Стр. 1
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
18 июля 1997 г. N 301 г.Минск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ
-----------------------------------------------------------
Утратил силу постановлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 19 апреля 2007 г. № 9
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/16380 от
04.05.2007 г.)
![Изменения и дополнения:
Приказ Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 23 июня 1999 года № 176
(зарегистрирован в Национальном реестре - № 8/572 от
08.07.1999 г.);
Постановление Министерства архитектуры и строительства
от 19 декабря 2002 г. № 26 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/8933 от 31.12.2002 г.)].
Во исполнение Постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 12 марта 1997 г. N 190 "Об утверждении порядка оценки
стоимости декларируемого имущества" в соответствии с Декретом
Президента Республики Беларусь от 12 февраля 1997 г. N 2 "О
декларировании доходов и имущества физических лиц в Республике
Беларусь"
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить разработанную Республиканским научно-техническим
центром по ценообразованию в строительстве Методику оценки стоимости
незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих
декларированию, согласованную с Государственным налоговым комитетом,
Комитетом государственной безопасности, Министерством внутренних
дел, Министерством финансов, Министерством статистики и анализа,
Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
(прилагается).
2. Главному управлению экономики (Драчук Е.И.), управлению по
связям с общественностью обеспечить публикацию указанной Методики в
периодической печати.
Первый заместитель Министра А.И.Шатило
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министра
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
18 июля 1997 г. N 301
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Государственный Комитет государственной Комитет
налоговый комитет безопасности государственного
Республики Беларусь Республики Беларусь контроля
зам.председателя I-й зам.председателя Республики Беларусь
В.А.Жук Л.Т.Ерин
18 июля 1997 г. 23 июня 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство Министерство юстиции Министерство
внутренних дел Республики Беларусь статистики и анализа
Республики Беларусь зам.министра Республики Беларусь
зам.министра I-й зам.министра
А.А.Чванкин Г.В.Бочкова В.И.Зиновский
27 июня 1997 г. 22 июля 1997 г. 25 июня 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство Министерство
финансов жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь Республики Беларусь
И.О.I-го зам.министра Зам.министра
Г.В.Тарасевич А.А.Милькота
26 июня 1997 г. 16 июля 1997 г.
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ
===
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика разработана во исполнение постановления
Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.97 г. N 190 (п.3) "Об
утверждении порядка оценки стоимости декларируемого имущества"
(Собрание декретов, указов Президента и постановлений правительства
РБ, 1997 г., N 9, ст.316) и в соответствии с Декретом Президента
Республики Беларусь от 12.02.97 г. N 2 "О декларировании доходов и
имущества физических лиц в Республике Беларусь" (Собрание декретов,
указов Президента и постановлений правительства РБ, 1997 г., N 5,
ст.173).
1.2. Методика предназначена для оценки стоимости объектов
незавершенного строительства (жилые дома с надворными постройками,
коттеджи, квартиры, гаражи и иные строения) или их частей (долей) и
строительных материалов, находящихся в собственности физических лиц
и подлежащих декларированию (далее - объект оценки).
1.3. Заказчиками работ по проведению оценки стоимости объектов
незавершенного строительства и строительных материалов являются:
Комитет государственного контроля, государственные налоговые органы,
органы внутренних дел, органы финансовых расследований, Комитет
государственной безопасности и Прокуратура (далее -
орган-заявитель).
-----------------------------------------------------------
Пункт 1.3. - с изменениями, внесенными приказом
Министерства архитектуры и строительства от 23 июня 1999 г.
N 176 (Национальный реестр - N 8/572 от 08.07.99 г.)
1.3. Заказчиками работ по проведению оценки стоимости
объектов незавершенного строительства и строительных
материалов являются: Комитет государственного контроля,
государственные налоговые органы, органы внутренних дел,
Комитет государственной безопасности и Прокуратура (далее -
орган-заявитель).
-----------------------------------------------------------
1.4. Оценка стоимости подлежащих декларированию строительных
материалов, общая стоимость которых превышает 2000 базовых величин,
и объектов незавершенного строительства осуществляется Министерством
архитектуры и строительства (далее - исполнитель).
