Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5
процента за каждый день просрочки платежа. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор действует с «__» __________ 200_ г. и по «__»
_________ 200_ г.
23. Досрочное расторжение договора допускаются по соглашению
сторон (в случае выкупа арендуемого имущества - с момента подписания
акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором купли-
продажи).
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 2 месяцев
подряд со дня истечения срока платежа (по письменному согласованию с
горисполкомом);
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
незаключения Арендатором в установленный договором срок
договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями -
поставщиками таких услуг;
ненадлежащего исполнения иных условий, предусмотренных
настоящим договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом собственника имущества и Арендодателя не позднее
чем за один месяц до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ) УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон
и органов, согласовавших его (в случае необходимости государственной
регистрации договора в соответствии с действующим
законодательством - в четырех экземплярах, один из которых
передается регистрирующему органу).
29. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
30. В случае необходимости приостановления действия договора в
связи с невозможностью использования объекта по причинам, не
зависящим от Арендатора (проведения ремонта помещения за счет
средств Арендодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
31. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
32. ___________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование ___________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты ___________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_________________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации ____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ________________ Арендатор _______________
(должность) (должность)
___________ ________________ __________ ______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды специфических помещений (части их), находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля
№ _____
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель)в лице ________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ________________________________________с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании___________________
(должность,фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______ 200_ г. № ______
заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование специфическим помещением (его частью)
(далее - имущество), необходимым Арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной и иной деятельности. План имущества,
подписанный сторонами и заверенный печатями, является неотъемлемым
приложением к настоящему договору.
2. Арендованное имущество расположено по адресу: г. Гомель,
______________________и представляет собой_________________________*
3. Имущество передается Арендатору для использования его с
целью ____________________________________________________________**
4. Балансовая стоимость имущества по состоянию на ____________
составляет________________________________________________ тыс. руб.
5. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения).
______________________________
*Указываются признаки, позволяющие определенно установить
имущество, например, нежилое помещение, выгороженное на техническом
этаже здания, площадью ___ м2, участок крыши площадью ___ м2 под
установку антенной мачты Н ___ м или контейнера с оборудованием.
**Указываются конкретная цель и назначение использования,
например, размещение оборудования и антенн сотовой связи.
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора
по передаточному акту, подписанному сторонами;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электроэнергии, учитывающих объемы
их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу при
условии заключения Арендатором соответствующих договоров на
техническое обслуживание имущества. В случае отсутствия свободного
доступа к оборудованию, а также договора на техническое обслуживание
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления
и электросетей;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
представить настоящий договор в управление коммунальной
собственности и приватизации горисполкома для учета: в течение 2
месяцев с момента принятия решения горисполкома в 3 экземплярах -
договоры, заключенные на срок менее одного года; в течение одного
месяца с момента принятия решения горисполкома в 4 экземплярах -
договоры, заключенные на срок более одного года;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
7. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
настоящим договором;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 3 настоящего договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, за
исключением капитального ремонта, связанного с общим капитальным
ремонтом домовладения согласно графику планово-предупредительного
ремонта и титульному списку, производимому Арендодателем, при этом
замена приборов водопроводных сетей, канализации, отопления и
электросетей производится после согласования с Арендодателем и в
присутствии его представителя;
в случае проведения ремонта крыши здания, на которой находится
имущество, принять долевое участие в ее ремонте пропорционально
арендуемой площади;
обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому и электрооборудованию;
не производить перепланировок, переоборудования и реконструкции
имущества без письменного разрешения Арендодателя;
при необходимости согласовывать с Арендодателем график работы и
пропускной режим своего персонала;
в случае сдачи части имущества в субаренду подписать с
Арендодателем дополнительное соглашение к договору,
предусматривающее согласование с Арендодателем договора субаренды и
расчета арендной платы, перечисление Арендатором на счет
Арендодателя 50 процентов арендной платы, начисляемой по договору
субаренды и остающейся после налогообложения в установленном
законодательством порядке;
в месячный срок с момента подписания настоящего договора
заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие), копии которых
представить Арендодателю;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором;
в случае необходимости зарегистрировать за свой счет договор
аренды имущества (заключенный на срок более 1 года) в
республиканском унитарном предприятии «Гомельское агентство по
государственной регистрации и земельному кадастру» в течение 30 дней
с момента его согласования в управлении коммунальной собственности и
приватизации горисполкома;
сообщить Арендодателю в письменной форме в 10-дневный срок об
изменении своих реквизитов (местонахождения (адреса), расчетного
счета, номера телефона), смены руководства.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества,
таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а имущество
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
8. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
9. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду (не более 50 процентов арендуемых
площадей) с письменного согласия Арендодателя и при наличии
соответствующего решения горисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования имущества,
и отделимые улучшения арендуемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
10. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество с
момента принятия и до возврата его по передаточному акту (приложение
1) согласно расчету (приложение 2) и протоколу согласования размера
арендной платы (приложение 3) в сроки, предусмотренные настоящим
договором.
11. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _________________________________ евро в месяц.
Оплата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение,
отопление, канализация и прочие) не включается в установленную сумму
арендной платы и производится на основании отдельных договоров с
поставщиками таких услуг.
12. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно
платежным поручением до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, в
белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь
на день оплаты на расчетный счет Арендодателя
____________________________________________________________________
(указать номер счета)
Ответственность за правильность проведения расчета арендной платы и
иных платежей несет Арендодатель.
13. В случае изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы, размер арендной платы
изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата
вносится (взимается) в новом размере с даты вступления в законную
силу такого законодательного (нормативного) акта, если самим
законодательным актом не установлена иная дата.
14. В случае освобождения Арендатора от арендной платы или если
размер ее при применении понижающих коэффициентов не покрывает сумму
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые уплачиваются
Арендодателем, они в полном объеме компенсируются Арендатором в
соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
15. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
16. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
17. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями настоящего договора или передачи их Арендатором в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан
уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
18. В случае, если в сроки, указанные в пункте 12 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5
процента за каждый день просрочки платежа. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная с дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
19. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
20. Договор действует с «__» _______ 200_ г. и по «__»_______
200_ г. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по
соглашению сторон.
21. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
22. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 2 месяцев
подряд со дня истечения срока платежа (по письменному согласованию с
горисполкомом);
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для
имущества и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
незаключения Арендатором в установленный настоящим договором
срок договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями,
поставщиками таких услуг;
ненадлежащего исполнения иных условий, предусмотренных
настоящим договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством.
23. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим
образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при
прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими
лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом собственника имущества и Арендодателя не позднее
чем за один месяц до истечения срока действия договора.
24. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ) УСЛОВИЯ
25. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон
и органов, согласовавших его (в случае необходимости государственной
регистрации договора в соответствии с действующим
законодательством - в четырех экземплярах, один из которых
передается регистрирующему органу).
26. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
27. В случае необходимости приостановления действия договора
аренды в связи с невозможностью использования объекта по причинам,
не зависящим от Арендатора (проведения ремонта помещения за счет
средств Арендодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
28. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
29. ___________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование __________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты ____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты __________ Банковские реквизиты_______________
Телефон _______________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации____________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ________________ Арендатор___________________
(должность) (должность)
_____________ _______________ ___________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 1
к договору аренды
специфических помещений (части
их), находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
«___» __________ 200_ г. № ____
АКТ
приема-передачи имущества
г. Гомель «__» _______ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель)в лице ________________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании__________________________________________с одной стороны,и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
_________________________действующего на основании__________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель
передал, а Арендатор принял в арендное пользование имущество в
составе: ____________________________ расположенное по адресу:
г. Гомель, _____________________ переданное Арендатору для
использования его с целью__________________________________________
В момент приема-передачи имущество находится в
удовлетворительном технически исправном состоянии.
Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по техническому
состоянию имущества, а также сроку и порядку передачи.
Акт составлен в ______ экземплярах, хранится у каждой из
сторон, ____________________ и является неотъемлемой частью договора
аренды.
Арендодатель _______________ Арендатор ______________________
(должность) (должность)
____________ _______________ ___________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды
специфических помещений (части
их), находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
«___» __________ 200_ г. № ____
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Аар = Акр + Ап,
где Аар - арендная плата;
Акр - арендная плата за часть кровли здания;
Ап - арендная плата за помещение (технический этаж).
Акр составляет ___ евро (по соглашению сторон согласно
подпункту 2.3 пункта 2 главы 3 протокола заседания Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности от 23 июня 2003 г. № 15)*;
______________________________
*Для размещения одного антенно-фидерного устройства независимо
от площади его размещения и крепления в размере от 50 до 200 евро в
месяц; для размещения оборудования, установки контейнеров с
оборудованием - в зависимости от занимаемой площади из расчета не
менее 2,5 евро за 1 кв. м в месяц.
Ап = Sар x А x Кмр,
где Ап - арендная плата;
Sар - арендуемая площадь помещения;
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
