Решение Брестского областного исполнительного комитета от 23.05.2001 № 257 "Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 27 июня 2001 г. N 9/1101

В целях дальнейшего совершенствования нормативной базы по продаже на аукционе объектов областной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения областной коммунальной собственности Брестский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о проведении аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения (прилагается).

2. Признать утратившими силу решение Брестского областного исполнительного комитета от 26 октября 1998 г. N 822 "Об утверждении Положения об аукционах по продаже объектов областной коммунальной собственности" и решение Брестского областного исполнительного комитета от 9 марта 1998 г. N 191 "Об утверждении Положения об аукционах по сдаче в аренду помещений нежилого фонда областной коммунальной собственности".

3. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам привести в соответствие с действующим законодательством нормативные акты, регулирующие порядок продажи на аукционе объектов коммунальной собственности и права на заключение договора аренды помещений нежилого фонда коммунальной собственности.

Председатель В.Б.ДОЛГОЛЕВ

Исполняющий обязанности

управляющего делами Р.С.САДОВСКИЙ

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            решением
                                            Брестского областного
                                            исполнительного комитета
                                            от 23 мая 2001 г. N 257

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о проведении аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., N 7-9, ст. 101) и Положением о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. N 19 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 115, 8/4443).

2. Настоящее Положение определяет условия и порядок проведения аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия участия, права и обязанности участников аукциона.

3. Настоящее Положение под объектами областной коммунальной собственности рассматривает имущество, находящееся в областной коммунальной собственности, закрепленное за коммунальными юридическими лицами в соответствии с актами законодательства.

4. Продажей объекта областной коммунальной собственности на аукционе в процессе приватизации является его приобретение субъектом приватизации в соответствии со статьей 4 Закона Республики Беларусь от 19 января 1993 г. N 2103-ХII "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст. 41; 1995 г., N 19, ст. 234; 1996 г., N 23, ст. 417; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 2-3, 2/4) в собственность на открытых торгах, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых органом приватизации.

Под продажей объекта областной коммунальной собственности на аукционе следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе аукционных торгов, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых продавцом.

Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый арендодателем до проведения аукциона.

5. При продаже объекта приватизации областной коммунальной собственности на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:

сохранение назначения или профиля объекта на определенный срок;

сохранение или создание новых рабочих мест;

выполнение инвестиционных программ;

сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.

Предъявление иных условий при продаже объекта приватизации областной коммунальной собственности не допускается.

При продаже на аукционе с условиями иных объектов областной коммунальной собственности либо права на заключение договора аренды условия аукциона определяет продавец.

6. Продажа объектов областной коммунальной собственности осуществляется на открытых аукционах.

Продажа зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства областной коммунальной собственности, расположенных на территории свободной экономической зоны "Брест" (далее - СЭЗ "Брест"), может осуществляться на закрытых аукционах, которые проводятся в порядке, установленном настоящим Положением. В закрытом аукционе по продаже объектов, расположенных на территории СЭЗ "Брест", могут участвовать только резиденты СЭЗ "Брест".

В случае признания несостоявшимся закрытого аукциона по продаже зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства областной коммунальной собственности, расположенных на территории СЭЗ "Брест", проводятся открытые аукционные торги в установленном настоящим Положением порядке.

7. На аукционе в соответствии с настоящим Положением могут продаваться (далее - объекты):

находящиеся в областной коммунальной собственности коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия) и учреждения как имущественные комплексы;

структурные подразделения предприятий и учреждений на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;

имущество, находящееся в областной коммунальной собственности, закрепленное за коммунальными юридическими лицами (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, оборудование, другие материальные и нематериальные активы);

право на заключение договора аренды нежилого помещения (отдельно стоящего здания, сооружения, нежилого помещения в жилых и нежилых домах).

8. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на:

аукционы по продаже объектов областной коммунальной собственности в процессе приватизации;

аукционы по продаже предприятиями, учреждениями и другими коммунальными юридическими лицами закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества, а также имущества, приобретенного ими в процессе хозяйственной деятельности;

аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, изъятого у коммунальных юридических лиц, а также объектов незавершенного строительства, находящихся в областной коммунальной собственности;

аукционы по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.

