Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
в строке "Составные части и принадлежности" указываются
сведения о составных частях и принадлежностях капитальных строений
(сараи, туалеты, бассейны, гаражи и другие объекты).
Другие графы, строки и таблицы листа С заполняются в таком же
порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листа А.
31. Прекращение действия записи в листе С, внесение в
регистрационную книгу следующего листа С осуществляются в связи с
изменением характеристик капитального строения (площади, назначения,
материала стен, этажности, адреса), а также исправлением ошибок.
32. Прекращение действия записи в листе С, закрытие раздела 2
осуществляются в связи с прекращением существования капитального
строения при его делении, слиянии или гибели. В этом случае на
лицевой стороне первого листа С ставится штамп о прекращении
существования капитального строения.
В случае слияния, деления капитального строения сведения о
находящихся в нем изолированных помещениях переносятся в новые
разделы 2, открываемые на образованные в результате этого
капитальные строения.
33. Листы СА размещаются за листами С. Раздел 2 содержит только
один актуальный лист СА.
34. Запись в лист СА вносится в порядке заполнения
соответствующих граф и строк листа ВА, с учетом следующих
особенностей:
в строке "Инвентарный номер" указывается инвентарный номер
капитального строения;
в строке "Цена" указывается цена капитального строения согласно
договору, если капитальное строение приобретено по возмездному
договору.
35. Листы СВ размещаются за листами СА. Раздел 2 может
содержать несколько актуальных листов СВ. Записи в лист СВ вносятся
в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листов
А и ВВ.
36. Листы Е размещаются за листами СВ. Раздел 2 может содержать
несколько актуальных листов Е.
Глава 5
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАЗДЕЛА 3
37. Раздел 3 содержит листы D, DA, DB, Е.
Лист D предназначен для внесения записи о зарегистрированном
помещении, лист DA - для внесения записи о зарегистрированном праве
собственности на помещение, лист DВ - для внесения записи об иных
зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на
помещение, лист Е - для внесения записи о зарегистрированных сделках
с помещением.
38. Листы D размещаются в начале раздела 3. Раздел 3 содержит
один актуальный лист D.
39. Запись в лист D вносится в следующем порядке:
в строке "Инвентарный номер" указываются инвентарный номер
капитального строения, в котором расположено помещение, и
инвентарный номер помещения;
в графе "Предыдущие инвентарные номера" указываются инвентарные
номера предыдущих помещений, если помещение образовано в результате
слияния, деления ранее зарегистрированных помещений, или измененные
по иным причинам инвентарные номера;
в графе "Последующие инвентарные номера" указываются
инвентарные номера новых помещений, если помещение, для которого
сформирован раздел 3, прекращает свое существование путем слияния,
деления с другими помещениями либо по иным основаниям, связанным с
возникновением новых помещений;
в строке "Адрес" указывается адрес помещения;
в строке "Назначение" указывается назначение помещения в
соответствии с утвержденной в установленном порядке системой
классификации назначений объектов недвижимости;
в строке "Число комнат" указывается число комнат в помещении;
в строке "Площадь" указывается общая площадь помещения в
квадратных метрах;
в строке "Этаж" указывается номер (номера) этажа (этажей), на
котором (которых) расположено помещение;
в строке "Наименование" указывается наименование помещения,
если такое наименование указано в проектно-сметной документации
(например, "квартира 151").
Другие графы, строки и таблицы листа D заполняются в таком же
порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листов А и С.
40. Прекращение действия записи в листе D, внесение в
регистрационную книгу следующего листа D осуществляются в связи с
изменением характеристик помещения (площади, назначения, этажа,
адреса), а также исправлением ошибок.
41. Прекращение действия записи в листе D, закрытие раздела 3
осуществляются в связи с прекращением существования помещения. В
этом случае на лицевой стороне первого в разделе листа D ставится
штамп о прекращении существования помещения.
42. Листы DА размещаются за листами D. Раздел 3 содержит только
один актуальный лист DА.
43. Записи в лист DА вносятся в таком же порядке, как и
аналогичные графы, строки и таблицы листа СА и ВА.
44. Листы DВ размещаются за листами DА. Раздел 3 может
содержать несколько актуальных листов DB. Записи в лист DВ вносятся
в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листа
CВ.
45. Листы Е размещаются за листами DВ. Раздел 3 может содержать
несколько актуальных листов Е.
