Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
где Цз - цена заказчика (инвестора);
Цзп - базисная сметная стоимость основной заработной платы;
Цiэм - базисная сметная стоимость эксплуатации i-той
укрупненной группы машин и механизмов (i-той машины, i-того
механизма);
Цiмат - отпускная (оптовая) цена, учтенная в базисной сметной
стоимости i-той укрупненной группы материалов, изделий и конструкций
(i-того материала, изделия, конструкции);
Цтр - базисная сметная стоимость транспортных затрат;
Цнр - базисная сметная стоимость накладных расходов;
Цпн - базисная сметная стоимость плановых накоплений;
Цвр - базисная сметная стоимость затрат на строительство
временных зданий и сооружений;
Цзу - базисная сметная стоимость дополнительных затрат при
производстве работ в зимнее время;
Кз/ск - коэффициент, учитывающий заготовительно-складские
расходы с учетом приходящихся на них налогов;
Iзп, Iтр, Iнр, Iпн, Iвр, Iзу - индексы изменения стоимости
строительно-монтажных работ по соответствующим элементам затрат;
Iiэм - индексы изменения стоимости i-той укрупненной группы
машин и механизмов (i-той машины, i-того механизма);
Iiмат - индексы изменения стоимости i-той укрупненной группы
материалов, изделий и конструкций (i-того материала, изделия,
конструкции);
Цпроч - стоимость прочих и других затрат, учтенных сметной
документацией и относящихся к подрядным работам, определенная в
соответствии с законодательством с учетом резерва средств на
непредвиденные расходы и затраты, относящегося к подрядным работам,
в действующих (текущих) ценах;
Н - налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы
соответствующих бюджетов, определяемые расчетом в соответствии с
налоговым законодательством и другими нормативными правовыми актами.
n
Слагаемое ? Цiэм х Iiэм включает стоимость эксплуатации
i=1
высокоэффективных, в том числе импортных, строительных машин и
механизмов, которая определяется по прямым затратам в составе
планово-расчетных цен, зарегистрированных в установленном порядке,
без учета накладных расходов, плановых накоплений, прочих затрат,
налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих
бюджетов.
n
Слагаемое ?Цiмат х Iiмат включает стоимость нетиповых, в том
i=1
числе индивидуальных и импортных, материалов, изделий и конструкций,
а также типовых, не включенных в укрупненные группы материалов,
изделий и конструкций, которая определяется по текущим (фактическим)
ценам.
7. Цена предложения подрядчика может определяться:
базисно-индексным методом - путем применения к базисной
сметной стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-
строительных, реставрационно-восстановительных и других по видам
работ), рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых
ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами
государственного управления;
ресурсным методом - путем применения средневзвешенных и (или)
действующих (текущих) цен, тарифов к утвержденным в строительных
организациях нормативам расхода ресурсов, а в случае их отсутствия -
к утвержденным в установленном порядке республиканскими органами
государственного управления нормативам расхода ресурсов, в том числе
и по ресурсно-сметным нормам.
n
Цп = ( ? Рi х Цi) х Кi + Н
i=1
где Цп - цена предложения подрядчика;
Рi - нормативная потребность i-того ресурса (i-той укрупненной
группы ресурсов) на единицу объема подрядных работ;
Цi - средневзвешенные и (или) действующие (текущие) цены и
тарифы i-того ресурса (i-той укрупненной группы ресурсов);
Кi - коэффициент, учитывающий прочие и другие затраты
подрядчика, в том числе резерв средств на непредвиденные работы и
затраты и компенсацию риска, вызванного различными непредвиденными
обстоятельствами с соответствующим экономическим обоснованием;
Н - налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы
соответствующих бюджетов, отчисления, определяемые расчетом в
соответствии с налоговым законодательством и другими нормативными
правовыми актами;
ресурсно-индексным методом - путем сочетания ресурсного метода
с системой используемых в строительстве индексов цен на ресурсы.
Данные индексы утверждаются ежемесячно в установленном порядке
республиканскими органами государственного управления или
рассчитываются подрядчиком самостоятельно.