9. Решение о продаже объектов областной коммунальной собственности на аукционе принимают:

по объектам приватизации и недвижимости - Брестский областной исполнительный комитет (далее - облисполком);

по имуществу, находящемуся в областной коммунальной собственности, закрепленному за коммунальными юридическими лицами (кроме недвижимого имущества), - коммунальные юридические лица;

по праву на заключение договора аренды нежилого помещения областной коммунальной собственности - юридические лица областной коммунальной собственности, у которых находится помещение в хозяйственном ведении или оперативном управлении, по согласованию с органом управления облисполкома, уполномоченным управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности;

по зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства коммунальной собственности Брестской области, расположенным на территории СЭЗ "Брест", на закрытых аукционах принимается облисполкомом по согласованию с администрацией СЭЗ "Брест".

10. Пределы распоряжения государственным имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности, и порядок его отчуждения устанавливаются Инструкцией о порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности Брестской области, утвержденной решением Брестского областного Совета депутатов от 31 октября 2006 г. N 273 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 212, 9/5596).

Глава 2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

11. При проведении аукционов продавцом объектов областной коммунальной собственности (далее - продавец) являются:

по объектам приватизации - Брестский областной территориальный фонд государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество");

по неэффективно используемому и неиспользуемому государственному имуществу, изъятому у государственных юридических лиц, - органы, уполномоченные облисполкомом;

по государственному имуществу, закрепленному за коммунальными юридическими лицами областной коммунальной собственности на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти коммунальные юридические лица;

по праву на заключение договора аренды нежилого помещения областной коммунальной собственности - коммунальные юридические лица, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся помещения, с согласия органа управления облисполкома, уполномоченного управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности.

12. Продавец:

устанавливает начальную цену объекта;

устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);

устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;

организует рекламную кампанию или публикацию извещения о проведении торгов;

представляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;

создает комиссию по проведению аукциона;

организует поиск потенциальных покупателей;

принимает заявления и другие требуемые документы на участие в аукционе;

организует проведение аукциона;

имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;

осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;

заключает договоры купли-продажи;

оформляет передаточный акт объекта покупателю.

13. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора аукциона либо передавать на основании договора поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор аукциона).

14. Продавец после принятия решения о продаже объекта областной коммунальной собственности на аукционе своим приказом создает комиссию по проведению аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности (далее - аукционная комиссия), которая организует свою работу в соответствии с Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов областной коммунальной собственности (далее - Положение о комиссиях), утвержденным решением Брестского областного исполнительного комитета от 23 мая 2001 г. N 256.

15. Продавец может делегировать часть своих функций аукционной комиссии согласно Положению о комиссиях.

16. При продаже на аукционе объекта приватизации в состав аукционной комиссии могут включаться представители органа приватизации, представители органов, уполномоченных облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - органы управления облисполкома), полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца представители других заинтересованных лиц.

В процессе отчуждения объекта областной коммунальной собственности путем продажи его на аукционе в состав аукционной комиссии могут включаться представители органов управления облисполкома, представители предприятий и учреждений, имущество которых подлежит продаже, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора аукциона).

В процессе отчуждения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства коммунальной собственности Брестской области, расположенных на территории СЭЗ "Брест", путем продажи их на закрытом аукционе в состав аукционной комиссии включаются представители администрации СЭЗ "Брест".

17. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору поручения следующие функции:

создание аукционной комиссии, имеющей право определения победителя аукциона или принятия иного решения по результатам аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);

организацию публикации извещения о проведении аукциона;

организацию рекламной кампании;

организацию поиска потенциальных покупателей;

организацию ознакомления участников аукциона с объектами, выставляемыми на аукцион, предоставление необходимых разъяснений;

прием заявлений и других требуемых документов на участие в аукционе;

организацию проведения торгов и оформление их результатов;

снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;

осуществление денежных расчетов с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи.

