Стр. 1
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
Зарегистрировано в НРПА РБ 19 декабря 2002 г. N 9/2308
В соответствии с постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. N 19 "Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 115, 8/4443), Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов республиканской собственности, утвержденным приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 21 мая 1996 г. N 117 (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 15 декабря 2000 г. N 23) (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., N 7; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 13, 8/4703), Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения;
Положение о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения;
Положение о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска.
2. Признать утратившими силу:
пункт 25 решения Минского городского исполнительного комитета от 27 июня 1996 г. N 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 736 "Об утверждении Положения об аукционах по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, Положения о конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, Положения о комиссии по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска";
решение Минского городского исполнительного комитета от 15 мая 1997 г. N 394 "О внесении дополнения в Положения об аукционах, конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности г. Минска";
пункты 1, 2 решения Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216 "О внесении изменений и дополнений в решения Мингорисполкома от 3 октября 1996 г. N 736 и от 9 июля 1998 г. N 721".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета Ерохова Н.М.
Председатель М.Я.ПАВЛОВ
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
03.12.2002 N 1740
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА И ПРАВА НА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст. 41), Положением о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. N 19 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 115, 8/4443).
2. Настоящее Положение определяет условия и порядок проведения аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - объекты коммунальной собственности) и права на заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия участия, права и обязанности участников аукциона.
3. Продажей объекта коммунальной собственности на аукционе в процессе приватизации является его приобретение субъектами приватизации, перечисленными в статье 4 Закона Республики Беларусь "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь", в собственность на открытых торгах, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых органом приватизации.
Под продажей объекта коммунальной собственности (неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) на аукционе следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе аукционных торгов, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых продавцом.
Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретают право на заключение договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый арендодателем до проведения аукциона.
Организацию и проведение аукционов на право заключения договора аренды нежилого помещения осуществляет коммунальное унитарное предприятие "Минский городской центр недвижимости" (далее - УП "Минский городской центр недвижимости"). По решению Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) УП "Минский городской центр недвижимости" также может осуществлять организацию и проведение аукционов по продаже других объектов коммунальной собственности (кроме продажи коммунальной собственности в процессе приватизации).
4. При продаже объекта приватизации коммунальной собственности на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:
сохранение назначения или профиля объекта;
сохранение или создание новых рабочих мест;
выполнение инвестиционных программ;
сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.
Предъявление иных условий при продаже объекта приватизации не допускается.
При продаже на аукционе с условиями иных объектов либо права на заключение договора аренды условия аукциона определяет продавец.
5. Продажа объектов коммунальной собственности осуществляется на открытых аукционах.
Решение о продаже объектов коммунальной собственности на аукционе принимается:
по объектам приватизации - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
по объектам, принадлежащим коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленным за ними на праве оперативного управления, - этими коммунальными юридическими лицами в порядке, установленном законодательством;
по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных юридических лиц, - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
по праву на заключение договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом.
6. На аукционе в соответствии с настоящим Положением могут продаваться следующие объекты коммунальной собственности:
коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
структурные единицы объединений, структурные подразделения предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;
оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, встроенные или пристроенные нежилые помещения в жилых и нежилых домах, другие материальные и нематериальные активы, принадлежащие коммунальным юридическим лицам города Минска (далее - коммунальные юридические лица);
право на заключение договора аренды нежилого помещения (отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного нежилого помещения в жилых и нежилых домах) сроком не менее чем на пять лет.
(абзац 5 пункта 6 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
7. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на:
аукционы по продаже объектов коммунальной собственности в процессе приватизации;
аукционы по продаже коммунальными юридическими лицами объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за ними на праве оперативного управления, в процессе хозяйственной деятельности;
аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности;
аукционы по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.
8. Пределы и порядок распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, установлены решением Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. N 87 "О порядке управления и распоряжения коммунальной собственностью г.Минска".
