Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А, г.Минск к предприятию Б, г.Минск о взыскании 3543566 рублей задолженности по арендной плате и 590594 рублей процентов за пользование денежными средствами, а всего 4134160 рублей,
установил:
Предприятие А обратилось в суд с иском о взыскании с предприятия Б 3543566 рублей задолженности по арендной плате и 590594 рублей процентов, а всего 4134160 рублей.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика иск признали частично в сумме 2208193 рубля, так как узнали об изменении ставок арендной платы после расторжения договора, изменения к договору не получали (отзыв в деле).
Судом приобщены к материалам дела представленные представителем истца копии постановления правления предприятия А от 5.03.02 г., Устава предприятия А и Положения о предприятии М, действовавшие в период заключения договора.
Истребованные судом доказательства направления предприятию Б дополнения к договору аренды об изменении ставок арендной платы истцом не представлены.
В судебном заседании обозревались подлинники договора аренды N 26 и дополнительного соглашения N 79, письмо предприятия Б от 8.05.02 г. N 99 о досрочном расторжении договора аренды, акты приема передачи помещения от 1.12.01 г. и от 13.05.02 г.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предприятие Б в соответствии с договором аренды N 26 от 01.02.01 г. являлось арендатором нежилого помещения площадью 364 кв.м (159 кв.м в силу акта приема-передачи от 1.12.01 г.) в д.17 по ул. М. в г.Минске. Договор был зарегистрирован в БРТИ 12.07.01 г. 13 мая 2002 г. ответчик освободил помещение в связи с досрочным расторжением договора аренды N 26. Однако предприятие Б не уплатило арендную плату за март - май 2002 г.
В силу ст. 379 ГК обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 6.1 Договора аренды и дополнительным соглашением N 79 от 13.03.01 г. ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 5400 рублей за метр квадратный площади самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца платежным поручением.
Согласно п. 8.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в договор при введении новых законодательных актов и решений правления предприятия А. Постановлением Правления предприятия А от 5.03.02 г. N 107 для арендатора предприятия Б (п. 3) определена арендная плата в размере 5 долларов США за метр квадратный с 01.03.02 г.
В соответствии со ст. 61 ХПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за март - май 2002 г. в размере 3543566 рублей исходя из ставки арендной платы 5 долларов США в соответствии с постановлением Правления предприятия А.
Однако истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих об извещении арендатора об изменении существенных условий договора в одностороннем порядке. Ответчик же отрицает, что получал дополнение к договору и счета на оплату арендной платы по новым ставкам (договором не предусмотрено выставление счетов для оплаты арендной платы).
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания основного долга по арендной плате за март - май в сумме 2208193 рубля (исходя из ставки арендной платы 5400 рублей, установленной дополнительным соглашением N 79: 5400 x 159 = 858600 в месяц).
Требования в части взыскания 1335373 рублей основного долга удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой национального банка Республики Беларусь исходя из ставки на день вынесения решения, которая составляет 38%.
Истец просит взыскать проценты, рассчитанные по состоянию на 03.10.02 г. Подлежит взысканию 437695 рублей (858600 x 0, 106% x 212 (с 06.03. по 03.10.02 г.) + 858600 x 0,106% x 182 (с 06.04. по 03.10.02 г.) + 490993 x 0,106% x 152 (с 06.05. по 03.10.02 г.)).
Во взыскании 152899 рублей процентов истцу следует отказать.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 2645888 рублей, в том числе 2208193 рубля задолженности по арендной плате и 437695 рублей процентов за пользование денежными средствами.
В соответствии со ст. 108 ГК на ответчика относятся также расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, а в остальной части - на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 108, 150 - 154, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 2208193 рубля основного долга, 437695 рублей процентов, а также 132294 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 2778182 (два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят два) рубля.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Во взыскании остальной суммы исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска в течение 10 дней с момента его объявления.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование, если оно не было обжаловано.
| 