Глава 6
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ КНИГИ
46. Ведение регистрационной книги осуществляется на бумажных и
на электронных (магнитных) носителях. В переходный период
регистрационная книга может вестись только на бумажных носителях.
47. Записи вносятся сначала в регистрационную книгу на
электронных (магнитных) носителях, если регистрационная книга
ведется и на бумажных, и на электронных (магнитных) носителях. Листы
регистрационной книги на бумажных носителях в этом случае
изготавливаются автоматизированным способом путем распечатки листов
регистрационной книги на электронных (магнитных) носителях и
вносятся в регистрационную книгу на бумажных носителях в следующем
порядке:
проверяется содержание регистрационной книги на электронных
(магнитных) носителях по распечатанным листам регистрационной книги;
в установленном порядке исправляются выявленные технические
ошибки;
записи в листах удостоверяются подписью регистратора, которая
скрепляется гербовой печатью регистратора;
листы вносятся в регистрационную книгу на бумажных носителях.
После внесения листов в регистрационную книгу на бумажных
носителях ее записи имеют приоритет над записями в регистрационной
книге на электронных (магнитных) носителях, если между ними имеется
несоответствие.
48. Листы регистрационной книги на бумажных носителях,
полученные путем распечатки регистрационной книги на электронных
(магнитных) носителях, маркируются черным квадратом в левом верхнем
углу листа.
49. Регистрационная книга на бумажных носителях представляет
собой папку-скоросшиватель, содержащую пленочные файлы (далее -
файлы), в которые помещены листы регистрационной книги в формате
А4.
50. Файл может содержать регистрационную книгу или ее отдельные
разделы. Листы и разделы в регистрационную книгу можно только
добавлять. Изъятие листов и разделов из регистрационной книги не
допускается.
51. Листы регистрационной книги могут изготавливаться с
использованием автономной программы-редактора или заполняться
вручную в заранее заготовленные шаблоны листов, если регистрационная
книга ведется только на бумажных носителях.
52. Регистрационные книги могут объединяться в тома
регистрационных книг (далее - тома). Тома формируются по
административно-территориальным и территориальным единицам (первым
10 цифрам кадастрового номера) либо по кадастровым блокам (первым 12
цифрам кадастрового номера) или иным способом.
53. В томе регистрационные книги размещаются в порядке
возрастания кадастровых номеров земельных участков, являющихся их
идентификаторами.
54. Новая регистрационная книга размещается в томе за последней
находящейся в томе регистрационной книгой.
55. При закрытии регистрационной книги в листы с актуальными
записями вносятся записи о прекращении их действия, а на листе описи
А ставится штамп о прекращении существования объекта недвижимости.
56. Листы в регистрационную книгу вправе вносить только
регистратор, который осуществляет регистрационные действия по
заявлению. Замена регистратора возможна в случаях и в порядке,
установленных законодательством.
57. Подпись регистратора скрепляется печатью регистратора.
58. Запись продолжается на обратной стороне листов в таблице
"Продолжение записи", если она не умещается в соответствующей строке
или графе листа. В таком случае в строке или графе, в которую
необходимо внести запись, а также в графе "№" таблицы "Продолжение
записи" ставится порядковый номер продолжения записи, а в графу
"Содержание и подпись регистратора" вносится содержание записи и
ставится подпись регистратора.
59. Запись размещается на дополнительных листах, если она не
умещается на одном листе. На дополнительных листах в графе "Лист"
указывается порядковый номер основного листа, дополненный буквами
алфавита (например, если первый лист имеет порядковый номер 3, то
дополнительные - 3а, 3б, 3в и так далее). В каждом дополнительном
листе заполняются только те строки и графы, которые не поместились в
основном листе. Запись в дополнительном листе также удостоверяется
подписью регистратора и скрепляется печатью регистратора.
60. При ведении регистрационной книги применяются следующие
сокращения, перечисленные в перечне сокращений, применяемых при
формировании адресов объектов недвижимости и мест нахождения
(проживания) физических и юридических лиц, согласно приложению 4.
61. Все записи в листы регистрационной книги на бумажных
носителях вносятся черными чернилами.
Глава 7
ПОРЯДОК ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ КНИГ
62. Первоначальное формирование (далее - формирование)
регистрационных книг осуществляется в переходный период.