8. Договорная (контрактная) цена определяется по результатам
подрядных торгов на основании цены предложения подрядчика -
победителя торгов с оформлением протокола согласования договорной
(контрактной) цены на строительство по форме согласно приложению 4.
9. Договорная (контрактная) цена на дату заключения договора
строительного подряда устанавливается с учетом коэффициента,
определяемого соотношением статистических индексов стоимости
строительно-монтажных работ на дату заключения договора
строительного подряда и на дату формирования цены предложения
подрядчика - победителя торгов, если за этот период произошло
изменение величины этих статистических индексов.
10. Договорная (контрактная) цена между генеральным
подрядчиком и субподрядчиками (при необходимости) определяется в
соответствии с настоящим Положением с оформлением протокола
согласования договорной (контрактной) цены на строительство по форме
согласно приложению 4, который является неотъемлемой частью договора
субподряда.
11. Договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:
внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную
документацию;
изменения законодательства о налогах, сборах (пошлинах) и иных
отчислениях в доходы соответствующих бюджетов;
изменения стоимости индивидуальных и импортных материалов,
изделий и конструкций по сравнению с учтенной в договорной цене (с
согласия заказчика).
Заказчик (застройщик) вправе в соответствии с
законодательством изменять договорную (контрактную) цену,
определенную в заключенном им договоре подряда на строительство
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, лишь при
изменении стоимости объекта долевого строительства в договорах
создания объектов долевого строительства с дольщиками - гражданами в
порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 15
июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых
домов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006
г., № 93, 1/7676).
12. При проведении торгов на основании конкурсной
документации, содержащей проектно-сметную документацию,
разработанную на стадии обоснования инвестирования в строительство
или архитектурного проекта, договорная цена может корректироваться,
если последующая разработка строительного проекта (рабочей
документации) повлекла за собой увеличение (уменьшение) сметной
стоимости строительства.
13. Порядок расчетов за выполненные работы определяется
законодательством и договором строительного подряда. За расчетный
период может быть принят месяц либо другой период времени,
необходимый для выполнения этапа работ или всего объема работ,
предусмотренного договором строительного подряда.
14. Расчеты за выполненные работы осуществляются на основании
справки о стоимости выполненных работ (этапов) по форме согласно
приложению 5. Подтверждением объемов и стоимости выполненных работ,
включаемых в указанную справку, служит акт выполненных работ
(этапов) по форме согласно приложению 6, в который включаются
законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства
работ, с применением коэффициента, определяемого соотношением
статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на
дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора
строительного подряда.
15. По соглашению сторон в случаях, предусмотренных договором
строительного подряда, в акты сдачи-приемки выполненных работ
включаются и неполностью законченные работы (этапы), предусмотренные
графиком производства работ, процент технической готовности которых
определяется соотношением фактического объема выполненных работ к
общему объему работ, предусмотренному этим графиком.
16. При превышении нормативных сроков выполнения подрядных
работ по вине подрядчика расчеты за работы, выполненные после
нормативного срока, осуществляются с применением коэффициента,
определяемого соотношением статистических индексов стоимости
строительно-монтажных работ на дату выполнения работ,
предусмотренную графиком производства работ, и на дату заключения
договора строительного подряда.
При превышении нормативных сроков выполнения подрядных работ
по вине заказчика расчеты за работы, выполненные после нормативного
срока, осуществляются с применением коэффициента, определяемого
соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных
работ на дату сдачи-приемки выполнения работ и на дату заключения
договора строительного подряда.
17. Расчеты за выполненные работы за отчетный период при
условии формирования договорной цены на основании конкурсной
документации, содержащей проектно-сметную документацию,
разработанную на стадии обоснования инвестирования в строительство
или архитектурного проекта, а также при реконструкции, ремонте,
реставрации объектов историко-культурного наследия, могут
осуществляться на основании унифицированных форм первичной учетной
документации в строительстве, утвержденных Министерством архитектуры
и строительства, с учетом порядка определения стоимости выполненных
работ за отчетный период, предусмотренного в договоре строительного
подряда.