Форма договора поручения прилагается (приложение 1).

18. Извещение о проведении открытого аукциона публикуется в республиканском либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения открытого аукциона.

Извещение о закрытом аукционе доводится организатором аукциона либо продавцом до администрации СЭЗ "Брест", которая обеспечивает его доведение до резидентов СЭЗ "Брест" не позднее чем за тридцать дней до проведения аукциона.

Извещение о проведении закрытых торгов до резидентов СЭЗ "Брест" доводится администрацией СЭЗ "Брест" в установленном порядке.

19. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на аукцион, указываются:

для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:

дата, время и место проведения аукциона, форма проведения аукциона (открытый или закрытый);

полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;

продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного объекта, и его местонахождение;

начальная цена продажи объекта;

площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;

сведения о наличии решения об отводе земли;

условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);

условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);

сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;

сроки подачи заявления;

срок заключения договора купли-продажи (аренды);

адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации.

При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:

численность работающих;

наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;

объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);

общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;

укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;

финансовое состояние;

сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;

другие сведения, определяемые продавцом.

При продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:

характеристика нежилого помещения, право аренды которого разыгрывается на аукционе (общая площадь);

начальная цена продажи права аренды;

сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;

срок заключения договора аренды;

срок договора аренды;

другие сведения, определяемые продавцом.

20. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию извещения, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Отказ о проведении:

открытого аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов;

закрытого аукциона доводится в установленном порядке администрацией СЭЗ "Брест" до резидентов СЭЗ "Брест".

21. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.

При этом в извещении указываются:

дата, время, место проведения аукциона;

полное и сокращенное наименование объекта, его местонахождение;

начальная цена продажи объекта;

сроки подачи заявления;

Абзац исключен. - Решение Брестского облисполкома от 20.02.2003 N 67.

адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной информации;

Абзац исключен. - Решение Брестского облисполкома от 20.02.2003 N 67.

ссылка на ранее опубликованное извещение;

другие сведения, определяемые продавцом.

22. Начальная цена продажи предприятий (в целом как имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г. (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., N 7).

В отдельных случаях по решению облисполкома начальная цена продажи объекта приватизации может быть установлена иным способом при условии, что она будет не ниже оценочной.

23. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе, условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями) устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по приватизации.

Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с условиями (в случае проведения аукциона с условиями) определяет продавец по согласованию с отраслевым органом управления, в ведении которого находится объект.

Начальную цену права на заключение договора аренды устанавливает арендодатель, исходя из арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое здание (помещение) в расчете за три месяца, определяемой в установленном порядке.

24. Начальная цена продажи объекта областной коммунальной собственности не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае, если начальная цена превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены.

25. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества областной коммунальной собственности, не проданного на аукционе, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного аукциона и до 50 процентов после второго для выставления на последующие торги.

26. Организация и проведение аукционов по продаже изъятого, неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, относящихся к областной коммунальной собственности, осуществляются органами, уполномоченными облисполкомом.

27. Предприятия и учреждения имеют право проведения аукционов только при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. N 456 "О перечне видов деятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения (лицензии)" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 24, ст. 591), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 1999 г. N 2047 "О лицензировании и обязательной сертификации риэлтерских услуг при совершении сделок с объектами недвижимости" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 5, 5/2348).

28. Продажа объекта областной коммунальной собственности производится только за денежные средства.

Глава 3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ

29. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме, внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом), представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктами 30 и 31 и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона согласно форме, представленной в приложении 2, (далее - участник аукциона).

30. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.

31. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора аукциона) необходимо представить:

заявление на участие в аукционе по формам, представленным в приложениях 3 и 4;

заверенную банком копию платежного поручения о внесении размера задатка;

заверенную банком копию платежного поручения о внесении специального сбора за подачу заявления на участие в аукционе в размере 4 базовых величин;

заверенную банком копию платежного поручения о внесении платы за регистрацию участников аукциона в размере 0,5 базовой величины;

Абзац исключен. - Решение Брестского облисполкома от 20.02.2003 N 67.