-----------------------------------------------------------
Подпункт 1.4 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства архитектуры и строительства от 19 декабря 2002
г. № 26 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/8933
от 31.12.2002 г.)
1.4. Оценка стоимости подлежащих декларированию
строительных материалов, общая стоимость которых превышает
500 минимальных заработных плат, и объектов незавершенного
строительства осуществляется Министерством архитектуры и
строительства (далее - исполнитель).
-----------------------------------------------------------
1.5. Основанием для проведения оценки стоимости объектов
незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих
декларированию, является письмо-заявка органа-заявителя с
приложением исходных документов, перечень которых указан в
разделе II методики.
Форма письма-заявки приведена в приложении 1.
1.6. Срок проведения работ по оценке не должен превышать 30
дней с момента представления органом-заявителем требуемых документов
и может быть продлен до 45 дней, при необходимости обследования
оцениваемых объектов на месте их нахождения.
В случае отсутствия документов, необходимых для проведения
оценки, срок устанавливается по взаимной договоренности с
органом-заявителем.
1.7. При необходимости обследования объекта оценки по месту его
нахождения направляются уполномоченные представители исполнителя для
проведения соответствующих работ. При этом, владелец извещается в
письменной форме о праве обследования объекта оценки.
Работа по оценке стоимости объекта по месту его нахождения
может осуществляться только при наличии согласия владельца объекта
оценки в письменной форме.
1.8. При оценке объекта по требованию исполнителя обследование
проводится только при условии обеспечения доступа на объект
органом-заявителем и безопасности проведения работ.
1.9. При несогласии собственника декларируемого имущества с
произведенной оценкой, он вправе обратиться к независимым экспертам
или в установленном порядке в суд.
1.10. Части (доли) собственности определяются на основании
правоустанавливающих документов.
1.11. Расходы на проведение оценки стоимости объектов
незавершенного строительства и строительных материалов возмещаются
из республиканского бюджета.
1.12. Собственник по личной инициативе также может являться
заказчиком работ по проведению оценки стоимости объектов
незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих
декларированию, с оплатой этих работ на договорной основе.
II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Оценка стоимости объектов незавершенного строительства
производится на дату оценки, указанную в письме-заявке.
2.2. Оценка стоимости объектов незавершенного строительства
производится двумя способами в зависимости от наличия документов.
2.2.1. Путем индексации.
Данный способ применяется при наличии документов,
подтверждающих стоимость строительства, которыми являются:
- пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно
указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений;
- справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных
работ с учетом прочих затрат и налогов с разбивкой по годам
строительства, а начиная с 1992 года, - и по месяцам строительства,
договора (контракты) на выполненные строительно-монтажные работы;
- платежные документы на стройматериалы, закупленные, но не
использованные на строительство объекта и находящиеся на хранении;
- платежные документы на выполненные строительно-монтажные,
проектно-изыскательские работы, отвод земельного участка,
оборудование и т.д.
Полученные исходные документы анализируются на правильность и
достоверность внесенных в них данных. Проверяется состав документов
и полный объем их представления.
При расхождении данных в представленных документах в результате
проведенного анализа и осмотра объекта на месте его расположения,
исполнитель вправе уточнить исходные данные и использовать их в
дальнейших расчетах.
Оценочная стоимость объекта незавершенного строительства
рассчитывается путем суммирования стоимостей по статьям затрат за
каждый месяц, проиндексированных соответствующими индексами
(коэффициентами) по состоянию на дату оценки.
В расчетах стоимости используются:
а) для строительно-монтажных работ с прочими затратами -
индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом
стоимости материальных ресурсов в среднем по республике (далее
индексы), утверждаемые Министерством архитектуры и строительства;
б) для проектно-изыскательских работ - коэффициенты изменения
стоимости проектно-изыскательских работ, утверждаемые Министерством
архитектуры и строительства;
в) для оборудования - коэффициенты изменения стоимости основных
фондов, утверждаемые Министерством статистики и анализа.
Вышеуказанные индексы и коэффициенты приведены в приложениях
N 7-12 данной методики.
