Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
планировочно объединенных подсобными помещениями общего
пользования.
3. Для признания объекта капитальным строением необходима
совокупность следующих признаков:
здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в
эксплуатацию до вступления в силу (до 1 января 1992 г.) Положения о
порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. № 452, в редакции постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 15 ноября 1993 г. № 781 (Собрание постановлений
Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст.416; 1993 г., №
32, ст.627) подпадает под определение "объект строительства", то
есть на его строительство (реконструкцию, реставрацию,
благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством
Республики Беларусь разрабатывается проектная документация;
здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства
фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных
материалов, или является подземным;
здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в
эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки
объектов в эксплуатацию) подлежит вводу в эксплуатацию в
соответствии с указанным Положением;
здание, сооружение не является временным согласно проектной
документации, разрешению на строительство или документу о
предоставлении земельного участка;
здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного
ущерба его назначению, то есть если при демонтаже здания или
сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания,
сооружения в целом или разрушения (в том числе разборки или
разрушения фундамента).
В случае возникновения сомнений при отнесении здания,
сооружения к капитальному строению руководитель организации по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним или регистратор может обратиться с запросом в
соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.
ГЛАВА 2
ОБЩИЙ ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
4. Работы по технической инвентаризации или проверке
характеристик капитальных строений (зданий, сооружений) (далее -
строения), незавершенных законсервированных капитальных строений,
изолированных помещений производятся в следующем порядке:
составление абриса и измерения объекта недвижимого имущества;
обследование технического состояния объекта недвижимого
имущества, описание конструктивных элементов и инженерного
оборудования;
производство расчетов, необходимых для выполнения работ по
технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого
имущества;
составление планов (чертежей) объекта недвижимого имущества в
соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
подсчет площадей и объемов объекта недвижимого имущества;
составление технических паспортов, ведомостей технических
характеристик, иных технических документов, подготовленных по
заявлению;
контроль начальником отдела или другим уполномоченным на это
лицом организации по государственной регистрации (далее - начальник
отдела) выполненных работ.
5. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования
строений, незавершенных капитальных строений, изолированных
помещений, производство расчетов, необходимых для выполнения работ
по технической инвентаризации и проверке характеристик, подсчет
площадей и объемов проводятся в формах инвентарного дела согласно
приложениям 1-7-2.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 5 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
5. Описание конструктивных элементов и инженерного
оборудования строений, незавершенных капитальных строений,
изолированных помещений, производство расчетов, необходимых
для выполнения работ по технической инвентаризации и
проверке характеристик, подсчет площадей и объемов
проводятся в формах инвентарного дела согласно приложениям
1-7.
-----------------------------------------------------------
Технические паспорта составляются по формам согласно
приложениям 8-15.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 5 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
Технические паспорта составляются по формам согласно
приложениям 8-14.
-----------------------------------------------------------
6. Производству работ по технической инвентаризации или
проверке характеристик недвижимого имущества предшествует:
определение количества специалистов, необходимых для проведения
технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого
имущества;
инструктаж специалистов организаций по государственной
регистрации;
изучение материалов, представленных заявителем, материалов,
предшествовавших технической инвентаризации и проверке характеристик
недвижимого имущества, имеющих отношение к выполнению заказа;
изучение документов землеустроительного дела по установлению
границ земельного участка, а также при наличии у заявителя плана
(чертежа) земельного участка, на котором расположены подлежащие
технической инвентаризации или проверке характеристик объекты
недвижимого имущества.
7. При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении
земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с
Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ
земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по
земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров
Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. № 3 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 65, 8/8138),
организация по государственной регистрации в соответствии с
требованиями вышеназванной Инструкции устанавливает границы,
проводит топографо-геодезическую съемку строений, расположенных на
отведенном земельном участке, и составляет план земельного
участка.
-----------------------------------------------------------
Пункт 7 - в редакции постановления Государственного
комитета по имуществу Республики Беларусь от 18 июля 2006
г. № 6 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780
от 01.08.2006 г.)
7. При наличии у заявителя решения об изъятии и
предоставлении земельного участка, границы которого не
установлены в соответствии с Инструкцией по установлению,
восстановлению и закреплению границ земельных участков,
утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии при Совете Министров Республики
Беларусь от 16 мая 2002 г. № 3 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 65, 8/8138),
организация по государственной регистрации в соответствии с
требованиями вышеназванной Инструкции устанавливает границы
и проводит топографо-геодезическую съемку строений,
расположенных на отведенном земельном участке.