юридическими лицами - резидентами Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;

представителями физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;

юридическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;

юридическими и физическими лицами - нерезидентами Республики Беларусь - документ о состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иной кредитно-финансовой организацией с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;

представителями юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность;

резидентами СЭЗ "Брест" представляется также нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации в качестве резидента СЭЗ "Брест".

32. При подаче документов на участие в аукционе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

33. Указанный в пунктах 29 - 30 настоящего Положения платеж перечисляется на расчетный счет, опубликованный в извещении о проведении торгов (указанный в извещении для резидентов СЭЗ "Брест").

34. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

35. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо допускается к участию в торгах, расписывается в журнале регистрации и получает билет участника, где указывается порядковый номер, под которым лицо зарегистрировано.

36. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах 28, 30, 31 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.

37. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).

38. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

Глава 4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ

39. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти заключительную регистрацию и обменять билеты участников на аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания аукциона.

40. Участнику аукциона, ставшему победителем, выписывается счет-фактура на возмещение затрат по подготовке и проведению аукциона в размере четырех процентов от начальной цены продажи объекта.

Победитель аукциона обязан оплатить указанную в счете-фактуре сумму в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона.

Участник аукциона обязан оплатить указанную в счете-фактуре сумму в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона.

Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов, которая утверждается продавцом (организатором аукциона) до момента проведения аукциона.

41. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до проведения торгов в случаях:

отсутствия участников аукциона;

при наличии одного участника.

В этих случаях аукционной комиссией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся, который утверждается продавцом (организатором аукциона).

Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца (организатора аукциона) в любое время до объявления объекта проданным.

42. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).

Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.

43. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае продажи объекта на аукционе с условиями).

В случае если на аукционе разыгрывается право на заключение договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.

Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник. После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.

44. В случае если никто из участников аукциона не желает купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной комиссией составляется протокол.

45. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии. Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

46. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты (лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления по установленной форме, которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором торгов).

47. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.

В протоколе указываются:

наименование объекта;

победитель аукциона;

начальная цена продажи объекта (лота);

цена продажи объекта (лота);

условия продажи объекта (в случае продажи объекта с условиями);

срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды);

срок договора аренды (при продаже права аренды);

обязательства победителя аукциона представить справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки в соответствии с законодательством;

обязательства победителя аукциона по внесению в бюджет определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения;

другие необходимые сведения по усмотрению сторон.

Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.

48. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

49. Право на заключение договора аренды возникает у победителя аукциона с момента внесения в бюджет определенной в ходе аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в областной бюджет в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах аукциона.

Глава 5. РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ

50. Денежные средства от продажи права на заключение договора аренды поступают в областной бюджет.

51. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта областной коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.

52. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона) справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.

53. Задаток возвращается всем участникам аукциона, не выигравшим торги в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом (организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

54. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца (организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:

не оплатило указанную в счете-фактуре сумму;

не подписало протокол о его результатах;

в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;

не заплатило в бюджет сумму цены права на заключение договора аренды;

не подписало договор купли-продажи (аренды).

Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в областной бюджет.

55. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона согласно счету-фактуре, представления справки об источниках денежных средств победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.

56. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не позднее 20 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы пункта 48 настоящего Положения.

57. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:

полное наименование проданного объекта;

предмет договора;

цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);

сведения о продавце, покупателе, их местонахождение;

место жительства (для физического лица);

условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с условиями);

порядок передачи объекта;

порядок и срок платежа;

ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;

передаваемые права на земельный участок;

другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

58. Лицо, приобретшее на аукционе объект областной коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

59. Цена продажи права на заключение договора аренды на аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.

60. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного на аукционе объекта областной коммунальной собственности может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

61. Порядок направления средств от продажи объектов областной коммунальной собственности на аукционе и их распределение устанавливаются законодательством.

