По иску предприятия А
К ответчику предприятию Б
О взыскании 3032136 руб.
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании с ответчика ущерба за фактическое использование арендованного помещения по договору N 1 от 02.02.2000 г. в сумме 3032136 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчиком в судебное заседание высказаны возражения по существу заявленного требования, с указанием того, что договор не прошел государственную регистрацию, что противоречит требованиям Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные документы, установил следующее:
В соответствии договором аренды помещения N 1 от 02.02.2001 г., ответчиком принято в аренду складское помещение общей площадью 552 кв.м для размещения деревообрабатывающего производства. Срок действия договора установлен с 02.02.2000 г. до 31.12.2004 г.
Согласно акту проверки Комитета Государственного Контроля установлено, что за период с 02.02.2000 г. по 02.05.2000 г. с ответчика недовзыскана арендная плата на сумму 3032136 руб. Истцом указано, что в соответствии со ст. 585, 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. 09.09.2002 г. истцом направлена претензия на сумму причиненного ущерба, 04.11.2002 г. выставлено платежное требование, которое ответчиком не акцептовано.
В связи с данными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика сумму 3032136 руб., причиненного ущерба.
Ответчиком в обоснование возражений указано на отсутствие регистрации данного договора в установленном законодательством порядке, что противоречит ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Изучив фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и опираясь на нормы законодательства, суд считает требования истца не обоснованными и удовлетворению не подлежащими.
В акте проверки указано, что договор N 1 заключен в нарушение Положения о едином порядке сдачи в аренду и использовании зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, без письменного согласия органа, уполномоченного управлять имуществом. Данный договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации и технической инвентаризации.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, т.е. договора аренды, заключенные после 01.07.1999 (вступление в силу ГК РБ) подлежат обязательной регистрации.
В соответствии с Постановлением Совета Министра Республики Беларусь N 1452 от 20.09.2000, утвердившим "Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РБ сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.
На основании вышеизложенного требование о взыскании ущерба в сумме 3032136 руб. признано судом безосновательным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 150 - 153 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований истцу отказать.
| 