18. В случае выявления в процессе строительства необходимости
выполнения работ (услуг), не предусмотренных в конкурсной
документации, стоимость дополнительных работ определяется на
основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком
и проектной организацией, который подтверждает необходимость
выполнения дополнительных работ, и с составлением акта сдачи-приемки
выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме
С-2, утвержденной Министерством архитектуры и строительства, и
включается в справку о стоимости выполненных работ (этапов) по форме
согласно приложению 5.
19. Порядок, сроки и размеры перечисляемых авансов
предусматриваются договором строительного подряда, в том числе
графиком платежей, и законодательством.
20. Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных
работ по сравнению с договорной (контрактной) ценой, определенной с
учетом изменения статистических индексов стоимости строительно-
монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату
заключения договора строительного подряда, а также расчетов,
произведенных в соответствии с пунктами 17 и 18 настоящего
Положения, при достижении потребительских и качественных
характеристик объекта в соответствии с проектом относится на
финансовые результаты деятельности подрядчика.
В договоре строительного подряда может быть предусмотрено
распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
21. Разногласия между заказчиком и подрядчиком при расчетах за
выполненные работы подлежат рассмотрению в установленном
законодательством порядке.
Приложение 1
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
Наименование стройки________________________________________________
Код стройки_________________________________________________________
Наименование объекта________________________________________________
Шифр объекта________________________________________________________
Комплект чертежей___________________________________________________
ВЕДОМОСТЬ
объемов и стоимости работ
На__________________________________________________________________
Составлена в ценах 200__ года
------T------T-----T------------------------------------------------------
Обос-¦Наиме-¦Объ- ¦ Стоимость, тыс. рублей
но- ¦ но- ¦ем* +---------T--------T-------T------T-------T-----T------
вание¦вание ¦еди- ¦заработ- ¦эксплу- ¦матери-¦обору-¦наклад-¦про- ¦всего
¦видов ¦ница ¦ная плата¦ атация ¦ алы ¦ до- ¦ ные ¦ чие ¦
¦работ ¦изме-¦трудоем- ¦машин ¦ в том ¦вание,¦расходы¦зат- ¦
¦(эта- ¦рения¦ кость, ¦ в том ¦ числе ¦ ме- ¦плано- ¦ ра- ¦
¦ пов) ¦ ¦ чел.-ч ¦ числе ¦транс- ¦бель, ¦вые на-¦ ты ¦
¦ ¦ ¦ ¦заработ-¦ порт ¦инвен-¦копле- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ная пла-¦ ¦ тарь ¦ ния ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ та ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------+------+-----+---------+--------+-------+------+-------+-----+------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
______________________________
*Объем в физических единицах.
Составил __________________ ____________ _________________
(должность) (подпись) (инициалы, фамилия)
Проверил _________________ ___________ ___________________
(должность) (подпись) (инициалы, фамилия)
Приложение 2
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
Приложение к договору
строительного подряда
от ___ ________ 200_ г. № ____
ГРАФИК
производства работ
На строительство____________________________________________________
(в ценах на ___________ 200_ г.)
------T------------------T-------T-------T---------------------------
Обос-¦Наименование видов¦Единица¦Количе-¦ Стоимость, тыс. рублей
но- ¦ работ (этапов) ¦измере-¦ ство +----T----------------------
вание¦ ¦ ния ¦ ¦все-¦ в том числе
¦ ¦ ¦ ¦ го +-------T--------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦матери-¦по месяцам -
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ алы ¦ всего
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T--T---
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------+------------------+-------+-------+----+-------+-------+--+---
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------+------------------+-------+-------+----+-------+-------+--+---
Всего по договор- х х
ной (контрактной)
цене на дату зак-
лючения договора
В том числе: х х х
налоги, сборы, от-
числения, исчисля-
емые от выручки
(кроме НДС)
НДС х х х
Стоимость постав- х х х
ляемых заказчиком
материалов
Подрядчик Заказчик
____________________________ _________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
____________________________ _________________________
(инициалы, фамилия) (инициалы, фамилия)
Дата _______________
Приложение 3
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
Приложение к договору
строительного подряда
от __ _________ 200_ г. № ___
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
На строительство____________________________________________________
(в ценах на ___________ 200_ г.)
