Стр. 3
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодекса.
Статья 37. Расторжение договора найма жилого помещения по
инициативе нанимателя
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия
проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи
расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил,
установленных настоящим Кодексом, выполнив свои обязательства перед
наймодателем.
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место
жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения
считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 38. Выселение из жилых домов, грозящих обвалом
Граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, выселяются в
административном порядке по постановлению прокурора с
предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств.
Статья 39. Выселение без предоставления гражданам жилого
помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, либо используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением правил пользования жилым помещением
делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или
в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия
оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию
наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане,
подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по
требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения
произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое
помещение.
Статья 40. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения, член организации
граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними
совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого
помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их
пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за проживание.
Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение
по требованию:
нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;
собственника жилого помещения;
члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним
членов семьи.
При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения.
Статья 41. Выселение граждан, самоуправно занявших жилое
помещение
Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по
решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Глава 3
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 42. Право граждан состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий
Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобретения
полной дееспособности.
Статья 43. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении
жилищных условий
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в
котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы
предоставления общей площади жилого помещения социального
пользования;
проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для
проживания санитарным и техническим требованиям;
проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимателями;
проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате
при отсутствии родственных отношений;
проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим
гражданином независимо от его пола, кроме супругов;
впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры;
родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в
брак, не имеющие отдельной квартиры;
проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся
в связи с обучением;
проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах
государственного жилищного фонда или по договору найма жилого
помещения в домах частного жилищного фонда;
проживающие в служебных жилых помещениях;
проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином,
страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное
проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по
основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь;
по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Республики Беларусь.
Не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных
условий граждане, имеющие в собственности жилые помещения в данном
населенном пункте, в которых они не проживают, за исключением
случаев, если при вселении указанных граждан в эти жилые помещения
они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
осуществляется по месту постоянного проживания в районных,
городских, районных в городах, поселковых, сельских исполнительных и
распорядительных органах.
Предприятия, учреждения, организации независимо от форм
собственности осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий и работающих на данных предприятиях, в учреждениях,
организациях.
Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий по месту жительства, а также по месту работы каждого ее
члена.
Работники медицинских, культурно-просветительных учреждений,
детских дошкольных учреждений, предприятий общественного питания,
торговли, бытового обслуживания населения,
профессионально-технических учебных заведений и других предприятий,
учреждений, организаций, непосредственно обслуживающие трудовой
коллектив этих предприятий, учреждений, организаций, по их желанию
принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий наравне
с работниками данных предприятий, учреждений, организаций независимо
от форм собственности.
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь
утверждаются Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 45. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, производится по месту постоянного проживания по решению
районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского
исполнительного и распорядительного органа при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы - по совместному
решению администрации предприятия, учреждения, организации и
профсоюзного комитета (при наличии на предприятии, в учреждении,
организации профсоюзного комитета).
Перечень и форма документов, необходимых для принятия на учет
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий рассматривается в течение месяца со дня подачи им
всех необходимых документов. О принятом решении сообщается
гражданину в десятидневный срок в письменной форме.
Статья 46. Отказ в принятии на учет граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий
Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разрушения,
порчи, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым
помещением, отчуждения пригодного и достаточного для проживания
жилого помещения, принадлежащего (принадлежавшего) им на праве
собственности, вселения других лиц (кроме супруга (супруги),
несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных
родителей), не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий в течение пяти лет с момента ухудшения своих жилищных
условий.
Статья 47. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных
условий в случаях:
улучшения жилищных условий, если в результате этого отпали
основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий;
выезда на постоянное проживание в другой населенный пункт, за
исключением случаев, если эти граждане состоят на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий на предприятии, в учреждении,
организации;
прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением,
организацией, в которых они состояли на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, кроме случаев, предусмотренных настоящим
Кодексом и иными актами законодательства Республики Беларусь;
предоставления не соответствующих действительности сведений
либо неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о
принятии на учет, послуживших основанием для принятия на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если гражданин был принят на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий при отсутствии оснований для этого, но в дальнейшем
такие основания появились (увеличилось количество членов семьи и
т.п.), дата постановки его на учет переносится на день возникновения
этих оснований.
Перенос очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, или снятие их с учета производятся по решению органов,
принявших этих граждан на учет.
Гражданину, очередность которого переносится, или гражданину,
снятому с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается
об этом в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия
такого решения с указанием оснований переноса очередности или снятия
с учета.
Статья 48. Сохранение за гражданами права состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту
работы
Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий по месту работы сохраняется за гражданами в случаях:
ухода на пенсию;
утраты трудоспособности, повлекшей прекращение трудовых
отношений и наступившей в результате несчастного случая на
производстве или профессионального заболевания;
увольнения в связи с переходом на работу на выборную должность
в государственные органы;
призыва на срочную военную службу, в том числе по контракту, а
также призыва офицеров запаса на военную службу на срок до двух лет
- в течение всего времени прохождения военной службы и одного года
со дня окончания этого срока;
направления предприятием, учреждением, организацией на учебу -
в течение всего времени обучения;
увольнения в связи с сокращением численности или штата
работников - до момента трудоустройства на другое предприятие, в
учреждение, организацию;
иных случаях, предусмотренных коллективным договором.
В случае перевода гражданина, состоящего на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, на работу к другому нанимателю в том же
населенном пункте он может быть принят на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий по новому месту работы со времени
постановки его на учет по прежнему месту работы по совместному
решению администрации предприятия, учреждения, организации и
профсоюзного комитета (при наличии на предприятии, в учреждении,
организации профсоюзного комитета).