На основании проведенных землеустроительных работ
организация по государственной регистрации в соответствии с
Инструкцией о порядке составления, выдачи (замены) и
хранения государственного акта на земельный участок и
удостоверения на право временного пользования земельным
участком, утвержденной постановлением Государственного
комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии
Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 1 (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 46,
8/3393), составляет документ, удостоверяющий право на
земельный участок, план земельного участка и проводит в
установленном законодательством Республики Беларусь порядке
государственную регистрацию создания земельного участка и
прав на него.
-----------------------------------------------------------
8. При наличии у заявителя документов, удостоверяющих право на
земельный участок, организация по государственной регистрации
проводит топографо-геодезическую съемку строений, расположенных на
отведенном земельном участке, и составляет план земельного участка.
9. В случаях, когда подано заявление на проведение технической
инвентаризации строений, не связанное с последующей государственной
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
допускается составление организацией по государственной регистрации
плана расположения строений на земельном участке без привязки их к
границам земельного участка.
9-1. При наличии у заявителя материалов геодезической
контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений (план линейного
сооружения с указанием поворотных и характерных точек, каталог
координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с
указанием расстояния между ними и тому подобное) с соответствующими
отметками о приемке выполненных работ организации по государственной
регистрации осуществляют техническую инвентаризацию такого
сооружения путем проверки наличия его в натуре с взятием контрольных
промеров и визуального обследования доступных элементов.
-----------------------------------------------------------
Глава 2 дополнена пунктом 9-1 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
10. В случае обнаружения при технической инвентаризации или
проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия
фактического состояния капитального строения (изолированного
помещения) проектной документации организация по государственной
регистрации вправе запросить подведомственные организации
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь о
допустимости обнаруженных отступлений. При этом срок проведения
технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого
имущества может быть продлен, но не более чем на один месяц. В
случае недопустимости отступлений от проектной документации или
отсутствия ответа на запрос в течение установленного
законодательством Республики Беларусь срока по результатам
проведения технической инвентаризации или проверки характеристик
недвижимого имущества заявителю выдается ведомость технических
характеристик.
11. Техническая инвентаризация и проверка характеристик
строений, незавершенных законсервированных капитальных строений,
изолированных помещений общей площадью до 1000 кв.м или линейных
сооружений протяженностью до 1000 м (без учета времени на проведение
работ по установлению границ земельного участка, составлению
документа, удостоверяющего право на земельный участок, и плана
земельного участка) проводятся в срок не более одного месяца с
момента подачи заявления и внесения аванса (оплаты) на проведение
соответствующих работ, если заявителем является юридическое лицо - с
момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение
соответствующих работ.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 11 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
11. Техническая инвентаризация и проверка характеристик
строений, незавершенных законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений общей площадью до 1000
кв.м (без учета времени на проведение работ по установлению
границ земельного участка, составлению документа,
удостоверяющего право на земельный участок, и плана
земельного участка) проводятся в срок не более одного
месяца с момента подачи заявления и внесения аванса
(оплаты) на проведение соответствующих работ, если
заявителем является юридическое лицо - с момента заключения
договора и внесения аванса (оплаты) на проведение
соответствующих работ.
-----------------------------------------------------------
При проведении технической инвентаризации или проверки
характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных
строений, изолированных помещений общей площадью более 1000 кв.м или
линейных сооружений протяженностью до 1000 м сроки проведения
технической инвентаризации или проверки характеристик определяются
организациями по государственной регистрации исходя из
предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени на их
проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из
заключенного договора.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 11 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
При проведении технической инвентаризации или проверки
характеристик строений, незавершенных законсервированных
капитальных строений, изолированных помещений общей
площадью более 1000 кв.м сроки проведения технической
инвентаризации или проверки характеристик определяются
организациями по государственной регистрации исходя из
предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени
на их проведение и сроков исполнения обязательств,
возникающих из заключенного договора.
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 3
ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ (СОСТАВЛЕНИЕ АБРИСА И ИЗМЕРЕНИЯ)
12. Полевые работы по установлению границ земельного участка
проводятся в соответствии с Инструкцией по установлению,
восстановлению и закреплению границ земельных участков, а
топографо-геодезическая съемка строений, расположенных на этом
участке, проводится в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке.
13. Для составления плана расположения строений на земельном
участке без привязки их к границам земельного участка составляется
абрис расположения строений на земельном участке, в этом случае
границы земельного участка не измеряются, а его площадь не
подсчитывается.