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
9. При проведении аукционов продавцом объектов коммунальной собственности (далее - продавец) являются:
по объектам приватизации - фонд "Минскгоримущество";
по неэффективно используемому и неиспользуемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных юридических лиц, - уполномоченные в соответствии с законодательством органы;
по имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, принадлежащему коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти коммунальные юридические лица (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, встроенных или пристроенных нежилых помещений в жилых и нежилых домах, продавцом которых является фонд "Минскгоримущество");
абзац исключен. - Решение Мингорисполкома от 17.07.2008 N 1646;
по праву на заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений коммунальной собственности - УП "Минский городской центр недвижимости.
(абзац введен решением Мингорисполкома от 02.07.2003 N 1090; в ред. решения Мингорисполкома от 17.07.2008 N 1646)
10. Продавец:
устанавливает начальную цену объекта;
устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
организует рекламную кампанию или публикацию извещения о проведении торгов;
представляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;
создает комиссию по проведению аукциона;
организует поиск потенциальных покупателей;
принимает заявления и другие требуемые документы на участие в аукционе;
организует проведение аукциона;
имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи;
оформляет передаточный акт объекта покупателю, если объект находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении продавца.
11. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора аукциона либо передавать на основании договора поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор аукциона).
12. Продавец после принятия решения о продаже объекта коммунальной собственности на аукционе своим приказом создает комиссию по проведению аукциона по продаже объекта коммунальной собственности (далее - аукционная комиссия), которая организует свою работу в соответствии с Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, утверждаемым Мингорисполкомом (далее - Положение о комиссиях).
13. Продавец может делегировать часть своих функций аукционной комиссии согласно Положению о комиссиях.
14. При продаже на аукционе объекта приватизации в состав аукционной комиссии могут включаться представители органа приватизации, представители структурных подразделений Мингорисполкома, организаций, подчиненных Мингорисполкому, в ведении которых находится приватизируемый объект, представители администраций соответствующих районов города Минска, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца - представители других заинтересованных лиц.
В процессе отчуждения объекта коммунальной собственности путем продажи его на аукционе в состав аукционной комиссии могут включаться представители структурных подразделений Мингорисполкома, представители администраций соответствующих районов города Минска, представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора аукциона).
15. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору поручения следующие функции:
создание аукционной комиссии, имеющей право определения победителя аукциона или принятия иного решения по результатам аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
организацию публикации извещения о проведении аукциона;
организацию рекламной кампании;
организацию поиска потенциальных покупателей;
организацию ознакомления участников аукциона с объектами, выставляемыми на аукцион, предоставление необходимых разъяснений;
прием заявлений и других требуемых документов на участие в аукционе;
организацию проведения торгов и оформление их результатов;
снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
осуществление денежных расчетов с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи.
Стороны при заключении договора поручения руководствуются примерной формой договора поручения согласно приложению 1.
16. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения аукциона и не менее чем за десять дней до проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.
(пункт 16 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
17. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на аукцион, указываются:
для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного объекта, и его местонахождение;
начальная цена продажи объекта;
площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;
сведения о наличии решения об отводе земли;
условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации.
При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
численность работающих;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;
объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
финансовое состояние объекта приватизации;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
другие сведения, определяемые продавцом.
При продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:
характеристика нежилого помещения, право аренды которого разыгрывается на аукционе (арендуемая площадь);
(в ред. решения Мингорисполкома от 17.07.2008 N 1646)
начальная цена продажи права аренды;
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
срок заключения договора аренды;
срок договора аренды;
другие сведения, определяемые продавцом.
18. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию извещения о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Отказ от проведения аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов.
19. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.
При этом в извещении о проведении торгов указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование объекта, его место нахождения;
начальная цена продажи объекта;
сроки подачи заявления;
условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации;
срок заключения договора купли-продажи (аренды);
ссылка на ранее опубликованное извещение;
другие сведения, определяемые продавцом.
20. Начальная цена продажи предприятий, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г. (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. N 24/100/33) (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., N 7; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 68, 8/6291).
21. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе, условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями) устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по приватизации.
Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с условиями (в случае проведения аукциона с условиями) определяет продавец.
Начальную цену продажи права на заключение договора аренды нежилого помещения устанавливает продавец (организатор аукциона), исходя из ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения из расчета 5 евро за 1 квадратный метр в месяц за период от 1 до 12 месяцев.