63. Формирование регистрационных книг осуществляется путем
перенесения актуальных записей, связанных с государственной
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
документов, имеющихся в государственных организациях, осуществлявших
на момент принятия Закона Республики Беларусь "О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", а
именно:
государственных земельно-кадастровых книг, ведущихся
научно-производственным государственным республиканским унитарным
предприятием "Национальное кадастровое агентство";
реестровых книг, ведущихся государственным унитарным
предприятием "Республиканский центр учета и регистрации
недвижимости", коммунальными унитарными предприятиями регистрации и
технической инвентаризации недвижимого имущества.
Первоначальное формирование регистрационной книги допускается
путем переноса листов А, BA, BB из государственной
земельно-кадастровой книги.
64. Регистрационная книга на бумажных носителях формируется в
следующем порядке:
формируется раздел 1 регистрационной книги;
формируется раздел 2 регистрационной книги, если на земельном
участке расположено капитальное строение, записи о котором
содержатся в реестровой книге;
формируется раздел 3 регистрационной книги, если в капитальном
строении находится помещение, записи о котором содержатся в
реестровой книге;
формируется опись регистрационной книги.
Формирование разделов 2 и 3 осуществляется для каждого
капитального строения, расположенного на земельном участке.
Одновременно с внесением в регистрационную книгу листов А1, С1,
D1 вносятся соответственно листы ВА1, СА1, DA1.
65. Раздел 1 регистрационной книги формируется путем переноса
листов либо записей, содержащихся в листах А, BA, BB (по решению
руководителя территориальной организации по государственной
регистрации), государственной земельно-кадастровой книги или
заполнения листов А, BA, BB на основании материалов отвода земель
(землеустроительного дела), государственных актов на земельные
участки, сделок с земельными участками, заключенными в установленном
порядке до вступления Закона Республики Беларусь "О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" в
силу.
66. При переносе листов А, BA, BB из государственной
земельно-кадастровой книги в регистрационную книгу осуществляются
следующие действия:
на листах А, BA, BB делается отметка или ставится штамп:
"Перенесено из государственной земельно-кадастровой книги", форма
которого установлена согласно приложению 3;
в лист описи регистрационной книги вносится отметка под номером
1, относящаяся к перенесенным листам раздела 1, при этом в графу "№
заявления" заносится текст "ГЗКК" (государственная
земельно-кадастровая книга), в строку "Объекты государственной
регистрации" - слова "первоначальное формирование", в графу "Дата
внесения" - дата внесения листов в регистрационную книгу.
67. Формирование разделов 2 и 3 регистрационной книги может
осуществляться систематическим или выборочным способом.
68. Формирование регистрационной книги систематическим способом
осуществляется путем переноса из реестровых книг в регистрационную
книгу всех актуальных записей.
69. При переносе записи из реестровой книги в регистрационную
книгу действие записи в реестровой книге прекращается. Для этого
может использоваться штамп "Аннулировано на основании переноса
записи в регистрационную книгу", форма которого установлена согласно
приложению 3. В строке "Регистрационная книга" вместо штампа
допускается использовать сокращенную запись кадастрового номера без
незначащих нулей (например, сокращенный вид кадастрового номера
528000000002000036 - "528-2:36").
70. Заполнение листов разделов 2 и 3 при переносе записей из
реестровых книг производится с учетом следующих особенностей:
строка "Номер записи" не заполняется;
в строке "Дата и время регистрации" указывается дата
регистрации, указанная в реестровой книге;
в таблице "Основания регистрации" листов С и D указываются
соответственно сведения о техническом паспорте капитального строения
или помещения;
в таблице "Основания регистрации" листов CA, CB, DA, DB
указываются сведения о реестровой книге.
71. Формирование разделов 2 и 3 регистрационной книги
выборочным способом осуществляется на основании подачи заявления о
государственной регистрации соответствующего объекта.
72. Формирование раздела 2 или 3 регистрационной книги
выборочным способом осуществляется в следующем порядке:
в листы С, D регистрационной книги переносится запись из
реестровой книги;
в листы СА, DА переносится актуальная запись из реестровой
книги, если подано заявление о государственной регистрации
возникновения иного права, чем право собственности, ограничений
(обременений) прав. В листы СА, DА вносится запись о переходе права
собственности, если подано заявление о государственной регистрации
права собственности;
в листы СВ, DВ переносятся все актуальные записи из реестровой
книги, если подано заявление о государственной регистрации
возникновения права собственности. Если подано заявление о
государственной регистрации возникновения иного права, чем право
собственности, ограничения (обременения) прав, в листы СВ, DВ
вносятся записи о государственной регистрации возникновения иного
права, чем право собственности, ограничения (обременения) прав, а
также переносятся актуальные записи из реестровой книги, касающиеся
иных прав, чем право собственности, ограничений (обременений) прав,
относительно которых не подано заявление о государственной
регистрации.