На абрис при обмерных работах на земельном участке наносятся
все необходимые промеры засечек, створов, диагоналей (система
замкнутых треугольников), определяющих точное положение строений на
земельном участке относительно основного строения и между собой, а
также размеры по наружному обмеру строений.
Абрисы расположения строений на земельном участке должны быть
составлены точно, четко и ясно, чтобы по любому из них, выполненному
одним исполнителем, мог без затруднений составить план другой
исполнитель.
14. Составление абриса строения.
14.1. В абрисе указываются адрес (местонахождение) строения,
даты съемки и контроля, а также проставляются подписи, фамилии и
инициалы исполнителя и начальника отдела, а также сокращенно
этажность и назначение строений, материал стен.
Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким,
четким почерком без подчеркивания и без затемнения чертежа, а в
случае необходимости - с выносками на поля чертежа.
14.2. Абрис рекомендуется делать в таком размере и с таким
расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые данные были
разборчивы и чтобы наглядно было видно, к какому промеру конкретно
относится каждая цифра или надпись.
14.3. Абрисы для одноквартирных или блокированных жилых домов,
садовых домиков (дач), гаражей для хранения транспортных средств
индивидуального пользования составляются в форме 3 инвентарного дела
или на отдельных листах формата А4. Для других видов объектов
недвижимого имущества абрисы составляются на отдельных листах
формата А4, с левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см для
подшивки.
Для строений длиной более 15-20 м, когда абрис строения
затруднительно разместить на бланке установленной формы или
отдельных листах формата А4, разрешается выполнять абрис на листах
другого формата. В зависимости от величины строения формат такого
абриса должен быть кратным формату А4. В правом нижнем углу абриса
указываются адрес (местонахождение) строения, литер строения, этаж
строения, а также проставляются дата составления и проверки абриса,
подписи, фамилии и инициалы исполнителя и начальника отдела.
14.4. Абрис строения составляется безмасштабно, придерживаясь
масштаба в пределах от 1:100 до 1:200. Абрис составляется карандашом
при помощи угольника или линейки, кривые контуры вычерчиваются
тщательно от руки. В абрисе указываются все части строения и по мере
обмера проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе
невозможно изобразить все части строения и записать четко все
промеры, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и
вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и
проставлять необходимые промеры.
14.5. Начальная точка обмера строения в абрисе отмечается
нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов,
выступов, крылец, ступеней и подобных элементов, записываются в
абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене.
14.6. Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях,
чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по
вертикали - снизу вверх.
Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый,
высота их допускается 2-2,5 мм.
14.7. При ведении абриса необходимо соблюдать
последовательность зарисовок, чтобы при составлении плана по абрису
не приходилось затрачивать время на приспособление к данному абрису.
Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по
приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части
фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются
перпендикулярно к фасадной линии.
Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они
легко читались. Необходимо, чтобы надписи не располагались слишком
близко к контурам, но вместе с тем чтобы было совершенно ясно, к
какой линии или точке относится написанное число. Нельзя допускать
пересечения цифр или других надписей линиями чертежей.
14.8. При ведении абриса неизбежны выноски отдельных деталей и
надписей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при
составлении плана по абрису не возникало сомнений, к какому месту
относится вынесенная деталь или надпись.
Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во
всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу листа
использовать для абриса, а другую страницу - для выносок и
различного рода надписей и пояснений к абрису.
14.9. При обмере деревянных строений, углы которых срублены "в
чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из
длины и ширины исключить.
Не подлежат внесению в абрис и обмеру наружные выступы,
пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени, крыльца и
подобные элементы вносятся в абрис и обмеряются.
14.10. После выполнения работ по наружному обмеру строения
производится составление абриса на внутренние помещения.
Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно,
одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обоих
случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних
капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов:
дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических
устройств и тому подобных элементов. Для облегчения работ по
составлению абрисов следует использовать проекты строений,
техническая инвентаризация которых проводится.
14.11. При обмере многоэтажных строений абрис составляется на
каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом или
мезонином, мансардой.
Последовательность составления абриса и обмера строения
следующая:
зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения,
контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных
проемов по всему наружному периметру стен или частично;
обмер с одновременной последовательной записью размеров,
начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца
оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных
выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения
и пристроек, в тех местах, где обмер по всему периметру стен
недоступен в связи с примыкающими соседними строениями, он может
быть при возможности произведен по чердаку строения с соблюдением
правил техники безопасности, или длина стены может быть определена
путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен.