(часть 3 пункта 21 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
Указанный период в месяцах определяется продавцом (организатором аукциона) в зависимости от месторасположения, степени благоустройства и комфортности сдаваемых в аренду нежилых помещений, срока договора аренды и других факторов.
(часть 4 пункта 21 введена решением Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
22. Начальная цена продажи объекта не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае, если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены продажи.
23. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества коммунальной собственности, не проданного на аукционе, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного аукциона и до 50 процентов после второго для выставления на последующие торги.
24. Организация и проведение аукционов по продаже изъятого неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, относящихся к коммунальной собственности, осуществляются органами, уполномоченными законодательством.
25. Юридические лица имеют право проведения аукционов только при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. N 456 "О перечне видов деятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения (лицензии)" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 24, ст. 591).
26. Продажа объекта коммунальной собственности производится только за денежные средства.
Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ
27. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме, внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом) и плату за участие в аукционе в размере четырех базовых величин, представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктом 29 настоящего Положения и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме согласно приложению 2.
28. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
29. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора аукциона) необходимо представить:
заявление на участие в аукционе по формам согласно приложениям 3 и 4;
заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка и платы за участие в аукционе;
юридическим лицам - резидентам Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
представителям физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
юридическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
юридическим и физическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
представителям юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык.
При подаче документов на участие в аукционе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
30. Указанные в пунктах 27, 28 настоящего Положения платежи перечисляются на расчетные счета, опубликованные в извещении о проведении торгов.
31. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.
32. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо расписывается в журнале регистрации и допускается к участию в торгах.
33. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пункте 29 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.
34. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).
35. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ
36. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти заключительную регистрацию.
37. Участникам аукциона, прошедшим заключительную регистрацию, выдаются аукционные номера, которые они обязаны вернуть после окончания аукциона.
38. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до проведения торгов в случаях:
отсутствия участников аукциона;
при наличии одного участника.
Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца (организатора аукциона) в любое время до объявления объекта проданным.
39. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).
Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.
40. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае продажи объекта на аукционе с условиями).
В случае, если на аукционе разыгрывается право на заключение договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.
Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника, который первым поднял аукционный номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Если после трехкратного объявления последней цены не предложена более высокая цена, аукционист объявляет: "Продано" одновременно с ударом молотка и называет номер претендента, предложившего самую высокую цену, объявляет его победителем.
41. В случае, если никто из участников аукциона не желает купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной комиссией составляется протокол.
42. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии. Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
43. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты (лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления по установленной форме, которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором торгов).
44. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
начальная цена продажи объекта (лота);
цена продажи объекта (лота);
условия продажи объекта (в случае продажи объекта с условиями);
срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды);
срок договора аренды (при продаже права аренды);
в случаях, предусмотренных законодательством, - обязательство победителя аукциона представить справку о предоставлении декларации об объемах и источниках инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
обязательство победителя аукциона по внесению в бюджет города Минска определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения (при продаже права аренды);
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.
45. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
(часть 2 пункта 45 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
46. Право на заключение договора аренды возникает у победителя аукциона с момента внесения в бюджет города Минска определенной в ходе аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в бюджет города Минска в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов.
(пункт 46 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЪЕКТ
47. Денежные средства от продажи объектов на аукционе и от продажи права на заключение договора аренды поступают в бюджет города Минска.
Победитель аукциона обязан произвести оплату организатору аукциона за подготовку и проведение аукциона в размере 4 процентов от начальной цены проданного объекта и 5 процентов от суммы превышения цены продажи над начальной, а аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения - в размере 10 процентов от цены продажи.
(часть 2 пункта 47 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
48. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.
49. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона) справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.
50. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом (организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.
51. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца (организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:
не подписало протокол о его результатах;
в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
не заплатило в бюджет города Минска сумму цены права на заключение договора аренды;
не подписало договор купли-продажи (аренды).
Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Минска.
52. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона в предусмотренных законодательством случаях - представления справки о представлении декларации об источниках денежных средств победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.
53. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы пункта 46 настоящего Положения.
54. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:
полное наименование проданного объекта;
предмет договора;
цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);
сведения о продавце, покупателе, их место нахождения;
место жительства (для физического лица);
условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с условиями);
порядок передачи объекта;
порядок и срок платежа;
ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;
передаваемые права на земельный участок;
другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
55. Лицо, приобретшее на аукционе объект коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.
56. Цена продажи права на заключение договора аренды на аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.
57. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Глава 6
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НА АУКЦИОНЕ
58. Порядок направления средств от продажи объектов коммунальной собственности на аукционе и их распределение устанавливаются законодательством.
59. Оплата организатору аукциона за его подготовку и проведение и оплата за участие в аукционе (четыре базовые величины) перечисляются на расчетный счет организатора аукциона.
(пункт 59 в ред. решения Мингорисполкома от 03.04.2003 N 535)
Глава 7
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
60. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности или права на заключение договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.
61. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Приложение 1
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
Примерная форма
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в аренду)
объекта коммунальной собственности города Минска
"__" _________ 200_ г. г.Минск
_______________________________________ (далее - Доверитель), в лице
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(устава, положения)
с одной стороны, и ___________________________ (далее - Поверенный),
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________ с другой стороны,
(устава, положения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя
обязанности по организации и проведению аукциона по продаже (сдаче в
аренду) объекта(ов) коммунальной собственности города Минска _______
____________________________________________________________________
расположенного(ых) по адресу _______________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. при исполнении поручения Доверителя соблюдать
исключительно интересы последнего;
2.1.2. не использовать предоставленные Доверителем возможности
в личных интересах или интересах третьих лиц;
2.1.3. сообщать Доверителю по его требованию все сведения о
ходе выполнения поручения, соблюдая при этом условия
конфиденциальности и достоверности;
2.1.4. соблюдать действующее законодательство и настоящий
договор.
2.2. Поверенный имеет право:
2.2.1. согласовывать с Доверителем проекты документов,
оговоренные в настоящем договоре;
2.2.2. запрашивать дополнительную информацию, необходимую для
исполнения поручения.
2.3. Доверитель обязуется:
2.3.1. предоставлять Поверенному сведения и документы,
необходимые для исполнения поручения;
2.3.2. сохранять конфиденциальность полученной от Поверенного
информации;
2.3.3. предоставлять покупателям возможность осмотра объекта.
2.4. Доверитель имеет право:
2.4.1. в любое время требовать от Поверенного сообщения о ходе
выполнения поручения;
2.4.2. размещать в средствах массовой информации сообщения о
проведении аукциона.
3. Условия и порядок продажи
3.1. Порядок продажи объекта устанавливает Гражданский кодекс
Республики Беларусь и Положение о проведении аукционов по продаже
объектов коммунальной собственности города Минска и права на
заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденное решением
Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. N
1740.
4. Издержки по договору
4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона в
соответствии с Положением о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права на заключение
договора аренды нежилого помещения, утвержденным решением Минского
городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. N 1740,
возмещаются Поверенному участниками аукциона.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников
аукциона, при наличии одного участника, а также в случае отказа
Продавца от продажи объекта возмещаются Продавцом в соответствии со
сметой расходов.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление
сведений, предоставление искаженных сведений, содержащихся в
документах, предоставленных Поверенному.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Договор прекращается после совершения сделки.
6.3. Договор может быть изменен или дополнен по письменному
соглашению сторон.
6.4. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону
за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и
возместить другой стороне причиненные убытки.
6.5. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. Прочие условия
7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично.
Передоверие может иметь место только с письменного согласия
Доверителя.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.
8. Реквизиты сторон
Доверитель Поверенный
______________________________ _________________________________
______________________________ _________________________________
М.П. М.П.
_________________ _________________
(дата) (дата)
Приложение 2
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения аукциона
"__" ____________ 200_ г. г.Минск
____________________________________________________________________
_____________________________ (далее - Организатор аукциона), в лице
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________ и
(устава, положения)
____________________________________________________________________
(для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспорт: серия,
____________________________________________________________________
номер, кем и когда выдан, место жительства,
____________________________________________________________________
для юридического лица - полное наименование, место нахождения)
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
| 