Глава 6. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

62. Сделки купли-продажи объектов областной коммунальной собственности или права на заключение договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.

63. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Приложение 1
к положению
о проведении аукционов
по продаже объектов
областной коммунальной
собственности и права
на заключение договора
аренды нежилого помещения

Форма

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ <*>
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в
аренду) объекта областной коммунальной собственности

-------------------------------
<*> Форма договора поручения может изменяться.

"____" ___________ 200__ г. г.______________
_______________________________________________ далее - Доверитель),
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании __________________________________________
(устава, положения)
и ____________________________________________ (далее - Поверенный),
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ______________________ заключили настоящий
(устава, положения)
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Поверенный организует и проводит аукцион по продаже (сдаче
в аренду) объекта(ов) областной коммунальной собственности _________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(далее - объект), а Доверитель предоставляет всю необходимую
информацию об объекте.

2. Обязанности сторон

2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. представить за 15 рабочих дней до срока, установленного
для публикации в средствах массовой информации извещения о
проведении аукциона, материалы по отчуждению объекта, оформленные в
соответствии с Положением о порядке отчуждения государственного
имущества, находящегося в областной коммунальной собственности,
утвержденным решением Брестского областного исполнительного комитета
от 15 марта 1999 г. N 114;
2.1.2. по требованию Поверенного представить необходимую
дополнительную информацию об объекте;
2.1.3. предоставить возможность всем юридическим и физическим
лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи (аренды).
2.2. Поверенный обязан:
2.2.1. подготовить и опубликовать извещение о проведении
аукциона;
2.2.2. провести регистрацию участников аукциона, подписать
соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе проведения
аукциона;
2.2.3. организовать и провести аукцион в соответствии с
законодательством;
2.2.4. от имени Доверителя подписать протокол о результатах
аукциона в трех экземплярах, передать по экземпляру Доверителю,
покупателю, Поверенному.

3. Условия и порядок продажи

3.1. Порядок продажи объекта устанавливает Гражданский кодекс
Республики Беларусь и Положение о проведении аукционов по продаже
объектов областной коммунальной собственности и права на заключение
договора аренды нежилого помещения.

4. Издержки по договору

4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона,
в соответствии с Положением о проведении аукционов по продаже
объектов областной коммунальной собственности и права на заключение
договора аренды нежилого помещения возмещаются Поверенному
победителем аукциона согласно счету-фактуре.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников
аукциона, при наличии одного участника, а также в случае отказа
продавца от продажи объекта возмещаются продавцом в соответствии со
сметой расходов.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредставление
сведений, представление искаженных сведений, содержащихся в
документах, представленных Поверенному.

6. Действие договора

6.1. Договор вступает в действие с момента его подписания и
действует до "___" ____________ 200__ г.
6.2. Договор может быть изменен или дополнен по письменному
соглашению сторон.
6.3. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону
за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и
возместить другой стороне причиненные убытки.
6.4. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

7. Прочие условия

7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет через комиссию
по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов областной
коммунальной собственности.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.

8. Юридические адреса сторон

Доверитель: Поверенный:
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Приложение 2
к положению
о проведении аукционов
по продаже объектов
областной коммунальной
собственности и права
на заключение договора
аренды нежилого помещения

                             СОГЛАШЕНИЕ
        о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
                       и проведения аукциона