73. Формирование раздела 3 осуществляется только при наличии в
регистрационной книге соответствующего раздела 2. Если раздел 2 в
регистрационной книге отсутствует, то он должен быть сформирован
путем перенесения записи из реестровой книги.
74. При государственной регистрации перехода права
собственности, запись о котором содержится в реестровой книге, в
таблице "Основания регистрации" листов СА, DA указываются сведения
как о документах, являющихся основанием государственной регистрации
перехода права собственности, так и сведения о реестровой книге, а
также реквизиты прекращаемой записи.
75. Регистрационные книги на электронных (магнитных) носителях
формируются путем:
перенесения записей из государственных земельно-кадастровых и
реестровых книг на бумажных носителях в регистрационные книги на
электронных (магнитных) носителях;
преобразования государственных земельно-кадастровых и
реестровых книг в электронной форме в регистрационные книги на
электронных (магнитных) носителях;
составления и внесения записей в регистрационную книгу на
электронных (магнитных) носителях на основании сведений,
содержащихся в материалах отвода земель (землеустроительного дела),
государственных актах на земельные участки, в сделках по отчуждению
земельных участков, заключенных в установленном порядке до
вступления Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" в силу.
76. В случае, если зарегистрированное в реестровой книге
капитальное строение расположено на незарегистрированном в
государственной земельно-кадастровой книге земельном участке, то
раздел 1 открывается с предварительным кадастровым номером. При этом
строки, графы и таблицы листа А не заполняются, а листы ВА, ВВ в
регистрационную книгу не помещаются.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке формирования
и ведения регистрационной книги
--------------------------------------------------------------------¬
¦ КНИГА № ---T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--¬ ¦
¦ L--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--- ¦
¦ ¦
¦ Опись отметок и листов № листа -------+
¦ L------+
L--------------------------------------------------------------------
----------------T----T---------T----T--------T-------------T---T-------¬
¦ № ¦Дата¦ № ¦Тип ¦ Инв. № ¦ Инв. № ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦заявления¦ ¦строения¦ помещения ¦ ¦ ¦
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
¦Объекты государственной регистрации: ¦
¦ ¦
+---------------T--------------T-------------T-------------T---T-------+
¦Приостановление¦ Отказ ¦Дата внесения¦ Дата ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ ¦аннулирования¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+-------------+-------------+---+-------+
+---------------+----T---------+-------------+-------------+---+-------+
¦Число листов ¦ ¦Перечень ¦ ¦
¦ ¦ ¦листов ¦ ¦
L---------------+----+---------+----------------------------------------
----------------T----T---------T----T--------T-------------T---T-------¬
¦ № ¦Дата¦ № ¦Тип ¦ Инв. № ¦ Инв. № ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦заявления¦ ¦строения¦ помещения ¦ ¦ ¦
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
¦Объекты государственной регистрации: ¦
¦ ¦
+---------------T--------------T-------------T-------------T---T-------+
¦Приостановление¦ Отказ ¦Дата внесения¦ Дата ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ ¦аннулирования¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+-------------+-------------+---+-------+
+---------------+----T---------+-------------+-------------+---+-------+
¦Число листов ¦ ¦Перечень ¦ ¦
¦ ¦ ¦листов ¦ ¦
L---------------+----+---------+----------------------------------------
----------------T----T---------T----T--------T-------------T---T-------¬
¦ № ¦Дата¦ № ¦Тип ¦ Инв. № ¦ Инв. № ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦заявления¦ ¦строения¦ помещения ¦ ¦ ¦
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
¦Объекты государственной регистрации: ¦
¦ ¦
+---------------T--------------T-------------T-------------T---T-------+
¦Приостановление¦ Отказ ¦Дата внесения¦ Дата ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ ¦аннулирования¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+-------------+-------------+---+-------+
+---------------+----T---------+-------------+-------------+---+-------+
¦Число листов ¦ ¦Перечень ¦ ¦
¦ ¦ ¦листов ¦ ¦
L---------------+----+---------+----------------------------------------
----------------T----T---------T----T--------T-------------T---T-------¬
¦ № ¦Дата¦ № ¦Тип ¦ Инв. № ¦ Инв. № ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦заявления¦ ¦строения¦ помещения ¦ ¦ ¦
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
¦Объекты государственной регистрации: ¦
¦ ¦
+---------------T--------------T-------------T-------------T---T-------+