В зависимости от даты выполнения работ и даты оценки каждая из
статей затрат пересчитывается следующим образом:
а) если стоимость проектно-изыскательских работ,
строительно-монтажных работ с прочими затратами приведена в ценах
1955, 1969, 1984 годов, то она первоначально умножается на
соответствующие статьям индексы либо коэффициенты для пересчета в
базисные цены 1991 года (см. таблицу в приложении 7) и затем на
индекс (коэффициент) на дату оценки;
б) если стоимость проектно-изыскательских работ,
строительно-монтажных работ с прочими затратами приведена в текущих
ценах, то она умножается на индекс либо коэффициент, полученный
путем деления индекса (коэффициента) на дату оценки,
соответствующего статье, на индекс (коэффициент) на дату выполнения
работ;
в) если стоимость оборудования приведена в базисных или текущих
ценах, то она умножается на соответствующие коэффициенты изменения
стоимости основных фондов по группам.
2.2.2. Экспертным путем.
Данный способ применяется при несоответствии показателей в
различных документах либо отсутствии документов, подтверждающих
произведенные затраты, в зависимости от возможности определения
объемно-планировочных показателей объекта:
А. При наличии данных об объемно-планировочных
показателях объекта.
Данный способ предполагает:
- проведение осмотра и обмера конструкций объекта на месте его
расположения;
- определение стоимости объекта в целом по полученным данным об
объемно-планировочных показателях и конструктивной характеристике на
основании подобранного объекта-аналога, близкого по функциональному
назначению и характеристике оцениваемому, или других документов
(проектно-сметной документации; сборников норм оценки строений,
принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному
обязательному страхованию в Белорусской ССР; сборников укрупненных
показателей стоимости объектов и т.п.);
- определение процента готовности по полученным данным о видах
выполненных работ, исходя из стоимости объекта в целом и в разрезе
видов работ;
- определение стоимости объекта незавершенного строительства
путем умножения стоимости объекта в целом на процент готовности и на
индекс (коэффициент) на дату оценки согласно порядку, изложенному в
п.2.2.1.
Б. При отсутствии данных об объемно-планировочных
показателях объекта.
Данный способ предполагает:
- проведение осмотра и обмера выполненных объемов работ на
объекте;
- определение стоимости выполненных работ на объекте по
полученным данным о возведенных конструкциях на основании
укрупненных показателей стоимости в базисных ценах по
соответствующим аналогам или документам;
- определение стоимости объекта незавершенного строительства
путем умножения стоимости выполненных работ на объекте в базисных
ценах на индекс (коэффициент) на дату оценки согласно порядку,
изложенному в п.2.2.1.
В расчетах стоимости экспертным путем дополнительно
учитываются:
- затраты на строительство инженерных сетей, благоустройство и
подготовку территории строительства, в случае их фактического
наличия;
- лимитированные затраты при подрядном строительстве в полном
объеме, в остальных случаях - в зависимости от конкретных условий
строительства.
2.3. Деноминация белорусских рублей Национального банка
Республики Беларусь учитывается в расчетах путем применения
деноминированных индексов на строительно-монтажные и
проектно-изыскательские работы, в расчетах по оборудованию - путем
деления на 10 стоимости в ценах до 20 августа 1994 года.
2.4. В случае отсутствия индекса (коэффициента) на первое число
месяца, в котором производится оценка, применяется индекс
(коэффициент) на первое число месяца, предшествующего дате оценки.
2.5. Оценочная стоимость части (доли) объекта незавершенного
строительства рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта
незавершенного строительством в целом пропорционально его части
(доле).
2.6. При необходимости в расчетах стоимости объекта
незавершенного строительства учитывается фактическое состояние
возведенных конструкций.
III. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
3.1. Оценка стоимости строительных материалов, закупленных, но
не использованных на строительство объекта и находящихся на
хранении, производится на дату оценки, указанную в письме-заявке.
3.1.1. При наличии платежных документов на материалы
применяются средневзвешенные индексы на строительные материалы,
изделия и конструкции в зависимости от даты приобретения и даты
оценки согласно порядку, изложенному в п.2.2.1.