"____" _________________ 200__ г.                   г.______________

____________________________________ (далее - Организатор аукциона),
в лице _____________________________________________________________
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________ и ______________
                             (устава, положения)           (для
____________________________________________________________________
    физического лица - фамилия, имя, отчество полностью, серия и
____________________________________________________________________
          паспорт, кем и когда выдан, место жительства,
____________________________________________________________________
  для юридического лица - полное наименование, юридический адрес)
 _______________________________________________ (далее - Участник),
в лице _____________________________________________________________
           (должность, фамилия, имя, отчество представителя
____________________________________________________________________
                        юридического лица)
действующего на основании __________________________________________
                              (устава, положения, доверенности)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
     1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе   подготовки   и  проведения  аукциона,  который  состоится
"___"_______________ 200_ г.,  а также  дальнейшие  отношения  между
сторонами  в  случае  победы  Участника  на  аукционе и является для
Участника вместе с заявлением основанием для участия в  аукционе  по
выставляемому на торги объекту областной коммунальной  собственности
__________________________________________________ (далее - объект).
              (наименование объекта)
     2. Стороны  констатируют,  что  Организатор  аукциона ознакомил
Участника  с  условиями  аукциона  (в  том  числе с ответственностью
Участника    за  невыполнение  взятых  обязательств)  и   представил
Участнику    образцы    всех    документов,  которые   подписываются
Участником.
     Участник  подтверждает,  что  условия  продажи объекта, порядок
проведения   аукциона,  содержание  представленных  документов   ему
понятны   и  он  согласен  на  изложенных  условиях  участвовать   в
аукционе.
     3. Участник   внес  задаток  на  расчетный  счет   Организатора
аукциона, что составляет ___________________________________ рублей.
     В  случае  если  Участник  станет победителем аукциона, задаток
учитывается  в  счет  оплаты  объекта,  за  исключением   победителя
аукциона  на  право  заключения  договора  аренды.  Если участник не
станет  победителем  аукциона, задаток возвращается ему в течение 10
рабочих  дней  со  дня проведения аукциона или с момента регистрации
Организатором аукциона отказа от участия в аукционе.
     4. Обязанности Организатора аукциона:
     4.1. предоставить Участнику возможность осмотра объекта и (или)
ознакомления  с  документами,  подтверждающими  сведения об объекте,
содержащиеся в опубликованном извещении;
     4.2. подписать протокол о результатах аукциона;
     4.3. возвратить  Участнику,  внесенный  им при подаче заявления
задаток в течение 10  рабочих дней  со дня проведения аукциона, если
Участник  не  станет  его  победителем,  или  с момента  регистрации
Организатором аукциона отказа Участника от участия в аукционе;
     5. Обязанности  Участника  в случае, если он станет победителем
аукциона:
     5.1. подписать протокол о результатах аукциона;
     5.2. в  случаях  и  порядке, предусмотренных законодательством,
предъявить   справку  об   источниках  денежных средств, расходуемых
на совершение имущественной сделки;
     5.3. возместить  затраты, связанные с подготовкой и проведением
аукциона, в соответствии со счетом-фактурой в течение 3 рабочих дней
со  дня проведения аукциона на расчетный счет Организатора аукциона,
указанный в извещении о проведении торгов;
     5.4. заплатить в бюджет сумму цены права на заключение договора
аренды в соответствии с протоколом о результатах аукциона;
     5.5. заключить договор купли-продажи (аренды) объекта областной
собственности  не  позднее  20  рабочих  дней  с  момента подписания
протокола о результатах аукциона.
     6.  В  случае  отказа  Участника  от  выполнения  обязанностей,
указанных в пункте  5  настоящего  соглашения, сумма  внесенного  им
задатка не возвращается и направляется в областной бюджет.
     7. Действие соглашения:
     7.1. Настоящее соглашение действует с момента его подписания до
заключения    договора  купли-продажи  (аренды)  объекта   областной
коммунальной собственности или возвращения Участнику задатка.
     7.2. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
     7.3. Соглашение  составлено  в  2  экземплярах, один из которых
передается Организатору аукциона, а второй - Участнику.

                     Реквизиты и подписи сторон

Организатор аукциона:     Участник:
________________________  __________________________________________
                              (фамилия, имя, отчество гражданина
________________________  __________________________________________
                              или наименование юридического лица)
________________________  __________________________________________
                                           (адрес)
________________________  __________________________________________
                          (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан,
________________________  __________________________________________
                          или номер и дата выдачи свидетельства о
________________________  __________________________________________
                                 регистрации юридического лица)
________________________  __________________________________________
       (подпись)                           (подпись)
       М.П.                                М.П.

