год
постройки неизвестен, следует писать "до 1945 года". При постройке
строения после 1945 года год постройки должен быть выяснен путем
запроса в местные исполнительные и распорядительные органы. При
невозможности определения года постройки строения делается надпись:
"не определен".
20.3. Описание конструктивных элементов (материал, конструкция,
отделка и другое необходимое описание) зданий и сооружений
производится по всем конструктивным элементам (фундаменты, стены,
перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери и инженерное
оборудование). При этом необходимо учесть:
по фундаментам кроме конструкций и материала указывают отделку
цоколя и по возможности толщину фундамента;
по стенам при каменных кладках и из прочих материалов -
конструкцию, характер отделки, толщину стены, а при деревянных -
конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;
по крыше - материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал
кровли. Если строение имеет покрытие из нескольких материалов, то
указываются все виды покрытий и их процентное соотношение. Если
обследование производится в момент ремонта (кровля меняется на
новую), то указывается новое покрытие с отметкой в абрисе: "На день
обследования меняется кровельное покрытие ____________ на
___________".
По остальным конструктивным элементам: перегородкам, полам,
окнам, дверям - указывается краткое описание их конструктивных
элементов и износ.
20.4. Техническое описание элементов строений должно быть
выражено в ясных, кратких и технически правильных формулировках, не
допускающих различных толкований.
Состояние каждого элемента строения устанавливается путем
тщательного осмотра всей конструкции.
21. При характеристике благоустройства строений необходимо
учитывать степень благоустройства его тем или другим видом
инженерного оборудования, а также площади строения, оборудованные
соответствующим видом благоустройства.
21.1. Строение считается оборудованным:
водопроводом, если имеется распределительная сеть водопровода
внутри строения, в которую вода поступает централизованно из
водопровода или артезианской скважины, а также при наличии отдельно
стоящей кухни (специально предназначенное капитальное здание, в
котором установлен водопроводный кран от распределительной сети
водопровода). Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка) и
нет ввода в дом, то площадь таких строений оборудованной
водопроводом не считается;
канализацией, если внутри строения имеются канализационное
устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную
канализационную сеть, или поглощающие колодцы, или септики во дворе,
при этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше
площади, оборудованной водопроводом;
центральным отоплением - независимо от источника снабжения
теплом; от своей домовой котельной, групповой (квартальной),
объединенной и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а
также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);
ванными (душами) - независимо от способа поступления горячей
воды и системы горячего водоснабжения. (Не следует считать
оборудованными ванными (душами) строения, в которых ванны (души)
установлены, но канализация отсутствует.);
газом - если имеется установленная напольная газовая плита как
в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или
сжиженным газом. Не допускается объединение жилой комнаты с кухней,
оборудованной газовой плитой, или иными помещениями, оборудованными
другим газовым оборудованием;
горячим водоснабжением - при условии оборудования специальным
водопроводом, подающим централизованно в квартиры горячую воду для
бытовых нужд проживающих (включая площадь домов, оборудованных
местными водоподогревателями);
электроплитами - если установлены напольные электрические
плиты.
21.2. В том случае, если в строении не вся площадь оборудована
каким-либо видом благоустройства, а лишь частично, то в
соответствующих разделах формы 3 инвентарного дела, составляемой
согласно приложению 3, и технических паспортов, составляемых
согласно приложениям 8, 9, 11, показывается только та площадь,
которая имеет тот или иной вид благоустройства.
Площадь считается оборудованной тем или иным видом
благоустройства и в тех случаях, когда данный вид благоустройства
временно бездействует (например, вследствие ремонта).
Жилые комнаты считаются отапливаемыми при установке в них
стационарных отопительных приборов (устройств), подключенных к
источникам снабжения теплом, либо печей.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 21.2 пункта 21 дополнен частью третьей
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 5
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА СТРОЕНИЯ И ЕГО КОНСТРУКЦИЙ
22. Под физическим износом конструктивного элемента и строения
в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря
эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего
происходит утрата их стоимости.
Как правило, величина физического износа пропорционально
нормативному сроку службы и возрасту строений не определяется.
23. Физический износ отдельных конструкций, элементов систем
или их участков следует оценивать путем сравнения признаков
физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с установленными в законодательном
порядке значениями этих признаков.
24. Физический износ строения в целом определяется принятым в
технической инвентаризации методом сложения величин физического
износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по сумме
удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.
Формула определения физического износа строения в целом:
Ф = Фк х 100/В,
где Ф - физический износ строения в целом; Фк - сумма величин
физического износа отдельных конструктивных элементов; В - сумма
удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.
25. Удельные веса конструктивных элементов и поправки к ним
подбираются на основании объемов и назначения строений в
установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
26. Допускается следующая степень округления величины
физического износа:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для строения в целом - до 1%.