¦Приостановление¦ Отказ ¦Дата внесения¦ Дата ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ ¦аннулирования¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+-------------+-------------+---+-------+
+---------------+----T---------+-------------+-------------+---+-------+
¦Число листов ¦ ¦Перечень ¦ ¦
¦ ¦ ¦листов ¦ ¦
L---------------+----+---------+----------------------------------------
----------------T----T---------T----T--------T-------------T---T-------¬
¦ № ¦Дата¦ № ¦Тип ¦ Инв. № ¦ Инв. № ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦заявления¦ ¦строения¦ помещения ¦ ¦ ¦
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
+---------------+----+---------+----+--------+-------------+---+-------+
¦Объекты государственной регистрации: ¦
¦ ¦
+---------------T--------------T-------------T-------------T---T-------+
¦Приостановление¦ Отказ ¦Дата внесения¦ Дата ¦Код¦Подпись¦
¦ ¦ ¦ ¦аннулирования¦ ¦ ¦
+---------------+--------------+-------------+-------------+---+-------+
+---------------+----T---------+-------------+-------------+---+-------+
¦Число листов ¦ ¦Перечень ¦ ¦
¦ ¦ ¦листов ¦ ¦
L---------------+----+---------+----------------------------------------
Внесен следующий лист описи отметок и листов:
Регистратор _______________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
___________________________
(дата)
--------------------------------------------------------------------T------¬
¦ ¦Лист А¦
¦ ¦ ¦
¦КНИГА № ---T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--¬ L------+
¦ L--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--- Земельный¦
¦ участок ¦
¦ Раздел 1. Земельный участок -------+
¦ ¦ ¦
¦Тип кадастрового номера ___ Имущественный комплекс ___ № листа ___ ¦ ¦
L-------------------------------------------------------------------+-------
Номер записи ------------------------------------¬
L------------------------------------
----------------------------------------T----------------------------------¬
¦ Предыдущие кадастровые номера ¦ Последующие кадастровые номера ¦
+---------------------------------------+----------------------------------+
+---------------------------------------+----------------------------------+
¦Местоположение ¦
L---------------------------------------------------------------------------
Адрес:
--------T------------T------------------T-------------T---------T-----------¬
¦ Тип ¦Наименование¦Номер капитального¦Номер корпуса¦ Индекс ¦№ помещения¦
¦ ¦ ¦строения ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------------+------------------+-------------+---------+-----------+
+-------+------------+------------------+-------------+---------+-----------+
¦Дата и время регистрации ¦ ¦
+-------T------------T------------------+-----------------------------------+
¦Площадь¦ ¦Категория ¦ ¦
+-------+------------+------------------+-----------------------------------+
¦Целевое назначение земельного участка ¦
+-----------------------------------------------------T---------------------+
¦Инвентарные номера капитальных строений ¦Дата аннулирования ¦
L-----------------------------------------------------+----------------------
Основания регистрации:
--------------------------------T----------T------------------T-------------¬
¦ Наименование документа ¦ Дата ¦ Номе𠦹 регистрации¦
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
¦Примечания регистратора ¦
+-------------------------------T----------T------------------T-------------+
¦Подпись регистратора ¦М.П. ¦ Код регистратора ¦ ¦
L-------------------------------+----------+------------------+--------------
Прекращение действия записи:
--------------------------------T----------T------------------T-------------¬
¦ Наименование документа ¦ Дата ¦ Номе𠦹 регистрации¦
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
¦Дата и время регистрации ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+----------+------------------+-------------+
¦Примечания регистратора ¦
+-------------------------------T----------T------------------T-------------+
¦Подпись регистратора ¦М.П. ¦ Код регистратора ¦ ¦
L-------------------------------+----------+------------------+--------------
Продолжение записи:
--------------T-------------------------------------------------------------¬
¦ № ¦ Содержание, подпись регистратора ¦
+-------------+-------------------------------------------------------------+
L-------------+--------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------T-------------¬
¦КНИГА ¦ Лист ВА ¦
¦№ ---T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--¬ L-------------+
¦ L--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--- Право ¦
¦ собственности¦
¦ Раздел 1. Земельный участок --------------+
¦ № листа ¦ ¦
L------------------------------------------------------------+--------------
-----------------------------------------------¬
Номер записи¦ ¦
----------------------------+----------------------------------------------+
¦Наименование права по числу¦ ¦
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
|