Приложение 3
к положению
о проведении аукционов
по продаже объектов
областной коммунальной
собственности и права
на заключение договора
аренды нежилого помещения

                                              Заполняется гражданами
___________________________________________
(полное наименование организатора аукциона)
___________________________________________

Регистрационный номер _______
от "___" _____________ 200__ г.

                             ЗАЯВЛЕНИЕ
                       на участие в аукционе

     1. Изучив  данные  извещения  о  проведении  торгов по объектам
областной коммунальной собственности и условиях его продажи, я _____
____________________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
согласен приобрести объект(ы) ______________________________________
                                  (полное наименование объекта,
____________________________________________________________________
                             его адрес)
     2. В  случае  победы на аукционе принимаю на себя обязательство
заключить  договор  купли-продажи  (аренды)  в  срок  не  позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
     3. Я  согласен  с  тем, что в случае признания меня победителем
аукциона  и  моего  отказа  от  подписания  протокола  о результатах
аукциона,  от  уплаты  указанной  в счете-фактуре суммы, связанной с
возмещением    затрат   на  подготовку  и  проведение  аукциона,   в
предусмотренных  законодательством  случаях  предъявления справки об
источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной
сделки, неоплаты  в бюджет суммы цены  права на  заключение договора
аренды,   подписания   договора  купли-продажи   объекта   областной
коммунальной собственности размер внесенного мною задатка остается в
распоряжении организатора аукциона.
     4. Фамилия, имя, отчество участника аукциона __________________
____________________________________________________________________
_____________________________________________ проживающего по адресу
____________________________________________________________________
паспорт серия ______ N ____________ выданный _______________________
________________________________________"___" ______________ 19__ г.
     5. Счет  в банке, на который перечисляется размер возвращаемого
участнику аукциона задатка _________________________________________
     Все  необходимые документы согласно условиям участия в аукционе
прилагаю.
____________________
     (подпись)
     М.П.
"___" ________________ 200__ г.

Приложение 4
к положению
о проведении аукционов
по продаже объектов
областной коммунальной
собственности и права
на заключение договора
аренды нежилого помещения

                                       Заполняется юридическим лицом
___________________________________________
(полное наименование организатора аукциона)
___________________________________________

Регистрационный номер _________
от "___" _____________ 200__ г.

                             ЗАЯВЛЕНИЕ
                       на участие в аукционе

     От ____________________________________________________________
         (полное наименование и адрес юридического лица, подавшего
____________________________________________________________________
                             заявление)
     1. Изучив  данные  извещения  о  проведении  торгов по объектам
республиканской    собственности    и   условиях  их  продажи,   мы,
нижеподписавшиеся,  уполномоченные на подписание заявления, согласны
приобрести _________________________________________________________
                    (полное наименование и адрес объекта)
____________________________________________________________________
     2. В  случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
заключить  договор  купли-продажи  (аренды)  в  срок  не  позднее 20
рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
     3. Мы  согласны  с тем, что в случае признания нас победителями
аукциона  и  нашего  отказа  от  подписания  протокола о результатах
аукциона,  от  уплаты  указанной  в счете-фактуре суммы, связанной с
возмещением затрат на подготовку и проведение аукциона,  неоплаты  в
бюджет суммы  цены права на заключение договора  аренды,  заключения
договора купли-продажи объекта областной коммунальной  собственности
размер внесенного нами задатка остается  в распоряжении организатора
аукциона.
     4. Счет  в  банке, на который перечисляется сумма возвращаемого
участнику аукциона задатка _________________________________________
____________________________________________________________________
     5. Наш уставный фонд составляет ________________ тысяч  рублей,
в том числе доля государственной собственности _______________ тысяч
рублей или ______________________________________________ процентов.
             (сумма цифрами и прописью)
     Все  необходимые документы согласно условиям участия в аукционе
прилагаем.

_________________________________________           ________________
(должность уполномоченного лица, подпись)             (И.О.Фамилия)
                                 М.П.
"___"________________200__ г.

Archive documents
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского