Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца.
Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей
площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за
пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством
Республики Беларусь. В квартирах, заселенных несколькими
нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого
нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими
жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной
пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.
В одинарном размере оплачивается пользование жилым помещением в
пределах максимальной нормы предоставления общей площади жилого
помещения социального пользования с учетом количества членов семьи
нанимателя, в том числе сохраняющих право пользования жилым
помещением, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают
на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей
площади жилого помещения социального пользования, полагающейся на
одного человека. Пользование однокомнатной квартирой независимо от
ее размера оплачивается в одинарном размере. Плата за пользование
жилым помещением остальной (излишней) площади взимается в повышенном
размере, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.
Плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического
потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисленного по
показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по
установленным местными исполнительными и распорядительными органами
нормам (нормативам) потребления, а также тарифов на коммунальные
услуги, устанавливаемых законодательством Республики Беларусь.
Статья 66. Льготы по плате за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги
Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные
услуги устанавливаются законодательством Республики Беларусь.
Статья 67. Выселение с предоставлением гражданам жилого
помещения типовых потребительских качеств
Граждане выселяются из жилого помещения государственного
жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых
потребительских качеств:
если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит
переоборудованию в нежилой;
если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит
обвалом;
в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств
осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого
помещения.
Статья 68. Предоставление гражданам другого жилого помещения в
связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
жилого дома
При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого
дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция
не могут быть произведены без выселения, нанимателю и членам его
семьи на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома
предоставляется другое жилое помещение без расторжения договора
найма занимаемого жилого помещения. В случае отказа нанимателя и
членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое помещение
местный исполнительный и распорядительный орган, предприятие,
учреждение, организация в судебном порядке могут требовать их
переселения.
Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта
или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте
данного населенного пункта, по площади может быть менее занимаемого
по договору найма жилого помещения.
В случае, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и
членами его семьи, в результате капитального ремонта или
реконструкции жилого дома не может быть сохранено или его площадь
существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и совместно
проживающим с ним членам его семьи должно быть предоставлено
собственником жилищного фонда до начала капитального ремонта или
реконструкции жилого дома жилое помещение типовых потребительских
качеств на условиях ранее заключенного договора найма жилого
помещения.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в
отремонтированное (реконструированное) производится за счет средств
собственника жилищного фонда.
Статья 69. Предоставление жилого помещения в связи со сносом
или переоборудованием жилого помещения
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в
связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо
дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию
в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым
отводится земельный участок либо предназначается подлежащий
переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым
из этого дома гражданам жилое помещение типовых потребительских
качеств.
Статья 70. Предоставление жилого помещения при выселении из
жилого помещения, находящегося в аварийном
состоянии или грозящего обвалом
Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или
грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по
решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет
собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых
потребительских качеств.
Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам жилого
помещения менее занимаемого
Граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести
месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с
предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по
общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного
договора найма жилого помещения.
Статья 72. Выселение в случае признания договора найма жилого
помещения недействительным
В случае признания договора найма жилого помещения
недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя,
членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при
получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения.
Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре
найма жилого помещения, ранее пользовались жилым помещением в доме
государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется
это жилое помещение или другое жилое помещение.
В случае признания договора найма жилого помещения
недействительным по иным основаниям граждане, указанные в договоре
найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого
жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.
Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению,
предоставляемому в связи с выселением
Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с
выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта,
а в сельской местности - в пределах территории поселкового,
сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они
расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов
депутатов.
Статья 74. Предоставление освободившейся жилой комнаты в
квартире
Если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от
жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната
предоставляется в его пользование.
Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где
проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой
квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий,
предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя - другому
нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.
Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изолированной
жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судебном порядке.
Статья 75. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда
вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми
сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения
наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим
нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации
граждан-застройщиков.
Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого
помещения допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 76. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия
членов семьи нанимателя
Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не
достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой
совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном
порядке принудительный обмен занимаемого жилого помещения.
Статья 77. Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе
с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных
совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми
сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое
помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при
условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в
качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Статья 78. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми
помещениями
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с
момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого
помещения.
Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого
помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в
судебном порядке.
Статья 79. Порядок обмена жилых помещений
Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда
устанавливается настоящим Кодексом и правилами обмена жилых
помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке,
определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 80. Основание для вселения в жилое помещение социального
пользования
Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение
социального пользования является договор найма жилого помещения
социального пользования, заключаемый на основании решения районного,
городского, районного в городе, поселкового, сельского
исполнительного и распорядительного органа или решения администрации
предприятия, учреждения, организации о предоставлении жилого
помещения социального пользования.
Жилое помещение социального пользования предоставляется
нанимателю в пользование на условиях, установленных Советом
Министров Республики Беларусь.
Жилые помещения социального пользования приватизации, обмену и
разделу не подлежат.
Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения
социального пользования
Жилое помещение социального пользования предоставляется в
пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади
жилого помещения на одного человека.
Жилое помещение социального пользования может быть
предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей
площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей
статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо
предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а
также в случае предоставления дополнительной площади.
Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении
жилого помещения социального пользования принадлежит на праве
собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены
его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения
местному Совету депутатов, предприятию, учреждению, организации,
предоставляющим жилое помещение социального пользования, в ценах,
действующих на момент отчуждения.
Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению
жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности,
является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого
помещения социального пользования.
Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения
Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний,
сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого
помещения социального пользования предоставляется дополнительная
площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров
общей площади.
Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной
площади, устанавливается республиканским органом государственного
управления по здравоохранению.