3.1.2. При отсутствии документов на материалы (в том числе
повторно применяемые материалы от разборки других объектов)
уточняется их наименование и количество.
Стоимость определяется экспертным путем на основании рыночных
цен на аналогичные строительные материалы на дату оценки.
В случаях, когда стоимость материалов, определенная с
применением индексов, превышает их рыночную стоимость, необходимо
принимать стоимость данных материалов в соответствии с уровнем
рыночных цен на дату оценки.
Цены на строительные материалы публикуются в Сборниках индексов
изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве по регионам и в
среднем по Республике Беларусь, ежемесячно издаваемых
Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в
строительстве.
При отсутствии в сборниках нужной информации используются
данные периодической республиканской печати строительного профиля
(например, газета "Строительство и недвижимость",
рекламно-информационный бюллетень "Белорусский строительный рынок" и
т.п.).
IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
4.1. Заключение по оценке стоимости объектов незавершенного
строительства и строительных материалов оформляется в двух
экземплярах (один передается органу-заявителю), подписывается
должностными лицами, ответственными за ее проведение и заверяется в
установленном порядке.
4.2. Заключение состоит из пояснительной записки и расчетов.
Содержание пояснительной записки и формы расчетов приведены в
приложениях 2-6, примеры расчетов - в приложении 13.
4.3. Срок действия заключения не должен превышать 3-х месяцев с
даты, на которую производилась оценка.
V. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
5.1. На основании письма-заявки исполнитель в 3-дневный срок
составляет расчет стоимости выполненных работ, который вместе со
счетом установленной формы направляется органу-заявителю для оплаты.
5.2. Орган-заявитель производит оплату стоимости выполняемых
работ после получения счета в установленном порядке.
5.3. Исполнитель после оплаты стоимости работ направляет
заключение по оценке стоимости объекта органу-заявителю.
Приложение 1
Министерство архитектуры и
строительства Республики Беларусь
Письмо-заявка
на оценку стоимости объектов незавершенного строительства
(строительных материалов), подлежащих декларированию
Просим произвести оценку стоимости ___________________________
___________________________________________________________________
наименование объекта, место его расположения
(строительных материалов, находящихся на хранении)
принадлежащего(их) на праве собственности _________________________
___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
по состоянию на __________________________________________________,
дата (месяц, год предъявления декларации)
Оплата в установленном порядке _______________________________
___________________________________________________________________
Примечание: Письмо-заявка представляется за подписью
руководителя (заместителя) органа-заявителя в
соответствии с установленными требованиями к
оформлению документов.
Приложение 2
ЗАКЛЮЧЕНИЕ N
по оценке стоимости объекта(ов) незавершенного
строительства, подлежащего(их) декларированию
___________________________________________________________________
наименование
расположенного(ых) в ______________________________________________
город, населенный пункт, улица и т.д.
принадлежащего(их) на праве собственности _________________________
Ф.И.О
Объемно-планировочные показатели:
строительный объем здания (его части) _____________________ куб.м
общая площадь здания (его части) _____________________________ кв.м
этажность _____________________________________________________ эт.
наличие техэтажа, подвала, чердака ________________________________
Конструктивная характеристика:
Фундаменты ________________________________________________________
стены наружные ____________________________________________________
стены внутренние, перегородки _____________________________________
перекрытия и покрытие _____________________________________________
кровля ____________________________________________________________
отделка ___________________________________________________________
На момент оценки выполнены: _______________________________________
виды работ и конструктивные элементы
или готовность объекта составляет ______ процентов.
На основании письма-заявки от ___________________ N ______________,
в соответствии с "Методикой оценки стоимости объектов
незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих
декларированию"
___________________________________________________________________
наименование организации, проводящей оценку
произвел(о) оценку объекта и сообщает, что оценочная стоимость по
состоянию на ______________________________________________________
дата оценки, указанная в письме-заявке
составляет ________________________________________________________
цифрами и прописью
Приложение: расчеты стоимости на _______ страницах.
Руководитель организации, Ф.И.О.
проводящей оценку
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