14.12. Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения,
рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему
пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера,
то она не должна стираться, а зачеркивается, сверху надписывается
правильная цифра.
Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим
запрещаются.
15. При проведении технической инвентаризации строений
определяется их этажность.
Этажность строения определяется количеством всех надземных
этажей, в число которых входят технический мансардный и цокольный
этаж. Цокольный этаж включается в это число, если верх его
перекрытия находится выше планировочной отметки земли на 2 м и
более.
При различном числе этажей в разных частях строения, а также
при размещении строения на участках с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части строения.
Чердак и технический этаж, расположенный над верхним жилым
этажом, при определении этажности строения не учитываются.
-----------------------------------------------------------
Пункт 15 - в редакции постановления Государственного
комитета по имуществу Республики Беларусь от 18 июля 2006
г. № 6 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780
от 01.08.2006 г.)
15. При проведении технической инвентаризации или
проверки характеристик строений определяется их этажность.
При определении этажности надземной части здания в число
этажей включаются все надземные этажи.
При различном числе этажей в разных частях здания, а
также при размещении здания на участках с уклоном, когда за
счет уклона увеличивается число этажей, этажность
определяется отдельно для каждой части здания.
Чердак, технический и мансардный этажи, расположенные
над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитываются.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится
не ниже уровня спланированной земли.
-----------------------------------------------------------
16. Измерения при технической инвентаризации строений,
изолированных помещений.
16.1. Измерение производится стальной рулеткой либо с помощью
электронных приборов, погрешность измерения которых не превышает 1
см.
Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя с
точностью до 1 см.
Для предупреждения ошибок при обмере надлежит:
промеры производить в горизонтальном положении ленты или мало
отличающемся от горизонтального;
избегать скручивания ленты.
16.2. Ошибка измерения, то есть расхождение между промерами
техника (инженера) и начальника отдела, не должна превышать:
для строений - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий
свыше 6 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается.
16.3. Обмеряются и заносятся в абрис все капитальные строения.
16.4. Каждое строение или пристройка должны быть замерены по
своему периметру по цоколю для вычисления застроенной площади и выше
цоколя - по плоскости стен строения со снятием всех необходимых
размеров для вычисления площади капитального строения, его частей и
пристроек.
16.5. Выступающие части стен (пилястры, раскреповки) толщиной
до 4 см и шириной до 0,5 м не замеряются и на абрис не наносятся.
Все остальные выступы в строениях замеряются, наносятся на абрис и
включаются в общую кубатуру строения.
16.6. При обмере строений по периметру необходимо учитывать
выделение отдельных частей строения, зависящее от назначения, от
разных материалов стен и высот, вследствие чего замеры на плане
следует проставлять так, чтобы определение кубатуры строения не
вызывало затруднений.
16.7. В целях правильного чтения отсчетов по стальной ленте
рулетки и удобства в работе наружные обмеры зданий рекомендуется
вести против часовой стрелки, а внутренние - исходя из условий
работы.
16.8. Конечной точкой обмера линии стены считается угол
строения или:
выступ более 0,40 м;
пристройка - сени, тамбур, веранда и другие пристройки;
излом горизонтальной линии стены.
16.9. Для определения прямоугольности строений и для упрощения
вычерчивания планов строений непрямоугольной формы дополнительно
берутся диагонали в тех помещениях первого этажа строения, где
предполагается непрямоугольность.
Если представляется возможным, берутся диагонали и засечки
снаружи строений.
В строениях непрямоугольной формы диагонали берутся обязательно
во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в
зависимости от конфигурации строения в количестве, достаточном для
правильной накладки плана.
Диагонали рекомендуется замерять в больших помещениях.
16.10. Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1
см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола с
одновременным обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов
с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы замеряются по завесам;
обмер печей и кухонных очагов производится по их
горизонтальному сечению на уровне топливника;
при обмере лестничных клеток кроме самого помещения замеряются
площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление
подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелью или облицованы плиткой,
производится двойной обмер по панелям и облицовке для определения
площади и выше их, по стенам - для определения толщины стен. При
устройстве панелей выше роста человека замеряется толщина обшивки
или облицовки;
санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны
(включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки
не обмеряются, а только привязываются для последующего нанесения
условными обозначениями на план;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен,
перегородок, ниши и тому подобные элементы размером более 3 см
подлежат занесению в абрис и обмеру.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
|
