Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 4953768 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электроснабжению,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 6406996 рублей задолженности, в том числе: 6044349 руб. арендная плата, 205966 руб. коммунальные услуги, 156681 руб. электро и теплоснабжение.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил.
Суд, руководствуясь ст. 142 ХПК РБ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме. Ему разъяснены процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
18.10.00 г. предприятие А, именуемое как Арендодатель, и предприятие Б, как Арендатор, заключили между собой договор аренды N 39/7-179, в соответствии с которым, последнему 20.11.00 г. по акту приемки-передачи было передано в аренду нежилое помещение для размещения офиса, общей площадью 21,5 кв.м., с ежемесячной оплатой 182,75 долларов США в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день перечисления платежа.
Срок действия договора определен сторонами с момента подписания акта приемки-передачи помещений по 01.11.01 г.
13.03.01 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору о передаче Арендатору в аренду еще 54 кв.м для производственных целей, с оплатой 4,5 доллара США за один квадратный метр. Арендная плата на момент заключения дополнительного соглашения составила 425 доллара США в месяц, которую арендатор обязан оплачивать самостоятельно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).
В рамках договора аренды (п. 2.1.7) между сторонами было заключено еще два договора: договор N 144 от 05.10.02 г. на пользование коммунальными услугами и N 144 Э от 05.10.01 г. на пользование электроэнергией и теплоэнергией в помещениях, сданных в аренду.
По заявлению истца, ответчик, начиная с апреля 2001 года, перестал регулярно производить арендную плату платежными поручениями, в связи с чем к его р/счету были выставлены платежные требования за период апрель 2001 г. - январь 2002 г., всего на сумму 4940109 рублей, которые возвращены банком без исполнения. Согласно представленному истцом акту, ответчик за указанный период уплатил 348988 рублей, сумма долга по арендной плате, с учетом частичной оплаты, составляет 3193 доллара США.
По представленному истцом расчету, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с мая по сентябрь 2001 г. составляет 205966 рублей, электро и теплоэнергии 156681 рубль.
Выставленные к р/счету ответчика платежные требования возвращены банком без оплаты по причине их неакцепта.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств, истец начислил арендную плату в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь 1893 белорусских рублей за один доллар США, что составляет 6044349 рублей.
Изучив фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и опираясь на нормы законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электро и теплоэнергии, подтверждается представленными материалами дела и пояснениями представителя истца.
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы на том основании, что неправомерно применен курс белорусского рубля по отношению к доллару США (1893 руб.), поскольку по условиям договора арендная плата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день перечисления платежа. Истец, выставляя к р/счету ответчика платежные требования, самостоятельно определил сумму платежа в белорусских рублях на каждый месяц.
Сумма задолженности по арендной плате, с учетом ее частичной оплаты, составляет 4591121 руб. (4940109 руб. - 348988 руб.).
Суд соглашается с расчетом суммы задолженности по коммунальным услугам и электро и теплоэнергии.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по ареной плате в размере 4591121 руб., коммунальным услугам 205966 руб., электро и теплоэнергии 156681 руб., в удовлетворении остальной части иска суд отказывает истцу.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия Б 4953768 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей задолженности, в том числе: 4591121 руб. арендная плата, 205966 руб. коммунальные услуги, 156681 руб. задолженность по электро и теплоэнергии, а также 247688 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