Статья 49. Сохранение за членами семьи права состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий
Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий с момента принятия на учет сохраняется:
по месту жительства - за членами семьи, совместно проживавшими
с гражданином и состоявшими с ним на учете, в случае его смерти или
снятия с учета по основаниям, указанным в абзаце третьем части
первой статьи 47 настоящего Кодекса, если не отпали основания
состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
по месту работы - за работающими на данном предприятии, в
учреждении, организации членами семьи гражданина, состоявшего на
учете, в случае прекращения с ним трудовых отношений, а за членами
семьи гражданина, умершего в результате несчастного случая на
производстве или профессионального заболевания, - независимо от
места их работы, если не отпали основания состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Глава 4
Обеспечение сохранности государственного и частного жилищных
фондов, их эксплуатация и ремонт
Статья 50. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности
государственного жилищного фонда
Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда
обязан:
систематически производить осмотр жилых помещений и объектов
благоустройства придомовых территорий;
проверять техническое состояние инженерного оборудования,
производить его профилактическое обслуживание, за исключением
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
квартирах;
обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других
вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории;
своевременно производить капитальный и текущий ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных
систем жилых домов;
производить в срок, установленный законодательством Республики
Беларусь или договором найма жилого помещения, устранение
неисправностей в квартирах за свой счет, если эти дефекты появились
вследствие неисправности конструктивных элементов или инженерных
систем жилого дома;
возмещать гражданам и юридическим лицам независимо от форм
собственности причиненный по его вине ущерб.
Статья 51. Обязанности нанимателей, собственников жилых
помещений, членов организации
граждан-застройщиков по обеспечению сохранности
жилых помещений
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
граждан-застройщиков обязаны обеспечивать сохранность жилых
помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному
оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания
жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной
безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях
жилого дома.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
граждан-застройщиков обязаны производить за свой счет ремонт
занимаемых ими жилых помещений и подсобных помещений в квартире, а
также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и
иного оборудования, приборов учета элект1рической, тепловой энергии,
воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной
электропроводки. При освобождении жилого помещения наниматель должен
сдать его в надлежащем состоянии.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации
граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании
в многоквартирных жилых домах доли затрат по фактическим расходам,
связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений,
конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием
придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых
помещений в этих домах. Отчисление средств на капитальный ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных
систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в
порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Условия и порядок проведения ремонта определяются
законодательством Республики Беларусь.
Статья 52. Эксплуатация и ремонт государственного и частного
жилищных фондов
Эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются в порядке,
определяемом законодательством Республики Беларусь.
Эксплуатация и ремонт государственного и частного жилищных
фондов осуществляются с соблюдением единых правил и норм технической
эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов.
Капитальный ремонт жилого помещения с изменением
объемно-планировочного и архитектурного решения производится по
разрешению местного исполнительного и распорядительного органа.
Единые правила и нормы технической эксплуатации и ремонта
государственного и частного жилищных фондов разрабатываются и
утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики
Беларусь.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Глава 5
Государственный жилищный фонд
Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений
Жилые помещения предоставляются гражданам:
в домах коммунального жилищного фонда - по решению районного,
городского, районного в городе, поселкового, сельского
исполнительного и распорядительного органа при участии общественной
комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном
исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению
администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном
ведении или оперативном управлении которых находятся жилые
помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;
в домах республиканского жилищного фонда - по совместному
решению администрации предприятия, учреждения, организации, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся
жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.
Статья 54. Предоставление жилых помещений государственными
предприятиями, учреждениями, организациями
Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие
жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют
своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые
помещения в соответствии с настоящим Кодексом и коллективными
договорами.
Статья 55. Учет интересов граждан при предоставлении жилых
помещений
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение
одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.
Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются
жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.
Статья 56. Договор найма жилого помещения государственного
жилищного фонда
По договору найма жилого помещения государственного жилищного
фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган
или предприятие, учреждение, организация государственной формы
собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во
владение и пользование жилое помещение.
Статья 57. Право нанимателя на вселение других граждан в
занимаемое им жилое помещение
Наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке
вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и
родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев
и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих
с ним совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями
настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное
с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым
помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно
проживающими с ним членами семьи не было иного письменного
соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое
помещение не приобретают, за исключением случаев признания их
членами семьи нанимателя.
Статья 58. Право нанимателей на предоставление им жилых
помещений меньшего размера взамен занимаемых
Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с
превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения
социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих
совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать
предоставления им в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь, жилых помещений меньшего размера взамен
занимаемых. Местные исполнительные и распорядительные органы,
предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве
хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд,
обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые
помещения.
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по
требованию нанимателей, объединяющихся в одну
семью
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней
жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае
объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с
одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение.
Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие
признания нанимателем другого члена семьи
Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе
с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов
семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному
договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае
смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.
Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по
требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе
требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с
письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей
площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о
порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено
изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего
Кодекса.
Статья 62. Основания и порядок признания договора найма жилого
помещения недействительным
Договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке
признан недействительным в случаях:
предоставления гражданами не соответствующих действительности
сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное
в договоре найма жилое помещение;
неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о
предоставлении жилого помещения;
нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения,
предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.
Требование о признании договора найма жилого помещения
недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня
заключения этого договора.
Статья 63. Отчуждение жилых помещений
Местные исполнительные и распорядительные органы, а также
государственные предприятия, учреждения, организации вправе
отчуждать в установленном законодательством Республики Беларусь
порядке жилые помещения (в том числе незавершенные строительством)
юридическим лицам и гражданам при отсутствии граждан, состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данном местном
исполнительном и распорядительном органе либо на предприятии, в
учреждении, организации.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения
государственного жилищного фонда могут производиться в целях
повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия
нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и
разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на
переустройство или перепланировку жилого помещения может быть
оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на
переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или
перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это
жилое помещение в прежнее состояние.
Статья 65. Взимание платы с нанимателя за пользование жилым
помещением и коммунальные услуги
Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование
жилым помещением и коммунальные услуги за каждый истекший месяц не
позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