-------------T-------------------T-------------T-----------------------
Месяцы стро-¦Стоимость подрядных¦ Платежи - ¦ В том числе
ительства ¦ работ по графику ¦ всего, +----------T------------
¦ ¦ тыс. рублей ¦ аванс, в ¦ оплата за
¦ ¦ ¦том числе ¦текущий ме-
¦ ¦ ¦ целевой ¦ сяц
-------------+-------------------+-------------+----------+------------
¦ ¦ ¦ ¦
Подрядчик Заказчик
____________________________ _________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
____________________________ _________________________
(инициалы, фамилия) (инициалы, фамилия)
Дата __________________
Приложение 4
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
Приложение к договору
строительного подряда
от ___ __________ 200_ г. № ____
ПРОТОКОЛ
согласования договорной (контрактной) цены на строительство
Наименование объекта________________________________________________
Основание___________________________________________________________
Заказчик____________________________________________________________
Подрядчик___________________________________________________________
Протокол заседания конкурсной комиссии по выбору победителя торгов
____________________________________________________________________
Договорная (контрактная) цена подрядных работ по результатам
подрядных торгов________________________________________тыс. рублей.
Договорная (контрактная) цена подрядных работ в ценах на дату
заключения договора строительного подряда_______________тыс. рублей.
Подрядчик Заказчик
____________________________ _________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
____________________________ _________________________
(инициалы, фамилия) (инициалы, фамилия)
Дата _______________
Приложение 5
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
СПРАВКА
о стоимости выполненных работ (этапов)
за ______________ 200_ год
Наименование стройки________________________________________________
Наименование объекта________________________________________________
Заказчик____________________________________________________________
Подрядчик___________________________________________________________
Договор №___________ от_____________________________________________
Дополнительное соглашение № ___________ от__________________________
Договорная (контрактная) цена на дату заключения договора, тыс.
рублей______________________________________________________________
Начало выполнения работ_____________________________________________
Окончание выполнения работ__________________________________________
Подрядчик Заказчик
____________________________ _________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
____________________________ _________________________
(инициалы, фамилия) (инициалы, фамилия)
Дата ______________
Приложение 6
к Положению
о порядке формирования
договорной (контрактной)
цены и расчетов между
заказчиком и подрядчиком
при строительстве объектов
Форма
АКТ
приемки выполненных работ (этапов)
за ______________ 200_ год
Наименование стройки________________________________________________
Наименование объекта________________________________________________
Заказчик____________________________________________________________
Подрядчик___________________________________________________________
Договор № ___________ от____________________________________________
Дополнительное соглашение № ___________ от__________________________
Договорная (контрактная) цена на дату заключения договора, тыс.
рублей______________________________________________________________
Начало выполнения работ_____________________________________________
Окончание выполнения работ__________________________________________
(тыс. рублей)
---------------------------T-----------------------------------------
Наименование видов работ ¦Стоимость выполненных работ, тыс. рублей
(этапов) +---------------T----------T--------------
¦с начала стро- ¦ с начала ¦ за отчетный
¦ ительства ¦ года ¦ период
---------------------------+---------------+----------+--------------
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
---------------------------+---------------+----------+--------------
Итого по договорной
(контрактной) цене в ценах
на дату заключения догово-
ра
Итого с коэффициентом, оп-
ределенным соотношением
соответствующих статисти-
ческих индексов стоимости
строительно-монтажных ра-
бот
В том числе: х х
налоги, сборы, отчисле-
ния, исчисляемые от вы-
ручки (кроме НДС)
НДС х х
Стоимость поставляемых за- х х
казчиком материалов
Стоимость дополнительных
работ (услуг), не учтенных
в договорной цене
В том числе:
налоги, сборы, отчисле-
ния, исчисляемые от вы-
ручки (кроме НДС)
НДС
---------------------------------------------------------------------
Всего
В том числе:
налоги, сборы, отчисле-
ния, исчисляемые от вы-
ручки (кроме НДС)
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