Статья 83. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
социального пользования
Жилые помещения социального пользования предоставляются
гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
Статья 84. Внеочередное предоставление жилых помещений
социального пользования
Вне очереди жилые помещения социального пользования
предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного
бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для
проживания;
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой
(попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у
родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после
обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом
учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах
Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или
если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение,
из которого выбыли;
больным активной формой туберкулеза;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами
Республики Беларусь.
Статья 85. Договор поднайма жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия
проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и
наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору
поднайма.
Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть
занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при
временном выезде нанимателя и членов его семьи - все жилое
помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается
наниматель.
Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в
которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие
нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие
остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.
Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по
договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных
настоящей статьей.
Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 86. Плата за пользование жилым помещением по договору
поднайма
Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма
устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера
платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение
нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за
коммунальные услуги.
Статья 87. Прекращение договора поднайма жилого помещения
По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения
поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию
нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при
отказе - подлежит выселению по решению суда без предоставления
другого жилого помещения.
Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия
совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть
договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему
перед нанимателем.
В случае заключения договора поднайма жилого помещения без
указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о
прекращении договора поднайма за три месяца.
Статья 88. Право поднанимателя на вселение членов своей семьи в
нанятое жилое помещение
Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих
несовершеннолетних детей.
Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения
допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних
членов его семьи.
Статья 89. Выселение поднанимателей в случае прекращения
договора найма жилого помещения
Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это
помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном
жилом помещении.
С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в
результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается
договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей
обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней
со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа
они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого
жилого помещения.
Статья 90. Выселение гражданина, проживающего в жилом помещении
в качестве опекуна или попечителя
Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве
опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не
приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это
помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь, за опекуном или попечителем, опекун или
попечитель подлежат выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
Статья 91. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с
характером их трудовых отношений.
Жилое помещение включается в число служебных по решению
районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского
исполнительного и распорядительного органа. Президентом Республики
Беларусь может быть предусмотрен иной порядок включения жилых
помещений в число служебных.
Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.
Статья 92. Перечень категорий работников, которым могут быть
предоставлены служебные жилые помещения
Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены
служебные жилые помещения, устанавливается Президентом Республики
Беларусь и Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 93. Предоставление служебных жилых помещений работникам,
обслуживающим жилищный фонд
В домах государственного жилищного фонда, вводимых в
эксплуатацию, часть общей площади жилого дома может выделяться в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, для
использования под служебные жилые помещения, которые предоставляются
работникам, занятым непосредственно обслуживанием и эксплуатацией
жилищного фонда.
Статья 94. Порядок предоставления служебных жилых помещений и
пользования ими
Служебные жилые помещения предоставляются по решению
администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении
которых находятся эти помещения, если иное не предусмотрено другими
актами законодательства Республики Беларусь.
Первоочередное право на получение служебного жилого помещения
имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий.
Пользование служебными жилыми помещениями определяется
правилами договора найма жилого помещения, кроме правил,
предусмотренных статьями 58-61, 74-89 настоящего Кодекса.
Статья 95. Договор найма служебного жилого помещения
Договор найма служебного жилого помещения заключается, как
правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа
о предоставлении служебного жилого помещения.
Статья 96. Выселение из служебного жилого помещения
Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием,
учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жилого
помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления
другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных настоящим
Кодексом.
Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без
предоставления другого жилого помещения:
граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии,
увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении
производственных или служебных обязанностей;
граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее
десяти лет;
граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия,
учреждения, организации либо по сокращению численности или штата
работников;
(Абзац пятый не приводится как не вступивший в силу.) *)
___________________________
*) Абзац пятый части второй статьи 96 Жилищного кодекса
Республики Беларусь не вступил в силу в соответствии с частью
восьмой статьи 100 Конституции Республики Беларусь.
семья умершего работника, а также погибшего военнослужащего,
которому было предоставлено служебное жилое помещение;
граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную
результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в
отношении которых установлена причинная связь наступившей
инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих,
ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при
защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных
обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного
с пребыванием на фронте;
участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе
действующей армии;
воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых
действиях;
семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без
вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при
исполнении иных обязанностей военной службы;
инвалиды I и II группы;
граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том
числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;
другие граждане в случаях, предусмотренных актами
законодательства Республики Беларусь.
Статья 97. Общежития
Для проживания граждан на период их работы или учебы могут быть
использованы общежития. Под общежития предоставляются специально
построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.
Положение об общежитиях разрабатывается и утверждается в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 98. Выселение из общежития
Прекратившие работу сезонные, временные работники и граждане,
работавшие по срочному трудовому договору, а также граждане,
обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат
выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с
работой, учебой, без предоставления другого жилого помещения.
Работники предприятий, учреждений, организаций, поселившихся в
общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления
другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному
желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение
трудовой дисциплины или совершения преступления, а также в случае
обеспечения этих лиц другим жилым помещением в данном населенном
пункте.
Из общежития не могут быть выселены без предоставления другого
жилого помещения граждане, прекратившие работу по другим основаниям,
а также граждане, указанные в части второй статьи 96 настоящего
Кодекса.
В случаях сноса жилого дома, в котором расположено общежитие,
или переоборудования этого жилого дома в нежилой, а также если жилой
дом (жилое помещение) грозит обвалом, проживающим в нем гражданам
предоставляется другая жилая площадь в общежитии. При невозможности
предоставления другой жилой площади в общежитии проживающим в этом
общежитии гражданам, за исключением сезонных, временных работников и
граждан, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан,
поселившихся в связи с обучением, предоставляется другое жилое
помещение.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