На служебные строения, дворовые сооружения процент физического
износа определяется в целом на все строение или сооружение.
27. Определение физического износа зданий, строений и
сооружений производится в форме 3 или форме 7 инвентарного дела.
28. По требованию заявителя организация по государственной
регистрации на основании форм инвентарного дела составляет в двух
экземплярах акт определения физического износа строения по форме
согласно приложению 15, после чего один экземпляр выдается
заявителю, а второй - подшивается в инвентарное дело.
28-1. При невозможности непосредственного обследования
инженерных сетей, других сооружений или оборудования их физический
износ определяется по средним нормативным срокам службы инженерных
сетей, других сооружений или оборудования (далее - срок службы) как
отношение фактического срока службы к нормативному сроку их службы,
умноженное на 100.
В случаях, когда фактический срок службы приближается или
больше нормативного срока на остаточный срок службы, который
определяется экспертным путем, что подтверждается соответствующими
документами специализированных организаций, процент физического
износа определяется отношением фактического срока службы к сумме
нормативного и остаточного сроков службы, умноженным на 100.
Если сведения об остаточном сроке службы не представлены
заявителем, а инженерная сеть, другое сооружение или оборудование
находятся в рабочем состоянии, то на основании обследования их
видимых (доступных) элементов допускается в отношении названных
объектов, как объектов, требующих полной замены конструктивных
элементов, принимать их физический износ равным 70% и более.
-----------------------------------------------------------
Глава 5 дополнена пунктом 28-1 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 6
СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
29. Составление плана земельного участка для целей проведения
технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого
имущества проводится в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке в масштабе 1:500 или в масштабе 1:1000.
30. На плане земельного участка, на котором расположено
строение, отображаются:
все точки поворота границы земельного участка;
линии границ земельного участка;
номера точек поворота и длины линий. Длины линий выписываются
по внешней стороне границы земельного участка, а номера точек
поворота - внутри плана напротив точек. При коротких линиях надписи
их длин допускается выносить на свободное место листа плана
земельного участка в виде таблицы;
границы землепользований и землевладений, расположенных внутри
границ отведенного земельного участка;
все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями,
лестницами, крыльцами, приямками;
наружные размеры строений, которые, как правило, проставляются
вне контура строений;
инженерные сети (линии связи и электропередачи, канализационные
и водопроводные сети, газопроводы и тому подобное).
31. При составлении плана расположения строений на земельном
участке, указанном в пункте 9 настоящей Инструкции, на нем
отображаются все строения со всеми пристройками, тамбурами,
галереями, лестницами, крыльцами, приямками и наружные размеры
строений.
32. На плане земельного участка и на схеме сооружения каждое
строение, а также каждый составной элемент сооружения литеруются:
-----------------------------------------------------------
Абзац первый пункта 32 - в редакции постановления
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
32. На плане земельного участка каждое строение
литеруется:
-----------------------------------------------------------
основные строения и отапливаемые пристройки литеруются
заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в числителе
арабскими цифрами указывается этажность здания, а в знаменателе
строчными буквами русского алфавита - материал стен. При наличии на
земельном участке двух или более основных строений в начале литера
проставляется порядковый номер основного строения, при этом
нумерация производится в произвольном виде. Если части строения
имеют разную этажность, то она указывается несколькими цифрами:
наименьшая этажность и через тире наибольшая. При литерации
объектов, не имеющих этажности и (или) материал стен которых указать
не представляется возможным, дробь после заглавной буквы русского
алфавита может не ставиться;
-----------------------------------------------------------
Абзац второй пункта 32 - с изменениями, внесенными
постановления Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
основные строения и отапливаемые пристройки литеруются
заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в
числителе арабскими цифрами указывается этажность здания, а
в знаменателе строчными буквами русского алфавита -
материал стен. При наличии на земельном участке двух или
более основных строений в начале литера проставляется
порядковый номер основного строения, при этом нумерация
производится в произвольном виде. Если части строения имеют
разную этажность, то она указывается несколькими цифрами:
наименьшая этажность и через тире наибольшая;
-----------------------------------------------------------
мансарды, мезонины, подвалы, цокольные этажи и погреба
литеруются как строения, над (под) которыми они располагаются, при
этом литер указывается в скобках;
служебные строения и холодные пристройки литеруются арабскими
цифрами;
дворовые сооружения, а также составные элементы сооружений
литеруются строчными буквами русского алфавита с присвоением
числового индекса, обозначающего порядковый номер соответствующей
принадлежности по отношению к главной вещи, пролитерованной в
соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.
-----------------------------------------------------------
Абзац пятый пункта 32 - в редакции постановления
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
дворовые сооружения литеруются строчными буквами
русского алфавита.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
|
